購買二手房時應(yīng)當(dāng)注意的問題摘錄
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-22 18:42:04
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(北京www.51peichang.net：)1、關(guān)注出賣房屋的權(quán)屬合法性問題；其中，共有房屋應(yīng)關(guān)注是否獲得共有權(quán)利人同意的問題，即出賣房屋必須擁有合法所有權(quán)證，共有房屋出賣必須獲得共有權(quán)人同意。2、應(yīng)關(guān)注出賣房屋的質(zhì)量以及出賣房屋保修期是否已過，以及物業(yè)合同中關(guān)于房屋維修的責(zé)任約定；即出賣房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題、設(shè)施、管線等是否已過保修期限；物業(yè)合同中就相關(guān)質(zhì)量問題及維修責(zé)任進(jìn)行約定。3、應(yīng)關(guān)注房屋中介公司于房屋買賣合同中的權(quán)利、義務(wù)約定；以明確房屋中介公司應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。4、出賣人、買受人、房屋中介公司違反合同約定義務(wù)的違約責(zé)任。5、應(yīng)關(guān)注貸款房屋買賣時，是否已獲得貸款銀行同意并已就貸款事宜與貸款銀行達(dá)成協(xié)議等事項(xiàng)。6、搞清當(dāng)事人的地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況。7、要將落戶行為作為一個條款寫進(jìn)去，將戶口遷出作為完成交易的一部分，以便防患于未然。8、明確交房時間，如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價的總額3‰計(jì)算違約金。9、雙方應(yīng)于合同生效之日起幾日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。10、甲方應(yīng)保證其交付的房屋及設(shè)施、設(shè)備完好。交房時，買方發(fā)現(xiàn)房屋或設(shè)施、設(shè)備與合同約定的不符，甲方應(yīng)于1個月內(nèi)予以修理，如逾期不修理，買方得自行修理，費(fèi)用在房價款中扣除。如修理仍達(dá)不到合同約定的要求，買方可解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款外，同時承擔(dān)違約責(zé)任。11、房屋土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。(北京www.51peichang.net：)
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二手房作為婚房應(yīng)該注意的問題。了解賣房人賣房子的原因婚姻房不同于一般的二手房，更要注意“吉兆”。因此，準(zhǔn)新人一定要明白，為什么原來的房主在買房之前就把房子賣了，尤其是一些房價明顯低于市場價或更急于出手的房子。但是，如果賣家真的因?yàn)橐恍o法解釋的原因賣掉了房子，他不應(yīng)該告訴你真相，所以你最好多問問鄰居。2。居住區(qū)及周邊配套設(shè)施的選擇尤為重要。如果不能很好地選擇居住區(qū)及周邊配套設(shè)施，將對未來的入住產(chǎn)生不好的影響。如果想將其作為婚房使用，建議選擇交通便利、配套齊全的成熟生活區(qū)，如醫(yī)院、學(xué)校、公園、菜市場等。這樣，你就能生活得更舒適。在選房時，要對周邊配套重點(diǎn)進(jìn)行排序，根據(jù)自己的需求選擇合理的居住區(qū)。一般來說，社區(qū)的年齡、停車位和居住環(huán)境都不一樣。在婚房的選擇上，盡量選擇“先進(jìn)社區(qū)”，在享受便捷生活的同時，也能擁有良好的居住環(huán)境。另外，鄰里關(guān)系也很重要，所以我們在選房時應(yīng)該盡可能多地收集信息。很多2023-05-08354人看過 -
一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度1.注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人;2.產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處;3.一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣1.確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成;2.大部分公房進(jìn)行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓;3.一般來說，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。三、查看是否有私搭私建部分1.是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓2.是否改動過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;3.陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問題四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積1.包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積;2.產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積;3.最保險(xiǎn)的辦法是測量一下房屋內(nèi)2023-01-13217人看過 -
