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買的房子抵款書上寫工程抵款是什么意思

來源：法律編輯整理時間： 2023-08-06 21:15:19 325 人看過

工程抵款房是一種房屋的實體，是把它折算為貨幣后交給工程建筑方的房屋。眾所周知，房地產(chǎn)開發(fā)人員在工程結(jié)束后必須向施工人員全額交付工程款，但由于種種原因，施工人員有時無法立即得到這筆款項。為了雙方的共同利益，在雙方同意的基礎(chǔ)上，房地產(chǎn)開發(fā)人員將部分房屋的價格交給施工人員代替工程費(fèi)用，這些房屋被稱為工程費(fèi)用住宅。工程抵款房，價格便宜。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如果開發(fā)人員沒有償還債務(wù)，建筑業(yè)者、材料業(yè)者也沒有直接銷售這棟房子的權(quán)利，所以有必要明確計劃銷售房子的所有權(quán)是以開發(fā)人員的名義還是以建筑業(yè)者的名義，所有權(quán)還是以開發(fā)人員的名義工程抵款房是和開發(fā)商簽合同，若工程抵款房沒有被查封，設(shè)定抵押權(quán)，也沒有其他買受人主張權(quán)利，而且可以正常辦理購房合同，能網(wǎng)簽，應(yīng)該沒什么問題，購房者可以放心購買。鑒于交易金額大，建議要求開發(fā)商將合同備案后付全款。但是購房者應(yīng)該注意，工程抵款房房產(chǎn)證可能不好辦理。

工程抵款房能買嗎

工程抵款房買可以買！但是一定要謹(jǐn)慎。因為這類房子最大風(fēng)險在于開發(fā)商會不會因為資金問題無法完成開發(fā)，到時購房者則必然會有經(jīng)濟(jì)損失。同時，如果開發(fā)商缺錢，通常會將項目、土地抵押用于融資，如果購房者不清楚開發(fā)商的融資狀況而購買了房子，后期可能會面臨不少法律方面的糾紛問題，而且后續(xù)辦理房產(chǎn)證、土地證等也會受到影響。

《中華人民共和國刑法》第二百四十六條以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事實誹謗他人，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權(quán)利。前款罪，告訴的才處理，但是嚴(yán)重危害社會秩序和國家利益的除外?！吨腥A人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第七條《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第六條《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第九條

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汽車抵押
汽車抵押借款是什么意思？汽車借款抵押流程

一、汽車抵押借款是什么意思汽車抵押借款是以借款人或第三人的汽車或自購車作為抵押物向金融機(jī)構(gòu)或汽車消費(fèi)借款公司取得的借款。以汽車作為抵押物的借款的用途，主要為快速資金周轉(zhuǎn)。（當(dāng)然汽車貶值快、交通事故影響車輛價值幾率大，金融機(jī)構(gòu)以汽車作為單一抵押方式發(fā)放借款的方式相對較少，一般貸評估價5－8成。）二、汽車借款抵押流程1、借款機(jī)構(gòu)收到申請人提供的資料；2、對申請人進(jìn)行家訪、調(diào)查以及預(yù)估車輛價值；3、借款機(jī)構(gòu)初步預(yù)定借款額度；4、辦理委托公證和借款公證；5、借款機(jī)構(gòu)收押申請人相關(guān)證件；6、辦理抵押登記手續(xù)7、借款三、汽車抵押貸款所需的材料1、申請者本人的有效身份證件：居民的身份證、戶口本、軍官證以及護(hù)照等。如果是已婚的人士，則需要提供其配偶的身份證明，同時婚姻證明的文件也是需要的。2、如果是本地人士，則提供戶籍證明；如果不是本地的居民，那就提供長期居住的證明。3、借款人個人的收入證明，包括銀行流水

2023-06-24

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承諾
貸款買房子是什么意思？

一、貸款買房子是什么意思貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。二、買房貸款辦不了違約責(zé)任的承擔(dān)：由誰承擔(dān)違約責(zé)任，要看合同約定：(一)如合同約定因購房者原因如不能及時提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理，導(dǎo)致雙方合同無法履行，合同目的無法實現(xiàn)，則開發(fā)商有權(quán)解除合同，并可以追究購房者的違約責(zé)任。(二)如合同約定由于開發(fā)商的原因沒有落實按揭貸款銀行、沒

