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公房租賃具有特殊性，分配的對(duì)象主要是無房戶、危房戶、擁擠戶以及按政策應(yīng)優(yōu)先照顧的住戶，合理地落實(shí)公租房政策，可以讓更多困難家庭“住有所居”。然而，現(xiàn)實(shí)中卻存在一些不合理使用公房資源的情形，導(dǎo)致承租的公房被管理部門責(zé)令收回。對(duì)此，越秀法院民三庭李＊毅法官結(jié)合近年來審理涉“公房”案件的特性，對(duì)承租公房應(yīng)特別注意之事項(xiàng)進(jìn)行梳理：首先，不得無故拖欠租金。公房承租人的主要義務(wù)之一是依約按時(shí)繳納租金，法院受理的大部分此類案件皆因租戶欠租而起，欠繳時(shí)段為幾個(gè)月甚至長達(dá)一兩年。承租人拖欠租金，要補(bǔ)齊欠繳租金并支付額外的滯納金、違約金；而一旦長期無故欠繳，或構(gòu)成違約而被要求終止租賃。因此，租戶應(yīng)按時(shí)繳租，確有正當(dāng)理由無法按時(shí)繳納應(yīng)及時(shí)向管理部門打報(bào)告。第二，不得私自改建、加建。各種加、改、搭行為如在公共走廊搭建磚墻，私自打通墻體、搭建閣樓等，不僅會(huì)引起周圍住戶的不滿和投訴，亦可能會(huì)面臨被管理部門責(zé)令恢復(fù)原狀甚至要求交回房屋。而像“住改倉”等私自改變房屋用途的行為存在嚴(yán)重安全隱患，更是被明令禁止的。第三，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借予他人。公房租賃因具有保障性質(zhì)不同于一般房屋租賃，其租金標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)低于市場價(jià)，因此公房嚴(yán)禁進(jìn)行轉(zhuǎn)租牟利，也不得轉(zhuǎn)借予親戚、朋友等，承租人應(yīng)嚴(yán)按登記備案的承租人員范圍使用。第四，不得不合理多占住房。公房租賃管理部門會(huì)要求承租人及其家庭名下無自有房產(chǎn)，也會(huì)對(duì)承租人家庭經(jīng)濟(jì)收入等進(jìn)行核查，要求清退多占房，故若承租人自身已購置有房產(chǎn)或者確不再需要承租公房，則應(yīng)配合辦理“退租”手續(xù)，避免公房資源的浪費(fèi)以及不必要的訟累。此外，李法官提醒，除了上述特別注意事項(xiàng)之外，公房承租人仍應(yīng)遵守與管理部門所簽訂的公有住房租賃合同的相關(guān)條款約定，亦應(yīng)嚴(yán)格遵循《廣東省公有房產(chǎn)管理?xiàng)l例等法律規(guī)定，做到“遵約守法”。