房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓二手房買家中有很多是為了小孩要到附近的學(xué)校念書，才決定購買此二手房。但是如果所購買的房屋中有其他人的戶口，派出所就不給辦理戶口遷入，小孩子就不能到附近的學(xué)校上學(xué)，所以房價高點(diǎn)也無所謂。事實(shí)上因購買二手房后不能實(shí)現(xiàn)戶口遷移而引發(fā)的糾紛并不少。眾所周知，我國戶籍制度，與社會福利制度、教育制度、就業(yè)制度、以及其他管理制度互為前提與條件?！皯艨诠┬枋袌觥痹谀承┑胤郊撼蔀橥苿臃康禺a(chǎn)市場繁榮，推動房價上漲的增漲點(diǎn)。所以，戶籍遷移己漸成為二手房交易過程中賣方漲價的又一賣點(diǎn)。由于戶籍管理屬于公安部門進(jìn)行的行政管理，法院無權(quán)干涉，而且法院也不受理二手房交易中以戶籍遷移為訴訟標(biāo)的案件。所以此類糾紛暫時不能通過法律途徑解決。所以，在目前房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與戶籍遷移相分離的體制下，如果買方確實(shí)需要解決諸如子女就學(xué)等方面的實(shí)際問題而需要遷移戶籍的，在不違反國家禁止性規(guī)定的前提下，建議雙方在二手房買賣合同中明確約定以戶籍遷移為2023-04-22170人看過 -
購房者在訂立定金條款時，應(yīng)當(dāng)注意以下6個問題(1)定金條款并不具有強(qiáng)制性，它僅是指導(dǎo)性的，消費(fèi)者可以依法自主決定是否訂立定金條款;(2)應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況;(3)雖然已訂立了定金條款，但只有消費(fèi)者在交付了定金后，合同才生效;(4)要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別，預(yù)付款就是預(yù)先支付，但預(yù)付款，不能適用定金的罰則;(5)謹(jǐn)防有的開發(fā)商利用購房者缺乏相應(yīng)的購房知識和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約;(6)定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)民法典的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。訂金則屬于預(yù)先支付的一部分價款，不具備擔(dān)保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求2023-05-0584人看過
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由于房產(chǎn)價格的波動北京市近期關(guān)于商品房買賣方面的糾紛有上升趨勢。本網(wǎng)站就購買商品房合同中容易發(fā)生糾紛和違約率較高的問題，給購房者提出以下六個方面的建議，以供購房者參考：交付訂金。建議購房者購買商品房時一定要親自到相應(yīng)樓盤的售樓部，查看開發(fā)企業(yè)是否已辦理商品房預(yù)售許可證。如沒有商品房預(yù)售許可證，則說明此樓盤不具備商品房預(yù)售條件，千萬不可貿(mào)然交付訂金。交房時間。商品房買賣合同一般都有銷售方遇不可抗力導(dǎo)致逾期交房，不承擔(dān)責(zé)任這樣的表述。國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，不可抗力是指不能預(yù)見、不可避免并不能克服的客觀情況，如：地震、水災(zāi)、戰(zhàn)爭等。但在房產(chǎn)交易中，有的開發(fā)商卻將此條款進(jìn)行了延伸、擴(kuò)張。比如有的合同對不可抗力做了如下注解：人力不可抗拒的自然災(zāi)害和其他事故，及銷售方所不能控制的其他原因造成交房延期的，銷售方不承擔(dān)責(zé)任。這樣的約定顯然是銷售方把自己的免責(zé)范圍擴(kuò)大，是違背法律原則的。開發(fā)商不能把自身的過2023-06-10430人看過 -
買二手房要注意：1、產(chǎn)權(quán)清晰。2、產(chǎn)權(quán)的完整性。3、房屋質(zhì)量。4、居住空間。5、裝修配置。6、物業(yè)管理。7、房屋歷史。8、鄰里情況。9、房屋價值。10、貸款條件。11、產(chǎn)權(quán)的交接。買二手房合同違約金：一般為總房價的20％。但是違約金具體多高，可以由房屋買賣的雙方根據(jù)自己的意愿協(xié)商確定。買二手房需要注意些什么？二手房交易應(yīng)當(dāng)注意以下事項(xiàng)：注意房屋手續(xù)是否齊全，產(chǎn)權(quán)是否明確；注意是否存在多個共有人，已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意；注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)，物管費(fèi)用是否有拖欠；注意合同約定尤其是關(guān)于違約條款的約定是否明確，注意使用補(bǔ)充協(xié)議?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失2023-07-19337人看過 -
