房屋買賣合同簽訂后是否可以更改買家信息？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-07 10:35:05
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如果合同已經(jīng)備案了則不可以更名，未備案的可以更名。如果商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但是該商品房未竣工驗(yàn)收，在這種情形下也是有可能進(jìn)行更名。在已經(jīng)完成網(wǎng)簽并完成備案的情況下，如果一定非要辦理更名，是需要購房者和開發(fā)商一起協(xié)商，再通過征得開發(fā)商同意，并撤銷原本簽訂號的購房合同，重新簽署一份新的購房意愿進(jìn)行新的備案。提示：這里的重新備案是否能成功是關(guān)鍵，因?yàn)槟芊癯晒π枰Q于多種因素，比如改名后的人是否有資格取得購房合同等。
孩子12歲可以改名字嗎
可以改，但是很難，很麻煩。
變更姓名：
（一）需要提供的審核證明材料
1、申請人的書面申請；（常見理由有名字不雅，父母離異再婚，重名不便，僧人還俗，含生僻字等）
2、《居民戶口簿》、《居民身份證》；
3、屬機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)等單位職工的，由所在單位勞動人事部門出具證明；屬于在校學(xué)生的，由學(xué)生管理部門出具證明；務(wù)農(nóng)、經(jīng)商等人員，由常住戶口所在地的村（居）委會出具證明。
4、責(zé)任區(qū)民警調(diào)查報(bào)告。
（二）辦理步驟：
（1）申請人持以上材料到常住戶口所在地派出所辦理。派出所受理申請后，填寫《戶口項(xiàng)目變更更正申請審批表》，責(zé)任區(qū)民警、所長對申請人提供的證明材料進(jìn)行調(diào)查核實(shí)并提出意見，上報(bào)分縣局主管領(lǐng)導(dǎo)，直至市局主管領(lǐng)導(dǎo)審批（審批權(quán)限各地可能稍微不同）。
（2）如果申請得到批準(zhǔn)，申請人持《戶口項(xiàng)目變更更正申請審批表》到常住戶口所在地派出所戶籍室更改戶籍信息中的姓名信息，將原來的姓名變更為曾用名，重新打印戶口本，并以新戶籍信息辦理身份證。
（三）變更姓名的現(xiàn)實(shí)情況：
姓名涉及到公民參與社會事務(wù)的諸多重大事項(xiàng)，它的變更比較敏感，公安機(jī)關(guān)對于此事很慎重。
如果申請人已經(jīng)年滿十六周歲，因?yàn)橐呀?jīng)成年，可以參與很多社會事務(wù)，所以年滿十六周歲改名不易。如果申請人目前正在涉及民事刑事訴訟，不能改名字。
戶籍信息目前都以統(tǒng)一錄入全國人口信息網(wǎng)絡(luò)，更改有難度。
《中華人民共和國民法典》第五百四十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。
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合同備案后不能通過更名來進(jìn)行交易，如果開發(fā)商同意的話，要先撤銷原網(wǎng)上簽約備案的合同，并且原網(wǎng)上簽約撤銷之后，要再次簽訂合同重新備案，這樣也是可以的，這里面最關(guān)鍵的是要取得開發(fā)商的同意，綜上所述，一般情況下購房合同是可以更名的，但其更名是存在風(fēng)險(xiǎn)的。購房合同變更名字如何更改預(yù)售登記前，購房者如果想要變更買受人名稱或增加買受人的，相對來說手續(xù)并沒有很復(fù)雜。首先，購房者應(yīng)先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，通常情況下，開發(fā)商都是會同意更改的。如果該商品房未竣工驗(yàn)收，需前往有關(guān)單位開具未竣工檢查報(bào)告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用即可。如果該商品房已竣工驗(yàn)收，則無法進(jìn)行更名，但可等產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式進(jìn)行更名。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品2023-07-08122人看過 -
簽了房屋買賣合同,就表示合同訂立了，意味著房屋買賣了。依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。合同的訂立是指締約當(dāng)事人相互為意思表示并達(dá)成合意而成立了合同。包括締約各方的接觸、洽商并最終達(dá)成協(xié)議前的整個討價(jià)還價(jià)過程。一、工程承包合同訂立生效時間怎么確定合同的訂立又稱締約，是指當(dāng)事人之間為了建立具體的合同關(guān)系，通過交互進(jìn)行的意思表示以達(dá)到成意思表示一致而形成合意的過程。一、合同成立應(yīng)當(dāng)具備以下要件：１、訂約主體存在雙方或多方當(dāng)事人。商所謂訂約主體是指實(shí)際訂立合同的人，他們既可以是未來的合同當(dāng)事人；也可以是合同當(dāng)事人的代理人，訂約主體與合同主體是不同的，合同主體是合同關(guān)系的當(dāng)事人，他們是實(shí)際享受合同權(quán)利并承擔(dān)合同義務(wù)的人。２、雙方當(dāng)事人訂立合同必須是依法進(jìn)行的。所謂依法合同成2023-03-29295人看過 -
