電梯年檢費用是否有物業(yè)公司負責(zé)
來源：法律編輯整理
時間： 2023-02-25 03:10:16
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如果物業(yè)費屬于包干物業(yè)費,則電梯年檢費是包含于物業(yè)費之中的,具體有雙方簽訂的物業(yè)合同來約定。物業(yè)是指已經(jīng)建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場地。物業(yè)可大可小，一個單元住宅可以是物業(yè)，一座大廈也可以作為一項物業(yè)，同一建筑物還可按權(quán)屬的不同分割為若干物業(yè)。
一、鄰居制造噪音物業(yè)該管嗎
鄰居制造噪音物業(yè)該管。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，任何單位和個人都有保護環(huán)境不受噪聲污染的義務(wù)，有對造成環(huán)境噪聲污染的單位和個人進行檢舉、控告的權(quán)利。直接受到噪聲污染危害的單位和個人，有權(quán)要求減輕、排除噪聲污染的危害。物業(yè)是指已經(jīng)建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場地。
二、物業(yè)法新規(guī)物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)有哪些
物業(yè)法新規(guī)物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)有：
1、一級收費標(biāo)準(zhǔn)每平方米每月1.00元（已包含稅、費）；
2、二級收費標(biāo)準(zhǔn)每平方米每月0.75元（已包含稅、費）；
3、三級收費標(biāo)準(zhǔn)每平方米每月0.50元（已包含稅、費）；
4、四級收費標(biāo)準(zhǔn)每平方米每月0.35元（已包含稅、費）；
物業(yè)收費需要以《物業(yè)合同》為依據(jù)，小區(qū)是由開發(fā)商和物業(yè)公司協(xié)商的收費標(biāo)準(zhǔn)，但實際享受物業(yè)服務(wù)的是小區(qū)的業(yè)主，業(yè)主們可以成立業(yè)主委員會，與物業(yè)重新簽訂《物業(yè)合同》，制定收費項目以及收費標(biāo)準(zhǔn)。對于自己購買的住宅在購買交付完畢后沒有使用，而空置在那一年以上的，物業(yè)應(yīng)該根據(jù)自己的實際情況減少物業(yè)費中對于公共服務(wù)費的金額。開發(fā)商對業(yè)主逾期交房的，物業(yè)不得要求業(yè)主進行交納物業(yè)費。對于小區(qū)內(nèi)的公共部分，共有設(shè)施的維修費應(yīng)該計入公共維修基金中，不能計入物業(yè)成本。而且對于物業(yè)想收取的公攤耗能費、砸墻費、垃圾清運費等自定的收費項目是不得存在的，物業(yè)要求業(yè)主必須交納，屬于重復(fù)交納的行為，業(yè)主有權(quán)對物業(yè)進行舉報。物業(yè)違反了當(dāng)時簽訂合同的，向業(yè)主的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進行隨意的降低或者提高對業(yè)主的收費金額的，可以進行舉報。
三、未交房期間是否必須繳納物業(yè)費
未交房期間不必繳納物業(yè)費。
根據(jù)規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定繳納物業(yè)服務(wù)費。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人支付物業(yè)服務(wù)費的，由業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。已竣工但尚未出售或未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費由建設(shè)單位支付。
由此可見，物業(yè)合同約定開發(fā)商在交房時開始計算物業(yè)費，因此業(yè)主應(yīng)履行合同義務(wù)，繳納物業(yè)費。但由于房屋質(zhì)量問題，房屋交付不成功，物業(yè)費由建設(shè)單位承擔(dān)。
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需要視情況而定。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。法律另有其他規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)依照其規(guī)定。小區(qū)業(yè)主入室盜竊物業(yè)有責(zé)任嗎首先要看物業(yè)合同和物業(yè)服務(wù)手冊等文件中，是否有明確約定物業(yè)負責(zé)小區(qū)的安全，保障住戶的財產(chǎn)安全，如果有，則物業(yè)應(yīng)付全部賠償責(zé)任。如物業(yè)合同中無以上明確約定，就要看物業(yè)公司是否盡到了管理義務(wù)，管理措施是否得當(dāng)，是否有管理上的紕漏導(dǎo)致了盜竊事件的發(fā)生，如果有，則物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)與其過錯相當(dāng)?shù)馁r償責(zé)任?！段飿I(yè)管理條例》第五十四條利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。2023-07-17456人看過 -
