如果我在網(wǎng)上買了房子，我可以更改合同嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-07 11:15:49
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網(wǎng)上簽約的房子能改變合同嗎？
根據(jù)《民法典》第488條[接受要約內(nèi)容的重大變更]，承諾的內(nèi)容應(yīng)與要約的內(nèi)容一致。受要約人對要約內(nèi)容作出重大變更的，為新要約。數(shù)量、質(zhì)量、價格或報酬、履行期限、履行地點和方式的變化，合同標(biāo)的的違約責(zé)任和爭議解決方式是要約內(nèi)容的實質(zhì)性變更
第489條承諾對要約內(nèi)容作出非實質(zhì)性變更的，承諾有效，合同的內(nèi)容以承諾的內(nèi)容為準(zhǔn)，除非要約人及時提出異議或要約表明承諾不得對要約的內(nèi)容作出任何變更
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1、對于已簽訂認(rèn)購合同但未簽訂商品房買賣合同并打算終止認(rèn)購合同的購房者來說，主要問題是定金能否收回。根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：“因一方原因未訂立商品房買賣合同的，依照定金法的規(guī)定辦理；因不可歸責(zé)于雙方的原因未訂立商品房買賣合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金退還買受人?！耙虼?，買受人可以以房貸政策變化導(dǎo)致買受人履行支付義務(wù)受阻，即不能歸咎于雙方原因為由，主張解除認(rèn)購合同，要求出賣人返還定金。2。已簽訂商品房買賣合同的購房者，如果要退房，主要問題是是否需要承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二十三條：“買受人因不可歸責(zé)于買受人的原因不能取得貸款，買受人解除合同的，出賣人不能追究買受人的違約責(zé)任，“二是購房時，貸款能不能不還房子？如果購房時政策發(fā)生變化，使原計劃的按揭貸款無法獲得，此時，如果購房人想退房，買賣雙方可以通2023-05-08209人看過 -
法律綜合知識一、孩子判給我了我可以改孩子名字嗎孩子判給我了我可以改孩子名字的，但需要經(jīng)過對方同意。子女的名字可以隨父姓，也可以隨母姓。因為姓名是經(jīng)父母雙方協(xié)商一致后確定的，因此孩子姓名的變更應(yīng)由父母雙方協(xié)商一致。離婚時，也需要雙方同意。另一方強行辦理的話，可以追究辦理機構(gòu)法律責(zé)任。根據(jù)《民法典》第一千零一十五條自然人應(yīng)當(dāng)隨父姓或者母姓，但是有下列情形之一的，可以在父姓和母姓之外選取姓氏：（一）選取其他直系長輩血親的姓氏；（二）因由法定扶養(yǎng)人以外的人扶養(yǎng)而選取扶養(yǎng)人姓氏；（三）有不違背公序良俗的其他正當(dāng)理由。少數(shù)民族自然人的姓氏可以遵從本民族的文化傳統(tǒng)和風(fēng)俗習(xí)慣。二、離婚撫養(yǎng)權(quán)的判決原則是什么離婚撫養(yǎng)權(quán)的判決原則有如下幾方面：1．不滿兩周歲的孩子，由母親直接撫養(yǎng)的原則；2．已滿兩周歲的孩子，可由父母協(xié)商撫養(yǎng)歸屬，協(xié)商不成，可由法院判決，法院會根據(jù)雙方的經(jīng)濟收入、教育程度、撫養(yǎng)能力，按照最有利于未成年子女2023-08-13442人看過 -
扶養(yǎng)男朋友給當(dāng)事人買房子寫當(dāng)事人的名字一般屬于贈與行為，如果房產(chǎn)登記在當(dāng)事人名下，一般情況下不可收回。但是贈與附義務(wù)的，受贈人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)。如果有不履行贈與合同約定的義務(wù)的，贈與人有撤銷權(quán)，撤銷權(quán)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使?；榍翱梢院湍信笥岩黄鹳I房子嘛可以，房屋買賣是自由的，國家沒有規(guī)定沒有結(jié)婚不能買房。和男朋友一起貸款買房的，需要滿足以下條件：1、年齡在18－60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）；2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲。4、銀行規(guī)定的其他條件?！吨腥A人民共和國民法典》第六百五十七條贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。第六百五十九條贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。第六百六十一條贈與可以附義務(wù)。贈與附義務(wù)的，受贈人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)。2023-07-07395人看過