二手房買賣以下各事項(xiàng)必須注意：一、在拆遷區(qū)的二手房買賣二、已有銀行按揭的二手房的買賣三、夫妻共有的二手房買賣四、共同擁有產(chǎn)權(quán)的二手房買賣五、欠物業(yè)管理費(fèi)和其他費(fèi)用的二手房買賣六、拍賣時的二手房買賣七、已經(jīng)設(shè)定抵押的二手房買賣八、產(chǎn)權(quán)關(guān)系不清的二手房買賣九、有法律糾紛的舊房產(chǎn)的交易一般來講，二手房買賣時所遇到的風(fēng)險(xiǎn)會較高，法律問題比較多，原因是二手房不是開發(fā)商直接賣房，而是由從開發(fā)商手里買房的人，由于各種原因，需要把房子再賣出去。也有的二手房是房主由于繼承或者別人抵債或由于贈予等原因獲得的房產(chǎn)，現(xiàn)在需要變現(xiàn)。更有的二手房買賣是因?yàn)樵瓨I(yè)主的婚姻有變故，或是出國定居等事由所致。由于賣二手房的原因各不一樣，而且二手房的出處和背景各不相同，所以說二手房在交易時，更容易遇到法律障礙。注意事項(xiàng)之一：在拆遷區(qū)的二手房買賣有些房子適合居住，有些臨街房適合做生意，如經(jīng)營餐飲或小百貨或其他經(jīng)營。有些投資人急于在城市中心區(qū)2023-06-1054人看過 -
房價看漲，很多人會選擇購買二手房，但是在二手房的買賣中，必然會涉及到簽訂二手房買賣合同。二手房買賣合同的簽訂中，可以從以下幾個方面進(jìn)行留意，以免受騙：1出賣的房子是否是房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證兩證齊全。如果只有房產(chǎn)證，僅是由于產(chǎn)權(quán)人的某些原因未辦，而可以補(bǔ)辦土地使用權(quán)證的，應(yīng)在產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)辦土地使用權(quán)證后再交易；如果出賣的房子是拆遷安置房、農(nóng)村集體土地上的房屋等交易受限制的房屋，則盡量在限制因素消除后再購買；如果出賣的房屋有抵押，應(yīng)取得抵押權(quán)人的同意才能交易。2要注意出賣人的身份。核對出賣人與房產(chǎn)證上的人名是否一致，并核對身份證明；要注意房產(chǎn)證上是否有共有人，如有，應(yīng)有共有人一起交易；有的房產(chǎn)證上雖然未有共有人，但出賣人有配偶的，應(yīng)有配偶一起交易。3應(yīng)用房地產(chǎn)交易市場提供的格式文本并親自訂立協(xié)議書，以防權(quán)益受損。買賣合同的簽訂，還會涉及到格式合同。因該格式合同內(nèi)容已較詳盡，只要買賣雙方根據(jù)合同內(nèi)容2023-06-10350人看過
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二手房買賣在二手房買賣糾紛中，有一類糾紛非常具有代表性，那就是，雙方簽訂了房屋買賣合同，但隨后因?yàn)槭袌龇績r的波動，大幅上漲或大幅下跌，就會造成一方當(dāng)事人惡意毀約，作為守約方，應(yīng)當(dāng)如何應(yīng)對這種惡意的毀約行為呢?以買房方為例，律師為您講解防范風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對策略。首先，買房方應(yīng)當(dāng)對這一情形有一個預(yù)見，在雙方簽訂買房協(xié)議時就要設(shè)計(jì)相關(guān)條款以備糾紛的發(fā)生。如果自身沒有專業(yè)能力進(jìn)行相關(guān)合同條款的設(shè)計(jì)，可委托進(jìn)行操作或就此問題專項(xiàng)咨詢，這叫花小錢辦大事。其次，對這種惡意的毀約行為約定違約金條款，違約金的約定是有技巧的，比如說賣方不按約收取購房款，不按約交付房屋，無故解除合同的，應(yīng)當(dāng)向買方支付違約金。如買方因此還有其他損失的，賣方還應(yīng)進(jìn)行賠償。第三，違約金的數(shù)額不宜約定的過低，因?yàn)檫`約金數(shù)額過低的話，意味著違約成本過低，繼續(xù)履行合同的成本比惡意違約的成本還高的話，賣方肯定會選擇違約。所以，違約金數(shù)額應(yīng)當(dāng)約定的高一些，以2023-06-05408人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)買二手房時要注意的產(chǎn)權(quán)問題如下：1、產(chǎn)權(quán)交易是否受限制；2、長期未辦房產(chǎn)證的房子；3、共有人是否同意出售房產(chǎn)；等等。同等情況下，承租人具有優(yōu)先購買權(quán)，因此，如果賣家所出售的房產(chǎn)正在出租中，那么承租人就具備優(yōu)先購買該套房產(chǎn)的權(quán)利。所以，如果要購買正在出租中的房子，要先拿到承租人不購買該套房屋的書面憑證，或者是買家等到租賃關(guān)系結(jié)束后再購買該套房子。買二手房小產(chǎn)權(quán)問題買二手小產(chǎn)權(quán)有糾紛當(dāng)事人可以通過和解或者調(diào)解解決爭議；當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁；當(dāng)事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴；當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書，拒不履行的，對方可以請求人民法院執(zhí)行?！吨腥A人民共和國民法典》第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式2023-07-09473人看過 -