業(yè)主物業(yè)對電梯的責(zé)任具體如下：1、設(shè)置安全管理機構(gòu)或配備專兼職管理人員，按規(guī)定建立安全管理制度和崗位安全責(zé)任制度；2、負責(zé)公司電梯的日常運行，值班和清潔工作，密切監(jiān)視和掌握電梯運行狀態(tài)，根據(jù)各流變化，及時做好調(diào)理工作；3、按時完成電梯設(shè)備的定期保養(yǎng)項目和維修任務(wù)，定期開展電梯性能測試和運行安全檢查，做好防火事故工作。一、業(yè)主損壞電梯一般需要自行維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。根據(jù)我國法律可知，行為人因過錯造成的損害，要承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。因此，如果是業(yè)主自己造成了電梯損壞要自己承擔(dān)責(zé)任，繳納的物業(yè)費也不是用于業(yè)主個人損壞電梯維修。如果電梯損壞是因為業(yè)主委托裝修公司裝修時造成，可以由裝修公司賠償。二、電梯廣告收入歸全體業(yè)主規(guī)定業(yè)主對電梯廣告投放有決定權(quán)物業(yè)公司利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行廣告投放的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會的同意。在沒有經(jīng)過業(yè)主同意時，物業(yè)公司不能擅自在小區(qū)的公共區(qū)域內(nèi)投放廣告。也就是說，小2023-06-26155人看過 -
業(yè)主物業(yè)公司私自安裝電梯卡扣屬于違法行為。在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，屬于業(yè)主共同決定的事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。如果門禁卡捆綁物業(yè)費的行為不能得到業(yè)主的同意，同時物業(yè)企業(yè)還堅持這種方式，管理部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令物業(yè)企業(yè)限期改正，給予警告，并處5萬元以上20萬元以下的罰款。物業(yè)公司收電梯費住1樓的也不例外昨天，位于站華路7號的江南岸小區(qū)門口，“業(yè)主請交物管費”的告示又被擺在醒目位置。對小區(qū)外來租住戶每月增收10元至20元電梯費的規(guī)定，物業(yè)人員解釋，這是業(yè)委會和物業(yè)公司4年前共同商議作出的決定，收費用來彌補電梯費用的入不敷出?！半m然只有10元錢，只讓租房的住戶交，太不公平了?！焙屡渴墙习缎^(qū)1棟1單元的租住戶，今年5月入住，月底她到物管處交水費，卻被告知，租住戶每月還要交10元至20元不等的電梯費?！爸会槍ψ庾羰杖?，我們2023-07-1161人看過 -
小區(qū)物業(yè)物業(yè)應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任。電梯轎廂滯留人員2小時以上的，為一般事故；造成人員傷亡或財產(chǎn)損失的，按照程度劃分為重大和特大事故。劉靖華說，當(dāng)電梯出現(xiàn)事故時，如果能查明事故原因的，將有依據(jù)追究相關(guān)單位和人員的責(zé)任；如果無法查明原因，電梯使用單位、小區(qū)物業(yè)公司將承擔(dān)主要責(zé)任。如果只是一般事故，被困人員可以通過法律途徑索賠精神損失費等。小區(qū)電梯經(jīng)常壞找哪個部門投一般電梯都有專業(yè)的電梯維保公司維修，物業(yè)有義務(wù)通知維保人員及時修理，如果物業(yè)長時間不能回復(fù)電梯正常運行，造成業(yè)主的不方便，可以先告訴他們，可以找2個部門來解決，找房管部門物業(yè)科投訴，到技術(shù)監(jiān)督局特行科投訴。1、找房管部門物業(yè)科投訴。2、到質(zhì)監(jiān)局特設(shè)局（處、科）投訴，電話：96333或12365。3、如果在國家規(guī)定的保修期限內(nèi)，物業(yè)由開發(fā)建設(shè)單位負責(zé)維修。保修期限屆滿后，產(chǎn)權(quán)人（業(yè)主）對專有部分負責(zé)維修、養(yǎng)護。4、無論有沒有物業(yè)，供水、供電、供氣、供熱2023-07-16488人看過
