安置房購買流程步驟
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-02 21:42:13
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（一）要先簽訂房地產(chǎn)的買賣合同，在合同里面應(yīng)該要寫清楚雙方的約定情況，怎么付款，分幾次付款，都是需要注意的問題。
（二）一般來說，簽了買賣合同首付以后，再付三成的手續(xù)費就可以了。接著要去房地產(chǎn)的交易中心進(jìn)行過戶，過戶當(dāng)日應(yīng)該付六成的資金，拿到房產(chǎn)證以后可以再加付1成的資金。過戶的手續(xù)一般不會太復(fù)雜，雙方的身份證原件以及復(fù)印件，戶口本，結(jié)婚證，稅費繳納憑證，合同還有相關(guān)的房產(chǎn)證都需要準(zhǔn)備好。準(zhǔn)備完畢后就可以進(jìn)行過戶了。
（三）雙方當(dāng)事人一定都要到場簽字的，一方不去的話，要委托公證處作證。買賣安置房需要一些申辦材料。這些材料包括開發(fā)商名下房產(chǎn)證原件，開發(fā)商法人的委托書。如果被拆遷人不小心死亡了的話，應(yīng)該要提供相關(guān)的死亡證明還有代理人的證明書，代理人的身份證復(fù)印件也是非常重要的。
分情況的流程手續(xù)
1、首先看這套房子貸款是否還完，如果還完了，就很簡單，拿上身份證戶口本結(jié)婚證，夫妻雙方到房產(chǎn)交易去辦理，需要幾十塊手續(xù)費。如果貸款沒還完，會比較麻煩，因為減名字房產(chǎn)證要換掉，房產(chǎn)證號也會變，相應(yīng)的，在銀行的抵押證也要變，這樣就要去銀行開證明，還要向銀行申請變更抵押人。銀行同意后再去交易辦理。
2、如果只是夫妻之間加減名，只需要交幾十元的手續(xù)費。如果是其余關(guān)系，視同買賣或贈與．需要交契稅＼營業(yè)稅＼印花稅等等。
律師表示，房產(chǎn)證去名字也要分情況來看：如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字，都視為買賣，要收取契稅。
去掉名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所占份額的契稅，從1％——3％不等。
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房產(chǎn)證一般情況下，當(dāng)事人要帶著身份證，和房屋有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明，協(xié)議書等資料，親自到公證處提起公證申請，填寫公證申請表。公證人員會核對當(dāng)事人提交的資料和信息做筆錄，做完公證筆錄后需要當(dāng)事人簽字確認(rèn)，并且還要在協(xié)議書上簽名確認(rèn)。最后當(dāng)事人就小只需要等待公證書的發(fā)放。一、離婚夫妻房產(chǎn)析產(chǎn)公證提交什么資料？1、需要雙方身份證，戶口本，離婚證，離異協(xié)議（上面注明該房產(chǎn)分割細(xì)則）。2、憑生效后《離婚協(xié)議》（需公證）或法院《仲裁（判決）》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款。3、住房房產(chǎn)證，契稅證，土地證。兩人一起到本地公證處，去咨詢辦理離異房產(chǎn)析產(chǎn)公證手續(xù)。4、原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明，即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。離婚房產(chǎn)公證流程是：1、當(dāng)事人準(zhǔn)備材料，應(yīng)攜帶以下資料：個人的身份證明，如身份證、戶口簿等；與約定內(nèi)容有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等；雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。2、親自到公證處2023-03-0994人看過 -
結(jié)婚證1、一般財產(chǎn)公證都是在婚前，婚后很少有做財產(chǎn)公證的。財產(chǎn)公證的目的不是為了離婚時分清各自的財產(chǎn)，而是為了保護(hù)夫妻雙方合法的利益。雖然夫妻結(jié)婚后是可以做財產(chǎn)公證的，但是要考慮雙方的意思，夫妻之間要多進(jìn)行溝通和商議，不能一意孤行。2、結(jié)婚后購房定向安置房后，夫妻雙方準(zhǔn)備好所需材料，雙方必須共同親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。一般不允許委托他人代理或是一個人來辦婚前財產(chǎn)公證。3、公證申請被公證員受理后，公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容，審查財產(chǎn)的權(quán)利證明；查問當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)。當(dāng)事人應(yīng)如實回答公證員的提問，公證員會履行必要的法律告知義務(wù)，告訴當(dāng)事人簽訂財產(chǎn)協(xié)議后承擔(dān)的法律義務(wù)和法律后果，當(dāng)事人公證員做完公證談話筆錄，并在筆錄上簽字確認(rèn)。4、雙方當(dāng)事人在公證員的面前在婚后財產(chǎn)協(xié)議書上簽名。財產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢后，當(dāng)事人可于規(guī)定期限日憑收費單據(jù)領(lǐng)取公證書。一、己婚怎么辦理婚前2023-06-26495人看過 -