你是否能夠成功貸款買房，這不僅取決于你的信譽(yù)度是否良好，還款能力是否足夠，還取決于你平時有沒有良好的習(xí)慣，因?yàn)榧词故且粋€小習(xí)慣，也可能影響你的信用等級，另外，如果能夠在申請貸款時多加注意細(xì)節(jié)，能夠成功申請貸款的可能性就更高一些。一、影響貸款申請的習(xí)慣有哪些？1、經(jīng)常更換電話號碼如果你的手機(jī)號碼十幾年不變，不僅你會成為移動、聯(lián)-通、電-信的VIP客戶，享有積分充抵優(yōu)惠政策，而且在金融機(jī)構(gòu)那里，也會為你的信用加上幾分，如果經(jīng)常更換就會讓信貸員懷疑你的信譽(yù)度。2、不按時繳納水、電、燃?xì)赓M(fèi)水電燃?xì)赓M(fèi)只是數(shù)額很小的一筆家庭日用開銷，但卻可以非常真實(shí)的反映一個人的信用情況。如果連這樣的小額費(fèi)用你都不能夠按時繳納，金融機(jī)構(gòu)怎么敢相信你可以按時還貸呢？3、購物記錄沒有油鹽醬醋茶網(wǎng)上申貸是個大趨勢，很多金融機(jī)構(gòu)會調(diào)取電商購物記錄作為個人信用記錄好壞的一個參考憑證。經(jīng)常購買油鹽醬醋茶的網(wǎng)友會被認(rèn)為是踏實(shí)的人，2023-05-05340人看過 -
結(jié)婚證買賣二手房應(yīng)注意的法律問題包括：1、雙方應(yīng)當(dāng)訂立書面的買賣合同；2、買賣合同中應(yīng)當(dāng)約定過戶登記等相關(guān)條款；3、賣方是否對買賣標(biāo)的物具有處分權(quán)，即其是否能夠出具出賣委托書或房產(chǎn)證等材料。一、房屋買賣合同違約需要提供什么房屋買賣合同違約需要提供以下證據(jù)：(一)房屋買賣合同及其他能夠證明雙方買賣合同關(guān)系的證據(jù)材料二)交付標(biāo)的物和支付價款的憑證三)辦理房屋過戶的所有手續(xù)，未辦理過戶手續(xù)的，提供不能過戶的原因、理由等證明材料屋權(quán)屬相關(guān)證明(四)出賣出租房屋的，應(yīng)提供承租人意思表示證明五)出賣共有房屋的，應(yīng)提交其他共有人意思表示的證明。二、購買二手房需要什么手續(xù)1、需要戶口本的。2、二手房過戶需要的手續(xù)：（1）買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。（2）簽訂二手房買賣合同。（3）找評估公司做評估。這個過程一般來說2023-03-24236人看過
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但是，舊房買賣畢竟不像新房那樣一目了然，購買二手公房上當(dāng)受騙后的追索和賠償難度要比新商品房難得多。因此，在選購二手房時，要特別注意產(chǎn)權(quán)、房屋結(jié)構(gòu)等問題?！镆?、弄清二手房的產(chǎn)權(quán)情況在舊房交易中，產(chǎn)權(quán)證是最重要的。由于房屋不同于其他日用品，價值量巨大但是，舊房買賣畢竟不像新房那樣一目了然，購買二手公房上當(dāng)受騙后的追索和賠償難度要比新商品房難得多。因此，在選購二手房時，要特別注意產(chǎn)權(quán)、房屋結(jié)構(gòu)等問題。★一、弄清二手房的產(chǎn)權(quán)情況在舊房交易中，產(chǎn)權(quán)證是最重要的。由于房屋不同于其他日用品，價值量巨大，法律對房屋的保護(hù)主要是對有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行保護(hù)。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定：國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。因此，購買二手房時，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購買，以免成2023-06-10406人看過 -
二手房買賣1.審查房屋權(quán)屬買家要對房屋的權(quán)屬情況有所了解。首先，查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與上家的身份證是否一致。如果房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)，則還要查看所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意出售房屋的書面證明。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時，共有人如果不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人代為簽合同。其次，把好夫妻共有財(cái)產(chǎn)關(guān)，《民法典》規(guī)定，凡是夫妻婚后因購買、繼承取得的房屋屬于雙方共有財(cái)產(chǎn)，買家應(yīng)要求賣家出具夫妻雙方同意出售房屋的證明。