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法律綜合知識一、物業(yè)公司有維修電梯的義務(wù)嗎若接連不斷地出現(xiàn)了電梯故障事件，那么物業(yè)公司自然也就需要承擔(dān)起相應(yīng)的責(zé)任。這是因為電梯被視為住宅區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)性配套設(shè)施設(shè)備之一，既屬于物業(yè)事務(wù)管轄范圍之內(nèi)，又依賴于物業(yè)提供的各項管理與服務(wù)。因此，物業(yè)公司應(yīng)按照相關(guān)法規(guī)法律，向每戶業(yè)主征收適當(dāng)?shù)碾娞葸\行及保養(yǎng)費，即使金額較少，但只要足以支付電梯運轉(zhuǎn)期間所需維護修理等雜項開支，即可視為已盡到應(yīng)有之義務(wù)。關(guān)于責(zé)任的具體分配標(biāo)準(zhǔn)并不能簡單地憑主觀臆斷或主觀意愿來作出結(jié)論和判斷。行業(yè)內(nèi)通常的處理方式是通過簽訂專門的維護保養(yǎng)合同，將維護保養(yǎng)職責(zé)托付給具備專業(yè)技術(shù)背景和資質(zhì)認(rèn)證的電梯維保公司，而物業(yè)公司在該過程中所扮演的角色則主要是對維保單位的維保工作進行有效監(jiān)控和高效管理，并不涉及對設(shè)備本身的任何操作行為。如此一來，便可大幅度降低因潛在風(fēng)險所引發(fā)的責(zé)任問題，同時也可以將部分責(zé)任進行有效轉(zhuǎn)移。當(dāng)然，如果由于自身資金不足等原因2024-03-21142人看過 -
物業(yè)管理企業(yè)不承擔(dān)業(yè)主、使用人的人身保險責(zé)任。對于業(yè)主、使用人的人身、財產(chǎn)損害賠償責(zé)任，可由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主、使用人在物業(yè)管理服務(wù)合同中特別約定，沒有特別約定的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不承擔(dān)業(yè)主、使用人的人身、財產(chǎn)損害賠償責(zé)任。侵權(quán)雇員是否承擔(dān)賠償責(zé)任？具有侵權(quán)行為的雇員若因工作原因作出侵權(quán)行為，則是應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任的；同時用人單位也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。根據(jù)我國最高人民法院的規(guī)定，無償提供勞務(wù)的幫工人，在從事幫工活動中致人損害的，被幫工人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。《民法典》第九百四十一條物業(yè)服務(wù)人將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的部分專項服務(wù)事項委托給專業(yè)性服務(wù)組織或者其他第三人的，應(yīng)當(dāng)就該部分專項服務(wù)事項向業(yè)主負責(zé)。物業(yè)服務(wù)人不得將其應(yīng)當(dāng)提供的全部物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)委托給第三人，或者將全部物業(yè)服務(wù)支解后分別轉(zhuǎn)委托給第三人。（《民法典》生效時間為2021年1月1日）2023-07-23447人看過 -
而依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，物業(yè)公司因部分業(yè)主沒有交物業(yè)費而關(guān)停電梯，已經(jīng)侵犯了交納物業(yè)管理費業(yè)主的利益，而老人死亡也與物業(yè)關(guān)停電梯有因果關(guān)系的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第一千一百六十五條【過錯責(zé)任原則】行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。依照法律規(guī)定推定行為人有過錯，其不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。第一千一百六十六條【無過錯責(zé)任原則】行為人造成他人民事權(quán)益損害，不論行為人有無過錯，法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的，依照其規(guī)定。第一千一百六十七條【危及他人人身、財產(chǎn)安全的責(zé)任承擔(dān)方式】侵權(quán)行為危及他人人身、財產(chǎn)安全的，被侵權(quán)人有權(quán)請求侵權(quán)人承擔(dān)停止侵害、排除妨礙、消除危險等侵權(quán)責(zé)任。電梯維修該業(yè)主出錢嗎很多業(yè)主對《物業(yè)管理條例》不了解，認(rèn)為交了物業(yè)費就不應(yīng)再承擔(dān)電梯維修費，因此不愿出錢維修。于是，很多物業(yè)公司都會主動承擔(dān)一部分維修費用，剩下的由業(yè)2023-12-15355人看過 -