法律綜合知識一、房屋買賣合同簽訂能不能更名房屋買賣合同簽訂能不能更名。購房者需要提前向售房者發(fā)出退房通知并與售房者協(xié)商一致達(dá)成轉(zhuǎn)讓共識，售房者在接到通知15日內(nèi)為購房者辦理退房手續(xù)后能不能與受讓人重新簽訂銷售合同進(jìn)行更名?！睹穹ǖ洹返谖灏偎氖鍡l債權(quán)人能不能將債權(quán)的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根據(jù)債權(quán)性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓；（二）按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓；（三）依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。當(dāng)事人約定非金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對抗善意第三人。當(dāng)事人約定金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對抗第三人。二、簽訂房屋買賣合同交的定金能退簽訂房屋買賣合同交的定金能退。購房者按約履行的，定金能退；因特殊情況天然要素未能達(dá)成合意而無法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金能退；售房者單方違約導(dǎo)致不能履行的，定金能退雙倍?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人能不能約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時成立。定2024-01-10296人看過 -
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二手房網(wǎng)簽在二手房網(wǎng)簽完成后，賣家仍然可以進(jìn)行修改。為確保雙方對要修改的內(nèi)容達(dá)成一致，賣家需要與買家協(xié)商并達(dá)成一致意見。在達(dá)成修改協(xié)議后，才能進(jìn)行相應(yīng)的修改操作。如賣家在未經(jīng)買家同意的情況下擅自修改，則需要承擔(dān)違約責(zé)任，并且其擅自修改的內(nèi)容也沒有法律效力。在二手房網(wǎng)簽完成后，賣家仍然可以進(jìn)行修改。不過，為了確保雙方對要修改的內(nèi)容達(dá)成一致，賣家需要與買家協(xié)商并達(dá)成一致意見。在達(dá)成修改協(xié)議后，才能進(jìn)行相應(yīng)的修改操作。如賣家在未經(jīng)買家同意的情況下擅自修改，則需要承擔(dān)違約責(zé)任，并且其擅自修改的內(nèi)容也沒有法律效力。 修改需經(jīng)過哪些步驟？根據(jù)我國《民法典》的規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立合同，有特別約定或者依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)遵循當(dāng)事人意思自治原則的，從其規(guī)定。沒有特別約定或者法律規(guī)定的，受損害方有權(quán)要求賠償損失；造成對方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。根據(jù)上述法律規(guī)定，若要修改合同，需要經(jīng)過以下步驟：1. 雙方協(xié)商一致：合同的修2023-08-2882人看過 -
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經(jīng)濟(jì)適用房借名買房合同，如果購買的是商品房，一般認(rèn)定為有效。如果購買的房屋為經(jīng)濟(jì)適用房等特殊房屋，一般被認(rèn)定為無效。根據(jù)《民法典》第四百六十五條規(guī)定，依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。私下簽訂的房屋買賣合同有效嗎根據(jù)法律規(guī)定，一項(xiàng)合法、有效房屋買賣民事法律行為成立須同時具備的條件：《民法典》（2021年1月1日起實(shí)施）第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第一百四十四條無民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無效。由此可見，一項(xiàng)具體的房屋買賣合同只要符合上述形式要件和2023-07-0660人看過 -
出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！睹穹ǖ洹返谖灏倭愣l，依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。2024-04-3060人看過
