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1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的實(shí)質(zhì)性條款與認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容不同。商品房交易通常采取先簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，再簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的方式。從本質(zhì)上講，商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是一種有待定條款的約定。由于合同主要條款已確定，合同已成立，雙方應(yīng)繼續(xù)就未盡事宜進(jìn)行協(xié)商，以簽訂本合同。開(kāi)發(fā)商提供的格式合同與認(rèn)購(gòu)書(shū)條款不一致，或者商品房買(mǎi)賣(mài)合同條款不合理的，購(gòu)房人有權(quán)拒簽并要求退還定金。二是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得相應(yīng)的批文和證書(shū)。《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條規(guī)定了嚴(yán)格的商品房預(yù)售條件，其中取得商品房預(yù)售許可證是開(kāi)發(fā)商預(yù)售的前提。開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售的，簽訂的合同不具有法律效力，業(yè)主有權(quán)要求退房。商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，開(kāi)發(fā)商未經(jīng)買(mǎi)受人同意擅自擅自改變朝向、面積、戶型等規(guī)劃設(shè)計(jì)的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的賠償金。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的司法解釋的理解和適用》第二十三條規(guī)定，因非正當(dāng)理由不能簽訂商品房擔(dān)保

1、父親貸款未還清不會(huì)影響兒子買(mǎi)車(chē)。2、一般來(lái)說(shuō)，貸款的錢(qián)不還會(huì)有以下后果：（1）確實(shí)沒(méi)有償還能力的，應(yīng)當(dāng)與貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)商，寬限還款期間或者分期歸還。（2）如果貸款機(jī)構(gòu)起訴到法院勝訴之后，在履行期未履行法院判決，會(huì)申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。（3）法院在受理強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，會(huì)依法查詢貸款人名下的房產(chǎn)、車(chē)輛、證券和存款。（4）貸款人名下沒(méi)有可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)，而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負(fù)面信息，記錄在個(gè)人的信用報(bào)告中，并被限制高消費(fèi)及出入境，甚至有可能會(huì)被司法拘留。《最高人民法院關(guān)于限制被執(zhí)行人高消費(fèi)及有關(guān)消費(fèi)的若干規(guī)定》第三條被執(zhí)行人為自然人的，被采取限制消費(fèi)措施后，不得有以下高消費(fèi)及非生活和工作必需的消費(fèi)行為：（一）乘坐交通工具時(shí)，選擇飛機(jī)、列車(chē)軟臥、輪船二等以上艙位；（二）在星級(jí)以上賓館、酒店、夜總會(huì)、高爾夫球場(chǎng)等場(chǎng)所進(jìn)行高消費(fèi)；（三）購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)或者新建、擴(kuò)建、高檔裝修房屋；（四）租賃

可以。商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房算首套。貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房算首套。夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款算首套。一、第一套房貸款已還清再貸款買(mǎi)房屬于第二套房嗎第一套房貸款已還清再貸款買(mǎi)房屬于首套房?！岸追俊笔堑诙灼胀ㄗ宰》康暮?jiǎn)稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房的應(yīng)屬于首套房。若貸款未結(jié)清——算二套。二、老公失信妻子還能貸款買(mǎi)房嗎丈夫失信妻子不能貸款買(mǎi)房。在婚姻的存續(xù)期間,向銀行貸款,是夫妻共同債務(wù),該房產(chǎn)也屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。原則上夫或妻一方在婚前成立的債務(wù)為個(gè)人債務(wù),以個(gè)人財(cái)產(chǎn)為限來(lái)償還;婚姻存續(xù)期間成立的債