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法律綜合知識一、在我國買房子可以退房么？如果滿足退房條件的，買房可以退。1、延遲交付房屋這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般超過三個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。2、開發(fā)商缺證。導(dǎo)致合同無效目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同。購房人應(yīng)當(dāng)騰空房屋，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。3、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況。購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。4、無法得到貸款在簽訂合同時．除一次性付款或分期付款2024-01-17230人看過 -
格式條款本合同附件是對本合同的補充。一般來說，附件的內(nèi)容不會超出合同的范圍。但在房地產(chǎn)銷售領(lǐng)域，開發(fā)商為規(guī)避政府提供的合同范本的監(jiān)管，往往以大量附件的形式直接變更合同的主要內(nèi)容，并以格式條款的形式“約定”附件的內(nèi)容，在這種情況下，合同的作用和效力如何附件遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了合同本身，買方也不容忽視。盡管開發(fā)商聲稱所附條款適用于所有買方，但作為合同的一部分，買方有權(quán)提出異議，并與開發(fā)商協(xié)商和修改。附隨的本質(zhì)也是合同。任何合同都是雙方協(xié)商一致的結(jié)果。即使是開發(fā)商提供的統(tǒng)一適用的格式附件，也只有在與買方達(dá)成一致意見后，對買方才具有法律效力。購房者可在簽約前與開發(fā)商協(xié)商修改。如何簽訂房屋買賣合同附件。附件一般包含限制購房者權(quán)利、增加購房者義務(wù)、擴大開發(fā)商權(quán)利、免除開發(fā)商責(zé)任等諸多內(nèi)容。購房者一定要耐心多看仔細(xì)，爭取那些嚴(yán)重不平等、會影響購房者主要權(quán)益的條件。如果有必要，他們可以與其他購房者合作，我們將一起為之奮斗。2023-05-0867人看過 -
質(zhì)押根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，股權(quán)質(zhì)押期間可以變更出質(zhì)人或者質(zhì)權(quán)人的名稱，變更名稱需要登記。工商行政管理部門股權(quán)質(zhì)押登記辦法第八條：股權(quán)質(zhì)押金額發(fā)生變更，出質(zhì)人、質(zhì)權(quán)人或者股權(quán)質(zhì)押地公司名稱（名稱）發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)申請變更登記。第九條申請股權(quán)質(zhì)權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）由申請人簽名或者蓋章的股權(quán)質(zhì)權(quán)變更登記申請書；（二）與登記事項變更有關(guān)的證明文件。質(zhì)押股權(quán)數(shù)額發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)提交質(zhì)押合同的修改書或者補充合同；出質(zhì)人、質(zhì)權(quán)人或者質(zhì)押股權(quán)所在公司名稱發(fā)生變化的，（三）國家工商行政管理總局要求的其他材料。申請人指定代表或者共同委托代理人的，還應(yīng)當(dāng)提交其指定代表或者共同委托代理人的證明。2023-05-02375人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)對于業(yè)主來說購房合同事關(guān)重大，其實如果業(yè)主選擇的開發(fā)商整體都是非常合規(guī)的話，那么樓盤銷售處的工作人員應(yīng)該把整套符合國家規(guī)定的購房流程去告訴業(yè)主，甚至是去協(xié)助業(yè)主辦理買房需要的所有的手續(xù)。