履行職責(zé)一般電梯都由專業(yè)的電梯維修公司修理，而且物業(yè)有義務(wù)去通告維修部來維修。如果物業(yè)長時間的不能保證電梯的正常運轉(zhuǎn)，導(dǎo)致業(yè)主日常生活不便，可以找房管部門物業(yè)科或是到到技術(shù)監(jiān)督局特行科投訴。業(yè)主可以多派幾個代表去催促物業(yè)盡快處理，如果物業(yè)還是不處理，業(yè)主可以去有關(guān)部門投訴。＆＆＆小區(qū)電梯頻繁出現(xiàn)故障，找誰投訴？小區(qū)電梯頻繁出現(xiàn)故障可以找房管部門物業(yè)科投訴，也可以到技術(shù)監(jiān)督局特行科投訴。特種設(shè)備屬于共有的，共有人可以委托物業(yè)服務(wù)單位或者其他管理人管理特種設(shè)備，受托人履行規(guī)定的特種設(shè)備使用單位的義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。對于住宅電梯，全體業(yè)主是電梯的產(chǎn)權(quán)共有人，物業(yè)公司進行管理并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。無論有沒有物業(yè)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等專業(yè)經(jīng)營服務(wù)單位，應(yīng)當(dāng)直接為業(yè)主提供服務(wù)，向最終用戶收取有關(guān)費用，并依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護責(zé)任。沒有物業(yè)的老小區(qū)，產(chǎn)權(quán)人專有部分以外的2023-06-30394人看過
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年檢1、一般不應(yīng)該有施工方承擔(dān)。電梯年檢費都是電梯使用方支付，也就是物業(yè)公司或者電梯所有人。2、電梯免保一年或者兩年，只是負責(zé)產(chǎn)品的維護保養(yǎng)，和配件（人為和不可抗力因素除外）免費更換，并不包括電梯年檢費。一般的免保合同不包括電梯年檢費用，建議你查看合同，比如物業(yè)和開發(fā)商的合同，開發(fā)商和電梯公司電梯采購合同。3、根據(jù)新法規(guī)定：電梯的安裝、改造、修理必須由電梯制造單位或者其委托的依照本法取得相應(yīng)許可的單位進行，電梯制造單位對電梯安全性能負責(zé)。電梯的維護保養(yǎng)單位對其維護保養(yǎng)的電梯的安全性能負責(zé)。當(dāng)電梯在運行中發(fā)生故障，如門不能打開、停止運行等等，負責(zé)日常維護保養(yǎng)的單位接到信息后，必須立即趕赴現(xiàn)場，正確進行救援和修復(fù)。一、電梯維保是物業(yè)定的嗎主要看這個電梯是否包含在《物業(yè)管理合同》約定的設(shè)備設(shè)施之內(nèi)。合同中約定的設(shè)備，由物業(yè)公司維護保養(yǎng)。沒有在合同中約定的，由業(yè)主自行安排專業(yè)單位實施維修養(yǎng)護。業(yè)主也可2023-06-19241人看過 -
業(yè)主一般是物業(yè)負責(zé)。負責(zé)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護、運行和管理。一、物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范都有哪些？物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)當(dāng)保持住宅和公共設(shè)施完好、環(huán)境整潔優(yōu)美、公共秩序良好，保障物業(yè)使用方便、安全，并按照下列要求實施：(一)按照國家和本市規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范以及業(yè)主委員會審定的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃，實施管理服務(wù)；(二)在業(yè)主、使用人使用房屋前，將住宅的共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施使用、維護的方法、要求、注意事項以及法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定書面告知業(yè)主、使用人；(三)經(jīng)常對物業(yè)管理區(qū)域進行全面的巡視、檢查，定期對住宅的共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施進行養(yǎng)護;(四)發(fā)現(xiàn)住宅的共用部位、共用設(shè)備或者公共設(shè)施損壞時，立即采取保護措施，并按照物業(yè)管理服務(wù)合同的約定進行維修。二、公共維修基金是按公攤面積計算公共維修基金又稱“房屋維修基金”、“專項維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用2023-03-21399人看過 -
