精品国产制服丝袜高跟,精品国产乱码久久久久久乱码

二手房過戶需要繳納哪些稅費，如何辦理二手房過戶

來源：法律編輯整理時間： 2023-12-03 14:22:24 234 人看過

一、二手房過戶需要繳納哪些稅費？

1、服務費

住宅6元／平方米，如果是房改房、經(jīng)濟適用房、安居房，則按3元／平方米收取，非住宅10／平方米。

2、登記費

普通二手房住宅類為80元／套，非普通二手住宅按評估值的0．4％收取。

3、土地收益金

房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2％計算征收。

4、核檔費

費用金額為50元／宗。

5、契稅

一般各地稅率都為3％，按交易成交價格計算征收，但個人購買自用普通住宅按1．5％征收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的，對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。

6、印花稅

稅率1‰，按正常交易成交價格計算征收。

7、個人所得稅

所購房屋不滿五年上市交易或者該出賣房屋不是唯一住房時收取，稅率為20％，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得計算征收；若原購房發(fā)票丟失等，按已成交價格的1％征收。

8、評估費

按房屋評估價的0．5％收取。

二、如何辦理二手房過戶？

1、訂立買賣合同

房產(chǎn)買賣雙方通過接洽協(xié)商，對所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格達成共識之后，買賣雙方要簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。

2、接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查

房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關的證件，審查產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場作必要的調(diào)查，并由估價人員對交易的房產(chǎn)進行估價。

3、立契過戶

審核批準后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)，買賣雙方持買賣合同和相關證件及材料到交易管理部門進行辦理。

4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)

買賣雙方辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，換取新的房產(chǎn)證。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關文章

二手房過戶
二手房過戶時要繳納交易稅過戶費究竟該如何算?

二手房交易稅費指的是，在二手房交易過程中，稅務部門征收的房屋交易差價收入，買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，其目的是限制房屋買賣、抑制房地產(chǎn)交易過熱。交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業(yè)稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區(qū)別不大，大致如下：1、契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。普通住宅征收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);別墅等非普通住宅(成交價的4%)。2、營業(yè)稅：稅率為5.5%。根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超

2023-06-07

307人看過
營業(yè)稅
二手房過戶及二手房營業(yè)稅繳納程序

一、二手房過戶如何繳納個稅個人所得稅指個人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓、出租或其他活動并取得收入，就其所得計算征收的一種稅賦。個人出售已購公有住房的銷售價，減除住房面積標準的經(jīng)濟適用住房的價款、原支付超過住房面積標準的房價款、向財政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益及稅法規(guī)定的合理費用后的余額，按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅。財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額，為應納所得額稅率的20%交納個人所得稅。納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關可根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條的規(guī)定，對其實行核定征稅，即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應納個人所得稅額。上海轉(zhuǎn)讓普通住房，以轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應納個人所得稅額;轉(zhuǎn)讓非普通住房，以轉(zhuǎn)讓收入的2%核定應納個人所得稅額。對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得

2023-05-05

290人看過
契稅
二手房過戶契稅繳納標準

印花稅：個人轉(zhuǎn)讓住房買賣雙方均要繳納印花稅，適應“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”和“權(quán)利、許可證照”稅目?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額權(quán)利、許可證照”稅目適用每件5元的定額稅率。一、印花稅計稅依據(jù)和稅率具體怎么填寫印花稅稅率：1、比例稅率(1)借款合同，適用稅率為0.05‰。(2)購銷合同、建筑安裝工程承包合同、技術合同等，適用稅率為0.3‰。(3)加工承攬合同、建設工程勘察設計合同、貨物運輸合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)合同、記載資金數(shù)額的營業(yè)賬簿等，適用稅率為0.5‰。(4)財產(chǎn)租賃合同、倉儲保管合同、財產(chǎn)保險合同等，適用稅率為1‰。(5)因股票買賣、繼承、贈與而書立“股權(quán)轉(zhuǎn)讓書據(jù)”(包括A股和B股)，適用稅率為1‰。2、定額稅率對無法計算金額的憑證，或雖載有金額，但作為計稅依據(jù)不合理的憑證，采用定額稅率，以件為單位繳納一定數(shù)額的稅款。權(quán)利、許可證照、營業(yè)賬簿中的其他賬簿，均為按

