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一、一房二賣怎么規(guī)定

根據(jù)我國最高人民法院最新頒布的關(guān)于房產(chǎn)二次銷售的相關(guān)法規(guī)：在商品房購買行為發(fā)生后不久，如果開發(fā)商隨即就將此房屋再次出售給第三方，導(dǎo)致曾經(jīng)購買商品房者的交易目的徹底落空，此類情況下的購買者有權(quán)力要求解除簽署的合同、追回之前支付的購房款項(xiàng)以及利息，并且還有權(quán)向開發(fā)商提出賠償損失的請求，而這種賠償金額可高達(dá)其已支付購房款項(xiàng)的一倍之多。

其次，若開發(fā)商在進(jìn)行商品房銷售時，有故意隱藏涉及售房的關(guān)鍵信息，例如已將此房屋出售給第三方或者該房屋被規(guī)劃用于拆遷補(bǔ)償?shù)氖聦?shí)等重要事項(xiàng)，從而使得原本有效的購房合同變成無效或被撤銷、解除的狀況出現(xiàn)，那么這些購買者同樣有權(quán)索要返回已支付購房款項(xiàng)和利息，并有權(quán)向開發(fā)商提出賠償損失的請求，同樣，這種賠償金額也可高達(dá)其已支付購房款項(xiàng)的一倍之多。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

二、一房二賣怎么處罰

對于一房二賣的行為，我國法律有明確的處罰規(guī)定，具體就是《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條第二款之規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

也就是說，在開發(fā)商一房二賣的情況下，購房者可要求解除合同，并可要求雙倍返還購房款。

法律是一種普遍的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。我們每個人都應(yīng)該充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益，更好地生活在這個法治社會中。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“一房二賣怎么規(guī)定”，法律的學(xué)習(xí)和理解是一項(xiàng)長期的任務(wù)，需要我們不斷地努力和探索。我們應(yīng)該珍視這個過程，把它看作是一次自我提升的機(jī)會，以便更好地適應(yīng)社會的發(fā)展和變化。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：第八條 對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。\n房屋毀損、滅失的風(fēng)險，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。