什么條件才可以拿到商品房認(rèn)購書
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-02-21 14:42:30
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有效的商品房認(rèn)購書需要滿足以下條件：
（一）預(yù)售方已取得預(yù)售許可證；
（二）當(dāng)事人具有書寫證明能力、意思表示自愿真實(shí)；
（三）認(rèn)購書內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式；
（四）認(rèn)購關(guān)系的成立不得惡意串通損害國家集體或第三人利益、不得以合法形式掩蓋非法目的。
一、醫(yī)療事故賠償協(xié)議是否有效
醫(yī)療事故賠償協(xié)議滿足以下條件就有效：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力。(二)意思表示真實(shí)。(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。有下列情形之一的，賠償協(xié)議無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立協(xié)議，損害國家利益。(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益。(三)以合法形式掩蓋非法目的。(四)損害社會(huì)公共利益。(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
二、房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同是否有法律效力
房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同是依法成立具有法律效力。有效的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同要求當(dāng)事人具有書寫證明能力、意思表示自愿真實(shí)；合同內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式；轉(zhuǎn)讓關(guān)系的成立不得惡意串通損害國家集體或第三人利益、不得以合法形式掩蓋非法目的。
三、小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同有效的條件是什么
小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同有效的條件是：當(dāng)事人具有書寫證明能力、意思表示自愿真實(shí)；房屋買賣合同內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式；房屋買賣關(guān)系的成立不得惡意串通損害國家集體或第三人利益、不得以合法形式掩蓋非法目的。
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商品房認(rèn)購書一、認(rèn)購書是否有效在一定時(shí)期內(nèi)，司法部門通常認(rèn)為商品房認(rèn)購書違反房地產(chǎn)銷售管理有關(guān)強(qiáng)制性規(guī)定，故是無效的。但是，現(xiàn)階段房產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)比較大，有些開發(fā)商常會(huì)借此將房產(chǎn)另售他人，獲取更多利益，這對(duì)認(rèn)購人相當(dāng)不利?，F(xiàn)在司法部門多認(rèn)為認(rèn)購書是有效的?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四、五條對(duì)簽訂預(yù)售合同前的認(rèn)購行為進(jìn)行了規(guī)定，對(duì)認(rèn)購書予以了認(rèn)可，也就是認(rèn)可了認(rèn)購書的效力。因此，開發(fā)商或者認(rèn)購人不得以開發(fā)商未辦理預(yù)售許可證為由，請(qǐng)求確認(rèn)認(rèn)購書無效。二、開發(fā)商違約不與認(rèn)購人訂立預(yù)售合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么法律責(zé)任1、認(rèn)購人有權(quán)要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同，簽訂預(yù)售合同。但有的法院對(duì)此不支持，認(rèn)為法律不能強(qiáng)制平等主體的當(dāng)事人訂立合同。2、在房價(jià)波動(dòng)不大時(shí)，認(rèn)購人有權(quán)要求開發(fā)商雙倍返還定金。3、在房價(jià)上漲明顯時(shí)，認(rèn)購人除可要求適用定金罰則以外，還可以要求開發(fā)商賠償差價(jià)損失。如廣州2023-02-21117人看過 -