2023-06-23

121人看過
二手房過戶
二手房過戶前要注意什么，二手房過戶需交哪些費用？

一、二手房過戶前要注意什么1、務必核實房屋的所有權(quán)是否有瑕疵，房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形；2、需要盡量將房屋價款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進行，或可以提存方式辦理房屋價款的給付，以盡量降低風險；3、務必了解核實其他諸如公共維修基金、物業(yè)費等費用的繳納和結(jié)清情況，以及落實過戶等相關手續(xù)，以確定是否對以后生活起居帶來影響。當然了，除了上述三個方面，還有很多需要購房者關注的，但不同的人具體情況不同，以上三點相對比較重要，建議購房者多對待購房加以考量。二、二手房過戶需交哪些費用二手房過戶需要辦理很多手續(xù)，這些手續(xù)是需要收費的。一般來說，二手房過戶的費用有很多類，根據(jù)相關規(guī)定可以整合如下：1、過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。2、交易手續(xù)服務費：住宅6元/平方米（房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收?。?元/平方米）；非住宅10元/平方米。買賣

2023-02-27

332人看過

契稅
買二手房個稅契稅誰出，二手房需要哪些過戶手續(xù)

一、買二手房個稅契稅誰出買二手房個稅契稅由買方出。買二手房還需要繳納的稅種有：1.稅率是5.55％，由賣方繳納。2.個人所得稅。稅率是交易總額的1％或兩次交易差的20％，由賣方繳納。如果是家庭唯一住宅且購買時間超過5年的，免征個人所得稅。3.印花稅。稅率為1％，買賣雙方各自承擔一半。4.契稅?；鶞识惵蕿?％，由買方繳納。如果買方是首次購買面積不足90平的普通住宅，需繳納交易總額的1％；如果買方首次購買面積超過90平（包含90）的普通住宅的，需繳納交易總額的1.5％。如果買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅，需繳納交易總額的3％。二、二手房過戶需要哪些過戶手續(xù)二手房過戶需要以下手續(xù)：1.簽合同付款。在購房者看好合適的二手房之后就可以與賣方簽合同交錢了。2.交稅過戶。在雙方對房屋的交易細節(jié)沒有異議之后，交易雙方就可以辦理過戶手續(xù)了。3.領取新產(chǎn)權(quán)證。在產(chǎn)權(quán)變更登記完成之后，房地產(chǎn)交易管理部門

2023-04-12

237人看過
二手房過戶
二手房過戶繳稅問題

一、辦事程序：1、買賣雙方申請測繪、評估。（到中介公司測繪評估窗口辦理）2、繳納契稅。（到財政局窗口辦理）3、買賣雙方本人申請過戶并繳納相關費用。（到房管局6、7、8號窗口辦理）4、發(fā)證。（到房管局3號窗口辦理）二、申報材料：1、原《房屋所有權(quán)證》。2、買賣雙方身份證原件、復印件。3、測繪報告、評估報告。4、屬贈與、繼承、分家析產(chǎn)的房產(chǎn)，還需要提交公證書。5、契稅完稅證。6、登記機關認為必須出具的相關證明。三、收費標準：1、契稅：住宅房2%4%；非住宅房4%。（由財政局征收）2、印花稅：0.1%.(由地稅部門征收)3、測繪費：住宅房1.36元/㎡；非住宅房2.04元/㎡。（由測繪部門征收）4、評估費：0.5%(最低收費300元/戶)。（由估價部門征收）5、交易費:私房6元/m2,房改房3元/m2，非住宅房0.8%。（由交易部門征收）6、登記費：住宅房80元/宗；非住宅房201㎡以內(nèi)150元

2023-04-22

196人看過
二手房過戶
代辦二手房過戶多少錢,二手房屋過戶費主要有哪些?

