1、土地分類是根據(jù)土地性質(zhì)、區(qū)域和用途的不同而進(jìn)行的。根據(jù)一定的規(guī)則，土地被分為幾個(gè)不同的類別。根據(jù)不同的目的和要求，有不同的分類。目前，我國(guó)土地分類有三種：一是按土地的自然屬性分類，如地形、植被、土壤等；二是按土地的經(jīng)濟(jì)屬性分類，如土地生產(chǎn)水平、土地所有權(quán)、土地使用權(quán)等（3）根據(jù)土地的自然屬性和經(jīng)濟(jì)屬性等因素進(jìn)行綜合分類，如土地利用狀況分類。根據(jù)我國(guó)的實(shí)際情況和一些發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)，新頒布的《土地管理法》科學(xué)地將我國(guó)土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地三類?！薄锻恋毓芾矸ā访鞔_：“農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建筑物、構(gòu)筑物用地，包括城鄉(xiāng)居民點(diǎn)和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。為了更有效地管理土地，在上述三種分類的基礎(chǔ)上，我國(guó)土地管理者對(duì)土地進(jìn)行了進(jìn)一步的分類。方法是根據(jù)《土地利用現(xiàn)狀調(diào)查技術(shù)規(guī)程》所采用的土地利用現(xiàn)狀系統(tǒng)，根據(jù)土地利用、利用方式和覆蓋特點(diǎn)，將土地分為8類46個(gè)子類。八類土地分別為：耕地、園地、林地、草地、居民點(diǎn)用地、工礦用地、交通用地、水域和未利用地。（一）耕地，是指種植農(nóng)作物的土地，包括新開墾的荒地、休閑地、輪作地、草場(chǎng)輪作地；種植農(nóng)作物以零星果樹、桑樹等樹木為主的土地；種植3年以上的灘涂、灘涂，包括溝渠，南部寬度小于1.0米、北部寬度小于2.0米的運(yùn)河、道路和山脊。耕地可分為水田、望田、水田、旱地、菜田五種二級(jí)土地類型。
（2）園地是指對(duì)多年生木本、草本作物進(jìn)行集約化經(jīng)營(yíng)的土地，主要采集果實(shí)、葉片、根系等，覆蓋率在50%以上或畝產(chǎn)株數(shù)在70%以上的合理林木，包括果樹苗圃等土地。（三）林地，是指樹木、竹子、灌木和沿海紅樹林生長(zhǎng)的土地，不包括居民點(diǎn)綠地，以及鐵路、公路、河流、溝渠的護(hù)路、護(hù)草林。
林地可分為六種次生林類型：林地、灌木林、開闊林地、未開墾林地、濕地和苗圃。（四）草原是指以種植植被為主，畜牧業(yè)用地。草本植被覆蓋率一般在15%以上，干旱區(qū)在5%以上，喬木在10%以下。用于畜牧業(yè)的草地分為放牧草地，包括以放牧為主的疏林和灌木草地。草地可分為天然草地、改良草地和人工草地。（五）居民區(qū)和工礦用地，是指城鄉(xiāng)居民區(qū)、獨(dú)立居民區(qū)和居民區(qū)以外的工礦、國(guó)防、名勝古跡等企事業(yè)單位（含內(nèi)部交通、綠化用地）。
居民點(diǎn)和工礦用地又分為城鎮(zhèn)居民點(diǎn)、農(nóng)村居民點(diǎn)、獨(dú)立工礦用地、鹽田和特殊用地。（六）交通用地是指居民區(qū)以外的各類道路（含道路防護(hù)林）及其附屬設(shè)施和民用機(jī)場(chǎng)用地。
交通用地分為鐵路、公路、農(nóng)村公路、民用機(jī)場(chǎng)、港口、碼頭五個(gè)二級(jí)用地類型。
（7）水域是指陸地水域和水利設(shè)施用地，不包括泄洪區(qū)、3年以上耕地、耕地、林地、居民點(diǎn)、道路等，水域內(nèi)有河流水面、湖泊水面、河流水面、河流水面、河流水面、河流水面、河流水面、河流水面、河流水面、河流水面、河流水面、河流水面、河流水面、河流水面、河流水面、河流水面、河流水面、河流水面、河流水面、河流水面、河流水面、河流水面、河流水面、河流水面、河流水面、河流水面，水庫(kù)水面、池塘水面、蘆葦?shù)?、海灘、溝渠、水工建筑物、冰川和永久積雪。（八）未利用地是指未利用的土地，包括難以利用的土地。未利用地可分為草地、鹽堿地、沼澤地、沙地、裸地、裸石礫地、山脊等8種次生土地類型。二是取得土地使用權(quán)（1）通過有償劃撥取得土地使用權(quán)。外商投資企業(yè)應(yīng)先向所在地市、縣土地主管部門申請(qǐng)土地使用權(quán)，再與外商投資企業(yè)簽訂土地使用合同，按照國(guó)家建設(shè)用地審批機(jī)關(guān)登記手續(xù)審批后辦理土地使用權(quán)，土地使用證和土地使用權(quán)。劃撥取得土地使用權(quán)，必須按規(guī)定按年繳納土地使用費(fèi)，不得隨意轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。確需轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，應(yīng)當(dāng)按照《廣東省城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓實(shí)施辦法》辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，繳納出讓金。目前，國(guó)家限定了行政劃撥的范圍，即根據(jù)國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，項(xiàng)目用地以行政劃撥方式鼓勵(lì)和扶持，其他用地原則上以出讓方式提供。（2）為了吸引更多的外商投資，國(guó)家鼓勵(lì)沿海地區(qū)的國(guó)有企業(yè)和集團(tuán)企業(yè)以固定價(jià)格投資土地使用權(quán)，或者作為合作條件與外商合資經(jīng)營(yíng)。