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公積金裝修貸款的注意事項
來源:法律編輯整理 時間: 2023-04-30 16:13:14 174 人看過

一、公積金裝修貸款的注意事項

(一)如果是真的家中有裝修需求的可以到各區(qū)的置業(yè)擔(dān)保辦理,如是套現(xiàn)的可以找置業(yè)擔(dān)保公司里的熟人幫忙,或者找房貸中介及貸款機(jī)構(gòu)辦理。

(二)如果產(chǎn)證上有人不能到場簽字的,需辦理委托公證,公證將房屋的抵押和貸款的處理權(quán)益全權(quán)委托給他人。

(三)要求主貸人的公積金賬戶內(nèi)余額足夠,一般為貸款額的40分之1,且連續(xù)繳存6個月。余額不夠的可能會導(dǎo)致辦理成本上升。

(四)一般要求辦理裝修的房屋面積大于70平米,TF單位不錯的可以適當(dāng)放寬,房齡以15年之內(nèi)為佳,TF單位不錯的可適當(dāng)放寬到20年。以上內(nèi)容不達(dá)標(biāo)會導(dǎo)致辦理成本上升。

(五)辦理時,TF應(yīng)做到貨比三家,特別是單位比較正常的TF,一般辦理公積金裝修貸款不會有什么的難度,任何一個中介都能做出,就看哪個價格更實惠了。

(六)目前辦理公積金裝修貸款的額度標(biāo)準(zhǔn)一般為每平方米可貸1000元,未來可能再度放寬到每平方米2000元。而一旦開放每平方米2000元的,辦理成本也會相對提高。

(七)和正常的商業(yè)貸款一樣,公積金裝修貸款一般也要求貸款人信用紀(jì)錄良好,過去不要有太多的信用還款的逾期紀(jì)錄,不然會導(dǎo)致辦理成本的上升。

(八)公積金裝修貸款沒有還清是不能申請新的公積金房屋貸款的,所以短期有購房需求的TF輕易不要做公積金裝修貸款。

(九)公積金裝修貸款頭2個月的還款是要求現(xiàn)金存入還款賬戶的之后才能用公積金抵沖,拿到貸款后不要把賬戶內(nèi)金額全部取走,至少留下2個月的還款額度,以免造成還款違約。

二、公積金如何貸款裝修

(一)依據(jù)個人住房公積金貸款性質(zhì)其是可以作為裝修貸款的。需準(zhǔn)備以下材料;

1、借款人及配偶身份證明;

2、穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入證明材料(單位工資收入證明等);

3、繳存住房公積金的證明;

4、與售房單位簽訂的購房合同、協(xié)議(自建住房的需要提供土地、規(guī)劃部門的批件);

5、本人及配偶共同填寫好的借款申請審批表;

6、要有不低于總房價20%的房款(首付款)收據(jù)(大修自住住房需出具不低于總房款30%的自籌資金證明);

7、借款人出具的質(zhì)押權(quán)利清單、權(quán)屬證明文件(或保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾)。

(二)流程。

1、申請。建造、大修自住房的,憑土地、規(guī)劃管理部門的批準(zhǔn)文件,到住房公積金管理中心辦理貸款申請;

2、審核。售房單位或擔(dān)保公司將借款人資料連同購房合同、首付款收據(jù)等材料報市住房公積金管理中心審批。

3、簽訂貸款合同。住房公積金管理中心審批同意后,通知借款人與銀行簽訂借款合同。并辦理合同公證、抵押物保險等相關(guān)手續(xù)。

三、公積金裝修貸款申請方法

借款人申請貸款時,應(yīng)準(zhǔn)備以下資料:

1、借款人及配偶身份證明(身份證、戶口簿、結(jié)婚證離婚證、法院判決書、裁定書,單位出具的未婚或離婚未再婚證明等);

2、穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入證明材料(單位工資收入證明等);

3、繳存住房公積金的證明;

4、與售房單位簽訂的購房合同、協(xié)議(自建住房的需要提供土地、規(guī)劃部門的批件);

5、本人及配偶共同填寫好的借款申請審批表;

6、要有不低于總房價20%的房款(首付款)收據(jù)(購買私產(chǎn)房,建造、大修自住住房需出具不低于總房款30%的自籌資金證明);