如果你懷孕了，你能辭職嗎？有下列情形之一的，可以解除勞動(dòng)合同：情節(jié)：（1）未按照勞動(dòng)合同的規(guī)定提供勞動(dòng)保護(hù)或者勞動(dòng)條件的；（2）未按時(shí)足額支付勞動(dòng)報(bào)酬的；（3）勞動(dòng)者未依法繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的；（4）勞動(dòng)合同的規(guī)章制度用人單位違反法律、法規(guī)規(guī)定，損害勞動(dòng)者權(quán)益的；（五）有本法第二十六條第一款規(guī)定情形的，勞動(dòng)合同無(wú)效；（六）勞動(dòng)者可以按照規(guī)定解除勞動(dòng)合同的其他情形用人單位以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強(qiáng)迫勞動(dòng)者勞動(dòng)，或者用人單位違章指揮、強(qiáng)令冒險(xiǎn)作業(yè)，危及勞動(dòng)者人身安全的，第四十條有下列情形之一的，勞動(dòng)者可以不事先通知用人單位立即解除勞動(dòng)合同：，用人單位提前30日書(shū)面通知?jiǎng)趧?dòng)者，或者向勞動(dòng)者支付額外一個(gè)月的工資后，可以解除勞動(dòng)合同：（一）勞動(dòng)者患病或者非因工負(fù)傷，在規(guī)定的醫(yī)療期滿后不能從事原工作的，（二）勞動(dòng)者不能勝任工作，經(jīng)培訓(xùn)或者調(diào)整后仍不能勝任工作的；（三）訂立勞動(dòng)合同的客觀條件發(fā)

如果銀行還沒(méi)有把貸款批下來(lái)的話，直接聯(lián)系銀行提出取消貸款的申請(qǐng)就行了。在銀行審核過(guò)程中，借款人是可以通過(guò)網(wǎng)上銀行、等來(lái)取消的；或者直接去銀行柜臺(tái)向工作人員申請(qǐng)取消也行。而如果銀行已經(jīng)通過(guò)審核的話，那在沒(méi)有簽訂貸款合同之前，也是可以去申請(qǐng)取消的，銀行會(huì)停止發(fā)放貸款。而若是已經(jīng)簽訂了貸款合同，且銀行已經(jīng)發(fā)放了貸款的話，那就無(wú)法取消了，只能選擇提前還款。一、貸款批下來(lái)都需要什么手續(xù)貸款已經(jīng)批下來(lái)了，開(kāi)發(fā)商就會(huì)通知去取已經(jīng)在房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案的購(gòu)房合同了，因?yàn)殂y行如果沒(méi)給發(fā)放貸款，開(kāi)發(fā)商是不會(huì)把簽訂的購(gòu)房合同拿到房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案的。銀行通常會(huì)成批的將完成貸款發(fā)放的貸款合同、還款用銀行卡送到開(kāi)發(fā)商那里，所以在領(lǐng)取購(gòu)房合同的同時(shí)，也可以拿到貸款合同和銀行卡。貸款批下來(lái)了，就可以拿到：1、開(kāi)發(fā)商完成登記備案的購(gòu)房合同。2、銀行與申請(qǐng)人的購(gòu)房合同以及相應(yīng)的公證書(shū)。3、用于還款的銀行卡（銀行每個(gè)月會(huì)定

不可以，貸款購(gòu)房需要夫妻兩人的征信記錄。辦理房貸以夫妻雙方信用度為參考，已婚人士貸款買(mǎi)房，夫妻任何一方信用記錄不良，銀行都會(huì)拒絕放貸。一、老公離婚后進(jìn)入黑名單對(duì)孩子有沒(méi)有影響老公離婚后進(jìn)入黑名單對(duì)孩子沒(méi)有影響。父母或者子女是銀行“黑名單”，征信不良，對(duì)其他家庭成員并無(wú)影響，因?yàn)殂y行發(fā)放貸款，只會(huì)查詢申貸人的信用記錄，家庭其他人員信用并不會(huì)查詢，所以不會(huì)有影響。但如果是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻雙方或者其中一方為夫妻共同生活對(duì)第三人所負(fù)的債務(wù)，雙方對(duì)共同債務(wù)的清償負(fù)有連帶責(zé)任，這種情況下，離婚以后對(duì)配偶就會(huì)有影響。二、兩人沒(méi)結(jié)婚是否能做共同還款人兩人沒(méi)結(jié)婚是否能做共同還款人，視具體情況而定。沒(méi)有結(jié)婚的男女朋友只有在房產(chǎn)證同時(shí)寫(xiě)上兩個(gè)人的名字，才可以作為共同還款人。如果是用公積金還房貸，必須是夫妻才可以共同始用公積金買(mǎi)房。辦理按揭貸款買(mǎi)房，如果是寫(xiě)兩個(gè)人的名字，銀行是要考察兩個(gè)人的綜合情況，房貸共