這種合資企業(yè)必須向國(guó)土部門辦理用地手續(xù)。所有土地屬于行政劃撥的，由合營(yíng)企業(yè)中方辦理土地出讓手續(xù)并繳納出讓金。（3）國(guó)家授予、轉(zhuǎn)讓、出租國(guó)有土地使用權(quán)。根據(jù)《廣東省城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)實(shí)施辦法》，廣東省實(shí)行城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度。外商投資企業(yè)可以依照本辦法規(guī)定取得土地使用權(quán)，開發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)土地，在使用年限內(nèi)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)。廣東省政府國(guó)土資源廳、市、縣（區(qū)）國(guó)土資源局負(fù)責(zé)組織實(shí)施對(duì)出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃的管理和監(jiān)督檢查，城市國(guó)有土地使用權(quán)的抵押和終止。
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土地使用權(quán)國(guó)家以土地使用權(quán)作價(jià)入股，是指國(guó)家以一定年期的國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)，作為出資投入改組后的新設(shè)企業(yè)。國(guó)家以土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)，是指國(guó)家以一定年期的國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)，作為出資投入改組后的新設(shè)企業(yè)，該土地使用權(quán)由新設(shè)企業(yè)持有，可以依照土地管理法律、法規(guī)關(guān)于出讓土地使用權(quán)的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)形成的國(guó)家股股權(quán)，按照國(guó)有資產(chǎn)投資主體由有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地管理部門委托有資格的國(guó)有股權(quán)持股單位統(tǒng)一持有。土地使用權(quán)作價(jià)入股是法律允許的。以上咨詢的問題關(guān)鍵并不是土地使用權(quán)可否作價(jià)入股，而是某單位以出讓方式獲得的土地使用權(quán)作價(jià)投入另一公司的行為是否屬于轉(zhuǎn)讓。如果屬于轉(zhuǎn)讓，那么，就必須遵守《城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)25%投資比例的規(guī)定。如果不是轉(zhuǎn)讓，那么當(dāng)然也沒有25%比例的限制。按照國(guó)務(wù)院《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條的規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指土地使用者2023-02-24338人看過 -
土地使用權(quán)一、集體土地：集體土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，但是符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。集體土地使用權(quán)的主體為特殊民事主體，主要為集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員，集體經(jīng)濟(jì)組織設(shè)立的企業(yè)和公益性組織，只有法律、行政法規(guī)規(guī)定允許的個(gè)別情況下，才可包括集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個(gè)人。二、國(guó)有土地：根據(jù)《土地管理法》第8條和《土地管理法實(shí)施條例》第2條規(guī)定，下列土地屬于全民所有土地即國(guó)家所有土地：(一)城市市區(qū)的土地;(二)農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購(gòu)為國(guó)有的土地;(三)國(guó)家依法征用的土地;(四)依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;(五)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地;(六)因國(guó)家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。三、2023-06-03157人看過 -
轉(zhuǎn)讓合同一、土地使用證土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》，國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯?？梢?，土地使用證在中國(guó)是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國(guó)的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國(guó)家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。證內(nèi)各項(xiàng)數(shù)據(jù)和編號(hào)，如單位名稱、四至、土地?cái)?shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動(dòng)。國(guó)有土地使用證由國(guó)家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機(jī)關(guān)填寫，發(fā)給依法使用國(guó)有土地的單位和個(gè)人，并由其保存。其主要內(nèi)容包括：①土地使用者名稱、地址、圖號(hào)、地號(hào)、用途、批準(zhǔn)使用期限、四2023-04-30409人看過 -