商品房認(rèn)購書商品房認(rèn)購書具有法律效力，雙方應(yīng)當(dāng)按照認(rèn)購書的約定履行確定義務(wù)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條：當(dāng)事人簽訂認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書、意向書、備忘錄等預(yù)約合同，約定在將來一定期限內(nèi)訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務(wù)，對(duì)方請(qǐng)求其承擔(dān)預(yù)約合同違約責(zé)任或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。商品房認(rèn)購書定金能退的情況購房者在簽訂房屋認(rèn)購書之后，如果房屋認(rèn)購書中約定了購房訂金，有以下幾種情況：1、如在起訴前開發(fā)商還未取得《商品房預(yù)售許可證》，那么這份房屋認(rèn)購書就是無效的，定金需要退回。2、如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購書規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)，將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。3、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同2023-08-08135人看過 -
商品房認(rèn)購書1、雙方當(dāng)事人的姓名、名稱、住所商品房認(rèn)購書一般只有兩方合同當(dāng)事人，即開發(fā)商與購房者。房地產(chǎn)開發(fā)商都是法人，法人是具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨(dú)立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織，房地產(chǎn)企業(yè)是以盈利為目的的組織。2、標(biāo)的債的標(biāo)的，又稱債的客體，是債權(quán)債務(wù)所指向的事務(wù)；具體到合同標(biāo)的則是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)指向的對(duì)象，它體現(xiàn)著當(dāng)事人訂立合同的目的，是合同所有條款中最重要的核心條款。如果合同缺少標(biāo)的條款，一般就會(huì)導(dǎo)致合同不成立，更談不上合同的履行。合同的標(biāo)的可以是物，也可以是行為或權(quán)利。3、合同履行期限從實(shí)踐中的情況看，對(duì)該特定時(shí)間的約定有兩種方式：一是約定一個(gè)期間，雙方在這個(gè)期間內(nèi)隨時(shí)可履行合同，例如雙方約定在本合同(即商品房認(rèn)購書)簽訂之日起15天內(nèi)簽訂正式的商品房買賣合同；二是約定一個(gè)期日，雙方在這個(gè)時(shí)間簽訂商品房買賣合同，例如，雙方約定在2002年8月15日簽訂商品房買賣合同2023-03-16257人看過 -
一、商品房買賣合同和認(rèn)購合同的區(qū)別商品房買賣合同和認(rèn)購合同的區(qū)別如下：1.目的不同。商品房認(rèn)購書是預(yù)約合同，即為將來訂立商品房買賣合同為目的而簽訂的合同，屬于前契約階段合同;商品房買賣合同是本約合同，是為商品房買賣這一目的確定權(quán)利義務(wù)的合同。2.約定的內(nèi)容不同。認(rèn)購書中約定的相對(duì)簡單，通常只約定房屋的面積、總價(jià)、地理位置及將在某一時(shí)間和地點(diǎn)簽訂商品房買賣合同等內(nèi)容，買賣雙方一般無法直接憑認(rèn)購書完成交易;商品房買賣合同則包括了房屋買賣的所有主要條款，如房款和房屋的交付方式和時(shí)間、產(chǎn)權(quán)證的辦理、違約責(zé)任等，買賣雙方可以就此完成交易。3.簽訂的時(shí)間點(diǎn)往往不同。認(rèn)購書通常是在商品房可以預(yù)售前簽訂，這是開發(fā)商為了能盡快回籠資金和穩(wěn)定客戶的方法;買賣合同的簽訂則是在開發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證后或在現(xiàn)房銷售的情況下簽訂。二、商品房認(rèn)購書的內(nèi)容房屋認(rèn)購書也稱購房意向書，是房地產(chǎn)開發(fā)商在樓盤開盤前，與有意向2023-06-19272人看過
