拆遷補(bǔ)償如何談判
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時(shí)間： 2023-06-23 18:41:14
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被拆遷人與拆遷方談判時(shí)，想要獲得合理的拆遷補(bǔ)償，首先要了解征收補(bǔ)償方案、然后了解自己房屋價(jià)值、掌握拆遷的法律知識(shí)，必要時(shí)可以委托律師談判。
如果拆遷補(bǔ)償數(shù)額明顯過(guò)低，這其中必然涉及到拆遷方的一些不合理、不合法的行政作為。。
要想掌控主動(dòng)權(quán)，要找出拆遷方的違法點(diǎn)。
只有依靠法律對(duì)行政權(quán)力的規(guī)制，才能幫助自己獲取一個(gè)平等協(xié)商談判的地位。
如果協(xié)商不成，應(yīng)及時(shí)針對(duì)違法點(diǎn)提起相應(yīng)的訴訟，達(dá)到阻礙拆遷進(jìn)程的目的，通過(guò)以訴促談的方式解決征收補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題。
一、租房子20年了動(dòng)遷了有補(bǔ)償嗎？
房屋拆遷時(shí)承租人作為行政相對(duì)人有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償，一般來(lái)說(shuō)，承租人可以享受裝修補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。首先，在政府發(fā)布征收決定后，承租人應(yīng)到拆遷辦辦理有關(guān)登記手續(xù)，比如承租人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、納稅憑證等。其次，當(dāng)政府發(fā)布征收補(bǔ)償方案后，承租人應(yīng)根據(jù)方案和實(shí)際情況，與拆遷方協(xié)商補(bǔ)償款并簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。
二、因規(guī)劃調(diào)整工廠被責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償賠償標(biāo)準(zhǔn)
包括以下賠償方面：
1、拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用；
2、停產(chǎn)停業(yè)損失；
3、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用；
4、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。
依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，征收補(bǔ)償方案不合理的，被征收人對(duì)征收補(bǔ)償方案有異議的，是可以申請(qǐng)行政復(fù)議。
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怎樣談拆遷安置補(bǔ)償?如何對(duì)拆遷進(jìn)行評(píng)估?我們一起來(lái)了解一下。怎樣談拆遷安置補(bǔ)償拆遷評(píng)估是我們通常說(shuō)的拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估。拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估指的是在拆遷公告下發(fā)后，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法對(duì)拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估確定的行為。我國(guó)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中第三章第十九條規(guī)定：房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住建部制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。我國(guó)住建部發(fā)布最新的《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》，標(biāo)志著我國(guó)的拆遷征收評(píng)估已經(jīng)做到與市場(chǎng)價(jià)同步。