2023-05-20

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罰款
罰款折抵罰金是什么意思

行政處罰法規(guī)定，違法行為構(gòu)成犯罪，人民法院判處拘役或者有期徒刑時，行政機(jī)關(guān)已經(jīng)給予當(dāng)事人行政拘留的，應(yīng)當(dāng)依法折抵相應(yīng)刑期。違法行為構(gòu)成犯罪，人民法院判處罰金時，行政機(jī)關(guān)已經(jīng)給予當(dāng)事人罰款的，應(yīng)當(dāng)折抵相應(yīng)罰金。這一規(guī)定實際上主要是針對刑罰執(zhí)行問題作出的。但由于這一刑罰執(zhí)行問題涉及到了與行政處罰的關(guān)系，因此行政處罰法對此作出了專門規(guī)定。應(yīng)當(dāng)說多數(shù)行政違法行為在處罰問題上不存在刑期的折抵問題。行政處罰法規(guī)定的行政處罰折抵刑罰的問題是需要在特定條件下才會發(fā)生的，這一特定條件是：首先，這一行政違法行為同時違反了行政法律規(guī)范和刑事法律規(guī)范，根據(jù)這兩個法律規(guī)范的規(guī)定都要給予處罰;第二，行政機(jī)關(guān)不認(rèn)為這一行為觸犯了刑律而認(rèn)為只觸犯了行政法律規(guī)范，因而對這一違法行為依照行政法律規(guī)范給予行政處罰，而后又發(fā)現(xiàn)該行為觸犯了刑律，司法機(jī)關(guān)需要給予刑事處罰;第三，行政機(jī)關(guān)對違法行為人作出了行政拘留或者罰款的行政處罰，

2023-05-01

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抵押
貸款買車中公證抵押費(fèi)是什么意思

一、貸款買車中公證抵押費(fèi)是什么意思貸款買車中公證抵押費(fèi)公證處一般按抵押財物的0.3%左右收取公證抵押金，最低不少于300元。公證費(fèi)：1，公證費(fèi)是對證明民事協(xié)議、證明收養(yǎng)關(guān)系、證明有法律意義的事實和證明有法律意義的文書的公證服務(wù)收費(fèi)。2，各省、自治區(qū)、直轄市物價部門可根據(jù)本地區(qū)實際情況，在規(guī)定的收費(fèi)幅度內(nèi)確定本地區(qū)實施的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并報國家計委備案。抵押費(fèi)：1，抵押登記費(fèi)是指房屋抵押登記費(fèi)，房屋抵押登記費(fèi)是房屋貸款人到房管局辦理住房抵押貸款手續(xù)，在辦理時向房管局繳納一定的服務(wù)費(fèi)用，即抵押登記費(fèi)。2，抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是資本主義銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價證券、國債券、各種股票、房地產(chǎn)、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)。3，貸款到期，借款者必須如數(shù)歸還，否則銀行有權(quán)處理器抵押品，作為一種補(bǔ)償。儲蓄機(jī)構(gòu)的貸款組合中傳統(tǒng)上有

2023-06-06

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債權(quán)人
工程抵款房能不能買

一、工程抵款房能買嗎工程抵款房是可以買的。工程抵款房是指開發(fā)商無資金支付工程款，就拿房屋抵作工程價款來給建筑方，建筑方通過與開發(fā)商簽訂工抵房合同并辦理房屋產(chǎn)權(quán)證來獲得房屋物權(quán)。工抵房也是由出讓地建設(shè)的房屋，是有房產(chǎn)證的。二、工程抵款房跟其它房子有什么區(qū)別工程抵款房是與普通的商品房是一樣的，購買時需要判斷開發(fā)商是否將房屋過戶給建設(shè)方，否則需要和開發(fā)商簽合同。工程抵款房是指開發(fā)商無資金支付工程款，就拿房屋抵作工程價款來給建筑方，建筑方通過與開發(fā)商簽訂工抵房合同并辦理房屋產(chǎn)權(quán)證來獲得房屋物權(quán)。三、購買在建工程抵押房有哪些風(fēng)險（一）房子的產(chǎn)權(quán)有風(fēng)險現(xiàn)在很多開發(fā)商因為資金鏈都很緊張，因此一些開發(fā)商往往選擇將土地及土地上的在建商品房抵押給銀行，甚至將銷售后的房子仍然作為在建工程抵押給銀行。如果開發(fā)商不能及時歸還貸款，銀行就不能將房屋解除抵押。也就是說，消費(fèi)者雖然向開發(fā)商交納了購房款，但不一定在法律意義