1、雙方當(dāng)事人攜帶材料到貸款銀行提出轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)，銀行會(huì)先審查轉(zhuǎn)受方的個(gè)人征信情況，如果各項(xiàng)征信記錄都良好，一般7個(gè)工作日就會(huì)出結(jié)果，然后電話通知申請(qǐng)人審核結(jié)果。2、對(duì)于審核通過(guò)的雙方當(dāng)事人，需要借款人先辦理提前還貸的手續(xù)，然后持還清貸款的憑證，到房管部門(mén)申請(qǐng)解押，一般提前還貸需要提前申請(qǐng)，建議先到銀行了解情況。3、產(chǎn)權(quán)解押之后，二手房購(gòu)房者與銀行簽訂新的貸款合同，辦理相關(guān)的貸款手續(xù)，然后再到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)登記過(guò)戶，繳交稅費(fèi)，辦理過(guò)戶、最后重新辦理抵押手續(xù)。4、銀行在收到新的他項(xiàng)權(quán)證之后，整個(gè)手續(xù)就算辦理完成了，房貸的主體變成購(gòu)房者，購(gòu)房者需繼續(xù)按月還清貸款，不得逾期，直到全部結(jié)清為止。房子過(guò)戶的流程房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶需要以下手續(xù)和流程：1．簽訂合同交付定金；2．去銀行

如果我退出投資股票，我能得到退款嗎？“股票”是指沒(méi)有實(shí)際投資，所以如果我想分紅，我應(yīng)該按照事先的約定分紅。干股是指未出資取得的股份，但實(shí)際上干股并不是指實(shí)有股份，而是指假設(shè)此人持有那么多股份，并按相應(yīng)比例分紅。干股的概念往往存在于私營(yíng)部門(mén)，尤其是私營(yíng)企業(yè)。當(dāng)民營(yíng)企業(yè)的老板給干股時(shí)，有的會(huì)簽一些協(xié)議，有的則不簽。但基本上，無(wú)論是哪種干股，股東都不具有對(duì)公司的實(shí)際控制權(quán)（“實(shí)際控制人”具有實(shí)際控制權(quán)）。因此，這種干股協(xié)議比分紅協(xié)議更為合適。股權(quán)的取得和存在往往以有效的股權(quán)贈(zèng)與協(xié)議為基礎(chǔ)。股權(quán)分置協(xié)議的效力屬于股東之間的協(xié)議，與設(shè)立協(xié)議對(duì)股東具有同等的約束力。送股協(xié)議的內(nèi)容也可以在公司章程中體現(xiàn)。由于股東沒(méi)有實(shí)際出資，股東資格的確認(rèn)完全以股權(quán)贈(zèng)與協(xié)議為準(zhǔn)。如果股權(quán)捐贈(zèng)協(xié)議是可撤銷(xiāo)的、無(wú)效的、被撤銷(xiāo)的，干股股東自然會(huì)喪失資格。干股股東的權(quán)利義務(wù)，如分紅請(qǐng)求權(quán)、表決權(quán)等，由協(xié)議確定，但股東的義務(wù)，特

不可以。申請(qǐng)低保的條件：一、無(wú)生活來(lái)源，無(wú)勞動(dòng)能力，無(wú)法定贍養(yǎng)人或撫養(yǎng)人居民。二、領(lǐng)取失業(yè)救濟(jì)金期間或失業(yè)救濟(jì)期滿仍未能重新就業(yè)，家庭人均收入低于我市最低生活保障的居民。三、在職人員和下崗人員在領(lǐng)取工資或最低工資基本生活費(fèi)后，以及退休人員領(lǐng)取退休金后，其家庭人均收入仍低于最低生活保障的居民。四、凡符合保障人員條件的居民，本人寫(xiě)出申請(qǐng)到所管轄的居委會(huì)申報(bào)。五、居委會(huì)根據(jù)申請(qǐng)情況到申請(qǐng)人家進(jìn)行實(shí)際調(diào)查，是否符合保障條件。六、居委會(huì)把調(diào)查結(jié)果及相關(guān)證明報(bào)送辦事處民政科核實(shí)。七、對(duì)符合條件的保障人員發(fā)放城市居民最低生活保障申請(qǐng)表填寫(xiě)，報(bào)區(qū)民政局審批。八、審批后對(duì)保障人員建檔、建卡管理，方能領(lǐng)取低保金?；榍百J款買(mǎi)的房子婚后是屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎婚前貸款買(mǎi)的房子婚后不一定屬于共同財(cái)產(chǎn)。從法律上講，婚前購(gòu)買(mǎi)的房屋所付的房款屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后共同償還的貸款部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但在法院判決離婚財(cái)產(chǎn)分配時(shí)會(huì)酌