這是我國(guó)在拆遷征收上的一個(gè)新進(jìn)步。拆遷如何評(píng)估?拆遷評(píng)估依據(jù)拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估的法定依據(jù)一共有三種：市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、商品房交易均價(jià)、重置價(jià)，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。市場(chǎng)評(píng)估價(jià)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并2023-06-1081人看過(guò) -
一、拆遷談判的開局技巧：1、提出高于預(yù)期的拆遷安置補(bǔ)償條件，但一定注意不要讓對(duì)方認(rèn)為你是在滿天要價(jià)。2、作為被拆遷人最好不要接受拆遷人第一次拆遷補(bǔ)償報(bào)價(jià)，除非你拿到了一份合法的、完整的評(píng)估報(bào)告。如果不假思索的就答應(yīng)對(duì)方的第一次報(bào)價(jià)，這種做法通常會(huì)讓對(duì)方產(chǎn)生兩種反應(yīng)：我們本來(lái)可以做的更好，一定是哪里出了問(wèn)題。3、學(xué)會(huì)在接受拆遷人關(guān)于拆遷安置補(bǔ)償條件時(shí)感到意外，如果我們的被拆遷人能夠讀懂拆遷評(píng)估報(bào)告，就要是這對(duì)里面的一些項(xiàng)目學(xué)會(huì)感到意外，在你表示有些意外后，對(duì)方通常會(huì)做出一些讓步。如果你不表示意外，對(duì)方通常會(huì)拆遷人變得更加強(qiáng)硬。4、避免對(duì)抗性的拆遷補(bǔ)償談判。千萬(wàn)不要在談判剛開始就和拆遷人爭(zhēng)辯，產(chǎn)生敵對(duì)情緒，這樣只會(huì)導(dǎo)致對(duì)抗，致使談判不能正常進(jìn)行下去。5、拆遷談判中“鉗子策略”的使用。一定要把精力集中到具體的補(bǔ)償項(xiàng)目上比如自建面積的測(cè)量與補(bǔ)償?shù)?，千萬(wàn)不要在意補(bǔ)償總額，也不要用百分比的方式進(jìn)行補(bǔ)償2023-04-27409人看過(guò) -
商鋪拆遷補(bǔ)償如何談個(gè)好價(jià)錢自己的商鋪被拆遷時(shí)，要想獲得好的拆遷補(bǔ)償，應(yīng)該要了解拆遷補(bǔ)償方案、選擇合法的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)，并且對(duì)拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了解?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，2023-04-3086人看過(guò) -
被拆遷人與拆遷方談判時(shí)，想要獲得合理的拆遷補(bǔ)償，首先要了解征收補(bǔ)償方案、然后了解自己房屋價(jià)值、掌握拆遷的法律知識(shí)，必要時(shí)可以委托律師談判?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公2023-06-18244人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、拆遷糾紛談判如何處理？需要雙方協(xié)商處理或起訴至法院。遇到這類糾紛，家屬間可以先進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的再到法院起訴。有安置房分割協(xié)議的，法院會(huì)以協(xié)議為基礎(chǔ)，綜合考慮相關(guān)因素做出判決。對(duì)安置房的分割比例事先沒(méi)有做約定的，法院會(huì)依據(jù)拆遷時(shí)的補(bǔ)償人數(shù)和補(bǔ)償方式，結(jié)合被安置人的現(xiàn)實(shí)居住情況等對(duì)安置房進(jìn)行分割。二、拆遷糾紛起訴的流程是什么？（一）當(dāng)事人起訴，首先應(yīng)提交起訴書，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提交相應(yīng)份數(shù)的副本。當(dāng)事人是公民的，應(yīng)寫明雙方當(dāng)事人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址；當(dāng)事人是單位的，應(yīng)寫明單位名稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名。起訴書正文應(yīng)寫明請(qǐng)求事項(xiàng)和起訴事實(shí)、理由，尾部須署名或蓋公章。（二）根據(jù)＂誰(shuí)主張誰(shuí)舉證＂原則，原告向法院起訴應(yīng)提交下列材料：1、原告主體資格的材料。如居民身份證、戶口本、護(hù)照、港澳同胞回鄉(xiāng)證、結(jié)婚證等證據(jù)的原件和復(fù)印件；企業(yè)單位作為原告的應(yīng)提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照、商業(yè)登記證明等2024-02-04410人看過(guò) -