業(yè)主若該電梯屬于業(yè)主日常使用客梯，物業(yè)限制使用，那么物業(yè)限制使用是違法的，違法物業(yè)合同；若該電梯屬于貨梯或者應(yīng)急電梯，那么物業(yè)限制使用屬于合理使用，不違法。業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。一、物業(yè)的職責(zé)和義務(wù)都有什么物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用、管2023-03-17139人看過 -
法律綜合知識電梯出現(xiàn)故障物業(yè)有責(zé)任。依據(jù)《物業(yè)管理條例》第五十五條，物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時維修養(yǎng)護，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護義務(wù)的，經(jīng)業(yè)主大會同意，可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修養(yǎng)護，費用由責(zé)任人承擔(dān)。因此，電梯出現(xiàn)故障時，物業(yè)公司有責(zé)任及時進行維修，若電梯事故無法查明原因，則由物業(yè)公司承擔(dān)全部責(zé)任。好物業(yè)的基本要求1、資質(zhì)物業(yè)公司簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》，社區(qū)設(shè)施查驗，驗收手續(xù)齊全，管理、操作人員具備相應(yīng)崗位和專業(yè)證書，質(zhì)量、財務(wù)、檔案管理等制度健全。2、服務(wù)物業(yè)區(qū)域?qū)嵤┓忾]式管理，設(shè)有客服服務(wù)中心、24服務(wù)電話，急修15內(nèi)、一般維修一日內(nèi)完成，每年至少一次征詢業(yè)主意見，滿意率達到90％以上。3、收費合同外服務(wù)公示服務(wù)項目與收費項目，按合同約定公布物業(yè)服務(wù)費用收支情況，按合同和法規(guī)規(guī)范使用住房專項維修基金。根據(jù)相關(guān)法規(guī)，物業(yè)費用漲價前提是占建筑物總面積二2024-01-27316人看過
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業(yè)主未繳納物業(yè)管理費，物業(yè)管理處是無權(quán)停住戶的水電及不讓走電梯的，物業(yè)管理處可以根據(jù)未交情況進行催交管理費及催交滯納金，如果長時間不交可以向人民法院起訴，但是如果采取停水電及不讓走電梯是違反《物業(yè)管理條例》的。能不交物業(yè)費嗎一般來說業(yè)主必須交納物業(yè)費，但出現(xiàn)下列情況，業(yè)主可以不交納物業(yè)費：1．業(yè)主在還沒有收到房子之前，物業(yè)就要業(yè)主交納物業(yè)費的，業(yè)主可以拒交；2．物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件，業(yè)主可拒交；3．物業(yè)公司要求交納水電煤氣等不在業(yè)主交納范圍內(nèi)的費用的，可以拒絕?！段飿I(yè)管理條例》第六十四條違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。2023-07-05175人看過 -
小區(qū)物業(yè)物業(yè)費與電梯卡綁定不算違法。有關(guān)物業(yè)的相關(guān)規(guī)定：1、物業(yè)公司以不交物業(yè)費為由關(guān)停電梯，限制業(yè)主乘坐電梯，甚至連已交費業(yè)主也不能使用電梯，嚴(yán)重侵犯了業(yè)主的合法權(quán)益；2、業(yè)主可以通過業(yè)委會與物業(yè)協(xié)調(diào)，也可以向房產(chǎn)局物業(yè)管理部門投訴，或者通過消協(xié)維權(quán)；3、小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間是合同關(guān)系，在享受物業(yè)服務(wù)后繳納物業(yè)費是住戶的義務(wù)，住戶若拖欠物業(yè)費，物業(yè)公司可以合同糾紛為由向法院提起訴訟；4、部分業(yè)主拒繳物業(yè)費，主要是認(rèn)為物業(yè)服務(wù)差，這需要物業(yè)公司與業(yè)主及時溝通，并切實履行合同，提高服務(wù)質(zhì)量，盡到應(yīng)盡的義務(wù)，然后據(jù)實收取物業(yè)費，不能采取要挾的辦法收費。物業(yè)費包括電梯費嗎電梯屬共用設(shè)施設(shè)備，所以說，物業(yè)費是包括電梯日常運行，電費，維護保養(yǎng)等費用的。物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護2023-07-13190人看過
