首付沒付完,合同生效嗎，有哪些注意事項(xiàng)
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-01 16:54:35
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一、首付沒付完的合同問題
1、合同約定中首付金額，按揭或公積金或其他付款方式有時(shí)間約定，通常按揭或公積金是開發(fā)商代辦。
2、一般交完首付后，簽署購房合同，然后雙方去房產(chǎn)局窗口辦理備案手續(xù)，辦理好后合同生效。
3、如果有后續(xù)分期付款約定，要等付款完后合同才能生效。
二、簽訂合同注意事項(xiàng)
1、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購買時(shí)需要注意所購樓號在預(yù)售范圍內(nèi)。
2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。
3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
4、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。
5、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。
6、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
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購房簽合同一般要注意一下事項(xiàng)：1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。3、相關(guān)證明文件有效。如果是買期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)；買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。4、買期房要約定條件和時(shí)限。所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權(quán)即2023-06-21471人看過 -
付首付的時(shí)間一手房：提供你個人資料，房產(chǎn)資料，由開發(fā)商作為擔(dān)保向銀行申請按揭貸款。然后就需要付首付了，首付是以成交價(jià)格的2成或者3或者更高。二手房：你必需找由銀行認(rèn)可的擔(dān)保公司對你作為擔(dān)保，你也要提供你個人資料還有原來產(chǎn)權(quán)人的個人資料及產(chǎn)權(quán)資料。簽訂按揭合同，銀行會對房屋進(jìn)行評估，是按照評估價(jià)格的2成或者3或者更高進(jìn)行貸款。審批通過之后才可以過戶，過戶后一般3個工作日錢就可以到賣方賬戶。買房交首付的注意事項(xiàng)一、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購買時(shí)需要注意所購樓號在預(yù)售范圍內(nèi)。二、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。三、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至2023-11-24251人看過 -
一、簡易交付注意事項(xiàng)有哪些簡易交付注意事項(xiàng)包括：一是受讓人須于動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前先讓占有該動產(chǎn)，但受讓人基于何種原因占用該動產(chǎn)，審判實(shí)踐中無需考慮；二是當(dāng)事人之間不僅要有物權(quán)讓與的合意，而且該合意生效之時(shí)，才發(fā)生物權(quán)變動的效力，在審判實(shí)踐中，還要注意按照法律有關(guān)法律行為生效要件的規(guī)定，審查當(dāng)事人之間的質(zhì)權(quán)設(shè)立或動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是否生效，并據(jù)此判斷物權(quán)變動是否發(fā)生效力。簡易交付是指受讓人已經(jīng)占有動產(chǎn)，如受讓人已經(jīng)通過寄托、租賃、借用等方式實(shí)際占有了動產(chǎn)，則于物權(quán)變動的合意成立時(shí)，視為交付。二、簡易交付的生效時(shí)間簡易交付的生效時(shí)間是合同生效之時(shí)。從合同生效之時(shí)起，從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人。簡易交付實(shí)際上是以動產(chǎn)物權(quán)讓與合意代替現(xiàn)實(shí)交付，是一種觀念上的交付，并沒有破壞動產(chǎn)物權(quán)變動的一般原則，而是在特殊情形下的一種靈活變通。三、簡易交付與占有改定區(qū)別有什么1．生效時(shí)間不同：簡易交付是買賣合同生效后2022-06-19221人看過 -