法律咨詢：售房中介簽約后，我就不想買(mǎi)房子了。我能拿回錢(qián)嗎？律師回答：簽訂中介協(xié)議后，支付的款項(xiàng)一般是定金。當(dāng)事人一方違約后，定金具有沒(méi)收或者雙倍返還的效力。由于中介協(xié)議只是對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)內(nèi)容的簡(jiǎn)單描述，如果雙方在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)不能就買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容達(dá)成一致，則屬于不可歸責(zé)于任何一方的法律原因。這時(shí)，他們可以要求退還押金。如果意向金沒(méi)有標(biāo)明為房屋定金，可以收回，但如果標(biāo)明為購(gòu)房合同定金，則很難收回。如果不是押金，你可以取回。押金可以退。如果存款轉(zhuǎn)換為存款，則無(wú)法收回。相關(guān)法律知識(shí)：中介合同具有以下特點(diǎn)：1。居間合同是居間人向委托人提供居間服務(wù)的合同。中介機(jī)構(gòu)向客戶報(bào)告簽訂合同的機(jī)會(huì)或?yàn)楹炗喓贤峁┟襟w服務(wù)?？蛻羰欠衽c第三方簽訂合同與中介無(wú)關(guān)。中間人不是客戶和第三方之間合同的一方。居間人無(wú)權(quán)干涉委托人與第三人之間的合同。中介機(jī)構(gòu)只負(fù)責(zé)向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)，或?qū)ξ腥伺c第三人之間的合同進(jìn)行調(diào)解，

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，購(gòu)房者在以下情況下可以要求退房。（1）區(qū)域錯(cuò)誤。發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商交付的建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積的誤差絕對(duì)值超過(guò)3%的，買(mǎi)受人有權(quán)依法解除合同。（二）開(kāi)發(fā)商擅自改變房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)的。如果發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商交付的房屋的規(guī)劃或設(shè)計(jì)發(fā)生變化，如房屋結(jié)構(gòu)發(fā)生變化、房屋用途發(fā)生變化等，如果開(kāi)發(fā)商不通知買(mǎi)受人變更，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。（3）住房質(zhì)量問(wèn)題。出賣(mài)人交付的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，影響買(mǎi)受人正常生活和使用的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。如買(mǎi)受人已購(gòu)買(mǎi)房屋，房屋滲漏、滲水、墻體裂縫使買(mǎi)受人無(wú)法正常居住和使用的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。（4）房子抵押了。很多購(gòu)房者買(mǎi)房后，發(fā)現(xiàn)自己的房子被開(kāi)發(fā)商偷偷抵押給了其他銀行。在這種情況下，買(mǎi)方有權(quán)以此為由終止合同。（5）無(wú)法獲得貸款。因不可歸責(zé)于買(mǎi)賣(mài)雙方的原因不能辦理銀行按揭貸款的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。（6）非所有權(quán)證明。普通商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，出賣(mài)人

