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民法典房屋買賣定金協(xié)議是什么性質(zhì)

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-19 10:31:13 216 人看過

一、民法典房屋買賣定金協(xié)議什么性質(zhì)

1、民法典規(guī)定，定金是屬于合同保證金，用于保證合同當事人履行合同。所以房屋買賣定金協(xié)議的性質(zhì)是債權擔保協(xié)議。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第五百八十六條：【定金擔?！慨斒氯丝梢约s定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定;但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

第五百八十七條：【定金罰則】債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。

二、商品房開發(fā)商不肯退還定金怎么辦

1、先準備起訴狀。寫明要求商品房開發(fā)商及時退還定金的訴求，同時要準備相應的證據(jù)。具體而言，可以收集整理以下的證據(jù)材料：

(1)錄音或錄像。即雙方就商品房買賣合同的談判情況，足以說明雙方是因為買賣合同主要條款不能協(xié)商一致，不是因為買受人主觀原因反悔買房;

(2)提供證人。若是有其他人員一起參與談判，那么可以邀請其作證;

(3)其他。比如當初談判時找了專業(yè)律師，十可以拿出《聘用律師合同》及律師事務所的開具發(fā)票等;

2、去法院提交訴狀。具體而言，可以去商品房開發(fā)商住所地或者合同履行地人民法院起訴。

3、起訴被受理立案。拿到立案受理書后，起訴人按其規(guī)定，等待開庭。

4、準時出庭應訴。按規(guī)定，起訴人到了開庭時間，無正當理由拒絕出庭的，可能會被撤訴處理。

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