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農(nóng)民有地無錢購買生產(chǎn)資料怎么辦?家庭種植缺錢上項目誰來幫?11月20日，筆者在農(nóng)行襄州支行找到答案：種、養(yǎng)大戶可拿自己的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)作為抵押，經(jīng)過銀行綜合審查，符合條件者可享受到一定額度的貸款。截至目前，襄州區(qū)已有11戶種養(yǎng)大戶享受到這一待遇，獲得抵押貸款2500萬元。這一新生事物的誕生，源于中國農(nóng)業(yè)銀行積極響應(yīng)黨的十八屆三中全會精神，拓寬融資渠道，增強信貸支農(nóng)力度，滿足農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的資金需求，推動現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展，提高土地資源利用率的結(jié)果。目前中國農(nóng)業(yè)銀行把襄陽市列為試點(縣)市之一，積極探索農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款業(yè)務(wù)。按照襄陽市出臺的《農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款管理辦法》，市、縣兩級政府共同出資建立涉農(nóng)貸款風險補償基金，政府與銀行共同承擔涉農(nóng)貸款損失，分擔涉農(nóng)貸款風險。農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)是指全市范圍內(nèi)通過承包和依法流轉(zhuǎn)等方式取得用于農(nóng)副產(chǎn)品種養(yǎng)的土地經(jīng)營權(quán)，經(jīng)營權(quán)人在不改變土地所有權(quán)性質(zhì)

1、商品住宅的抵押率最高可達70％；2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60％；3、工業(yè)廠房的抵押率最高可達50％；4、最長期限可達30年；抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等折疊以上是個人住房抵押貸款額度江西建行個人住房抵押貸款額度可按房價浮動新華網(wǎng)南昌3月2日專電（記者吳華國）從3月1日起，建行江西省分行對個人住房抵押貸款額度放寬了尺度。建行所發(fā)放的貸款可按其最高抵押率計算，同時其貸款額還可隨抵押者房價升值而相應(yīng)提高；此前借出的貸款歸還后，可在銀行授信總比例內(nèi)自動恢復額度，循環(huán)使用。建行江西省分行房貸處人員介紹，對需要辦理個人住房最高額浮動抵押貸款的客戶，建行將指定中介機構(gòu)對客戶的房產(chǎn)進行評估。如一套原價100萬元的住房，經(jīng)估值上升為130萬元，按照最高抵押率70％計算，銀行可向其提供91萬元的最高額度貸款。如果此前這位房主曾向銀行按揭貸款30萬元，經(jīng)過兩年還貸已償還了10萬元

如果是新房抵押，最長的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。以下是銀行規(guī)定的房抵條件：第一、有合法的身份;第二、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;第三、有合法有效的購房合同;第四、以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，并備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;第五、已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);第六、能夠提供貸款銀行認可的有效擔保;第七、貸款銀行規(guī)定的其他條件。一、父母的房子子女可以抵押貸款嗎押貸款

一、辦理抵押登記應(yīng)當符合下列程序：1、集體土地所有者出具同意抵押的證明；2、對抵押的土地使用權(quán)進行地價評估；3、確認土地估價結(jié)果；4、抵押雙方簽訂抵押合同；5、申請抵押登記；6、審核、登記；7、核發(fā)抵押證明書。二、集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)抵押須經(jīng)被抵押土地的集體土地所有者同意，并出具書面證明。鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)抵押的，集體土地所有者出具的同意抵押的書面證明包括：在實現(xiàn)抵押權(quán)時同意按法律規(guī)定的土地征用標準補償后轉(zhuǎn)為國有土地；征地費是否作為清償資金等內(nèi)容。集體土地所有者在出具同意鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)抵押的書面證明前須將土地抵押有關(guān)事項在村農(nóng)民集體內(nèi)部履行合法手續(xù)。三、抵押當事人應(yīng)當委托具有土地估價資格的評估機構(gòu)對其抵押土地使用權(quán)進行地價評估，其評估結(jié)果需報經(jīng)土地管理部門確認。四、鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)抵押的，土地管理部門還應(yīng)核定通過拍賣抵押物實現(xiàn)抵押權(quán)時應(yīng)補交的土地使用