7、借款人出具的質(zhì)押權(quán)利清單、權(quán)屬證明文件(或保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾)。四、住房公積金貸款的期限、利率和限額

個人住房公積金貸款的期限為1至20年。但原則上不得超過借款人自貸款發(fā)放之日起到國家法定離退休年齡的年限(男60歲,女55歲)。

推算公式為:貸款年限≤借款人法定離退休年齡—借款人現(xiàn)年齡(周歲)

個人住房公積金貸款的利率執(zhí)行國家規(guī)定的優(yōu)惠利率,比銀行按揭貸款利率平均低1個百分點(diǎn)。其中1—5年期貸款利率為:月利率3.0‰,年利率3.6%;5年以上期貸款利率為:月利率3.375‰,年利率4.05%。遇法定利率調(diào)整,于下年初開始按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行。

個人住房公積金貸款的最高限額一般不超過20萬元。超過20萬元的由中心審貸委員會審批。一般以借款人月還款額不超過其家庭收入的50%的比例確定貸款額(但還款能力強(qiáng)的,條件可適當(dāng)放寬)。

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    2023-04-14
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北京
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    結(jié)婚證,是婚姻登記管理機(jī)關(guān)簽發(fā)的證明婚姻關(guān)系有效成立的法律文書。正本一式兩份,男女雙方各持一份,其式樣由民政部統(tǒng)一制定,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府統(tǒng)一印制,縣、市轄區(qū)或不設(shè)區(qū)的市人民政府加蓋印章,結(jié)婚證書須貼男女雙方照片,并加蓋婚姻登記專... 更多>

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      上海在線咨詢 2021-07-31
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      福建在線咨詢 2022-05-19
      第一步:申請 1、購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的,在與售房單位簽訂購房合同的同時,在售房單位領(lǐng)取《住房公積金貸款申請審批表》按表填寫并準(zhǔn)備相關(guān)材料,確定貸款金額; 2、建造、大修自住房的,憑土地、規(guī)劃管理部門的批準(zhǔn)文件,到住房公積金管理中心辦理貸款申請; 3、購買具有完全產(chǎn)權(quán)的私有住房(即二手房)的,到長房置換擔(dān)保有限公司辦理申請。 第二步:審核 售房單位或擔(dān)保公司將借款人資料連同購房合同、首付款收據(jù)等
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      吉林省在線咨詢 2022-05-18
      第一步:申請 1、購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的,在與售房單位簽訂購房合同的同時,在售房單位領(lǐng)取《住房公積金貸款申請審批表》按表填寫并準(zhǔn)備相關(guān)材料,確定貸款金額; 2、建造、大修自住房的,憑土地、規(guī)劃管理部門的批準(zhǔn)文件,到住房公積金管理中心辦理貸款申請; 3、購買具有完全產(chǎn)權(quán)的私有住房(即二手房)的,到長房置換擔(dān)保有限公司辦理申請。 第二步:審核 售房單位或擔(dān)保公司將借款人資料連同購房合同、首付款收據(jù)等
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      云南在線咨詢 2022-08-05
      買房可以,但是裝修不可以,裝修可以提取。 可提取住房公積金賬戶余額的情況: 1、購買、建造、翻建、大修自有住房的; 2、離休、退休的; 3、完全喪失勞動能力,并與單位終止勞動關(guān)系的; 4、到國外、港、澳、臺地區(qū)定居的; 5、償還住房貸款本息的; 6、被納入本市城鎮(zhèn)居民最低生活保障范圍并支付房租的; 7、職工在職期間被判處刑罰、職工住房公積金轉(zhuǎn)入集中封存戶兩年后仍未重新就業(yè)、職工戶口遷出本市、非本市
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      安徽在線咨詢 2021-06-25
      職工騙提自己的住房公積金余額,如果沒有成功, 本人認(rèn)識到錯誤并積極配合調(diào)查處理的,其個人住房公積金賬戶將被凍結(jié)1年;如果已經(jīng)成功,但積極退還了騙提金額,并配合調(diào)查的,將凍結(jié)個人住房公積金賬戶2年;如果騙提成功后,且超過規(guī)定時間仍拒絕退還,不配合相關(guān)調(diào)查處理且態(tài)度惡劣的,屬于挪用性質(zhì),將按照我國《刑法》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。公積金提取,一般由所在單位代為辦理。單位核實職工提取材料后,出具《提取申請書》