而有少部分業(yè)主在簽購房合同的時候遇到的狀況是開發(fā)商把兩份合同都給拿走了，想必業(yè)主自己心中也會疑惑在我國買房子合同能拿走嗎？一、在我國買房子合同能拿走嗎？新版購房合同份數(shù)實際中沒有明確的規(guī)定，根據(jù)實際各方需要協(xié)商決定。買方一本，賣方一本，銀行一本，備案機構(gòu)(房管局)一本，一般還會多簽2-3份備用！多簽的合同通常情況下會在開發(fā)商處留用。購房合同是當(dāng)時簽了就有一份是屬于業(yè)主自己的，而且備案時間有長短，一般是1-3個月，如果你是按揭的話，你簽的合同應(yīng)該是4-6份，其中一份為房管局備案，一份為銀行備案，一份為業(yè)主，其他未開發(fā)商，當(dāng)時首付交完，雙方簽字蓋章就應(yīng)該拿一份給業(yè)主。二、如果不辦理購房合同備案會有哪些風(fēng)險？購房2023-06-24357人看過
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購房合同首先，根據(jù)國家頒布的《關(guān)于穩(wěn)定住房價格的意見》，明確規(guī)定：禁止商品房預(yù)購人轉(zhuǎn)讓未完成的預(yù)售商品房。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)；房屋所有權(quán)申請人與登記的預(yù)售合同中載明的預(yù)購人不一致的，房屋所有權(quán)登記機關(guān)不得為其辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)。因此，合同備案后不能通過更名進行交易。其次，如果開發(fā)商同意，需要先取消原網(wǎng)上簽約備案合同，取消原網(wǎng)上簽約后，需要再次簽約重新備案。這里面最關(guān)鍵的是要取得開發(fā)商的同意。綜上所述，購房合同一般可以更名，但更名有風(fēng)險。購房合同更改名字規(guī)定是什么購房合同更改名字規(guī)定是需要根據(jù)不同的情況來進行不同的選擇，如果開發(fā)商已經(jīng)拿了購房合同去房產(chǎn)局做了房屋登記備案，更名確實是比較麻煩的，因此開發(fā)商一般不給購房者更改姓名，而且更改姓名也會耽誤當(dāng)事人的時間。因此消協(xié)提醒市民，買房不是小事，為了省去不必要的麻煩，買房人還是要考慮清楚再2023-08-08170人看過 -
法律綜合知識在簽署了購房合同以后，仍然存在著合同變更的可能性。按照法律規(guī)定，唯有當(dāng)各方當(dāng)事人達(dá)成一致意見之后，才能夠?qū)Υ朔葸M行更改。此外，對于那些在合同中并未詳細(xì)約定，或者約定不夠明確的條款內(nèi)容，雙方當(dāng)事人有權(quán)利也有義務(wù)就此進行進一步的溝通和商議。在這種情況下，他們完全可以據(jù)此簽訂更加具體、詳盡的書面補充協(xié)議。但是，需要特別強調(diào)的是，任何在補充協(xié)議中包含的減輕或豁免出賣方應(yīng)承擔(dān)之責(zé)任，或是施加給買受方過多責(zé)任、排除了買受方主要權(quán)益等內(nèi)容，都必須遵守原有的合同規(guī)定為準(zhǔn)則。《民法典》第五百四十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。2024-08-11168人看過 -
如果你丟失了購買發(fā)票，你仍然可以賣掉房子。發(fā)票只能證明你已經(jīng)付了房款。賣房需要出示房產(chǎn)證，證明自己的所有權(quán)，有房產(chǎn)證才能賣房。二手房買賣過程。購房資格審核（住宅）2。網(wǎng)上簽約3。地稅部門核定的契稅。房產(chǎn)證發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證在二手房買賣過程中，必須遵守以下規(guī)定：1。二手房交易前，必須確認(rèn)業(yè)主的真實身份在簽訂合同前，買賣雙方首先要核對簽約雙方的真實性，主要是核實業(yè)主的身份。因此，業(yè)主證明的真實性和與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，特別是買賣雙方在沒有第三方作為中介擔(dān)保的情況下自行進行交易的情況下，這個問題需要引起買家的注意。簽訂二手房買賣合同時，雙方必須明確違約責(zé)任。二手房買賣合同中違約金的比例在條款中有明確規(guī)定，但賠償時間沒有具體支付，這將導(dǎo)致違約方相應(yīng)推遲支付時間，降低條款的實際約束力和執(zhí)行力。因此，合同應(yīng)自賣方交貨之日起增加“買方實際支付金額”，為保證合同條款的最終執(zhí)行，2023-05-0883人看過 -
