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宅基地使用權的特征，獲得方式？

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-11 03:13:24 62 人看過

宅基地使用權的特征有：

1．宅基地使用權的主體只能是農村集體經濟組織的成員。

2．宅基地使用權的用途僅限于村民建造個人住宅。個人住宅包括住房以及與村民居住生活有關的附屬設施，如廚房、院墻等。

3．宅基地使用權實行嚴格的“一戶一宅”制。農村村民住宅用地，經鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準，但如果涉及占用農用地的，應依照土地管理法的有關規(guī)定辦理審批手續(xù)。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

4．福利性：宅基地的初始取得是無償?shù)摹?/p>

二、宅基地使用權的獲得方式

宅基地使用權的獲得方式有：

1．因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；

2．外來人口落戶本村，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的；

3．因發(fā)生或者防御自然災害，實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進行（鄉(xiāng)）鎮(zhèn)村公共實施和公益事業(yè)，需要拆遷的。

三、宅基地使用權轉讓的條件是什么

宅基地使用權轉讓的條件是：

1．轉讓行為應征的本集體經濟組織同意；

2．受讓人為同一集體經濟組織內部成員；

3．受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配條件。

宅基地使用權只能由宅基地使用權人行使，任何組織或者個人不得侵占、損毀宅基地。宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基使用權消滅。譬如出現(xiàn)地震、海嘯、山洪、山體滑坡等自然災害造成宅基地滅失的，宅基地使用權自然消滅。

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