為滿足廣大農(nóng)戶、種養(yǎng)大戶、家庭農(nóng)場、合作社、農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)等新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體規(guī)?；?、集約化經(jīng)營資金需求。2、什么是農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款?答：農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款是通過公開協(xié)商進行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的受讓方在法律許可的范圍內(nèi)和在不改變土地所有權(quán)性質(zhì)情況下，將土地承包經(jīng)營權(quán)及地上(含地下)附著物作為抵押物，向銀行申請的貸款。3、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款對象是哪些?答：貸款對象主要為農(nóng)戶及經(jīng)土地流轉(zhuǎn)后獲得土地承包經(jīng)營權(quán)，在工商部門或縣委農(nóng)工辦登記備案的種養(yǎng)大戶、家庭農(nóng)場、農(nóng)民合作社，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)等新型經(jīng)營主體，借款人應(yīng)在年滿18周歲以上、65周歲以下，需要具備的條件：(1)依法從事種植、養(yǎng)殖等經(jīng)營活動;(2)有縣政府頒發(fā)的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證書或村委會與借款主體簽訂的土地承包合同等;(3)借款人征信報告無不良記錄;(4)土地股份合作社等以土地承包經(jīng)營權(quán)入股成立的經(jīng)濟組織，還需提

一、土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款的操作程序(一)貸款申請：借款人以土地承包經(jīng)營權(quán)向貸款行申請抵押貸款，需提交下列資料：1.農(nóng)戶(1)其配偶須簽注同意借款意見(含個人獨資類型的農(nóng)業(yè)企業(yè));(2)借款申請書;(3)借款人身份、戶籍和婚姻狀況的證明;(4)地上附著物經(jīng)營面積、品種及效益等情況說明;(5)租金支付期限證明材料;(6)投資人的投資證明材料;(7)土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同和長豐縣農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易管理服務(wù)中心出具的鑒證書;(8)貸款行要求的其他資料。(9)縣農(nóng)委牽頭組織的專家對土地承包經(jīng)營權(quán)抵押價值出具的評估報告;二、農(nóng)村土地抵押貸款條件有哪些?從各試點地區(qū)的情況來看，要進行農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證貸款，大體上要滿足以下條件：1.如果你是家庭承包的農(nóng)戶&其他承包方式的農(nóng)戶，你得：(1)具有完全民事行為能力，無不良信用記錄;(2)用于抵押的承包土地沒有權(quán)屬爭議;(3)擁有合法的土地承包經(jīng)營權(quán)證;(4)

日前，北京農(nóng)商銀行為平谷區(qū)諾亞農(nóng)莊以365畝土地承包經(jīng)營權(quán)作抵押物提供500萬元的最高授信額度，這是北京農(nóng)商銀行盤活農(nóng)村土地資源，創(chuàng)新農(nóng)村土地“兩權(quán)”金融產(chǎn)品的一次有益探索。一直以來，由于國家法規(guī)的限制，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)無法作為抵押物向銀行申請貸款，農(nóng)村融資難、融資貴的問題長期存在。北京農(nóng)商銀行抓住北京市農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款試點的重要機遇，通過創(chuàng)新土地經(jīng)營權(quán)抵押擔保方式，解決了農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體在申請融資過程中缺乏有效抵質(zhì)押物的問題，賦予了更多的土地使用權(quán)權(quán)能，從而滿足了農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體生產(chǎn)經(jīng)營中面臨的資金需求。北京農(nóng)商銀行平谷管轄行副行長胡*光說：“對金融機構(gòu)來說，把農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)作為抵押物要具備3個條件：能核定價值、能登記、能流轉(zhuǎn)，所以項目在探索中涉及3個環(huán)節(jié)，即經(jīng)營主體生產(chǎn)產(chǎn)品的市場前景、規(guī)范的承包土地合同權(quán)屬和評估土地承包經(jīng)營權(quán)的價值?！薄巴恋爻邪?jīng)營權(quán)抵押融資項目對于評估機構(gòu)來