購房首付的注意事項(xiàng)主要包括以下幾點(diǎn)：1、必須檢查開發(fā)商是否有商品房預(yù)售許可證，有許可證的，標(biāo)志著開發(fā)商有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等；2、必須注意雙方在合同條款中填寫的權(quán)利義務(wù)是否平等；3、面積確認(rèn)及面積差異處理；4、一定要注意房屋買賣的付款方式是否規(guī)范；5、一定要確定交房日期是否確定。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。一、新房網(wǎng)簽注意事項(xiàng)哪些？1、審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2、注意合同文本網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。同時(shí)要注意合同條款2023-04-12459人看過
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退房交了首付但沒簽合同，可以協(xié)商退房。交首付時(shí)應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，否則對于買方而言存在極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)《民法典》第五百六十二條的規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條第一款規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。一、?？谑匈彿亢贤瑐浒覆樵?nèi)绾芜M(jìn)行?？谑匈彿亢贤瑐浒覆樵兛梢灾苯拥椒抗懿块T查詢，當(dāng)然了也可以在網(wǎng)絡(luò)上來進(jìn)行查詢，備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時(shí)規(guī)定：商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商2023-06-22164人看過 -
買房子現(xiàn)在首付是多少應(yīng)當(dāng)根據(jù)房子具體的定價(jià)來確定，第一次買房注意事項(xiàng)有：1．需要確認(rèn)這個開發(fā)商是不是有房子交易的相關(guān)準(zhǔn)證，以及這個房子是不是有產(chǎn)權(quán)；2．避免定金陷阱；3．看開發(fā)商是否具有商品房銷售許可證、建設(shè)工程施工許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用證。想買房子要注意什么細(xì)節(jié)1、細(xì)節(jié)一：了解該套“二手房”是否屬于允許出售的房屋。因?yàn)楣凶》俊胺扛摹笔鄯繒r(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。所以，一定要征詢原產(chǎn)權(quán)單位同意所購房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章。2、細(xì)節(jié)二：了解房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠。房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系，房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。3、細(xì)節(jié)三：了解所購“二手房”的準(zhǔn)確建筑面積。合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)在內(nèi)。此外，還要考察地段、環(huán)境、價(jià)位2023-07-20216人看過 -
簽訂《房產(chǎn)中介合同》或《買賣契約》時(shí)，買方需交納購房首付款或訂金，切記此款應(yīng)親自交給賣主，并由賣主出具收據(jù)。交給其他人，一定要審查對方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對方是否是賣主的合法代理人。簽合同注意事項(xiàng)：第一，要核實(shí)開發(fā)商的五證是否齊全。第二，房屋買賣合同文本一定要規(guī)范。第三，出賣人逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償。第四，看清計(jì)價(jià)方式與總價(jià)款及支付條款。第五，面積確認(rèn)以及面積差異處理。第六，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等，及時(shí)提出自己的修改意見。買房子首付款交了可以退嗎除不能歸責(zé)于雙方責(zé)任，不可抗力之外等條件，退首付應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因?yàn)橐话憬涣耸赘逗?，購房合同或認(rèn)購合同上寫的很清楚，如果單方面退房的話賠償對方購房總價(jià)的20％作為違約金。首先要和開發(fā)商協(xié)商，如果開發(fā)商同意的話就可以退，如果不同意的話就只能和開發(fā)商協(xié)商，把房子轉(zhuǎn)給別人，讓別人買這個房子，如果2023-07-24338人看過 -
