國土資源部關(guān)于加大閑置土地處置力度的通知
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時間： 2023-04-30 08:41:15
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各省、自治區(qū)、直轄市國土資源廳(國土環(huán)境資源廳、國土資源局、國土資源和房屋管理局、房屋土地資源管理局)：
近年來，各地積極貫徹落實國家加強(qiáng)土地調(diào)控的一系列政策措施，取得了明顯成效。但是，在一些地方、部分行業(yè)特別是房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域土地閑置問題突出，處置不力，直接影響了土地調(diào)控的效果。為嚴(yán)格執(zhí)行閑置土地處置有關(guān)規(guī)定，加大處置力度，現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：
一、各地要嚴(yán)格按照《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《閑置土地處置辦法》(國土資源部令第5號)和《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》(國辦發(fā)〔2006〕37號)有關(guān)閑置土地處置的規(guī)定，加快處置利用閑置土地。土地閑置費原則上按出讓或劃撥土地價款的百分之二十征收;依法可以無償收回的，堅決無償收回。對于違法審批而造成土地閑置的，要在2007年年底前完成清退。能夠恢復(fù)耕種的要恢復(fù)耕種，不能恢復(fù)耕種的納入政府土地儲備，優(yōu)先安排開發(fā)利用。
二、實行建設(shè)用地使用權(quán)“凈地”出讓，出讓前，應(yīng)處理好土地的產(chǎn)權(quán)、補(bǔ)償安置等經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系，完成必要的通水、通電、通路、土地平整等前期開發(fā)，防止土地閑置浪費。
三、合理確定建設(shè)用地使用權(quán)出讓的宗地規(guī)模，縮短開發(fā)周期。未按建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定繳清全部土地價款的，不得發(fā)放土地使用證書，也不得按土地價款繳納比例分期發(fā)放土地使用證書。
四、各省、自治區(qū)、直轄市國土資源管理部門要結(jié)合實際，切實加強(qiáng)本地區(qū)閑置土地處置工作的監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)，嚴(yán)格落實閑置土地處置的有關(guān)規(guī)定，注意推廣借鑒廣東省東莞市處置盤活閑置土地經(jīng)驗，加大閑置土地處置力度，堅決維護(hù)土地市場的健康穩(wěn)定發(fā)展。要立即采取有效措施，組織力量，集中開展閑置土地專項清理處置，并于2008年6月底前，將閑置土地清理處置情況報部。
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各區(qū)、縣級市人民政府，市府直屬各單位：為依法做好閑置土地認(rèn)定和土地閑置費計征工作，根據(jù)《廣州市閑置土地處理辦法》（廣州市人民政府令第5號，以下簡稱《辦法》）和我市建設(shè)用地管理實際情況，現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：一、關(guān)于閑置土地的認(rèn)定問題。（一）《辦法》第五條第一款第（一）、（二）項中，建設(shè)用地批準(zhǔn)書是指土地行政主管部門發(fā)出的《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》、《同意使用土地通知書》或《建設(shè)用地許可證》。《辦法》第五條第一款第（三）項中，已動工開發(fā)建設(shè)面積和應(yīng)當(dāng)動工開發(fā)建設(shè)總面積均按用地面積計算；已投資額和總投資額是指直接用于工程建設(shè)的投資額，以實際完成的工程量結(jié)算額和經(jīng)批準(zhǔn)的固定資產(chǎn)投資額中直接工程費用為計算依據(jù)，不包括征地補(bǔ)償安置費用、拆遷補(bǔ)償安置費用、土地有償使用費和其他稅費。（二）《辦法》第五條第二款規(guī)定的通知用地單位辦理建設(shè)用地手續(xù)的文件，是指以下4種文件：1.1992年7月市國土局和市房地產(chǎn)管理局合2023-06-10159人看過 -
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閑置土地是指國有建設(shè)用地使用權(quán)人超過國有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者劃撥決定書約定、規(guī)定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的國有建設(shè)用地。 已動工開發(fā)但開發(fā)建設(shè)用地面積占應(yīng)動工開發(fā)建設(shè)用地總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足百分之二十... 更多>
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2023-09-18
#閑置土地
相關(guān)咨詢
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國土資源部對閑置土地的處理程序是什么？對閑置土地處理程序有哪些江蘇在線咨詢 2022-02-111、立案調(diào)查核實國土資源局對閑置土地進(jìn)行現(xiàn)場核實調(diào)查，查實用地批供手續(xù)情況、核實閑置土地定性、面積和閑置時間，并對被調(diào)查人進(jìn)行詢問、了解情況。2、閑置土地認(rèn)定告知閑置土地認(rèn)定后，向土地使用權(quán)人下達(dá)《閑置土地認(rèn)定通知書》，告知閑置土地的認(rèn)定理由、處理依據(jù)、處理方式以及土地使用權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)等。告知后，土地使用權(quán)人行使陳述申辯權(quán)利的過程情況，市國土資源局應(yīng)做好筆錄，并經(jīng)土地使用權(quán)人簽證認(rèn)可。3、擬定 -
(四) 國土資源主管部門履行閑置土地調(diào)查職責(zé)的措施江蘇在線咨詢 2021-11-17根據(jù)《閑置土地處置辦法》第七條，市、縣國土資源主管部門履行閑置土地調(diào)查職責(zé)，可以詢問當(dāng)事人和其他證人；現(xiàn)場調(diào)查、拍照、拍照；查閱、復(fù)制與被調(diào)查人有關(guān)的土地資料；要求被調(diào)查人說明土地權(quán)利和使用情況。
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關(guān)于閑置土地的劃撥程序江蘇在線咨詢 2023-06-10一是超過國有土地有償使用合同約定的動工開發(fā)建設(shè)日期，或者超過建設(shè)用地批準(zhǔn)書規(guī)定的動工開發(fā)建設(shè)日期的； 二是國有土地有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動工開發(fā)建設(shè)日期，自國有土地有償使用合同生效或者土地行政主管部門建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿1年未動工建設(shè)的； 三是動工開發(fā)建設(shè)但開發(fā)建設(shè)的總面積不足應(yīng)動工開發(fā)建設(shè)總面積的1/3，或者已投資額占總投資額不足25%，且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的；
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部分閑置土地利用權(quán)的處置有哪些山西在線咨詢 2021-10-02《土地法》規(guī)定，對閑置土地處理的方法有哪些：（1）已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，一年內(nèi)不用而可以耕種并收獲的，應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅耕地的集體或個人恢復(fù)耕種；（2）一年以上未動工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費；（3）連續(xù)兩年以上未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權(quán)；（4）承包經(jīng)營耕種的單位或個人連續(xù)兩年棄耕的，原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包合同， -
關(guān)于解決農(nóng)村處理閑置土地的辦法山東在線咨詢 2022-03-28根據(jù)《土地管理法》第三十七條貴的，禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，一年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復(fù)耕種，也可以由用地單位組織耕種;一年以上未動工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費;連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權(quán);該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，應(yīng)當(dāng)交由原農(nóng)村
