征收土地的面積安實(shí)際算嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-01 11:11:04
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土地征收是按實(shí)際面積計(jì)算的。
根據(jù)《土地管理法》第四十八條
征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。
征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。
征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償等方式給予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。
二、征地補(bǔ)償費(fèi)用項(xiàng)目
1、土地補(bǔ)償費(fèi)
用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
2、青苗補(bǔ)償費(fèi)
用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。
3、附著物補(bǔ)償費(fèi)
用地單位對(duì)被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。
4、安置補(bǔ)助費(fèi)
用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。
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法律綜合知識(shí)一、征收國有土地拆遷房帶地下室算面積嗎？算面積，地下室被拆遷的也需要支付拆遷補(bǔ)償款，作出房屋拆遷決定后，房屋征收部門會(huì)對(duì)被拆遷地下室的面積進(jìn)行調(diào)查登記。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。二、征收國有土地房屋拆遷流程有哪些？（1）申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》；（2）拆遷管理部門進(jìn)行審核；（3）審核通過發(fā)放《房屋拆遷許可證》；（4）發(fā)布《拆遷通告》；（5）選擇確定評(píng)估機(jī)構(gòu)；（6）2024-01-20176人看過 -
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農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。一、城鎮(zhèn)戶口可以在農(nóng)村買房買房使用建筑用地嗎城鎮(zhèn)居民不具有村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格，不能在農(nóng)村購置房屋用地。《土地管理法》第六十二條第一款、第二款的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。《民法典》第三百六十二條規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。二、分戶后房屋怎么確權(quán)？農(nóng)村村民一戶只能擁有一處依法批準(zhǔn)使用不超過規(guī)定面積的宅基地，對(duì)宅基地超面積的，按不2023-06-27176人看過
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土地征用一、土地征用按照面積來算的么按照法律規(guī)定，農(nóng)村土地征用補(bǔ)償費(fèi)需要主要涉及到土地補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)等，其中涉及到土地面積的款項(xiàng)應(yīng)該要屬土地補(bǔ)償費(fèi)。在實(shí)踐中，如果被征收的是房屋那么房屋的建筑面積以及宅基地的面積都應(yīng)該是計(jì)算土地補(bǔ)償費(fèi)的重要依據(jù)。而如果被征收的是農(nóng)用地，那么農(nóng)用地的面積也決定了土地補(bǔ)償費(fèi)的多少。征用土地只是補(bǔ)償原土地使用者在征用期間不能從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地補(bǔ)償和青苗及地上附著物的補(bǔ)償，沒有安置補(bǔ)助費(fèi)。所以具體怎么定，得看相關(guān)的地方政策。二、土地征用是什么土地征用簡稱“征地”。國家因社會(huì)公共利益的需要，強(qiáng)制收取集體或個(gè)人所有的土地并依法給予一定補(bǔ)償?shù)男袨?。在一定意義上講，征用就是強(qiáng)制購買。中國征用土地的涵義是國家為了進(jìn)行經(jīng)濟(jì)、文化、國防建設(shè)以及興辦社會(huì)公共事業(yè)，依法強(qiáng)制、有償征用集體所有的土地。三、農(nóng)村土地征用有哪些補(bǔ)償費(fèi)征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物2023-06-15417人看過 -
如果按照實(shí)際的經(jīng)營面積來計(jì)算，拆遷方也不會(huì)簡單和你說一個(gè)經(jīng)營面積（數(shù)字）。進(jìn)行實(shí)地測量時(shí)會(huì)進(jìn)行分割。哪方面的分割呢？實(shí)際的工廠生產(chǎn)是一塊兒，職工宿舍、職工食堂、辦公場地算不算經(jīng)營面積呢？可能會(huì)在這方面產(chǎn)生糾紛。比如，倉庫屬于不屬于經(jīng)營面積呢？倉庫難道不屬于經(jīng)營的場所嗎？完全屬于。但是拆遷方會(huì)咬文嚼字的爭論：倉庫是進(jìn)行倉儲(chǔ)的地方，不是進(jìn)行實(shí)際生產(chǎn)的地方。再比如講有些制造型企業(yè)，比如制造石膏板的工廠，是要進(jìn)行晾曬的，整個(gè)院子都是進(jìn)行水泥密封的，那么整個(gè)院子屬于不屬于經(jīng)營面積？我是不是在進(jìn)行實(shí)際經(jīng)營中使用的呢？這些都會(huì)和拆遷方產(chǎn)生實(shí)體爭議。拆遷來了，企業(yè)要做好哪些準(zhǔn)備？其實(shí)按照我們現(xiàn)在的實(shí)踐中，經(jīng)營面積本身就是一個(gè)寬泛的概念，只要是用于我們實(shí)際經(jīng)營的面積都應(yīng)該在拆遷補(bǔ)償中進(jìn)行實(shí)際補(bǔ)償，有些被拆遷企業(yè)在拆遷中會(huì)產(chǎn)生很多的想法，也產(chǎn)生很多的實(shí)際困惑。比如我這一萬平米的土地，但是只有三千平米的建筑，那2023-07-02207人看過 -