一、土地承包的期限應(yīng)當是多長時間農(nóng)村土地承包法第20條規(guī)定，耕地的承包期為30年。草地的承包期為30年至50年。林地的承包期為30年至70年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準可以延長。（一）耕地的承包期據(jù)統(tǒng)計，我國耕地總面積約為14億畝，人均1畝多一點。實行家庭承包經(jīng)營的耕地占耕地總面積的97％左右。我國農(nóng)村實行土地承包經(jīng)營制度的土地主要是耕地。我國法律和有關(guān)政策對承包期限都有明確規(guī)定。如土地管理法規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟組織的成員承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。土地承包經(jīng)營期限為三十年。有關(guān)政策也指出，土地承包再延長三十年不變，營造林地和“四荒”地等開發(fā)性生產(chǎn)的承包期可以更長?，F(xiàn)實中，截至2000年，全國已有98％左右的村組開展了延包工作。在開展延包工作的地方，承包期達到三十年的耕地面積占92％，如果扣除沿海發(fā)達地區(qū)、城鎮(zhèn)郊區(qū)實行招標承包的責任

什么是土地抵押融資違規(guī)管理？各縣國土資源局、分局：為進一步規(guī)范土地抵押融資和土地登記，杜絕利用公益設(shè)施等違法審批土地抵押融資行為，杜絕無合法土地使用權(quán)的違法審批土地抵押融資行為，并根據(jù)國家土地督察南京局的整改要求，按出讓金比例分證申請，《關(guān)于進一步規(guī)范土地抵押融資和土地登記行為的通知》如下：一、進一步規(guī)范土地抵押融資行為（一）土地抵押融資行為應(yīng)當在取得合法土地使用權(quán)的前提下進行，各地各部門要加強土地抵押融資監(jiān)管，對有使用權(quán)的土地，以及學校、幼兒園、醫(yī)院等公益性機構(gòu)和社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益性設(shè)施，要充分利用合法土地不能抵押融資的機構(gòu)，不得辦理以抵押融資為目的的虛假土地出讓、土地抵押融資評估、地價備案、土地抵押登記等手續(xù)。（2）政府融資平臺的抵押貸款融資行為應(yīng)符合《關(guān)于進一步加強政府性債務(wù)管理的意見》（萬政[2013]48號），嚴格執(zhí)行《關(guān)于進一步規(guī)范政府平臺公司（機構(gòu)）土

1、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款是指借款人在不改變土地所有權(quán)、承包權(quán)性質(zhì)和農(nóng)村土地農(nóng)業(yè)用途的情況下，向農(nóng)業(yè)銀行申請農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)和地上附著物作為抵押擔保的貸款業(yè)務(wù)。2、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款的對象是依托農(nóng)村土地進行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的專業(yè)大戶、家庭農(nóng)場、農(nóng)民合作社、農(nóng)業(yè)企業(yè)和家庭承包經(jīng)營農(nóng)民。3、借款人除符合農(nóng)業(yè)銀行信貸基本制度和個人信貸產(chǎn)品基本條件外，還應(yīng)具備以下條件：（一）具有豐富的種植經(jīng)驗和技術(shù)，其中從事農(nóng)業(yè)種植業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營不少于2年，從事水產(chǎn)養(yǎng)殖業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營不少于3年。從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營項目的自有資金比例不低于30％。（3）種植田間作物。水稻、小麥、玉米、大豆等糧食種植面積一年不低于100畝，一年不低于50畝；棉花、蔬菜、蓮藕等經(jīng)濟作物種植面積不低于50畝。（4）水產(chǎn)品養(yǎng)殖。魚塘．網(wǎng)箱精養(yǎng)面積不少于50畝，大湖．水庫散養(yǎng)面積不少于500畝。（5）設(shè)施和特種農(nóng)業(yè)。采用溫室等設(shè)施進行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)

區(qū)別在于權(quán)利歸屬不同：土地所有權(quán)，歸屬集體；承包權(quán)，歸屬農(nóng)戶；經(jīng)營權(quán)，歸屬經(jīng)營者。1、首先，關(guān)于土地的所有權(quán)是由我國國家性質(zhì)所決定的。我國憲法明確規(guī)定“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有”。因此，農(nóng)村土地集體所有權(quán)的根本地位堅持不變。2、其次，土地承包經(jīng)營權(quán)屬于用益物權(quán)。在權(quán)利內(nèi)容上，多數(shù)觀點認為，土地承包經(jīng)營權(quán)系承包權(quán)與經(jīng)營權(quán)的雙重屬性混合。其中，承包權(quán)屬于成員權(quán)，只有集體成員才有資格擁有，具有身份依附性和不可對外轉(zhuǎn)讓性；經(jīng)營權(quán)屬于財產(chǎn)權(quán)，在權(quán)利屬性上具有可交易性。3、由此，在“兩權(quán)分置”下，土地所有權(quán)和土地承包經(jīng)營權(quán)其實并不具備自由流轉(zhuǎn)的物權(quán)屬性。但“三權(quán)分置”體制實現(xiàn)了集體、承包農(nóng)戶、新型經(jīng)營主體對土地權(quán)利的共享，從法律制度的角度看，其本質(zhì)就是確定在不改變土地公有制的基本經(jīng)濟制度前提下，在土地上分離出一個更加符合