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商品房認(rèn)購書商品房認(rèn)購書的效力是：1.開發(fā)商應(yīng)當(dāng)充分披露可能影響買方訂立本約的信息；2.開發(fā)商不得利用自身的優(yōu)勢(shì)免除自己的責(zé)任或加重買方的責(zé)任；3.雙方當(dāng)事人應(yīng)恪守誠信義務(wù)進(jìn)行談判。一、認(rèn)購書中的定金能要回來嗎可以。認(rèn)購書中的定金，在不同的情況下具有不同性質(zhì)。因此對(duì)定金的處理應(yīng)視合同的具體情況，根據(jù)定金的性質(zhì)和作用，分別按照抵作價(jià)款或收回、合同無效返還定金、一方違約而“不予返還”或者“雙倍返還”來分別處理。下面就常見的幾種情況進(jìn)行分析：1、如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購書規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約或者賣方在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，買方違約的，定金不予返還;賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。2、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回;雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。3、如果雙方都不存在上述第一項(xiàng)的違約行為，僅對(duì)預(yù)售(銷2023-06-27301人看過 -
商品房認(rèn)購書根據(jù)商品房認(rèn)購書簽訂后能退房的情況，有以下幾種情形：1) 如果購房人逾期交房超過一定期限，就可以退房；2) 如果房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)且無法修復(fù)或經(jīng)過修復(fù)后仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，就可以退房；3) 如果購房人由于開發(fā)商的過錯(cuò)無法依約取得房屋所有權(quán)證書，就可以退房；4) 如果面積誤差比絕對(duì)值超過3％，就可以退房；5) 如果開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，就可以退房。根據(jù)商品房認(rèn)購書簽訂后能退房的情況，有以下幾種情形：1)如果購房人逾期交房超過一定期限，就可以退房；2)如果房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)且無法修復(fù)或經(jīng)過修復(fù)后仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，就可以退房；3)如果購房人由于開發(fā)商的過錯(cuò)無法依約取得房屋所有權(quán)證書，就可以退房；4)如果面積誤差比絕對(duì)值超過3％，就可以退房；5)如果開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，就可以退房。 商品房認(rèn)購書的解除規(guī)定商品房認(rèn)購書的解除規(guī)定是指在商品房認(rèn)購書中，對(duì)于購房人提出解除2023-08-24387人看過 -
無論認(rèn)購書是預(yù)約合同、還是意向書或者是購房合同，均應(yīng)具有法律效力，違反認(rèn)購書約定內(nèi)容都有可能產(chǎn)生相應(yīng)民事責(zé)任。主要應(yīng)從認(rèn)購書本身的內(nèi)容進(jìn)行判斷處理：如果認(rèn)購書簽訂的目的，在于為買賣雙方以后簽訂正式商品房買賣合同進(jìn)行約定，并為其作必要準(zhǔn)備，則該認(rèn)購書具有獨(dú)立法律效力。商品房認(rèn)購書的內(nèi)容1．雙方當(dāng)事人的姓名、名稱、住所（1）般即開發(fā)商與購房者的住所等。2．標(biāo)的由于商品房認(rèn)購書的訂立往往是開發(fā)商所要求的，消費(fèi)者或是缺乏經(jīng)驗(yàn)或是迫于無奈才與之訂立該合同，合同的文本又往往是開發(fā)商提供的格式合同。因此，在訂立商品房認(rèn)購書時(shí)，消費(fèi)者一定要清醒認(rèn)識(shí)、小心謹(jǐn)慎。3．合同履行期限商品房認(rèn)購書的標(biāo)的是合同雙方就特定的房屋在特定的時(shí)間進(jìn)行訂立商品房買賣合同的行為。無論是特定的房屋還是特定的時(shí)間，這個(gè)特定都是由雙方約定加以確定的。因此，約定特定的合同履行期限非常有必要。4．違約責(zé)任違約責(zé)任是當(dāng)事人因違反合同義務(wù)應(yīng)承2023-07-20195人看過 -
結(jié)婚證新購商品房需要辦理證件主要是房權(quán)證和土地證，之后到物業(yè)備案，分別辦理物業(yè)、水電氣等相關(guān)手續(xù)，具體如下：買方購房后帶著身份證明、大房權(quán)證復(fù)印件、土地證復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、評(píng)估報(bào)告、無房證明（首次購房的）、發(fā)票、確權(quán)審批表到房管部門辦理房權(quán)證，之后到土管部門辦理土地證，再到物業(yè)、水電氣等分管單位辦理備案登記，取得證明。一、購買商品房退房條件是什么如果因各方面原因?qū)е潞贤械馁彿空咭环綑?quán)益受到損害，在哪些情況下購房者有權(quán)單方面解除購房合同呢？根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在下列這些情況下購房人有權(quán)選擇退房，解除房產(chǎn)買賣合同：（一）不可抗力原因；（二）賣方明示違約；（三）先賣后抵押，合同訂立后，賣方未告知買方又將該房屋抵押給第三人；（四）開發(fā)商一房二賣；（五）開發(fā)商隱瞞事實(shí)，包括無證售房事實(shí)、房屋抵押的事實(shí)、房屋已出賣或?yàn)椴疬w安置房屋的事實(shí)；（六）房屋主體結(jié)構(gòu)不合格，或者是房屋存在嚴(yán)重2023-02-15211人看過
