閑置土地可以轉讓嗎
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時間： 2023-05-31 16:55:50
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閑置土地可以轉讓嗎？持有并準備增值后轉讓的土地使用權，是指企業(yè)取得并準備增值后轉讓的土地使用權。但按照國家有關規(guī)定認定的閑置土地，不屬于持有并準備增值后轉讓的土地使用權。根據(jù)國土資源部1999年4月26日發(fā)布的《閑置土地處理辦法》，土地使用者依法取得土地使用權后，未經(jīng)原批準的人民政府同意，超過規(guī)定期限未開發(fā)建設的建設用地，屬于閑置土地。有下列情形之一的，也可以認定為閑置土地：（一）國有土地有償使用合同或者建設用地批準書未載明開發(fā)建設開工日期，自合同簽訂之日起一年內未開始開發(fā)建設的國有土地有償使用或者土地行政主管部門出具的建設用地批準書生效；（二）已經(jīng)開始開發(fā)建設，但開發(fā)建設面積不足開發(fā)建設總面積三分之一的，（三）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形《閑置土地處理辦法》還規(guī)定，經(jīng)法定程序批準，閑置土地可以選擇延長開發(fā)建設時間（不超過一年），改變土地用途，辦理相關手續(xù)后繼續(xù)開發(fā)建設。土地轉讓簡介。支付的是生意，免費的是禮物或遺贈。土地流轉只能發(fā)生在土地私有制社會。農業(yè)、手工業(yè)和資本主義工商業(yè)的社會主義改造基本完成后，土地由私有制轉為公有制，不允許土地流轉。但是，土地使用權可以依法轉讓。受讓人只有土地使用權，所有權仍然屬于國家或者集體。在土地家庭承包經(jīng)營中，土地流轉是指承包人自行發(fā)現(xiàn)標的物，第三人代替自己向發(fā)包人履行合同的行為。雖然轉讓合同的內容不變，但它改變了承包人，終止了原承包人與發(fā)包人之間的權利義務關系，確立了受讓人與發(fā)包人之間的權利義務關系。土地承包經(jīng)營權轉讓時，承包人與第三人應當簽訂書面協(xié)議。土地轉讓相關稅率：轉讓土地使用權的，按“轉讓無形資產”的稅目繳納營業(yè)稅，轉讓有限產權或者建筑物永久使用權的，稅率為5%，無償將房地產贈與他人的行為，視為出售房地產，按5%的稅率繳納營業(yè)稅。
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