銀行房屋抵押貸款能貸多少？銀行房屋抵押貸款額度又是多少？對于急需用錢的朋友來說，遠水恐怕解決不了當下的燃眉之急。在此情況下，借款人可將希望寄銀行房屋抵押貸款，堅守在房屋抵押市場的朋友雖不在少數(shù)，但是卻不了解銀行房屋抵押貸款能貸多少？銀行房屋抵押貸款額度等問題。貸款是銀行或其他金融機構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產(chǎn)對補充資金的需要，促進經(jīng)濟的發(fā)展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。貸款指債權(quán)人（或放貸人）向債務(wù)人（或借款人）讓渡資金使用權(quán)的一種金融行為。按比例來的，首套住房抵押貸款能貸70％，二套住房可以貸60％，商業(yè)用房按揭可以貸50％。申請貸款后，銀行會有專人過來評估。想詳細了解的話，最好去選定的銀行詳細咨詢。一般以商

一、農(nóng)村土地是否可以作為貸款抵押品農(nóng)村土地是否可以作為貸款抵押品，如下分析：1．農(nóng)村的土地使用權(quán)是可以用來抵押貸款的，只要土地有相關(guān)的土地使用證，即可進行貸款。但是國有土地和農(nóng)村的集體土地在抵押貸款上是有差異的。農(nóng)村土地抵押貸款程序相對于城市土地抵押貸款要復雜，需要村委出具相關(guān)證明材料：（1）農(nóng)民在通過合法的方式獲得了土地的承包權(quán)之后，一般會有一個土地承包經(jīng)營權(quán)證，在辦理抵押手續(xù)時，一般來說都是必須要帶上此證書；（2）國家出臺的相關(guān)規(guī)定，只要進行貸款的農(nóng)戶具備了一定條件，就可以用農(nóng)村土地進行抵押貸款。2，．部分農(nóng)村土地證可以抵押貸款，抵押應(yīng)當以土地使用權(quán)登記為前提。經(jīng)縣級人民政府土地管理部門登記的農(nóng)村集體土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押權(quán)，其他類型的農(nóng)村集體土地使用權(quán)不得抵押。二、農(nóng)村土地可以繼承嗎農(nóng)村土地不可以繼承。因為土地所有權(quán)歸村集體，不能被繼承。但建造在宅基地上的房屋

一、農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包合法么農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包合法。土地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包是承包方自主決定，將部分或者全部土地承包經(jīng)營權(quán)有償或者無償?shù)剞D(zhuǎn)移給其他農(nóng)戶的行為。承包方與發(fā)包方的承包關(guān)系不變，土地轉(zhuǎn)包應(yīng)及時將流轉(zhuǎn)合同報發(fā)包方備案。二、農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包的條件農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包的條件有：1．轉(zhuǎn)讓人有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源，這是基礎(chǔ)條件。在司法實踐中如何判斷“有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源”，則要根據(jù)具體情況來確定。2．經(jīng)發(fā)包人同意。轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)要經(jīng)發(fā)包人同意，這是必要的。要知道轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)，這就意味著承包人失去土地承包經(jīng)營權(quán)，也就失去了在農(nóng)村的生活保障。所以基于這一點考慮，承包人在轉(zhuǎn)讓土地經(jīng)營權(quán)時，經(jīng)發(fā)包人同意是必要的。并對對于符合法律規(guī)定條件的轉(zhuǎn)讓，發(fā)包人都應(yīng)當準許。3．受讓方必須是從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的農(nóng)戶。如果受讓方是從事工業(yè)、商業(yè)等生產(chǎn)經(jīng)營的人，那么即使承包人想要轉(zhuǎn)讓也是