一、代辦二手房過戶多少錢1、普通住宅征收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體征收比率:90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);別墅等非普通住宅(成交價的4%)。2、根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。3、第一種印花稅是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為0.05%，同時適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產(chǎn)購銷合同，稅率為0.03%;第二種印花稅是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率為每件5元。4、個人所得稅征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購

2023-04-13

202人看過
法律綜合知識
二手商鋪房過戶稅費有哪些，二手商鋪房過戶稅費由哪一方交

二手商鋪房過戶稅費有哪些？1．交易手續(xù)費需繳納房價的0．5％，而有些地方是按照3元每平方米來算的。2．房屋登記費為每本550元，而每增加一本證書就按照每本10元來收取工本費。3．權(quán)證印花稅為每本5元。4．印花稅為房屋產(chǎn)價的0．05％。5．契稅為交易價或者房屋評估價的3％。6．印花稅為房屋產(chǎn)價的0．05％。7．土地增值稅有兩種方式，一種是可以提供上手購房合同的，那么土地增值稅為轉(zhuǎn)讓收入減去上手價（每年加5％）再減掉有關稅金之后再乘以適用稅率。而另一種就是不能提供上手購房合同的，則土地增值稅為轉(zhuǎn)讓收入減去轉(zhuǎn)讓收入的90％之后全部乘以30％。8．個人所得稅在實征收為轉(zhuǎn)讓收入減去房產(chǎn)原值再減去合理費用之后全部乘以20％，核定的征收為轉(zhuǎn)讓收入乘以7．5％在乘以20％。轉(zhuǎn)讓收入減去房產(chǎn)原值再減去合理費用之后就相當于個人的凈收入。9．營業(yè)稅及附加稅也有三種方式，一種是可提供上手購房合同的，那么費用為轉(zhuǎn)讓

2024-04-08

59人看過

法律綜合知識
二手房過戶需要的材料有哪些，需要繳納哪些費用

二手房買賣在實際中相當普遍。二手房買賣中需要的流程和需要注意的事項也很多。稍不留意，就會導致很多糾紛產(chǎn)生。本文就二手房買賣中需要準備哪些材料問題作相應分析。二、二手房過戶需要哪些材料（一）賣方：1、夫妻雙方（或其它共有人）身份證原件；2、戶口本原件；3、《房屋所有權(quán)證》原件；4、夫妻雙方（或其它共有人）方章各一個；5、結(jié)婚證、未婚證明（離婚證或法院判決書）原件；（二）買方：1、身份證原件；2、戶口本原件；3、私章（方形章）一個；（三）辦理流程：1、雙方簽定《房屋買賣合同》及《委托書》；2、雙方交付購房保證金及定金到公司財務處；3、雙方到公證處辦理公證；4、將以上所需資料交到公司信息部；5、公司開具收件單及收款憑據(jù)；6、由評估公司出具評估報告；7、公司外聯(lián)部辦理完測繪及免稅手續(xù)后，雙方到房產(chǎn)管理部門簽字；8、得到房產(chǎn)管理部門收件收據(jù)后，買方將首期款付給賣方；9、由約定方交清過戶所需的相關費用

2024-02-25

275人看過
二手房過戶
二手房過戶需繳納哪些費用，流程是什么？

一、二手房過戶需繳納哪些費用二手房過戶需要加納的費用包括：1.營業(yè)稅稅率為5%。對于不足5年的二手房對外銷售時要征收相應的營業(yè)稅，按售房收入全額征收營業(yè)稅；超過5年（含5年）的普通住房對外銷售時可以免征營業(yè)稅；超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額進行征收營業(yè)稅。2.契稅普通住宅為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。3.個人所得稅以轉(zhuǎn)讓收入減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為個人所得稅應納稅收入，稅率為20%。個人不能提供完整、準確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅。4.印花稅個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按權(quán)利許可證照稅目繳納5元的印花稅。如果二手房過戶涉及中介服務則還需要繳納中介費用。二、二手房過戶的流程是什么辦理二手房過戶的流程為：1.當事人攜帶相關材料前去房產(chǎn)局辦理過產(chǎn)；2.備案網(wǎng)簽