首先，我們要核實(shí)開發(fā)商的土地許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證、建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)許可證和銷售許可證。最重要的是看國有土地使用許可證和商品房預(yù)售許可證。這兩個許可證是準(zhǔn)確的。一般來說，原則上沒有問題，尤其是預(yù)售許可證。尤其是，購房者在查看五份證件時(shí)，必須查看原件。復(fù)制品很容易作弊。這也是今后能否辦理產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵其次，房屋買賣合同文本必須規(guī)范。合作伙伴可以下載并在房地產(chǎn)局的網(wǎng)站上打印。他們應(yīng)該先復(fù)習(xí)和閱讀。在簽訂合同時(shí)，他們應(yīng)仔細(xì)閱讀并仔細(xì)填寫第三，對于賣方逾期交貨的違約責(zé)任，應(yīng)注意是否有延遲交貨的賠償，即必須確認(rèn)交貨日期，交貨日期必須明確到年月日。不要接受任何冗長不合理的條款。如果合同中未約定違約金條款，違約方應(yīng)依法向另一方支付合同總價(jià)的1%至5%，特別注意延遲交貨違約金的比例，總價(jià)和付款條件。每平方米的價(jià)格應(yīng)在合同中明確規(guī)定。如果包括其他費(fèi)用（如熱水、燃?xì)獬跏及惭b等），則應(yīng)并列列出2023-05-07283人看過
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購房首付的注意事項(xiàng)包括以下幾點(diǎn)：1、必須檢查開發(fā)商是否有商品房預(yù)售許可證。有許可證的，標(biāo)志著開發(fā)商有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等；2、必須注意雙方在合同條款中填寫的權(quán)利義務(wù)是否平等；3、面積確認(rèn)及面積差異處理；4、一定要注意房屋買賣的付款方式是否規(guī)范；5、一定要確定交房日期是否確定。購房首付比例《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格意見的通知》中，為抑制房價(jià)過快上漲，從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低于30％?？紤]到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20％的規(guī)定。2013年要求是首套房首付是總房款的30％，二套房的首付是總房款的60％。因?yàn)榭紤]到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預(yù)先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。通常人民銀行會規(guī)定房貸首付的比例，2023-07-03217人看過 -
開發(fā)商“墊首付”一般有兩個原因：第一、由于短期內(nèi)資金壓力比較大，通過為購房者短期內(nèi)“墊首付”，套取銀行貸款，緩解由于持續(xù)調(diào)控而導(dǎo)致的公司財(cái)務(wù)方面的壓力;第二、“墊首付”成為一種營銷手段，一方面作為一個新聞炒作話題，另外一方面，也可以通過“墊首付”低首付比例的方式，吸引更多的購房者到此購房，以此達(dá)到樓盤快速成交去化的目的?！皦|首付”真的是優(yōu)惠嗎?一、有一部分購房者由于社保及納稅證明等交付時(shí)間等方面原因暫時(shí)未達(dá)資格，這些購房者可以通過開發(fā)商“墊首付”的方式，可以以“先購房，暫時(shí)延緩交易備案”的方式規(guī)避限購政策而順利購房;二、開發(fā)商“墊首付”也為部分購房者贏得籌集首付款的時(shí)間，從部分首套房購房者來說也降低了購房門檻，也可以提前進(jìn)入購房環(huán)節(jié)。但是，購房者不能簡單將開發(fā)商“墊首付”理解成為一件好事情，其實(shí)，開發(fā)商“墊首付”也有一定的市場風(fēng)險(xiǎn)，也應(yīng)該考慮開發(fā)商“墊首付”之后是否有陷阱。購房者要注意哪些2023-04-30446人看過 -
（一）買房首付分期付款怎么付？一般情況下，買房分期付款的操作方法為，如一套房子首付款為20萬元。而買房者可以將這20萬元拆解為兩次或三次，分期支付給開發(fā)商，而且購房者不需要支付利息或是支付少量息款。（二）首付分期付款的方式對于“分期首付”，開發(fā)商主要通過兩種方式操作：一是購房者支付部分首付款后，開發(fā)商替購房者付清剩余首付款，而購房者與銀行簽訂貸款合同，此后購房者再在約定時(shí)間內(nèi)，將剩余首付款還給開發(fā)商。也就是說，開發(fā)商先借錢給購房者交給銀行，并辦理貸款手續(xù)。二是開發(fā)商以可以分期首付為由，先向購房者收取部分首付款，而后約定在短期內(nèi)再繳清剩余首付款。等首付款全部付清之后，再正式簽訂購房合同，辦理貸款手續(xù)。“真正意義上來說，先交的部分首付款類似定金性質(zhì)，并非開發(fā)商墊資支付首付款給銀行?！保ㄈ┦赘斗制诟犊畹娘L(fēng)險(xiǎn)1、上述第一種方式已經(jīng)簽訂了購房合同，并且在房管部門備案，對購房者來說風(fēng)險(xiǎn)較小。2、上述2023-12-11442人看過 -