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仲裁委員會簽了房屋買賣合同以后就不可以毀約了，房屋買賣合同一旦簽訂，即產(chǎn)生法律效力。如果該合同有與法律相悖的條款，該條款即自始無效。如果要?dú)Ъs，則要承擔(dān)違約責(zé)任。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。房屋買賣合同簽訂的注意事項(xiàng)1、房屋買賣合同需要采用書面形式，買賣雙方需將買賣房屋的位置、面積、價(jià)金等約定于書面。2、在城鎮(zhèn)買賣房屋之所有權(quán)須經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)登記后，才發(fā)生轉(zhuǎn)移，如未登記，即使交付，也不發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移效果。3、出賣共有房屋或出租房屋時，其他共有人或承租人享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。4、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙2023-08-02441人看過 -
房屋產(chǎn)權(quán)過戶網(wǎng)友投訴想買套二手房，不料房主在已簽購房合同的情況下擅自提價(jià)，當(dāng)她明確提出“加價(jià)就退房”時，中介卻告知之前所預(yù)交的1萬元中介費(fèi)不退。購房定金也拿不回來。律師回答賣方在簽訂房屋買賣合同之后要求漲價(jià)，并且不配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，其行為明顯構(gòu)成根本違約。根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，網(wǎng)友可要求賣方履行房屋買賣合同，協(xié)助其辦理過戶手續(xù)，或者要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任——雙倍返還購房定金，并賠償網(wǎng)友由此而遭受的損失，如中介費(fèi)等?！叭绻恐骶芙^承擔(dān)違約責(zé)任，網(wǎng)友則可向人民法院提請民事訴訟。”相關(guān)法律知識違約合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)的行為。違約行為是違約責(zé)任的基本構(gòu)成要件，沒有違約行為，也就沒有違約責(zé)任。2023-05-0366人看過
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房屋買賣更改購房合同是否可行安徽在線咨詢 2022-12-07通常不可以單獨(dú)更改購房合同，但可以和開發(fā)商協(xié)商，修改或者重新簽訂購房合同。 1、合同訂立并經(jīng)雙方簽字后生效。 2、生效前更改合同條款，雙方協(xié)商一致即可更改。 3、合同生效后，更改合同條款，雙方協(xié)商一致，可以另外訂立補(bǔ)充協(xié)議。 《民法典》第五百四十三條【協(xié)議變更合同】當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。 -
房屋買賣合同簽訂后，房產(chǎn)證還沒辦下來，可以要求更改買賣合同地址重慶在線咨詢 2022-03-06(一)商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這時只要同房產(chǎn)商協(xié)商，把合同注銷，以其更名人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費(fèi)。 (二)商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但是該商品房未竣工驗(yàn)收。這種情形下要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報(bào)告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時只需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。 另外，雖然在商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，而且該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收這種情形下不 -
房屋買賣合同簽訂后房主違約中介或買家已經(jīng)簽訂的合同是否可以作廢江西在線咨詢 2022-01-20首先,生效的合同如果沒有特別約定終止或解除條件的,不能單方解除,即不能作廢; 其次,如果你另賣他人,可能會違約,因?yàn)橐呀?jīng)有一個生效合同未履行完畢; 第三,是否追回違約金,要看合同的具體約定,如果約定了違約責(zé)任,可以直接要求賠償,如果沒有約定,根據(jù)造成的實(shí)際損失要求賠償. 第四,買方交付的定金,未直接交付給您,估計(jì)中介在合同中作了約定,是否歸您所有要根據(jù)合同來確定. 第五,合同明確規(guī)定了貸款辦理日期 -
更改房屋買賣合同信息到哪里查遼寧在線咨詢 2022-10-07中華房買賣交易如果要進(jìn)行更改房屋買賣合同信息應(yīng)該經(jīng)過雙方協(xié)調(diào)一致之后到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心持有關(guān)資料證明進(jìn)行更改。 -
購買房屋需簽訂房屋買賣合同，是否需要簽訂租房合同？香港在線咨詢 2024-11-14根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，如果租賃期限不滿六個月，可以不簽訂書面的租賃合同。然而，如果租賃期限超過六個月，那么雙方就應(yīng)當(dāng)簽訂書面的房屋租賃合同。否則，將被視為雙方簽訂了不定期的租賃合同。在此情況下，任何一方都可以隨時解除合同。