以前的話，大概一周就差不多了，現(xiàn)在就很難說(shuō)了，有些都已經(jīng)3個(gè)多月了。這個(gè)一要看你的房子能不能貸款，客戶屬于不屬于限制貸款的。一、被保全的財(cái)產(chǎn)可以正常貸款么房屋保全意思在訴訟過(guò)程中，原告向法院提出申請(qǐng)并擔(dān)保，對(duì)被告的房屋進(jìn)行“暫時(shí)查封”，短時(shí)間內(nèi)不能買(mǎi)賣(mài)或者處置。法院在房管局下保全的裁定，這樣你的房子就不能買(mǎi)賣(mài)，不能過(guò)戶了。那么還能不能貸款呢1、已經(jīng)被法院查封，就不能再抵押了，既然不能抵押，銀行就不會(huì)給貸款了。2、被法院查封的房屋，是絕對(duì)不允許處置的，包括買(mǎi)賣(mài)、抵押、出租等行為。況且，房屋抵押必須辦理登記手續(xù)。沒(méi)有辦理登記抵押手續(xù)的，是無(wú)效的。二、在平臺(tái)借錢(qián)影響我買(mǎi)房貸款嗎這也是要分情況來(lái)看待的，有沒(méi)有貸款和是否能夠順利借到貸款買(mǎi)房子其實(shí)是兩回事兒，只不過(guò)銀行在給你辦理貸款的時(shí)候，會(huì)著重調(diào)查一下你現(xiàn)在擁有的貸款的還款記錄和金額是怎樣的。只要自己現(xiàn)有貸款的還款記錄和還款金額都符合要求，沒(méi)有出現(xiàn)

工傷鑒定遲到是否可以要求退款是，不退款。（1）國(guó)家規(guī)定的殘疾鑒定期限為受理后60日，特殊情況可以延長(zhǎng)30日。（2）工傷保險(xiǎn)是國(guó)家強(qiáng)制保險(xiǎn)，由單位繳納。如果個(gè)人無(wú)需繳費(fèi)，單位不參加工傷保險(xiǎn)，所有費(fèi)用和賠償內(nèi)容均由單位承擔(dān)，不影響您。1、單位承擔(dān)治療費(fèi)用2、工傷責(zé)任人工資為傷前原工資，單位按月支付3，住院治療期間的住院伙食補(bǔ)貼按本單位出差人員標(biāo)準(zhǔn)的70%發(fā)放（3）殘疾鑒定結(jié)論出來(lái)后，按殘疾對(duì)應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)領(lǐng)取一次性殘疾賠償金一級(jí)與本單位解除勞動(dòng)關(guān)系的，本單位還應(yīng)當(dāng)支付一次性工傷醫(yī)療補(bǔ)貼和工傷再就業(yè)補(bǔ)貼，按當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)支付。根據(jù)勞動(dòng)保障部有關(guān)規(guī)定，用人單位應(yīng)當(dāng)自事故發(fā)生之日起30日內(nèi)向統(tǒng)籌區(qū)勞動(dòng)保障行政部門(mén)申請(qǐng)工傷認(rèn)定。如遇特殊情況，申請(qǐng)期限可延長(zhǎng)至30天。受傷職工或其直系親屬、工會(huì)組織自事故發(fā)生之日起一年內(nèi)，可以直接向用人單位所在協(xié)調(diào)區(qū)勞動(dòng)保障行政部門(mén)申請(qǐng)工傷認(rèn)定。一般來(lái)說(shuō)，員工工傷保險(xiǎn)待遇申請(qǐng)需經(jīng)

1、丈夫失蹤我能離婚嗎根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第二百一十七條，夫妻一方失蹤，另一方不申請(qǐng)宣告失蹤或者宣告死亡，向人民法院提起離婚訴訟，下落不明的，應(yīng)當(dāng)公告送達(dá)訴訟文書(shū)?！睹袷略V訟法》第八十四條明確指出：“被送達(dá)人下落不明，或者本節(jié)規(guī)定的其他方式不能送達(dá)的，應(yīng)當(dāng)公告送達(dá)。自公告之日起60日內(nèi)視為送達(dá)?！狈ㄔ簩⒁怨娣绞较虮桓嫠瓦_(dá)訴訟文書(shū)。送達(dá)期滿后，無(wú)論被告人是否收到傳票，均視為送達(dá)。被告人在法院規(guī)定的期限內(nèi)不到庭或者不應(yīng)訴的，法院可以缺席審理，缺席判決；其次，妻子可以向法院申請(qǐng)宣告對(duì)方失蹤或者死亡失蹤宣告是指法院根據(jù)利害關(guān)系人的申請(qǐng)，按照法定條件和程序，將下落不明一定期間的公民宣告為失蹤人的民事法律制度。所謂“下落不明”，是指公民離開(kāi)最后居住地后沒(méi)有消息的事實(shí)民法典（201.01.01）第40條規(guī)定，公民下落不明兩年的，利害關(guān)系人可以向人民法院