拆遷談判1、合理定位，目標(biāo)明確這是貫穿整個(gè)談判過(guò)程的核心工作，對(duì)于談判的后期走向和最終的結(jié)果起到著決定性的作用。此處的合理定位，包括被拆遷戶對(duì)于自己的定位也包括對(duì)于拆遷方的定位。對(duì)于自己的定位是一項(xiàng)重要但是很復(fù)雜的過(guò)程，需要綜合房屋的用途、面積、結(jié)構(gòu)、位置，還與周邊房屋的價(jià)格來(lái)進(jìn)行綜合的考量。對(duì)自己的正確定位會(huì)使自己的拆遷中掌握主動(dòng)的地位，定位過(guò)高或是過(guò)低都不好，若是過(guò)高會(huì)導(dǎo)致對(duì)方認(rèn)為你在談判中脫離實(shí)際，漫天要價(jià)，造成談判破裂，過(guò)低的定位又會(huì)導(dǎo)致自己的權(quán)益受損，難以爭(zhēng)取合理的拆遷補(bǔ)償。因此合理的定位是談判的第一步。談判是一件雙方的事情，因此在知己之后也要知彼，因此，在拆遷談判前，最好提前了解一下拆遷期限，施工工期是多少？觀察實(shí)際的拆遷進(jìn)度情況？拆遷方和自己情況差不多的被拆遷戶是怎么談的？現(xiàn)在同等條件下拆遷方給出來(lái)最高的價(jià)格是什么？2、掌握主動(dòng)權(quán)，善于判斷拆遷中很多被拆遷戶就一個(gè)辦法：拖，要么就躲著2023-04-02353人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、拆遷補(bǔ)償談不攏，被強(qiáng)拆，補(bǔ)償怎么補(bǔ)？1、拆遷補(bǔ)償談不攏，房屋被強(qiáng)拆的情形，需要按照政府作出的拆遷補(bǔ)償方案確定補(bǔ)償金。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。2、拆遷協(xié)議主要內(nèi)容（1）拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限；（2）安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn)；（3）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限；（4）搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限；（5）搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；（6）違約責(zé)任和爭(zhēng)2024-01-20178人看過(guò) -
拆遷維權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行拆遷的時(shí)，需要對(duì)被拆遷人進(jìn)行相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，如果被拆遷人上企業(yè)的，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是不一樣的，企業(yè)進(jìn)行拆遷的時(shí)候，企業(yè)為了獲得合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，可以委托律師與政府進(jìn)行商談，列出企業(yè)因拆遷所造成的損失。補(bǔ)償不合理，如何和拆遷方談判補(bǔ)償不合理，如何和拆遷方談判保護(hù)好手中的籌碼談判，首先是有籌碼在，如果沒(méi)有了籌碼，就沒(méi)有了談判的基礎(chǔ)。征地拆遷維權(quán)中，最重要的協(xié)商、談判籌碼就是房屋。因?yàn)椴疬w的目的是使用房屋下面的土地，房屋在，談判的籌碼就在，就會(huì)占據(jù)主動(dòng)。給自己定位，摸清對(duì)方情況給自己的定位是一項(xiàng)重要但是很復(fù)雜的過(guò)程，是談判重要的一步。