簽買房合同時(shí)需要注意事項(xiàng)有核對合同內(nèi)容、條款是否一致，房屋的面積，交易方式，違約責(zé)任，可以要求出賣人提供證書、證明文件。通常都是簽訂購房合同后交定金，一般5－15個工作日交齊首付款。一、簽訂購房合同時(shí)的注意事項(xiàng)簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)特別注意：1．房屋面積出現(xiàn)誤差時(shí)，選擇退房、要求賠償、據(jù)實(shí)結(jié)算等是消費(fèi)者的主要權(quán)利，購房人應(yīng)當(dāng)特別注意合同中對這種權(quán)利的約定；2．商品房買賣合同示范文本內(nèi)面積確認(rèn)及面積差異處理中空格處可填寫雙方自行約定的內(nèi)容，而不是開發(fā)商單方規(guī)定的對消費(fèi)者不公平、不合理的條款，不可輕易填寫或草率約定；3．不可輕易同意開發(fā)商刪除商品房買賣合同示范文本內(nèi)印制的預(yù)先擬訂內(nèi)容；二、簽訂購房合同后多久付首付買新房要先簽購房合同然后交定金，一般5－15個工作日交齊首付款，通常先簽訂購房合同，再交首付款的。首先看開發(fā)商是否具備五證，五證即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)2022-08-1177人看過
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法律綜合知識一、旅行社付款合同注意事項(xiàng)（一）旅行社有義務(wù)帶領(lǐng)客人游覽合同中列出的相關(guān)景點(diǎn)。如果他不來，他可以抱怨。（二）在旅行社給你的旅程的頂部，你的費(fèi)用中包括的項(xiàng)目如下所示（一般費(fèi)用包括交通費(fèi)、餐費(fèi)、導(dǎo)游費(fèi)和旅程中所列景點(diǎn)的頂票）在簽署協(xié)議之前，你應(yīng)該看看哪些費(fèi)用包括在內(nèi)，哪些不包括在你支付的錢里。（三）如果酒店有一個自然的單人房（奇數(shù)男／女），旅行社有權(quán)要求客人支付房間差價(jià)。除此之外，費(fèi)用通常按照先前商定的方式計(jì)算。（四）對于合同內(nèi)容一定要仔細(xì)審查，對于旅游的吃住交通要明確具體標(biāo)準(zhǔn)，而且不能含糊其詞。這是投訴旅行社的重要依據(jù)。二、貨到付款收到是假貨怎么辦（一）如果在簽收的時(shí)候就看出來是假貨，建議直接拒收商品就可以，然后回到淘寶上申請退款。（二）收到貨后如發(fā)現(xiàn)是假貨，先跟賣家協(xié)商退款，因?yàn)樘詫毝际侵С制咛焱丝畹模灰挥绊懚武N售。（三）如賣家不同意退款，就要盡可能的收集有關(guān)假貨的證據(jù)或者請有關(guān)部門2021-11-29462人看過 -
借款交了首付，沒簽合同，可以要回首付。1、如果只涉及收款數(shù)額，不涉及房屋坐落、面積、單價(jià)等其他房屋買賣合同的必要內(nèi)容，那么這個首付款收據(jù)沒有什么意義。2、如果不想買房了，不要主動找開發(fā)商退首付款，而要要求開發(fā)商簽訂房屋買賣合同，然后在簽訂合同的時(shí)候，提出沒有約定的條件，達(dá)到與開發(fā)商不能協(xié)商一致簽訂合同的條件，這樣就可以以雙方不能達(dá)成簽訂合同的一致意見為由，要求開發(fā)商退還首付款。一、哪些情況下可以退房1、延遲交房。一般超過g開規(guī)定時(shí)間開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求加倍返還訂金或支付房款利息。2、沒有產(chǎn)權(quán)證。由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。3、開發(fā)商證件不全。開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無效。4、誤差超過協(xié)議內(nèi)容。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測面積與簽約的2023-03-16434人看過
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合同生效，是指已經(jīng)成立的合同開始產(chǎn)生以國家強(qiáng)制力保障的法律約束力，即合同發(fā)生法律效力。此處所說的法律效力并不是指合同能夠像法律那樣產(chǎn)生約束力。合同本身并不是法律，而只是當(dāng)事人之間的合意，因此不可能具有法律一樣的效力。合同的效力主要體現(xiàn)在對當(dāng)... 更多>
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