2023-06-07

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抵押
買房子貸款拿什么抵押？

一、買房子貸款拿什么抵押?買房子貸款，需要抵押，抵押品就是你買下的那套住房產(chǎn)權(quán)。你管銀行借錢支付給開發(fā)商，開發(fā)商得到全額房款走人，你慢慢還錢給銀行，如果還不起，銀行會依法收走住房產(chǎn)權(quán)，拍賣抵債。二、房子首付可以貸款嗎根據(jù)國家貸款買房政策的規(guī)定，購房者購買首套房需要先準(zhǔn)備30%的首付款才能申請貸款買房，購房者購買二套房，需要準(zhǔn)備60%的首付款才能申請到銀行住房貸款。但是，你可以通過這些方式來籌得首付：1、使用抵押物抵押貸款。借款人可以通過抵押自己固定資產(chǎn)，獲得貸款，然后將獲得的貸款用來付房子的首付，不過大家不能夠貸太大金額的貸款，以免導(dǎo)致負(fù)債過高使房子不能夠申請按揭還款。2、首付分期。有的開發(fā)商會推出的一個活動就是首付分期。首付分期是指購房人先按照一定的比例支付部分首付款并簽訂貸款合同，然后在一定期限內(nèi)將剩余首付款尾款補(bǔ)齊。開發(fā)商墊付的首期款免息，客戶只需與開發(fā)商簽訂有關(guān)合同，約定分期還款時

2023-06-02

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抵押貸款
什么是抵押貸款買房

純抵押貸款一般是指借款人以自有或第三方的全產(chǎn)權(quán)房屋作抵押擔(dān)保，向貸款人（銀行或政策允許放貸的機(jī)構(gòu)等）申請的貸款，房屋需要在所在地房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。（購買新房或二手房申請的貸款，也會將新購房產(chǎn)辦理抵押登記手續(xù)，一般稱為房屋按揭貸款，實質(zhì)上也是房屋抵押貸款的一種）一、房屋二次抵押貸款多久可以辦下來（一）一般需要22－25個工作日放款。首先貸款申請人需要向銀行相關(guān)登記部門提出房屋抵押貸款申請，同時相關(guān)證明材料也需遞交，比如必須提供身份證件、居住地證明、戶口本及婚姻證明等相關(guān)材料。（二）相關(guān)房屋評估部門將對房子進(jìn)行估價評估，以確定可信貸款的額度。屆時需要貸款申請人提供房屋產(chǎn)權(quán)證以及相關(guān)資產(chǎn)狀況證明。如果抵押貸款申請人以他人房產(chǎn)作抵押，則需要提供房產(chǎn)權(quán)屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書面證明。（三）經(jīng)過對房屋評估之后，如果符合相關(guān)規(guī)定和要求時，銀行將出面與貸款申請人簽署抵押合同，

2023-03-06

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抵押
貸款買房子抵押在銀行的是什么？

房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證是否要押到銀行要根據(jù)情況而定，這個要看當(dāng)?shù)氐牡盅翰块T的，有的城市抵押部門會收回房產(chǎn)證的原件，然后出具抵押他項權(quán)證給銀行，等到還款的時候再去抵押部門解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部門則不會收取房產(chǎn)證原件，但是他會在原件備注欄標(biāo)注該房產(chǎn)已于某某年月日抵押給某某銀行，債權(quán)多少，原件退還給，出具他項權(quán)證給銀行。按揭貸款購買商品房，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權(quán)證》由房屋買受人收執(zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項權(quán)證》。按揭貸款買房的，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)登記后，辦理房產(chǎn)抵押登記，銀行作為抵押權(quán)人，會得到《房屋他項權(quán)證》。所以，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權(quán)證》由房屋買受人收執(zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項權(quán)證》。已辦理抵押登記的房產(chǎn)，在貸款未還清之前，其房產(chǎn)檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，所以銀行沒有必要要求貸款人將房產(chǎn)證押給銀行。在貸款還清之后，一定不要忘記帶上

2023-06-23

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抵押
房產(chǎn)證上蓋著章寫的是此房已抵押是什么意思

房產(chǎn)證上蓋上“此房已抵押”這說明這房屋已經(jīng)被抵押了，意思是該房屋上已經(jīng)設(shè)定有抵押權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價款中優(yōu)先受償。擴(kuò)展資料：抵押房產(chǎn)的條件：房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；房齡（從房屋竣工日起計算）貸款年限不超過40年；所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。集體房產(chǎn)證是什么意思集體土地使用證是在依法使用集體土地的單位或個人必須辦理的一種土地證書。凡鄉(xiāng)鎮(zhèn)村與