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年檢只是年審其中的一環(huán)。年檢是為確保上路行駛的車輛符合運行安全技術(shù)要求所進行的檢測工作，也就是我們俗稱的驗車，業(yè)內(nèi)也稱過線檢。 車輛年檢主要按照汽車安全技術(shù)檢驗項目和方法進行檢測；人工部分檢查，主要內(nèi)容為車輛的唯一性檢查、違規(guī)查詢、車輛特征... 更多>
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物業(yè)維修電梯費用由誰負擔(dān)海南在線咨詢 2021-03-17電梯是屬于建筑的附屬設(shè)施，所以維修電梯產(chǎn)生的費用應(yīng)該由公共維修基金支付，也就是由物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)。 《中華人民共和國物權(quán)法》 第七十六條下列事項由業(yè)主共同決定： (一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則; (二)制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約; (三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員; (四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人; (五)籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金; (六)改建、重 -
物業(yè)公司把物業(yè)費和電梯捆綁，不交物業(yè)費停電梯合法嗎？浙江在線咨詢 2022-07-07未繳納物業(yè)管理費，物業(yè)管理處是無權(quán)停住戶的電梯的，物業(yè)管理處可以根據(jù)未交情況進行催交管理費及催交滯納金，如果長時間不交可以向人民法院起訴，但是如果采取停電梯是違反《物業(yè)管理條例》的。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第六十七條違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴?！段飿I(yè)管理條例》第七條規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義 -
電梯玻璃自然爆裂砸壞物業(yè)是否負責(zé)任?四川在線咨詢 2022-10-27如果物業(yè)管理有過錯，需要承擔(dān)責(zé)任的，即使物業(yè)沒有過錯，那全體業(yè)主作為電梯的所有人、使用人和受益人，也應(yīng)當(dāng)對被侵權(quán)人進行賠償?shù)摹?/div>
物業(yè)公司有權(quán)依據(jù)規(guī)定收取物業(yè)費，否則將影響電梯使用嗎？陜西在線咨詢 2024-11-22由于物業(yè)公司未能按時繳納物業(yè)費用,電梯因此被限制使用。物業(yè)公司這種行為侵犯了業(yè)主的權(quán)益,業(yè)主可以采取以下途徑解決: 1. 業(yè)主可以與物業(yè)服務(wù)公司業(yè)委會聯(lián)系,尋求協(xié)商解決問題。 2. 如果協(xié)商無果,業(yè)主可以向房產(chǎn)局物業(yè)管理部門投訴,要求恢復(fù)電梯使用權(quán)限。 3. 如果問題仍然得不到解決,業(yè)主可以尋求消協(xié)的維權(quán)支持。 物業(yè)費用問題可以通過法律途徑解決,例如通過訴訟等合法手段。
電梯費用是否包括在物業(yè)管理中？河北在線咨詢 2024-12-15物業(yè)管理費用包括哪些內(nèi)容?物業(yè)費構(gòu)成要素有哪些? 物業(yè)管理費用包括人工費、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、維護費用、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用、辦公費用、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費用、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用以及經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。物業(yè)服務(wù)費為物業(yè)企業(yè)經(jīng)營性收費,其中已經(jīng)包括小區(qū)衛(wèi)生保潔相應(yīng)費用。至于不少人咨詢的“衛(wèi)生費
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