土地征收征收面積以實(shí)際使用統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的測量工具，由專業(yè)人員進(jìn)行測量后，由土地所有權(quán)人簽名確認(rèn)后的面積為準(zhǔn)。一、土地上宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)《中華人民共和國民法典》規(guī)定農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)(包括附屬用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超過125平方米；使用其他土地最高不得超過140平方米；山區(qū)有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160平方米。宅基地的用地面積限額為：三人及三人以下的農(nóng)戶75平米以內(nèi)，四人的農(nóng)戶100平米以內(nèi)，五人的農(nóng)戶110平米以內(nèi)；六人及六人以上的農(nóng)戶125平米以內(nèi)。二、土地征收拆遷中公攤面積有賠償嗎在房屋拆遷的時(shí)候，房屋的公攤面積是有補(bǔ)償?shù)?，房屋拆遷時(shí)不能降低被征收人居住環(huán)境，應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件?！睹穹ǖ洹返诙偎氖龡l為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)2023-06-23114人看過 -
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繼續(xù)履行實(shí)際面積和建筑面積也是非常重要的，建筑的面積＝有效的面積＋結(jié)構(gòu)的面積＝使用的面積＋輔助面。建筑的面積＝結(jié)構(gòu)的面積＋輔助的面積＋套內(nèi)使用的面積。實(shí)際面積和建筑面積還需要注意這些，建筑面積一般是指建筑物的長度、寬度的外包尺寸的乘積，然后再乘以層數(shù)。這可以由使用的面積、輔助的面積還有結(jié)構(gòu)的面積組成。實(shí)際面積和建筑面積中還有使用面積，一般是指建筑物的各層平面中直接為生產(chǎn)還有生活使用的凈面積的總和。輔助面積一般是指建筑物的各層平面為輔助生產(chǎn)或者是生活活動(dòng)所占的凈面積的總和，像居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等都是非常關(guān)鍵的。實(shí)際面積和建筑面積還有這些重要的問題，結(jié)構(gòu)面積一般是指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。一、什么是房屋的建筑面積（一）房屋的建筑面積系指外圍水平面積及水平投影面積計(jì)算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。判別房屋計(jì)算建筑面積的基本原則是：永久固定，2023-02-15290人看過 -
法律綜合知識(shí)一、征收集體土地農(nóng)村拆遷宅基地面積如何算？宅基地面積應(yīng)當(dāng)以集體土地使用證上登記的面積為準(zhǔn)，獲得宅基地使用權(quán)以后需要辦理集體土地使用證書。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第八條不動(dòng)產(chǎn)以不動(dòng)產(chǎn)單元為基本單位進(jìn)行登記。不動(dòng)產(chǎn)單元具有唯一編碼。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院國土資源主管部門的規(guī)定設(shè)立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿。不動(dòng)產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)記載以下事項(xiàng)：（一）不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；（二）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況；（三）涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項(xiàng)；（四）其他相關(guān)事項(xiàng)。二、征收集體土地農(nóng)村拆遷補(bǔ)償流程有哪些？1、告知征地情況。在征地依法報(bào)批前，當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等，以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶。2、確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果。國土資源部門會(huì)同交通、林業(yè)部門，對(duì)擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種2024-02-0574人看過