購房合同網(wǎng)上購房合同的基本流程如下：1、購房者確定購房意向后，經(jīng)過購房者與出賣人的平等協(xié)商，購房者和開發(fā)商將正式的合同條款輸入合同備案軟件進(jìn)行網(wǎng)上簽約；2、開發(fā)商與購房者簽訂的購房合同成功上報后，打印正式合同，購房者與開發(fā)商履行簽字手續(xù)；3、開發(fā)企業(yè)需在網(wǎng)上簽訂合同后三個工作日內(nèi)到房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)；4、開發(fā)商和購房者在網(wǎng)上簽訂合同并上報后，開發(fā)商需要攜帶所有購房信息，全套簽訂的紙質(zhì)正式合同到有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。網(wǎng)上購房合同注意事項有哪些網(wǎng)上購房合同注意事項有：1、必須檢查開發(fā)商是否有商品房預(yù)售許可證；2、必須采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按文本所列條款逐一填寫；3、必須注意合同條款中雙方填寫的內(nèi)容中的權(quán)利義務(wù)是否平等；4、面積確認(rèn)和面積差異處理；5、必須確定交房日期是否確定。網(wǎng)上簽約雙方提供的信息：身份證戶口本結(jié)婚證原件、買2023-07-07176人看過 -
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法律綜合知識一、網(wǎng)上購買交強(qiáng)險的步驟和流程1．首先，我們需要選擇一個可靠的購買平臺。我們可以通過保險公司的官網(wǎng)或者第三方平臺進(jìn)行購買。2．選擇想要的保險公司，選擇車輛行駛所在的城市。3．然后填寫基本信息，包括：車牌號碼、注冊登記日期、聯(lián)系人手機(jī)、Email、車主姓名信息等等。4．獲得商業(yè)險和交強(qiáng)險的基本報價，填寫投保信息、確認(rèn)投保信息，最后支付即可。車主們選擇網(wǎng)上買交強(qiáng)險也可以通過保險公司的官方網(wǎng)站直接購買。保險公司是由國家保監(jiān)會所批準(zhǔn)，允許從事汽車交強(qiáng)險業(yè)務(wù)，車主們可以安心選擇車輛交強(qiáng)險購買。通過保險公司官網(wǎng)進(jìn)行交強(qiáng)險購買，不受到時間和地域的限制，滿足廣大車主足不出戶辦理車輛保險的心愿。并且網(wǎng)上買交強(qiáng)險可以將費率打折。購買交強(qiáng)險的車主如果一年沒有發(fā)生任何的意外交通事故，購買的交強(qiáng)險的保險費用可以在來年續(xù)保的時候適當(dāng)下降。二、交強(qiáng)險沒買的后果是什么1．機(jī)動車沒買交強(qiáng)險，由公安機(jī)關(guān)交通管理部門扣留機(jī)動車2024-01-11429人看過 -
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房屋買賣流程西安市房產(chǎn)買賣流程一般有以下手續(xù)：房產(chǎn)買賣雙方簽完買賣合同確立買賣關(guān)系之后，可以在網(wǎng)上進(jìn)行網(wǎng)簽。網(wǎng)簽完畢后，可以辦理貸款。接著買房方要帶著購房合同、房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證等材料，到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。過戶成功之后，需要進(jìn)行抵押登記。最后等待銀行放款，交易完畢。房屋買賣流程注意事項1、在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因為有債務(wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問題，交易即宣布無效。2、買家拿現(xiàn)金贖樓或自己通過擔(dān)保公司向銀行貸款贖樓，都是不可取的方法。如果發(fā)生交易因意外原因終止、房屋被查封等問題，買家會冒風(fēng)險。3、房地產(chǎn)的風(fēng)險責(zé)任，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移前由轉(zhuǎn)讓人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后由受讓人承擔(dān)。也就是說過戶后房屋出現(xiàn)損害等風(fēng)險，是由買方承擔(dān)的，所以買方需要在過戶前仔細(xì)確認(rèn)房子是否有質(zhì)量問題。《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向2023-07-01452人看過 -
