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開發(fā)商期房抵押貸款流程、注意事項以及滿足要求有哪些

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-05 17:01:46 470 人看過

一、開發(fā)商期房抵押貸款流程是什么

1、貸款人應(yīng)該到銀行咨詢期房的抵押貸款流程，了解清楚以后準(zhǔn)備相關(guān)的資料。辦理抵押貸款需要滿足的條件：

有完全民事行為能力的自然人；截止到貸款日期的實際年齡不能超過65周歲；貸款人有固定的住所；借款人有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)以及穩(wěn)定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力；同意且能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

2、如果如何以上貸款要求，借款人可以向銀行提出貸款申請，銀行審批通過后，借款人憑借購房預(yù)售合同、房預(yù)交款收據(jù)的原件及復(fù)印件、夫妻結(jié)婚證原件及復(fù)印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過后發(fā)放貸款，房產(chǎn)證下來后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產(chǎn)證。

一般來說，按揭的房子是不可以直接抵押的，因為按揭中的房子其實已經(jīng)是抵押給銀行的了，所以不具備完全的產(chǎn)權(quán)。但是期房不同，期房的抵押物是期房，也就是說房屋實際上是不存在的，抵押人還沒有獲得房屋的所有權(quán)，銀行預(yù)估借款人未來某一時間取得房屋的權(quán)力之后再提供房產(chǎn)證，這其實是一種期待權(quán)。

二、開發(fā)商期房抵押注意事項有哪些

1、抵押人是期房的預(yù)購人。

期房抵押的話，抵押人只能是期房的預(yù)購人，房產(chǎn)商不能作為預(yù)購人。若允許房產(chǎn)商將已經(jīng)預(yù)售的房屋再用于抵押，一定會引起預(yù)購人購買權(quán)與開發(fā)商抵押權(quán)相沖突的狀態(tài)，使后發(fā)生的抵押權(quán)妨礙了在先購買權(quán)的實現(xiàn)。

2、須簽訂有效的合同。

因為期房抵押合同是對主合同起擔(dān)保作用的從合同，所以其必須以主合同的有效為前提，這個主合同即是預(yù)售合同。

3、期房抵押必須辦理抵押登記。

期房抵押是抵押權(quán)獲得公信力的必要途徑，它對充分發(fā)揮抵押的擔(dān)保功能，維護交易安全，保護第三人利益，具有非常重要的意義。

三、期房抵押要滿足哪些要求

1、用預(yù)售貸款產(chǎn)品房抵押貸款的，貸款產(chǎn)品房開發(fā)項目需要符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)使得條件并取得貸款產(chǎn)品房預(yù)售許可證，還要有有效的預(yù)購房子合同。

2、用在建期房抵押的，抵押人需要要有國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。

期房抵押貸款是相對特殊的一種貸款方式，抵押登記也是很特殊的，先要申辦抵押登記，然后在取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)后，還要重新申辦房產(chǎn)抵押登記。

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