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房產(chǎn)證拿到商品房房產(chǎn)證的時(shí)間規(guī)定是：一般90日內(nèi)可以拿到。商品房為尚未建成房屋的，房產(chǎn)證應(yīng)自房屋交付使用之日起90日內(nèi)辦理；商品房為已竣工房屋的，房產(chǎn)證應(yīng)自合同訂立之日起90日內(nèi)辦理。一、房產(chǎn)證遲遲辦不下來開發(fā)商該如何（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起九十日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起九十日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。這個(gè)條文明確規(guī)定了開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。二、拆遷安置房到手一年多房產(chǎn)證能辦嗎拆遷安置房是因原有房屋拆遷或農(nóng)民被征地而來的房屋，拆遷安置房到手一年多房產(chǎn)證是可以辦理房產(chǎn)證的。辦理房產(chǎn)證的時(shí)間是根據(jù)房屋交付使用時(shí)間起90個(gè)工作日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記轉(zhuǎn)移的。所謂拆遷安置2023-03-04284人看過 -
商品房認(rèn)購書一、商品房認(rèn)購書是什么商品房認(rèn)購書，是指商品房買賣雙方在訂立商品房預(yù)售合同或者商品房買賣合同之前所簽訂的，就房屋買賣有關(guān)事宜進(jìn)行初步確認(rèn)，并收取一定數(shù)量的定金作為將來簽訂商品房買賣合同的擔(dān)保，是買賣合同簽訂前買賣雙方行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的書面憑證。認(rèn)購書包括認(rèn)購書、訂購書、預(yù)定書、房號(hào)保留協(xié)議等等形式。二、簽訂商品房認(rèn)購書前的注意事項(xiàng)簽訂商品房認(rèn)購書前雖不需要訂立合同，但做好足夠的準(zhǔn)備，對(duì)防范風(fēng)險(xiǎn)也是非常必要的。1、購房者必須考慮成熟，決定購買將要預(yù)訂的商品房購房者買房不能像買菜一樣，應(yīng)慎重行事。在決定購買該商品房之前，應(yīng)做一些必要的調(diào)查和咨詢工作，調(diào)查的內(nèi)容應(yīng)包括：開發(fā)商的信譽(yù)和實(shí)力，其他條件類似樓盤與你看中的樓盤的價(jià)格、區(qū)位、戶型、環(huán)境比較，該開發(fā)項(xiàng)目的一些基本情況。關(guān)于開發(fā)商信譽(yù)和實(shí)力情況，以及該開發(fā)項(xiàng)目的一些基本情況。2、購房者應(yīng)積極爭取不與開發(fā)商訂立商品房認(rèn)購書。通過前一項(xiàng)準(zhǔn)備工作2023-02-23337人看過 -
法律綜合知識(shí)法定的退房條件：1、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期；2、開發(fā)商手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效；3、開發(fā)商沒有經(jīng)過購房者的同意擅自變更房屋設(shè)計(jì)；4、實(shí)測面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過3％；5、開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。《商品房預(yù)售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗(yàn)收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；（六）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。2024-04-2152人看過 -
