2023民法典的房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)有哪些規(guī)定
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時間： 2023-01-24 20:59:51
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一、民法典的房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)有哪些規(guī)定
根據(jù)我國《民法典》的相關(guān)規(guī)定，承租人對租賃的房屋享有同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利，但是房屋的按份共有人優(yōu)先購買或者出租人將房屋賣給近親屬的除外。承租人收到通知后十五日內(nèi)未明確表示購買的視為放棄該項權(quán)利，未參加拍賣的也視為放棄。優(yōu)先購買權(quán)受到侵害可以要求出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。
《中華人民共和國民法典》
第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利;但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。
出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。
第七百二十七條出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在拍賣五日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
第七百二十八條出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權(quán)情形的，承租人可以請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。
二、承租人優(yōu)先購買權(quán)有哪些注意事項
1、僅限于房屋租賃場合;
2、出租人出賣出租房屋,應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人;
3、出租人侵害承租人優(yōu)先權(quán)的,承租人可主張賠償損失;
4、在轉(zhuǎn)租的場合,次承租人與承租人都有優(yōu)先購買權(quán),二者發(fā)生沖突的,前者優(yōu)先于后者。
《中華人民共和國民法典》第七百二十六條
《中華人民共和國民法典》第七百二十七條
《中華人民共和國民法典》第七百二十八條
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承租人優(yōu)先購買權(quán)是承租人購買的房屋嗎寧夏在線咨詢 2022-06-17根據(jù)《民法典》第七百二十六條的規(guī)定，房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)指的是：出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外?！睹穹ǖ洹返谄甙俣藯l規(guī)定，出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權(quán)情形的，承租人可以請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不 -
民法典規(guī)定房東賣房租客有優(yōu)先購買權(quán)嗎江蘇在線咨詢 2024-08-30一般情況下，我國法律主張租客對房屋優(yōu)先購買的權(quán)利，如果租客滿足以下條件，就可以實現(xiàn)對房屋的優(yōu)先買賣權(quán)了。 1、在租賃合同的存續(xù)期間，并且是合法有效的房屋租賃合同。 2、須出賣人出賣其標(biāo)的物房屋于第三人。不能是贈與、遺贈、繼承、公用征收、征用等非因買賣而轉(zhuǎn)移標(biāo)的物，否則對他人的干預(yù)即屬過分。 3、在同等的條件下購買。在非同等條件下，承租人不能享有優(yōu)先購買權(quán)。同等條件是指承租人與其他購買人在買賣條件上 -
承租人的優(yōu)先購買權(quán)有哪些情形？哪些情形下承租人不能購買房屋呢？江蘇在線咨詢 2022-03-14優(yōu)先購買權(quán)的行使不是沒有任何條件和限制的，它不能損害出賣人的實體利益，而且也不是絕對地剝奪其他人的購買機會。根據(jù)我國法律法規(guī)，承租人的優(yōu)先購買權(quán)主要在下列情形受到限制：（一）共有人優(yōu)先購買共有人主張優(yōu)先購買權(quán)的，共有人的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)于承租人的優(yōu)先購買權(quán)，承租人的優(yōu)先購買權(quán)不能對抗共有人的優(yōu)先購買權(quán)。因共有人對房屋擁有的是所有權(quán)，即使是按份共有，對外而言，每個共有人也都是所有權(quán)人。（二）出租人基于特
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法律規(guī)定了么承租人可以優(yōu)先購買房屋江西在線咨詢 2023-09-11同等條件下承租人可以優(yōu)先購買房屋，但共有人的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先于承租人的優(yōu)先購買權(quán)。承租人的優(yōu)先購買權(quán)是指特定人依法律規(guī)定或合同約定而享有的、在出賣人將標(biāo)的物出賣于第三人時，得以同等條件優(yōu)先于他人購買的權(quán)利，又稱先買權(quán)。 -
哪些情況下房屋承租人不能優(yōu)先購買四川在線咨詢 2022-07-01(一)房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的。 (二)出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的。 (三)出租人履行告知義務(wù)后，承租人在15日內(nèi)未明確表示愿意購買的。 (四)購買房屋的第三人出于善意并已辦理登記手續(xù)的。