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集體土地征收是指國家為公共利益的需要，通過法定程序，將原屬于農(nóng)民集體所有的土地征為國有的行為。土地征收方案依照法定程序批準(zhǔn)后，由被征收土地所在地的市、縣級(jí)人民政府予以公告并組織實(shí)施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補(bǔ)償?shù)怯?。征收土地的補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)歸土地所有權(quán)人所有，地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物和青苗的所有者所有。集體土地征收的實(shí)施程序有哪些1、張貼征地公告。省級(jí)人民政府或者國務(wù)院作出征地批準(zhǔn)文件并下發(fā)給征收土地的市、縣級(jí)政府之后，市、縣級(jí)國土資源部門應(yīng)當(dāng)在10個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行征地公告，公告應(yīng)當(dāng)張貼在被征地所在村。公告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：“征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、批準(zhǔn)時(shí)間和批準(zhǔn)用途；被征土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積；征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑；辦理征地2023-07-02274人看過 -
法律綜合知識(shí)建筑的投影面積就可以看成套內(nèi)房屋使用面積。套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，是以水平投影面積按照以下規(guī)定計(jì)算：1．套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)的臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室等空間面積的總和。2．套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。3．不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。4．內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。以下情況不計(jì)入建筑面積根據(jù)新的國家級(jí)標(biāo)準(zhǔn)———《房產(chǎn)測量規(guī)范》，10種情況下建筑面積不計(jì)算。1．層高小于以下的夾層、插層、技術(shù)層和地下室、半地下室；2．突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨篷；3．房屋之間無上蓋的架空通廊；4．房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池；5．建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及建筑物的空間平臺(tái)及建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)；6．騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；72023-11-25143人看過
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征地補(bǔ)償費(fèi)是指國家建設(shè)征收土地時(shí)，按照被征用土地的原用途給予被征地單位的補(bǔ)償費(fèi)用，包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。 征地補(bǔ)償?shù)木唧w數(shù)額和方式，需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼吆头梢?guī)定進(jìn)行確定。征地補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)專款專用，任何單位和個(gè)人... 更多>
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農(nóng)村征用土地應(yīng)該按實(shí)際面積算嗎廣東在線咨詢 2022-05-23農(nóng)村征收房子面積一般是按照建筑面積計(jì)算，計(jì)算公式是：建筑密度=占地面積/用地面積；院落按宅基地計(jì)算，包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括： （一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。 -
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實(shí)際面積比土地證大河北在線咨詢 2022-07-16你的土地證上的面積是建筑面積還是室內(nèi)面積？一般情況下室內(nèi)面積要比建筑面積小。你可以通過地方房產(chǎn)測繪中心測繪，如果產(chǎn)權(quán)登記面積與合同登記面積誤差比絕對(duì)值在3%內(nèi)（含3%），部分的房價(jià)由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)由出賣人雙倍返還買受人。你可以到房地產(chǎn)管理所備案。 -
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在進(jìn)行土地征收過程中的坡耕地是按投影面積還是實(shí)際面積計(jì)算？江西在線咨詢 2022-10-22各地區(qū)的征地政策不同，土地征收一般按照實(shí)際面積來計(jì)算，如果對(duì)當(dāng)?shù)氐恼卟粷M意，建議完善具體問題或者是來電詳細(xì)說明情況，為你提供專業(yè)咨詢。