二手房流程買二手房流程：首先，要選擇一個好的房產(chǎn)中介，由中介來尋找房源。其次，觀察二手房周邊環(huán)境、配套設(shè)施和房屋質(zhì)量。買賣雙方確定購房意向后，即可開始簽訂房屋買賣合同。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，由房地產(chǎn)交易管理部門查驗相關(guān)證件，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)審查。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，二手房轉(zhuǎn)讓需要繳納房屋銷售稅。買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記后，辦理新的產(chǎn)權(quán)證。最后按合同約定的時間交房。買二手房的流程是什么買二手房的流程如下：1、可以通過房產(chǎn)中介，二手房的買賣雙方建立信息溝通渠道。在這個環(huán)節(jié)中，賣方應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備好身份證、房產(chǎn)證及其他證件，買方則需要初步了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況以及整體現(xiàn)狀；2、買賣雙方可以實地看房；3、簽訂合同。具體來說，如果買方同意購買房屋，買賣雙方則可以簽訂買賣合同；4、繳稅過戶；5、領(lǐng)取房產(chǎn)證?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：二手房交易中房地產(chǎn)買賣合同中規(guī)避國家稅收的價格條款無效。該無效部分不影響2023-07-02301人看過
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一、買房子有哪些手續(xù)1、簽訂認(rèn)購書商品房正式銷售工作開始后，一般會設(shè)立售樓處，購房人在認(rèn)可本項目后，可到售樓處簽訂認(rèn)購書，并繳納訂金。銷售方應(yīng)實事求是地向購房人介紹項目的進(jìn)展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購房人。當(dāng)簽訂完認(rèn)購書后，銷售方應(yīng)給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。2、簽訂買賣契約購房人在簽訂認(rèn)購書后，應(yīng)在認(rèn)購書中約定的時間內(nèi)到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷商品房銷售契約、內(nèi)銷商品房預(yù)售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買賣契約等。簽訂買賣契約是整個購房程序中最重要一環(huán)，契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式四份，其中正本二份，開發(fā)商和購房人各執(zhí)一份。副本二份，開發(fā)商和當(dāng)?shù)胤抗懿块T各一份。3、預(yù)售登記買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局2023-06-02402人看過 -
一、按揭貸款買房流程詳細(xì)步驟1、簽訂購房合同此時需要注意審查五證：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。2、繳付首付款，注意保存首付款收據(jù)3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。4、銀行審查按揭貸款申請銀行的信貸人員對申請人提交的材料進(jìn)行審查和逐級審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。5、到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證，到保險公司辦理房屋保險。以上手續(xù)銀行一般會代辦。6、開立賬戶選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)2023-04-14210人看過 -