2023-06-25

358人看過
房產(chǎn)交易
在常州買二手房需要哪些過戶稅費

一、契稅(買方支付)契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。二手房稅費之契稅(買方支付)(1)首套房且面積90平米以下，成交價*1%;(2)首套房面積為90平方米以上的，按1.5%的稅率征收契稅;(3)對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅;(北上廣深除外)二、營業(yè)稅(買方支付)2015年，房地產(chǎn)市場迎來了3.30新政。該政策指出，個人出售購買2年以上(含2年)的普通住房的，免征營業(yè)稅。該細則主要將免征營業(yè)稅的范圍

2023-05-04

372人看過
二手房過戶
辦理二手房過戶須知怎么辦理二手房過戶手續(xù)

買二手房過戶手續(xù)的辦理:1、對交易房屋產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查；2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同；3、評估房產(chǎn)，房產(chǎn)評估需要找評估公司，此過程大約要5~7個工作日；4、辦理貸款；5、向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請，二手房買賣雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格，拿受理單；6、房地產(chǎn)管理部門核查，房地產(chǎn)管理部門對提供的有關文件進行審查，在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復；7、繳納契稅等二手房交易稅費，國土部門出稅單，買賣方繳過戶稅費；8、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證。一、沒產(chǎn)權(quán)的房子能否買房屋沒有產(chǎn)權(quán)其實是可以買到的，只是不受法律保護，在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時是無法辦理的。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人應當在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)，持有房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關文件向房地產(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門提出申

2023-03-07

149人看過

二手房過戶
有關二手房過戶時繳納稅費的問題有哪些

生活中，我們由于各種各樣的問題買不到合適的商品房時，二手房也不失為一種選擇，二手房可能地段要好，可能不用我們再次裝修，但購買二手房過戶時同樣也要繳納稅費，今天我們就談談有關二手房過戶時繳納稅費的問題。二手房過戶時要繳納哪些費用?二手房過戶時首先要繳納的就是契稅，然后還要繳納營業(yè)稅、個稅、土地增值稅、印花稅、，還有房地產(chǎn)交易手續(xù)費、登記費等。如果需要按揭，還要繳納評估費、抵押登記費、委托公證費等。二手房過戶時的契稅是按照什么標準繳納的?二手房過戶時繳納的契稅按國家標準執(zhí)行，2016年2月22日以前申報繳納稅費的，首次購房面積在90平米以下的按照1%的稅率收取，首次購房面積在90到144平米的按照1.5%的稅率執(zhí)行，首次購房面積在144平米以上的按照3%的稅率執(zhí)行。如果是在2016年2月22日以后申報繳納契稅的就按新標準執(zhí)行，首次購房面積在90平米以下的仍然按照1%的稅率收取，如果首次購房面積

2023-05-08

147人看過
法律綜合知識
買二手房需要哪些材料過戶，二手房過戶要注意什么

一、買二手房需要哪些材料過戶1、買方需要攜帶的材料購房者為單身的話，在過戶時需要攜帶戶口本、本人身份證、購房合同、房屋買賣交易契稅完稅證明。若購房者已婚或者離異的話，除了這些基本材料，還需要攜帶相關的結(jié)婚證、離婚證等婚姻證明材料。2、賣方需要攜帶的材料在二手房交易過戶中，賣方要準備好本人身份證、戶口本、房產(chǎn)證、房屋權(quán)利共有人簽字證明等等材料，未到場的房屋權(quán)利共有人還需要有相關的公證委托書才行，其房屋若是家庭滿五年的住房，賣方還需要提供夫妻兩人的結(jié)婚證等材料。辦理二手房過戶時，買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續(xù)時，可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復印件（加蓋公證處“該復印件與原件相符”的印章）、房屋所有權(quán)證等相關手續(xù)前去辦理。二、二手房過戶要注意什么1、二手房設備清點由于二手房一般都被原房東裝修和使用過，在二手房出售時對裝修和一些

2024-03-04

119人看過