商品房認(rèn)購書甲方（出售人）：_________地址：_________電話：_________乙方（認(rèn)購人）：_________身份證件號(hào)碼／公司注冊(cè)號(hào)：_________地址：_________電話：_________丙方（經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）：_________地址：_________電話：_________乙方經(jīng)過了解，有意向購買甲方開發(fā)建設(shè)的_________物業(yè)（以下簡稱該物業(yè)）。其建筑面積_________平方米，套內(nèi)建筑面積_________平方米，認(rèn)購價(jià)￥_________（大寫：_________）?！渡唐贩款A(yù)售許可證》號(hào)：_________。經(jīng)與甲方協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：1、甲乙雙方在簽訂本認(rèn)購書時(shí)，乙方愿意支付￥_________（大寫：_________）給甲方作為認(rèn)購該物業(yè)的訂金。2、乙方應(yīng)于本認(rèn)購書簽訂后_________日內(nèi)（即_________年_________月________2023-06-10205人看過
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法律綜合知識(shí)一、購房貸款合同什么時(shí)候可以拿到放貸放款后大約10－20天。買房貸款合同通常在簽訂完后的10－20天拿到，因?yàn)樯婕皞浒负蜕w章等原因，通常不會(huì)當(dāng)時(shí)就拿到，如果你的房貸手續(xù)都已經(jīng)辦理完了，仍然還是沒有拿到貸款合同，可以找貸款機(jī)構(gòu)索要貸款合同。需要注意的是放款后銀行不會(huì)給你票據(jù)，只有銀行貸款合同，但是貸款放款后可以到開發(fā)商領(lǐng)取貸款金額的收據(jù)，等到交房的時(shí)候一并換做發(fā)票。購房合同應(yīng)該是在銀行放款前就可以拿到的，只需要開發(fā)商蓋章就可以了。二、購房貸款合同的生效條件是什么購房貸款合同的生效條件為：1．行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；2．意思表示真實(shí)；3．不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。4．有出借行為。需要辦貸款買房子，可以到開發(fā)商那開證明，到銀行去辦理手續(xù)。通過按揭貸款買房子，要提供買房人及其配偶的身份證，戶口本原件及復(fù)印件，購房人的收入證明材料，購房人的婚姻證明材料，繳納房屋首付款的2022-05-26289人看過 -
個(gè)人所得稅自住型商品房的購買資格的相關(guān)內(nèi)容從下面兩個(gè)方面講起:(1)自住型商品房購買者需要是非北京籍的家庭并且需要持有有效的暫住證。(2)想要擁有購買自住型商品房的購買資格就需要購買者連續(xù)5年或者以上在本市有繳納社?；蛘邆€(gè)人所得稅,在這樣的情況下才可以購買一套住房。上述條件便意味著,名下無房或者僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件并且名下無房的非京籍家庭,都有資格可以申請(qǐng)購買“自住型商品房”。申請(qǐng)購買家庭一般是由一對(duì)夫婦和其子女組成的。有一些業(yè)內(nèi)人士表明,無論是北京籍家庭還是非北京籍外地人在申請(qǐng)購買“自住型商品房”時(shí),首先要經(jīng)過政府的購房資格審核。由于該類住房價(jià)格明顯偏低,因此預(yù)計(jì)有購房意愿者會(huì)很多,這對(duì)于北京的購房資格審核系統(tǒng)將是一個(gè)很大的考驗(yàn)。根據(jù)上述描述可以得知,北京的自主性房產(chǎn)的購房資格并不是很容易得到的,需要滿足一定的相關(guān)條件。對(duì)于相關(guān)條件來說,需要的不止是和戶籍有關(guān)的問題還有納稅情2023-06-13443人看過
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商品房認(rèn)購書指購房者與開發(fā)商簽訂的一份合同，而且獨(dú)立于正式房屋買賣合同。 認(rèn)購書并不是購房過程中的必須的法律程序，認(rèn)購書視為要約合同。 雖然認(rèn)購書所約定的購買行為有效，但是買賣雙方仍需簽訂正式的購房合同。因此，最終的購房法律文本只有購房合同... 更多>
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已有商品房認(rèn)購書可以在辦理商品房認(rèn)購嗎河北在線咨詢 2022-10-31用商品房認(rèn)購書不能申請(qǐng)把公積金取出來，需要買賣合同、發(fā)票、房權(quán)證和身份證等材料~ -
商品房認(rèn)購書滿足哪些條件才會(huì)有效力山西在線咨詢 2023-02-20商品房認(rèn)購書滿足條件才會(huì)有效力： 1、所購的房地產(chǎn)符合商品房預(yù)售條件，即取得《商品房預(yù)售許可證》。 2、認(rèn)購書要具備合同生效的主要條款。 3、內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。 -
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