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二手房交易過(guò)戶(hù)的幾種方式：過(guò)戶(hù)、贈(zèng)予、買(mǎi)賣(mài)。

一、過(guò)戶(hù)所需繳納的稅費(fèi)

房產(chǎn)繼承是按照《民法典》的規(guī)定，把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人的行為。房產(chǎn)繼承是不需要交稅的(包括契稅、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅等)。但是有兩個(gè)條件：一是繼承應(yīng)當(dāng)在被繼承人死亡后才能發(fā)生;二是繼承遺產(chǎn)的應(yīng)當(dāng)是被繼承人的法定繼承人。

需要注意的是，繼承房產(chǎn)需要辦理繼承公證，收費(fèi)采取分段遞減累計(jì)收取。受益額按公證處委托的機(jī)構(gòu)提供的“評(píng)估價(jià)”計(jì)算，通常低于市場(chǎng)價(jià)，各標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。一般情況下：

受益額20萬(wàn)元以下的部分，按不超過(guò)1.2%收取;

超過(guò)20萬(wàn)元不滿(mǎn)50萬(wàn)元的部分，按不超過(guò)1%收取;

超過(guò)50萬(wàn)元不滿(mǎn)500萬(wàn)元的部分，按不超過(guò)0.8%收取;

超過(guò)500萬(wàn)元不滿(mǎn)1000萬(wàn)元的部分，按不超過(guò)0.5%收取;

超過(guò)1000萬(wàn)元的部分，按不超過(guò)0.1%收取。

證明單方贈(zèng)與或受贈(zèng)的，減半收取。(目前公證處只辦理雙方公證)

需要交的費(fèi)用為：如果受益額100萬(wàn)，20萬(wàn)×1.2%+30萬(wàn)×1%+50萬(wàn)×0.8%=9400元(公證費(fèi))。

提醒：繼承過(guò)戶(hù)獲得的住房，再次出售時(shí)和買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)獲得的住房一樣正常交稅(營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅)，滿(mǎn)五年且為家庭唯一住房可免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。(繼承或直系親屬贈(zèng)予取得的住房，購(gòu)房時(shí)間可以從原產(chǎn)權(quán)人購(gòu)房時(shí)間連續(xù)計(jì)算。)

二、贈(zèng)與所需繳納的稅費(fèi)

根據(jù)規(guī)定，對(duì)于個(gè)人無(wú)償贈(zèng)予不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅，契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的3%。無(wú)償贈(zèng)與房產(chǎn)給他人，南京市目前執(zhí)行的是免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。

需要特別注意的是：非家庭成員之間的房產(chǎn)贈(zèng)予合同，必須經(jīng)公證處公證，所需繳納公證費(fèi)與繼承公證費(fèi)收取方式相同。

家庭成員指：產(chǎn)權(quán)人的子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、孫子女、外祖父母、外孫子女、公婆、兒媳、岳父母、女婿。

需要交的稅費(fèi)為：公證費(fèi)+3%契稅(家庭成員之間贈(zèng)予過(guò)戶(hù)只需交3%契稅)

直系親屬：指相互之間有一脈相承的血緣關(guān)系的上下各代親屬，如父母與子女、外祖父與外孫子女等。

提醒：贈(zèng)予過(guò)戶(hù)獲得的住房，如果是直系親屬之間贈(zèng)予，再次出售和買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)獲得的住房一樣正常交稅(營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅)，滿(mǎn)五年且為家庭唯一住房可免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅;非直系親屬之間通過(guò)贈(zèng)予過(guò)戶(hù)獲得的住房，再次出售時(shí)需要繳納20%的個(gè)稅。(繼承或直系親屬贈(zèng)予取得的住房，購(gòu)房時(shí)間可以從原產(chǎn)權(quán)人購(gòu)房時(shí)間連續(xù)計(jì)算。非直系親屬贈(zèng)予取得的住房。購(gòu)房時(shí)間從受贈(zèng)產(chǎn)權(quán)時(shí)間開(kāi)始計(jì)算。)

二、買(mǎi)賣(mài)所需繳納的稅費(fèi)

1、契稅(買(mǎi)房人交)

家庭唯一住房非家庭唯一住房

面積<90㎡1%3%

90㎡≤面積<144㎡1.5%

面積≥144㎡3%

2、營(yíng)業(yè)稅(按規(guī)定應(yīng)由賣(mài)房人交，但在實(shí)際過(guò)程中會(huì)有轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)房人的情況)

購(gòu)房時(shí)間≥2年購(gòu)房時(shí)間<2年

普通住宅免征計(jì)稅價(jià)格*5.6%

非普通住宅(計(jì)稅價(jià)格-購(gòu)房?jī)r(jià)格)*5.6%

普通住宅：住宅面積≤144㎡且容積率≥1.0

3、個(gè)稅(按規(guī)定應(yīng)由賣(mài)房人交，但在實(shí)際過(guò)程中會(huì)有轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)房人的情況)

購(gòu)房時(shí)間≥5年購(gòu)房時(shí)間<5年

住宅家庭唯一住宅可免核定征收1%或查驗(yàn)征收20%

查驗(yàn)征收：納稅人能夠提供房屋原值等費(fèi)用發(fā)票，個(gè)人所得稅=(計(jì)稅價(jià)格-原值-契稅-相關(guān)稅費(fèi)-合理費(fèi)用)×20%

核定征收：納稅人不能提供房屋原值等費(fèi)用發(fā)票，個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(南京目前按此標(biāo)準(zhǔn)征收個(gè)稅)

家庭唯一住房：指在南京沒(méi)有其他的住房，至于納稅人本人或者配偶在外地有沒(méi)有住房、有幾套住房，都是不管的。納稅人名下如果有其他的期房，只要購(gòu)房記錄能查到，即使房產(chǎn)證沒(méi)有辦下來(lái)，也不予認(rèn)定為"唯一住房"。

需要交的稅費(fèi)為：營(yíng)業(yè)稅+個(gè)稅+契稅(按實(shí)際情況交納)