一、土地使用費(fèi)土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的費(fèi)用，是土地使用者獲得用地應(yīng)付出的代價(jià)。中外合資、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)無論新征用土地，還是利用中方合資者或合作者原使用的土地，都應(yīng)繳納土地使用費(fèi)，外資企業(yè)在領(lǐng)取土地證書時(shí)，也應(yīng)向其所在地的土地管理部門繳納土地使用費(fèi)。土地使用費(fèi)是指外商投資企業(yè)通過不同的方式使用土地(出讓、轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)者除外)，國(guó)家向其收取得的有償使用土地的費(fèi)用，是企業(yè)為取得土地使用權(quán)而交納的費(fèi)用，它是調(diào)節(jié)使用土地資源的手段之一，是國(guó)家財(cái)政收入的組成部分。土地使用費(fèi)與土地使用稅不同，土地使用稅是國(guó)家對(duì)使用土地的國(guó)內(nèi)單位和個(gè)人征收的一種稅。有關(guān)土地使用費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)，沒有全國(guó)統(tǒng)一的規(guī)定，應(yīng)根據(jù)場(chǎng)地的用途、地理環(huán)境條件、征地拆遷安置費(fèi)用和企業(yè)對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施的要求等因素，由所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定，原則上沿海地區(qū)高于內(nèi)地，大中城市高于中小城市，城市中心、繁華地段高于2023-04-13257人看過
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法律綜合知識(shí)一、國(guó)土部最新征地補(bǔ)償是什么？1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。征地補(bǔ)償是指國(guó)家為了公共利益的需要，依法對(duì)農(nóng)民集體所有土地實(shí)行征收或征用，并按照被征地的原用途給予補(bǔ)償。征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)，依據(jù)土地類型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級(jí)、人均耕地?cái)?shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補(bǔ)償綜合計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)。拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國(guó)法律規(guī)定各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L(zhǎng)幅度等情況2023-12-14217人看過 -
法律綜合知識(shí)一、土地使用證的重要性是什么土地使用證的重要性包括：1．可以有效保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的完整性。缺少《土地使用證》，不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)不完整。因?yàn)椤斗康禺a(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋權(quán)登記發(fā)證制度，這說明房地產(chǎn)的物權(quán)包括房屋權(quán)和土地使用權(quán)兩方面。業(yè)主買的房地產(chǎn)包括房屋權(quán)和土地使用權(quán)，而現(xiàn)在開發(fā)商只把房屋權(quán)給了業(yè)主，而土地使用權(quán)沒有交給業(yè)主。2．可以保證房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中涉及的土地使用權(quán)的法律效力。缺少《土地使用證》，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不發(fā)生法律效力。3．可以有效體現(xiàn)房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值。缺少《國(guó)有土地使用證》房地產(chǎn)價(jià)值嚴(yán)重縮水。二、什么是土地使用證土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》，國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。可見，土地使用證在中國(guó)是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國(guó)的土2023-05-19195人看過 -
土地使用權(quán)耕地土地使用權(quán)怎么算土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等自用地上建筑物時(shí)，土地使用權(quán)的賬面價(jià)值不與地上建筑物合并計(jì)算其成本，而仍作為無形資產(chǎn)進(jìn)行核算。如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物的，其相關(guān)的土地使用權(quán)的價(jià)值應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本。企業(yè)外購(gòu)房屋建筑物所支付的價(jià)款中包括土地使用權(quán)以及建筑物的價(jià)值的，一般應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)際支付的價(jià)款按照合理的方法（例如，公允價(jià)值相對(duì)比例）在土地使用權(quán)和地上建筑物之間進(jìn)行分配；確實(shí)無法在土地使用權(quán)和地上建筑物之間進(jìn)行合理分配的，才全部作為固定資產(chǎn)核算。土地使用權(quán)類型有哪些根據(jù)《土地管理法》、《土地登記辦法》的相關(guān)規(guī)定，土地使用類型只有土地劃撥和土地出讓兩種形式。1、劃撥土地使用權(quán)：劃撥土地使用權(quán)是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，取得的國(guó)有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后無償取得的國(guó)有土地使2023-02-11306人看過 -
法律綜合知識(shí)集體土地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、或者個(gè)人成員，在不違法的范圍內(nèi)對(duì)集體所有的土地享有的用益物權(quán)。不能轉(zhuǎn)讓、出讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)的其它建設(shè)（特殊情況除外）。集體土地使用權(quán)類型分為三種，有宅基地、自留土地、公用企事業(yè)。除經(jīng)集體土地所有權(quán)人同意或決定外，還必須經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)，土地使用者才能取得土地使用權(quán)。一、集體土地使用權(quán)是什么集體土地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員以及符合法律規(guī)定的其他組織和個(gè)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)集體所有的土地享有的用益物權(quán)。集體土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，但是符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。集體土地使用權(quán)的主體為特殊民事主體，主要為集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員，集體經(jīng)濟(jì)組織設(shè)立的企業(yè)和公益性組織，只有法律、行政法規(guī)規(guī)定允許的個(gè)別情況下，才可包括集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個(gè)人。2018年3月起，2022-07-24500人看過
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建設(shè)用地一、土地使用方式的概念土地使用，即土地利用，民事權(quán)利人為滿足自己需要，按照土地的自然性能和用途加以利用的行為或法律事實(shí)。土地使用的方式，實(shí)際上就是指土地利用的類型。土地利用類型：指的是土地利用方式相同的土地資源單元，是根據(jù)土地利用的地域差異劃分的，是反映土地用途、性質(zhì)及其分布規(guī)律的基本地域單位。是人類在改造利用土地進(jìn)行生產(chǎn)和建設(shè)的過程中所形成的各種具有不同利用方向和特點(diǎn)的土地利用類別。二、土地的使用類型三大類：即農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。八大類：耕地、園地、林地、牧草地、居民點(diǎn)及工礦用地、交通用地、水域、未利用地。其中耕地、園地、林地、牧草地歸入三大類中農(nóng)用地的二級(jí)類，分類標(biāo)準(zhǔn)沒有區(qū)別。居民點(diǎn)及工礦用地歸入建設(shè)用地二級(jí)地類，沒有明顯區(qū)別。交通用地中的農(nóng)村道路歸入三大類農(nóng)用地中其他農(nóng)用地的三級(jí)類，其余歸入建設(shè)用地的交通用地類。水域最復(fù)雜，坑糖水面歸入三大類的其他農(nóng)用地中的坑糖水面及養(yǎng)殖水面2023-04-13351人看過 -
土地使用稅土地使用稅，指在城市、縣城、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位或個(gè)人，以實(shí)際占用面積為依據(jù)，依照規(guī)定：由土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的一種稅賦。由于土地使用稅只在縣城以上城市征收，因此也稱“城鎮(zhèn)土地使用稅”。土地使用稅，以土地面積為對(duì)象，向土地使用人課征，以有償占用為特點(diǎn)。只在縣以上城市開征，非開征區(qū)使用土地則不征稅。城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)等。城市，指經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)建立的市，包括市區(qū)和郊區(qū)；縣城，指政府所在地的城鎮(zhèn)；建制鎮(zhèn)，指經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市政府批準(zhǔn)設(shè)立的建制鎮(zhèn)；工礦區(qū)，指工商業(yè)比較發(fā)達(dá)，人口集中，符合規(guī)定的建制鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)，但尚未設(shè)立建制鎮(zhèn)的大、中型工礦企業(yè)所在地。工礦區(qū)須經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市政府批服。城市、建制鎮(zhèn)的征稅范圍，由各級(jí)政府劃定。土地使用稅，采用有幅度的差額，列入大中小城市和縣城土地年稅額多少不同。為防止長(zhǎng)期征地而不使用和限制多占土地，可在規(guī)定稅額的2倍－5倍范2023-03-31172人看過 -
土地增值稅與土地使用稅的區(qū)別一、土地使用稅土地使用稅是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的一種稅賦。由于土地使用稅只在縣城以上城市征收，因此也稱城鎮(zhèn)土地使用稅。城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)實(shí)際使用土地的面積，按稅法規(guī)定的單位稅額交納。其計(jì)算公式如下：應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額＝應(yīng)稅土地的實(shí)際占用面積×適用單位稅額一般規(guī)定每平方米的年稅額，大城市為0．50～10．00元；中等城市為0．40～8．00元；小城市為0．30～6．00元；縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)為0．20～4．00元。房產(chǎn)稅、車船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅均采取按年征收，分期交納的方法。二、土地增值稅土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入為計(jì)稅依據(jù)向國(guó)家繳納的一種稅賦，不包括2023-04-26362人看過 -
土地使用稅土地使用稅級(jí)別劃分規(guī)定是根據(jù)城市的規(guī)模大下確定的，北京市城鎮(zhèn)土地使用稅的六個(gè)納稅等級(jí)具體為：每平方米年納稅額一級(jí)土地30元、二級(jí)土地24元、三級(jí)土地18元、四級(jí)土地12元、五級(jí)土地3元、六級(jí)土地1.5元。部分土地分級(jí)范圍：一級(jí)土地西四東大街、景山前街、東三環(huán)中路、建國(guó)路、東長(zhǎng)安街等；所圍地區(qū)及邊界路段外側(cè)地區(qū)。二級(jí)土地東直門外斜街、農(nóng)展館北路、東四環(huán)中路西側(cè)、崇文門西大街等；所圍地區(qū)除一級(jí)地區(qū)外的地區(qū)及邊界路段外側(cè)地。三級(jí)土地西三環(huán)北路、中關(guān)村北大街、科薈東路、朝陽(yáng)公園西路等；所圍地區(qū)除一、二級(jí)地區(qū)外的地區(qū)及邊界路段外側(cè)地區(qū)。四級(jí)土地西四環(huán)北路、清華西路、清華東路等；所圍地區(qū)除一至三級(jí)地區(qū)外的地區(qū)及邊界路段外側(cè)地區(qū)。五級(jí)土地朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)、石景山區(qū)除一至四級(jí)土地以外的其他地區(qū)。六級(jí)土地市域范圍內(nèi)，除一至五級(jí)以外的其他地區(qū)。土地使用稅以土地面積為課稅對(duì)象，向土地使用人課征，屬于以有償占用為2023-03-0174人看過
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什么是土地使用合同土地使用合同以及土地使用權(quán)出讓合同，即國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，是指市、縣人民政府土地管理部門代表國(guó)家(出讓人)與土地使用者(受讓人)就特定地塊的土地使用權(quán)出讓事宜所達(dá)成的、明確相互問權(quán)利義務(wù)關(guān)系的書面協(xié)議。土地使用合同怎么寫？可參考下列模板根據(jù)《_________經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱“條例”），_________市國(guó)土局為一方（以下簡(jiǎn)稱“市國(guó)土局”），_________建設(shè)開發(fā)有限公司為另一方（以下簡(jiǎn)稱“用地者”）（“用地者”一詞在本土地使用合同以及附件一的土地使用規(guī)則中的上下文許可的情況下亦包括用地者的繼承人或受讓人）雙方達(dá)成如下協(xié)議，于_________年_________月_________日在_________簽訂本土地使用合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第一條本土地使用合同簽訂日期起三十（30）天內(nèi)，由_________市國(guó)土局將編號(hào)為_________2023-04-17186人看過 -