需要綜合房屋的用途、面積、結(jié)構(gòu)、位置，或者是周邊房屋的價(jià)格來(lái)進(jìn)行綜合的考量，對(duì)自己應(yīng)該得到多少補(bǔ)償要了然于心。在拆遷談判前，最好提前了解一下拆遷期限、施工工期是多少？觀察實(shí)際的拆遷進(jìn)度情況，拆遷方和自己情況差不多的被拆遷戶是怎么談的？現(xiàn)在同等條件下拆遷方給出來(lái)最高2023-08-0191人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、拆遷怎么談判才能補(bǔ)償最大化為了在拆遷談判中獲得更多的補(bǔ)償，您可以考慮以下幾個(gè)策略：1．熟悉拆遷流程：了解拆遷的全過(guò)程和相關(guān)法規(guī)，有利于在談判時(shí)掌握主動(dòng)權(quán)；2．搜集信息：在談判前，詳細(xì)了解拆遷的相關(guān)信息，如征收主體、目的等，以確保項(xiàng)目合法；3．評(píng)估房屋價(jià)值：結(jié)合周邊房市行情，估算自家房屋的價(jià)值，并調(diào)整合理期望值和底線；4．尋找負(fù)責(zé)人：在談判中，找到關(guān)鍵負(fù)責(zé)人，提高溝通效率；5．確立補(bǔ)償原則：優(yōu)先解決關(guān)鍵問(wèn)題，如補(bǔ)償原則，再討論細(xì)節(jié)；6．提供有力證據(jù)：在談判中，提供合法、合理的證據(jù)，如房產(chǎn)證、土地證等；7．尋求專業(yè)支持：聘請(qǐng)專業(yè)律師協(xié)助，爭(zhēng)取更理想的補(bǔ)償結(jié)果；8．適度抬高補(bǔ)償要求：但需注意，避免給人漫天要價(jià)之感；9．避免沖突談判：談判伊始，盡量避免與拆遷方產(chǎn)生矛盾，保持冷靜理智。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)2024-07-04103人看過(guò) -
房屋拆遷補(bǔ)償1。找準(zhǔn)目標(biāo)，合理定位。這是談判中最基本的工作，也是最困難的事情。如果要求太高，脫離實(shí)際，就會(huì)適得其反；如果要求太低，就會(huì)被別人嘲笑，生怕吃虧。因此，選擇最佳方案和底線至關(guān)重要。這取決于被拆遷人是否熟悉拆遷法律和房屋評(píng)估知識(shí)。比如，如果房子是住宅，市值是50萬(wàn)元，再加上搬遷費(fèi)和過(guò)渡費(fèi)55萬(wàn)元。這是大小協(xié)商、上下浮動(dòng)、貨幣補(bǔ)償或等價(jià)物交換。對(duì)于一些復(fù)雜的問(wèn)題，如面積糾紛、房改業(yè)務(wù)的價(jià)值認(rèn)定、違法建設(shè)等，我們應(yīng)該盡量對(duì)自己有一個(gè)良好的認(rèn)識(shí)，追求更大的利益，并在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候做出讓步。第二，在談判中要善于傾聽、分析和判斷，因?yàn)樵谡勁兄?，我們有一半左右的時(shí)間要聽取對(duì)方的意見。俗話說(shuō)，鑼鼓聽聲音。你能聽我說(shuō)嗎？你能聽到對(duì)方的聲音嗎？你能做出正確的分析和判斷嗎？你能找出對(duì)方的弱點(diǎn)嗎？然后想出應(yīng)對(duì)策略？這些都是實(shí)現(xiàn)談判目的的關(guān)鍵。因此，高明談判者不僅善于傾聽，而且善于啟發(fā)對(duì)方多說(shuō)話而不露任何跡象。細(xì)節(jié)。最好2023-05-3189人看過(guò) -
拆遷談判其一，知己知彼，百戰(zhàn)不殆這是拆遷協(xié)商談判前的準(zhǔn)備工作。一方面，大家要注意搜集信息，了解當(dāng)前拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和水平，再結(jié)合自身情況確定自己的目標(biāo)和底線。其二，少說(shuō)多聽，不要輕易亮底其三，跟有決定權(quán)的人談判與對(duì)方談判有意義的前提是雙方對(duì)談判結(jié)果都有執(zhí)行權(quán)，也就是要確定和你談判的是能說(shuō)了算的人。其四，合理報(bào)價(jià)，不漫天要價(jià)其五，找出征收方的違法點(diǎn)，以備靈活運(yùn)用征收方在拆遷整個(gè)過(guò)程中的違法點(diǎn)經(jīng)常是很多的，如主體不符、征收決定作出不合法、評(píng)估程序違法等。其六，房子不能輕易搬，簽訂協(xié)議要謹(jǐn)慎房子和拆遷補(bǔ)償協(xié)議是和征收方談判時(shí)的兩個(gè)重要的砝碼。其七，適時(shí)提起法律程序阻滯違法拆遷進(jìn)程。商鋪拆遷補(bǔ)償?shù)恼勁屑记?