2.了解房屋使用狀況首先，一定要確保房屋的產(chǎn)權(quán)證是真實(shí)的。根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)證，買家可以了解到房屋建筑面積大小，房屋用途是辦公還是居住等內(nèi)容。另外，下家可到房屋所在地的房地產(chǎn)交易部門查到房屋有無被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法查封或以其他形式限制權(quán)利，是否已設(shè)定抵押。3.實(shí)地查看房屋質(zhì)量買家除了向房屋左鄰右舍、小區(qū)物業(yè)公司詢問房屋是否做過大修或質(zhì)量問題外，還應(yīng)實(shí)地查看房屋質(zhì)量。首先，查看房屋是否有2023-05-05374人看過
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合同生效，是指已經(jīng)成立的合同開始產(chǎn)生以國家強(qiáng)制力保障的法律約束力，即合同發(fā)生法律效力。此處所說的法律效力并不是指合同能夠像法律那樣產(chǎn)生約束力。合同本身并不是法律，而只是當(dāng)事人之間的合意，因此不可能具有法律一樣的效力。合同的效力主要體現(xiàn)在對當(dāng)... 更多>
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通過中介購買二手房時, 應(yīng)該注意什么問題, 中介買賣應(yīng)注意哪些問題天津在線咨詢 2022-02-05通過中介購買二手房時，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1、房屋手續(xù)是否齊全（查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）；2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；3、交易房屋是否在租（須注意：買賣不破租賃）；4、土地情況是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；5、市政規(guī)劃是否影響（是否在動遷紅線內(nèi)）；6、房屋是否合法（不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；7、單位房屋是否侵權(quán)（福利分房等）； -
的做法是怎樣的，購買二手房時應(yīng)注意哪些問題？天津在線咨詢 2022-05-06從二手房的整個交易流程來看，雖然物業(yè)交割是購房的最后一個環(huán)節(jié)了，但是物業(yè)交割在其中起到至關(guān)重要的作用，如果此環(huán)節(jié)被疏忽，將會為您的未來居住生活造成比較大的麻煩，所以，在購房過程中千萬要做到購房物業(yè)交割的做清手續(xù)。一般來說，在物業(yè)交割環(huán)節(jié)只要遵循以下步驟，將會給您帶來極大的方便：簽訂新的《物業(yè)供暖合同》另外，在二手房的物業(yè)交驗(yàn)過程中，以下三個方面是需要特別關(guān)注的：首先，維修基金余額的結(jié)算與更名買賣雙
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購買二手房注意哪些問題買賣二手房需要注意什么四川在線咨詢 2022-03-25二手房買賣時應(yīng)注意哪些問題 1、出售已出租的房屋，須提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。 2、出賣共有房屋，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。 3、單位或個人購買已出租的房屋后，不得強(qiáng)攆住戶搬家。房屋成交后，買方應(yīng)與承租人重新簽訂租憑合同，不得單方變更或終止原租憑合同。 4、個人購買房屋，必須具有本市城鎮(zhèn)居民常住戶口，單位購買公房必須有市級主管部門或區(qū)、縣人民政府批準(zhǔn)的證明;單 -
二手房購買有哪些要注意的問題？廣東在線咨詢 2021-03-111、產(chǎn)權(quán)清晰，產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致;搞清楚所賣房屋的性質(zhì);產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符;驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性。產(chǎn)權(quán)的完整性，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒有抵押，包括私下抵押?共有人等。以避免在過戶后出現(xiàn)不必要的爭議與糾紛。 2、房屋質(zhì)量，觀察房屋的結(jié)構(gòu)，建筑與裝修材料。看房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)是否被改動過;是否有私建部分;是否有占用走廊或陽臺等;牽涉到陽臺的面積怎么算的 -
購買二手房注意事項(xiàng)購買二手房的時候應(yīng)該注意些什么海南在線咨詢 2022-03-26在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾
