廣州購房限制有哪些？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-12 01:40:41
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廣州市購房的必須滿足以下條件：
1、本市居民家通擁有住房在2套以下。
2、本市戶籍的但是人士擁有住房在1套以下。
3、被本市戶籍的家通需要提供購房之日前5年在本市連續(xù)繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的。
沒有廣州戶口，也沒有廣州社保，是不是不能在廣州購房
是的，假如你說的“購房”是指購買住宅的話。從2010年10月15日起，廣州對住宅開始執(zhí)行限購政策，規(guī)定廣州市戶籍居民家庭（包括購房人、配偶及未成年子女）如果在廣州只有一套或以下的住宅，在限購期內最多可以新購一套住宅；能夠提供在廣州市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，如果在廣州沒有住宅的也可以購買一套住宅。但在2013年11月18日出臺的“穗五條”規(guī)定更嚴格：外地戶籍要交夠3年社保才能在廣州購買住宅。
如果有外地戶籍的朋友最近在廣州買了房，那可能是以下幾種情況：
1、這是在“穗五條”出臺前購買的住宅，當時限購執(zhí)行不是很嚴格，通過補交社保可以購買住宅。肥妹咨詢了多位開發(fā)商朋友，現(xiàn)在用補交社保的辦法在廣州購買住宅幾乎行不通。
2、購買的是土地性質為商用的公寓物業(yè)，商用物業(yè)不被納入限購范圍，但商用公寓一般分攤面積較多、居住成本較高，而且不能入戶，不帶學位。
還有第三種情況：有些發(fā)展商私下和買家協(xié)商，買家先交房款（交款比例一般至少三成），但不簽訂正式銷售合同，只簽訂內部協(xié)議，協(xié)議約定在一定期限內（一般是一年），假如限購政策取消或買家繳納社保時間夠了以后再簽訂正式合同，如果在約定期限內買家還未夠條件購房的話，一般買家可以選擇退房，但房產(chǎn)增值部分開發(fā)商不退；或者雙方再協(xié)商其他解決辦法，比如買家再補交一筆錢，協(xié)議繼續(xù)延期等。假如是這種情況的話，買家一定要注意防范風險，因為錢已經(jīng)支付了至少三成，但并沒有簽訂正式合同。
《廣州市人民政府辦公廳關于進一步完善我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》
一、進一步完善住房限購政策
本市戶籍居民家庭繼續(xù)執(zhí)行限購2套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）的政策；本市戶籍成年單身（含離異）人士在本市限購1套住房。非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年在本市連續(xù)繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，在本市限購1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。
從化、增城區(qū)按現(xiàn)行政策執(zhí)行。境外機構和個人購房，嚴格按照現(xiàn)行有關政策執(zhí)行。
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