、前期摸底在拆遷談判之前，最好事先了解一下拆遷期限，施工工期是多少，觀察實(shí)際的拆遷進(jìn)度情況，拆遷方和自己情況相似的被拆遷戶是如何談的，當(dāng)下同等條件下拆遷方給出的最高的價(jià)格是多少有條件的話還能做一下信息公開2023-07-03386人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、如何和拆遷辦的人談拆遷(一)要有一個(gè)完整的規(guī)劃籌備期。面臨拆遷談判最重要的就是要做好前期的準(zhǔn)備工作，對(duì)談判的整體框架了然于胸。1.談判的內(nèi)容(我們想要說(shuō)的內(nèi)容主體是什么，最好有一個(gè)明確的提綱，做到心中有數(shù)。)2.談判步驟(談判要經(jīng)過(guò)哪幾個(gè)階段，每個(gè)階段我們要如何把握重要節(jié)點(diǎn)才可以控制局面。)3.談判條件(我們要如何將自己想要表達(dá)的東西加固，傳輸給征收方，進(jìn)而對(duì)征收方產(chǎn)生震懾力，使其接受。)(二)，要有一個(gè)良好的溝通機(jī)制和氛圍。以最平和的狀態(tài)和拆遷方“聊”安置補(bǔ)償，從博弈心理出發(fā)，轉(zhuǎn)換思維模式，以“和”致勝。(三)要有說(shuō)服的談判言語(yǔ)功底。拆遷談判有時(shí)候又衍生為辯論，在了解對(duì)手的基礎(chǔ)上反擊和對(duì)抗，利用對(duì)手的薄弱點(diǎn)展開攻勢(shì)，據(jù)理力爭(zhēng)，以高壓的氣勢(shì)和犀利的辯詞姐姐追擊。(四)要有證據(jù)保底。證據(jù)是法律實(shí)踐的重要“角色”，有了證據(jù)的存在，法律就可以完美的實(shí)行，尤其在談判過(guò)程中，如果可以舉證分析、分2023-08-0790人看過(guò)
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拆遷談判1、前期摸底知己知彼是任何一場(chǎng)談判必須具備的，因此，在拆遷談判前，最好提前了解一下拆遷期限，施工工期是多少？觀察實(shí)際的拆遷進(jìn)度情況？拆遷方和自己情況差不多的被拆遷戶是怎么談的？現(xiàn)在同等條件下拆遷方給出來(lái)最高的價(jià)格是什么？有條件的話還可以做一下信息公開，了解項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃、資金等情況。如果談判前能掌握一些拆遷方的違法點(diǎn)，那么對(duì)我們切入談判和掌握一個(gè)談判的主動(dòng)性是很有幫助的。2、細(xì)節(jié)處掌握主動(dòng)拆遷中很多釘子戶就一個(gè)辦法：拖，要么就躲著不見，要么就找各種理由不去談。根據(jù)我們多年的經(jīng)驗(yàn)：合法、合理并且必要的拖延才能真正在拆遷中占據(jù)主動(dòng)。拆遷中我們不主張拒絕談判，但是要掌握談判的主動(dòng)性。也就是說(shuō)，什么時(shí)候談，和什么人談，在什么地方談，我們要有話語(yǔ)權(quán)。別小看這些細(xì)節(jié)，如果你能做到在這些小細(xì)節(jié)上占據(jù)主動(dòng)，對(duì)談判是大有幫助的。3、選擇適合的時(shí)機(jī)報(bào)價(jià)怎么選擇適合的時(shí)機(jī)報(bào)價(jià)？在拆遷過(guò)程中是個(gè)大問(wèn)題？俗話說(shuō)會(huì)2023-07-05444人看過(guò) -
拆遷企業(yè)如何補(bǔ)償，拆遷企業(yè)如何補(bǔ)償主要分為以下四個(gè)方面：1。拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償，包括：不能搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物的補(bǔ)償，因搬遷而損失的機(jī)械設(shè)備的補(bǔ)償?shù)龋?。生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失，視實(shí)際情況而定，一般包括實(shí)際情況經(jīng)營(yíng)損失，也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失；3。拆遷補(bǔ)償費(fèi)，包括前期搬遷費(fèi)和搬遷過(guò)程中停工費(fèi)、機(jī)械設(shè)備調(diào)試維修費(fèi)以及材料拆卸、包裝、運(yùn)輸費(fèi)、辭退職工補(bǔ)償費(fèi)等；4?；诓疬w政策的激勵(lì)成本，包括快速拆遷成本、拆遷激勵(lì)成本等。（1）拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償成本。實(shí)踐中的土地補(bǔ)償成本問(wèn)題。企業(yè)的經(jīng)營(yíng)空間一般通過(guò)租賃獲得。租賃土地分為國(guó)有土地和集體土地。企業(yè)拆遷必然導(dǎo)致租賃關(guān)系的終止，那么如何在租賃合同中保護(hù)企業(yè)的預(yù)期利益呢？根據(jù)規(guī)定，拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是國(guó)有土地上的建筑物及其附屬設(shè)施，對(duì)開敞空間和凈用地的補(bǔ)償沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定。集體土地上建筑物的拆遷沒(méi)有規(guī)定。2房屋建筑物補(bǔ)償費(fèi)的確定。房屋建筑物的補(bǔ)償，以有關(guān)房地產(chǎn)證登2023-05-02500人看過(guò)
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征收決定是指政府為了公共利益的需要，依法對(duì)土地、房屋等財(cái)產(chǎn)進(jìn)行征收的決定。 征收決定是政府實(shí)施征地和拆遷的必要程序，需要遵循法律法規(guī)和政策規(guī)定的程序，確保公平、公正和透明。 在征收決定中，需要明確征收的目的、范圍、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式等事項(xiàng)，并征... 更多>
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拆遷補(bǔ)償談判應(yīng)該要怎樣談湖北在線咨詢 2022-07-261.注意拆遷安置公開信2.看是征收還是拆遷3.樓上說(shuō)的別簽字4.我告訴你不要輕易提交任何資料除了辦理交接手續(xù)的時(shí)候因?yàn)楹芸赡艹蔀槟阄磥?lái)自掘墳?zāi)沟淖C據(jù)5.如果補(bǔ)償不滿意對(duì)方卻開始走強(qiáng)拆程序考慮走法律途徑來(lái)延展拆遷時(shí)間 -
如何談判企業(yè)拆遷賠償內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-09-15當(dāng)企業(yè)進(jìn)行拆遷后需要在談判的過(guò)程中把握住談判的重點(diǎn)、確定好談判主體以及不要輕易答應(yīng)報(bào)價(jià)等方式來(lái)提高補(bǔ)償款項(xiàng)的，當(dāng)相關(guān)部門對(duì)公民的房屋進(jìn)行拆遷時(shí)都是需要先確定賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和賠償?shù)木唧w內(nèi)容，同時(shí)也是需要先支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)用獲取了批準(zhǔn)才可以進(jìn)行拆遷工作的。 -
如何談拆遷江西在線咨詢 2021-12-311、提出高于預(yù)期的拆遷安置補(bǔ)償條件，但一定注意不要讓對(duì)方認(rèn)為你是在滿天要價(jià)。2、作為被拆遷人最好不要接受拆遷人第一次拆遷補(bǔ)償報(bào)價(jià)，除非你拿到了一份合法的、完整的評(píng)估報(bào)告。如果不假思索的就答應(yīng)對(duì)方的第一次報(bào)價(jià)，這種做法通常會(huì)讓對(duì)方產(chǎn)生兩種反應(yīng)：我們本來(lái)可以做的更好，一定是哪里出了問(wèn)題。 -
怎么與拆遷方談拆遷補(bǔ)償重慶在線咨詢 2023-09-12如何與拆遷方談拆遷補(bǔ)償 1、拆遷談判屬于拆遷工作的核心內(nèi)容：拆遷談判貫穿整個(gè)拆遷過(guò)程，包括裁決受理后乃至訴訟程序中，均存在拆遷協(xié)商可能性，無(wú)論是城管、稅務(wù)等方面對(duì)拆遷戶的調(diào)查以及拆遷公司的威逼利誘，其目的都是為了在談判上掌握主動(dòng)權(quán)，讓拆遷戶做出讓步，屬于拆遷實(shí)施的核心部分。 2、談判雙方不對(duì)等性，一方是散兵游勇，一方是行政機(jī)關(guān)或拆遷公司。一般情況，動(dòng)遷人員熟知法律法規(guī)，熟知每一戶情況，而對(duì)于每一戶 -
如何進(jìn)行房屋拆遷談判安徽在線咨詢 2023-06-07你的談判條件要明確，比如你的地理位置（私下了解是否在樓位上）、開發(fā)商的著急程度、你的家庭情況，等。 目的，目的很重要是要房還是貨幣補(bǔ)償，要房不能光考慮對(duì)沖下來(lái)少交錢，你也要考慮房子的位置、樓層、朝向等