婚姻狀況證明第1步：登記買賣雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，分別登記購房、售房信息。第2步：調(diào)檔賣方拿著房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理調(diào)檔手續(xù)。第3步：驗證中介機(jī)構(gòu)審核賣方身份證及產(chǎn)權(quán)證，并留存證件復(fù)印件備案。第5步：中保買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機(jī)構(gòu)共同簽訂《中保合同》，并交納中保費。第6步：交款買方將房款在過戶前三日內(nèi)全部存入中保方指定的賬戶。第7步：過戶買賣雙方交納相關(guān)稅費，辦理過戶手續(xù)，然后，中保方在買賣雙方對產(chǎn)房產(chǎn)確認(rèn)無誤后，將房款給付賣方，賣方也必須將房屋騰空，將鑰匙交與買方，三方進(jìn)行中保結(jié)算。按揭貸款程序有哪些步驟首先是申請：借款人持以下證明文件到貸款經(jīng)辦網(wǎng)點填寫申請表：有效身份證件；婚姻狀況證明；質(zhì)押、抵押證明文件，以保證人提供擔(dān)保的，須有擔(dān)保證明文件。第二是銀行審貸：銀行對借款人擔(dān)保、信用等情況進(jìn)行調(diào)查，按程序進(jìn)行審批，并將審批結(jié)果通知借款人。第三是簽約2023-07-20188人看過 -
法律綜合知識1．支付訂金；2．雙方簽訂購房確認(rèn)書（一式兩份），具體內(nèi)容包括買方身份信息，如姓名、性別、證件號碼及聯(lián)系方式等，以及購買房產(chǎn)的詳細(xì)信息，如房產(chǎn)產(chǎn)品名稱、面積大小、單價／總價款等。此外，還須明確簽訂合約的日期通常為一周內(nèi)。關(guān)于第四條，即簽訂合同付款方式，包括但不限于一次性支付、銀行按揭或分期付款等。最后列出其他所有相關(guān)條款；3．根據(jù)買方所選的付款方式，提醒其在簽訂合同時需攜帶相應(yīng)的款項、證件和材料等；4．在約定的簽訂合同之日，正式簽署網(wǎng)絡(luò)版合同。在＿＿市房地產(chǎn)權(quán)交易登記申請書上簽字確認(rèn)；若涉及到公證事項，則需在房地產(chǎn)買賣公證申請表上簽名并按手??；填寫個人類貸款申請審批表，并簽名按手?。灰晫嶋H情況，也可要求用戶在授權(quán)書上簽名；5．辦理房屋維修基金手續(xù)；6．進(jìn)行合同登記備案；7．辦理公積金貸款事宜；8．辦理住房商業(yè)貸款手續(xù)；9．辦理戶口遷移手續(xù)；10．辦理房產(chǎn)證手續(xù)；11．辦理國土證手續(xù)。《民法2024-05-18387人看過
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二手房流程購買二手房的具體流程有：（一）發(fā)布或了解房屋信息；（二）看房挑房；（3）買賣雙方初步達(dá)成意向，買方交付定金；（4）協(xié)商簽約，買方向賣方支付首付款；（五）繳納相關(guān)稅費，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓；（6）買方支付剩余房款；（七）交房。交易二手房流程詳細(xì)步驟交易二手房流程詳細(xì)步驟是：1．進(jìn)行購房資質(zhì)審核。2．認(rèn)購。3．與中介機(jī)構(gòu)簽訂商品房購買服務(wù)的協(xié)議。4．中介方與買賣雙方一起到當(dāng)?shù)胤抗懿块T進(jìn)行查詢。5．買賣雙方簽署正式的二手房買賣合同。6．到銀行支付房款，并到交易中心核價與交稅。7．到銀行申請按揭貸款。8．到房產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶申請。9．銀行發(fā)放按揭貸款及交房。《商品房銷售管理辦法》第十六條商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地2023-08-05221人看過 -
合同內(nèi)容一般來說，購房備案的流程有以下幾個步驟：1.從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)性草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。2.具體的操作步驟和細(xì)節(jié)，您可以詳細(xì)咨詢開發(fā)商或是房管局產(chǎn)權(quán)市場處。3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，并選擇正確的備案時間即可?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信2023-06-15231人看過
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結(jié)婚證，是婚姻登記管理機(jī)關(guān)簽發(fā)的證明婚姻關(guān)系有效成立的法律文書。正本一式兩份，男女雙方各持一份，其式樣由民政部統(tǒng)一制定，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府統(tǒng)一印制，縣、市轄區(qū)或不設(shè)區(qū)的市人民政府加蓋印章，結(jié)婚證書須貼男女雙方照片，并加蓋婚姻登記專... 更多>
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