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房產(chǎn)還在按揭可不可以抵押貸款，需要注意哪些問題
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-04-30 14:43:45 415 人看過

一、房產(chǎn)還在按揭可不可以抵押貸款

房產(chǎn)還在按揭可以抵押貸款。房產(chǎn)還在按揭并不意味著就不可以進(jìn)行居住以及使用，甚至嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)被抵押之后其所有權(quán)以及使用權(quán)仍然是當(dāng)事人的，只是當(dāng)事人在使用的時(shí)候必須注意其完好性以及盡量保存其完整價(jià)值。所以在按揭的房屋仍然是可以申請(qǐng)抵押貸款的。這種行為就是房產(chǎn)二押，是需要申請(qǐng)的，具體能不能申請(qǐng)通過，需要結(jié)合個(gè)人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關(guān)），用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房。

二、房產(chǎn)還在按時(shí)揭抵押貸款需要注意哪些問題

房產(chǎn)還在按揭時(shí)抵押貸款的款需要注意下列問題：

1.貸款額度：貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。

2.貸款辦理手續(xù)基本一樣。二次抵押和第一次抵押所辦的手續(xù)及需要收取的文件基本上是一樣的。

3.第二個(gè)抵押人要盡到告知義務(wù)：盡管《城市房地產(chǎn)低壓管理辦法》里規(guī)定二次抵押不需要第一抵押權(quán)人同意，但對(duì)第二個(gè)抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)。

4.價(jià)值不能超過一次貸款后的價(jià)值。

三、房產(chǎn)還在按揭時(shí)抵押貸款的條件

房產(chǎn)還在按揭時(shí)抵押貸款的條件如下：

1.用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。

2.用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房。

3.房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買的一手房。

4.房屋抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人。

5.房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管。

6.房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力。

7.貸款人為年齡在18至65周歲，具有完全民事行為能的的我國(guó)公民。

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    • 房產(chǎn)正在按揭還沒還清之前可以抵押貸款嗎
      廣西在線咨詢 2022-02-11
      如果借貸人的房產(chǎn)正處于按揭還款中，在貸款還未還清之前是不能再將該房產(chǎn)用于抵押貸款的，因?yàn)榻栀J人在辦理按揭貸款中，房產(chǎn)證是已經(jīng)抵押給銀行的，在貸款未還清前，房產(chǎn)是屬于銀行的，在沒有房產(chǎn)證的情況下，借貸人是無(wú)法將該房產(chǎn)辦理抵押登記手續(xù)的，也因此不能辦理抵押貸款。不過，如果借貸人還款能力較強(qiáng)，并且具有穩(wěn)定的工作和收入，個(gè)人信用良好的話，也是可以再次向銀行申請(qǐng)信用貸款的，通常貸款額度在借貸人月收入的5-1