筆錄這種空間地域單元是土地利用的地域組合單位，表現(xiàn)人類對(duì)土地利用、改造的方式和成果，反映土地的利用形式和用途（功能）。土地利用分類是為完成土地資源調(diào)查或進(jìn)行統(tǒng)一的科學(xué)土地管理，從土地利用現(xiàn)狀出發(fā)，根據(jù)土地利用的地域分異規(guī)律、土地用途、土地利用方式等，將一個(gè)國(guó)家或地區(qū)的土地利用情況，按照一定的層次等級(jí)體系劃分為若干不同的土地利用類別。土地利用對(duì)應(yīng)于地區(qū)的社會(huì)-經(jīng)濟(jì)描述（功能層面）：區(qū)域作為住宅、工業(yè)或商業(yè)用途，農(nóng)業(yè)或林業(yè)，娛樂或保存用途等。也可能與土地覆蓋相關(guān)，以此來推斷土地利用或逆推。但情況往往更復(fù)雜，聯(lián)系也不是那么明顯。與土地覆蓋相反，土地利用是難以觀測(cè)的。例如，往往難以決定，草原否是被用于農(nóng)業(yè)用途。區(qū)分土地利用和土地覆蓋和他們的定義已普遍影響到分類系統(tǒng)、數(shù)據(jù)采集和信息系統(tǒng)的發(fā)展。分類提供土地覆蓋以及土地利用中涉及的人類活動(dòng)類型等信息。它也可能有助于環(huán)境影響評(píng)價(jià)，以及潛在的土地利用多樣性。一2023-06-28288人看過
建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地。建筑物一般是指人們進(jìn)行生產(chǎn)、生活或其他活動(dòng)的房屋或場(chǎng)所，如工業(yè)建筑、民用建筑、農(nóng)業(yè)建筑和園林建筑。構(gòu)筑物一般是指人們不直接在其內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動(dòng)的建筑，如水塔、煙囪、棧橋、堤壩、擋土墻、蓄水池和囤倉(cāng)等... 更多>
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土地使用年限非住宅類的是多久，有哪些類別的土地使用新疆在線咨詢 2021-11-19非住宅建筑的使用年限為40年，是指住宅建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括民用住宅建筑、商業(yè)建筑和工業(yè)建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用住宅建筑權(quán)屬年限為40年?！吨腥A人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的最長(zhǎng)期限按照下列用途確定：（一）居住用地70年；（二）工業(yè)用地50年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；（五） -
什么是土地使用權(quán)證，土地使用證的種類有哪些？它們的區(qū)別又是什么河南在線咨詢 2022-01-24土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。根據(jù)國(guó)家關(guān)規(guī)定，目前我國(guó)頒發(fā)的土地證書主要有三種：①集體土地所有權(quán)證?？h級(jí)人民政府對(duì)農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。②集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證?？h級(jí)人民政府對(duì)集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。③國(guó)有土地使用權(quán)證?？h級(jí)以上人民政府對(duì)單 -
土地使用權(quán)分為哪些類別？江西在線咨詢 2021-09-05獲得土地使用權(quán)分為哪幾類：土地使用類型只有土地劃撥和土地出讓兩種形式，而使用權(quán)獲取方式主要有出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓三種方式。土地所有權(quán)又稱土地產(chǎn)權(quán)，是物權(quán)的一種。物權(quán)的主體是土地所有者，客體是土地，即土地所有者在法律規(guī)定的范圍內(nèi)享有對(duì)土地占有、使用、收益、處分的權(quán)利。 -
簡(jiǎn)述土地使用權(quán)性質(zhì)與類型分別是什么西藏在線咨詢 2022-06-21關(guān)于土地使用權(quán)性質(zhì)與類型的解答為劃撥土地使用權(quán)：劃撥土地使用權(quán)是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，取得的國(guó)有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后無償取得的國(guó)有土地使用權(quán)。出讓土地使用權(quán)：是指國(guó)家以土地所有者的身份將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者；由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金后取得的土地使用權(quán)。 -
土地使用類型是否包括土地使用權(quán)廣東在線咨詢 2022-05-161、土地使用類型只有土地劃撥和土地出讓兩種形式。 2、劃撥土地使用權(quán)是指經(jīng)依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納費(fèi)用后取得的國(guó)有土地使用權(quán)，或者經(jīng)批準(zhǔn)后無償取得的國(guó)有土地使用權(quán)。 3、出讓土地使用權(quán)是指國(guó)家以土地所有者的身份將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金后取得的土地使用權(quán)。