申請勞動仲裁1、什么是勞動合同根據(jù)《中華人民共和國勞動法》（以下簡稱《勞動法》）第十六條第一款的規(guī)定，勞動合同是勞動者與用人單位建立勞動關(guān)系，明確雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。根據(jù)本協(xié)議，勞動者加入企業(yè)、個體經(jīng)濟組織、事業(yè)單位、國家機關(guān)、社會團體和其他用人單位，成為本單位的成員，承擔(dān)一定的工種、崗位或崗位，遵守本單位的內(nèi)部勞動規(guī)則和其他規(guī)章制度；用人單位應(yīng)當(dāng)按照勞動法律、法規(guī)和勞動合同的規(guī)定，及時安排勞動者的工作，按照勞動者提供的勞動數(shù)量和質(zhì)量支付勞動報酬，提供必要的勞動條件，為了確保工人享有勞動保護、社會保險和福利等權(quán)利和福利第二，你能否在工作三天后不簽合同就離開答案是肯定的，但最好先與單位協(xié)商。如果他不同意，而你有堅定的意愿去，你可以隨時去，但為了保險起見，你應(yīng)該保留一些證據(jù)如果公司沒有與你簽訂勞動合同，你可以提交辭職報告，隨時離開。公司不能因此扣留工資，但應(yīng)結(jié)清所有拖欠的工資和加班工資。如果公司不支付社保2023-05-07289人看過
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不可抗力什么時候可以變更勞動合同。在正常情況下，只要用人單位和勞動者達(dá)成共識，勞動合同的內(nèi)容就可以變更。也就是說：首先，勞動合同是勞動關(guān)系雙方協(xié)商達(dá)成的協(xié)議，也可以協(xié)商變更；只要勞動合同的內(nèi)容是雙方協(xié)商達(dá)成的，也可以協(xié)商變更。第二，對于勞動合同的變更，用人單位與勞動者應(yīng)當(dāng)采取自愿協(xié)商的方式，合同一方未經(jīng)協(xié)商不得單方面變更勞動合同。一方未經(jīng)另一方同意擅自變更合同內(nèi)容的，在法律上無效，變更后的內(nèi)容對另一方?jīng)]有約束力，這種擅自變更合同的行為也屬于違約。第三，勞動合同的變更只是對原勞動合同的部分內(nèi)容進行修改、補充或刪除，而不是對合同的全部內(nèi)容進行變更。經(jīng)協(xié)商，雙方必須就變更勞動合同的部分達(dá)成協(xié)議。在協(xié)商過程中，如任何一方不同意變更內(nèi)容，本部分合同變更將不成立，原合同仍具有法律效力。最后，在變更過程中，必須遵循與簽訂勞動合同相同的原則，即合法、公平、平等、自愿、協(xié)商一致、誠實信用的原則。訂立勞動合同所依據(jù)的2023-05-02181人看過 -
改名一般來說，房屋買賣的時候產(chǎn)權(quán)證上的名字不會發(fā)生變更，但是如果發(fā)生意外，導(dǎo)致出現(xiàn)名字登記錯誤這樣的情況，或者突然想將房產(chǎn)登記在另一個人名下，那么最好是直接能改掉房產(chǎn)證上的名字。如果是在辦理產(chǎn)權(quán)證之前，可能只需要跟開發(fā)商協(xié)商以下就可以解決，但是拿到產(chǎn)權(quán)證就意味著交易已經(jīng)完全，已經(jīng)產(chǎn)生法律上的效力，那么這個時候改名就有待商榷。1、房屋買賣交易完成后，房屋產(chǎn)權(quán)也已經(jīng)確定了。通常來說，此時改名字就是對房產(chǎn)發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移，也就是說，以前一個人的房子，現(xiàn)在要換一個人或者變成多個人了。2、根據(jù)我國法律的規(guī)定，如果不是登記錯誤，那么改變產(chǎn)權(quán)人只能通過買賣、贈送和繼承的方式。3、不過，對于結(jié)婚的情況，有些不同，是特例。只要夫妻二人拿身份證、房產(chǎn)證，到交易中心就可以完成更名，再把夫妻雙方的名字都寫在房產(chǎn)證上。費用大約是200左右，半個月以內(nèi)可以領(lǐng)到新的房產(chǎn)證。一、我國的房產(chǎn)證怎么改名字？1、一般情況下，房產(chǎn)證名字2023-02-18428人看過
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要約是一方當(dāng)事人以締結(jié)合同為目的，向?qū)Ψ疆?dāng)事人提出合同條件，希望對方當(dāng)事人接受而訂立合同的意思表示。 一個意思表示只有符合以下條件才構(gòu)成一個要約，一是要約的內(nèi)容必須具體確定，具備合同的必要條款；二是必須具有明確的訂立合同的意圖，并表明經(jīng)對方... 更多>
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