2023-08-18

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法律綜合知識
工程款支付證書是什么意思，支付證書怎么寫

工程款支付證書是監(jiān)理簽發(fā)的，證明工程進(jìn)度以及按合同規(guī)定計算建設(shè)單位應(yīng)支付給承包單位的工程款。主要包含了支付內(nèi)容、支付金額、支付時間等信息。工程款支付證書工程名稱：編號：GZSW／WI－02－T－16致：（建設(shè)單位）根據(jù)施工合同的規(guī)定，經(jīng)審核承包單位的付款申請和報表，并扣除有關(guān)款項，同意本期工程款共（大寫：）（小寫：）。請按合同及時付款。其中：1、承包單位申報款為：2、經(jīng)審核承包單位應(yīng)得款為；3、本期應(yīng)扣款為：4、本期應(yīng)付款為：附件：1、承包單位的工程付款申請表及附件；2、項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)審查記錄。監(jiān)理審核意見：項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)：總監(jiān)理工程師：日期：年月日業(yè)主審核意見：業(yè)主單位：業(yè)主代表：日期：年月日本表一式三份，建設(shè)單位、承包單位、監(jiān)理單位各存一份。【相關(guān)知識】拖欠工程款起訴狀范本原告：xxx，女，x族，19xx年x月x日生，住xx市xx區(qū)xx路xx號院x號樓x號。電話xxxxxxxxxxx被告：

2023-12-14

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房產(chǎn)質(zhì)押和抵押是什么意思房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價款中優(yōu)先受償。提供抵押房屋的當(dāng)事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押。房產(chǎn)質(zhì)押是債務(wù)人或第三人將其房產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法就該動產(chǎn)賣得價金優(yōu)先受償。一、房產(chǎn)抵押與質(zhì)押的區(qū)別1、標(biāo)的物不同。房產(chǎn)抵押的標(biāo)的物是不動產(chǎn)——房屋(機(jī)器、交通運(yùn)輸工具等其他動產(chǎn)抵押除外)，而質(zhì)押的標(biāo)的物必須是動產(chǎn)或者權(quán)利憑證。2、特征不同。房產(chǎn)抵押是以不轉(zhuǎn)移占有標(biāo)的物為特征，而質(zhì)押是以轉(zhuǎn)移

2023-02-18

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抵工程款的房子給辦證嗎

抵工程款的房子可以辦理房產(chǎn)證，最高人民法院《關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》中規(guī)定，開發(fā)商可以以出賣、抵押房屋產(chǎn)權(quán)的形式償付工程款。因此，這樣抵押的房子產(chǎn)權(quán)是合法的，可以交易。當(dāng)事人需要到房管局辦理房產(chǎn)證。辦房產(chǎn)證需要多少錢1、居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元本。2、其它房產(chǎn)建筑面積500（含500）以下的每宗200元，500——1000的為300元，1000——2000的為500元，2000——5000的為800元，5000以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元本。3、印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅。“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權(quán)利、許可證照”稅目適用5元件的定額稅率，買方交納。4、契稅：由購房人交納，是房屋總價的3％。5．維修基金：（一）購買不配備電梯房屋的購房人

2023-02-04

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抵工程款的房子能做房貸嗎

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2023-05-05

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發(fā)票上的抵扣是什么意思？

發(fā)票抵扣是指增值稅一般納稅人可以進(jìn)行增值稅抵扣即：一般納稅人應(yīng)納稅額=當(dāng)期銷項稅額-當(dāng)期進(jìn)項稅額銷項稅額是指納稅人銷售貨物或應(yīng)稅勞務(wù),按照銷售額和增值稅稅率計算并向購買方收取的增值稅額.進(jìn)項稅額是指納稅人購進(jìn)貨物或接受應(yīng)稅勞務(wù),所支付或負(fù)擔(dān)的增值稅額。一、注冊一般納稅人公司要具備什么條件?一般納稅人是指年應(yīng)稅銷售額超過財政部規(guī)定的小規(guī)模納稅人標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)和企業(yè)性單位，一般納稅人的特點是增值稅進(jìn)項稅額可以抵扣銷項稅額。公司注冊一般納稅人，應(yīng)當(dāng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)填報《增值稅一般納稅人申請認(rèn)定表》，并提供下列資料:1、財務(wù)負(fù)責(zé)人和辦稅人員的身份證明及其復(fù)印件；2、會計人員證明或者與中介機(jī)構(gòu)簽訂的代理記賬協(xié)議及其復(fù)印件；3、經(jīng)營場所產(chǎn)權(quán)證明或者租賃協(xié)議；4、國家稅務(wù)總局規(guī)定的其他有關(guān)資料。需要注意的是，除國家稅務(wù)總局另有規(guī)定外，納稅人一經(jīng)認(rèn)定為一般納稅人后，不得轉(zhuǎn)為小規(guī)模納稅人。二、普票與專票的區(qū)別是什

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