共有物的管理費(fèi)用由誰承擔(dān)
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-03-21 06:05:11
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一、共有物的管理費(fèi)用由誰承擔(dān)
對(duì)于共有物的管理費(fèi)用，民法典明確規(guī)定了分擔(dān)原則。
1．如果物業(yè)合同中有明確約定，那么各方應(yīng)按照合同中的約定來處理費(fèi)用分擔(dān)問題。
2．如果合同中沒有約定或約定不明確，那么費(fèi)用將由按份共有人根據(jù)其份額來負(fù)擔(dān)，而共同共有人則需要共同負(fù)擔(dān)這些費(fèi)用。
這一規(guī)定確保了共有物的管理費(fèi)用能夠公平、合理地分?jǐn)偨o各個(gè)共有人，從而維護(hù)了共有人的權(quán)益和共有物的良好管理。
二、物業(yè)管理費(fèi)的組成
物業(yè)管理費(fèi)是維護(hù)和管理共有物業(yè)及其配套設(shè)施的重要經(jīng)費(fèi)來源，其組成部分涵蓋了多個(gè)方面。
1．物業(yè)管理費(fèi)包括公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，如外墻、樓梯、電梯、中央空調(diào)系統(tǒng)等設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)。
2．還有聘用管理人員的薪金支出，這些管理人員負(fù)責(zé)物業(yè)的日常運(yùn)營(yíng)和管理。
3．公用水電的支出、購(gòu)買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出、物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出等也都是物業(yè)管理費(fèi)的重要組成部分。
4．為了保持環(huán)境的整潔和美觀，物業(yè)管理費(fèi)還包括垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費(fèi)用，以及清潔公共地方和幕墻、墻面的費(fèi)用。
5．公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用也是物業(yè)管理費(fèi)的一部分。為了應(yīng)對(duì)未來可能的設(shè)施更新和維修需求，物業(yè)管理費(fèi)還包括更新儲(chǔ)備金。
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法律綜合知識(shí)一、公用管道堵塞由誰承擔(dān)公用管道堵塞由誰承擔(dān)根據(jù)堵塞的具體原因確定：1．初始管道設(shè)計(jì)問題導(dǎo)致堵塞，造成管道返水，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；2．業(yè)主私自違規(guī)改動(dòng)管道，導(dǎo)致堵塞，造成管道返水，業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；3．異物堆積導(dǎo)致堵塞，造成管道返水，如能明確責(zé)任主體，應(yīng)由責(zé)任方承擔(dān)，不能明確主體的，由樓上業(yè)主共同承擔(dān)責(zé)任，業(yè)主有證據(jù)證明不可能丟棄的除外；4．物業(yè)未按合同約定履行定期疏通義務(wù)導(dǎo)致堵塞，造成管道返水，物業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；存在多種緣由的，應(yīng)按過錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。二、公用管道堵塞怎么投訴物業(yè)投訴物業(yè)的方法：1．向物業(yè)管理辦公室投訴。每個(gè)物業(yè)公司都有自己的管理辦公室，主要負(fù)責(zé)物業(yè)管理，以及接受業(yè)主的投訴等；2．向業(yè)主委員會(huì)投訴。業(yè)主委員會(huì)是小區(qū)里的自治組織，由小區(qū)業(yè)主組成，負(fù)責(zé)小區(qū)的管理事宜可擁有對(duì)物業(yè)公司的罷免決議；3．向主管社區(qū)投訴。小區(qū)里的業(yè)主對(duì)物業(yè)不滿，也可以向社區(qū)投訴，社區(qū)2023-11-29194人看過
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基金管理人基金管理人是基金資產(chǎn)的管理和運(yùn)用者。基金收益的好壞取決于基金管理人管理運(yùn)用基金資產(chǎn)的水平，因此必須對(duì)基金管理人的任職資格做出嚴(yán)格限定，才能保護(hù)投資者的利益，只有具備一定的條件的機(jī)構(gòu)才能擔(dān)任基金管理人。各個(gè)國(guó)家或地區(qū)對(duì)基金管理人的任職資格有不同的規(guī)定，一般而言，申請(qǐng)成為基金管理人的機(jī)構(gòu)要依照本國(guó)或本地區(qū)的有關(guān)證券投資信托法規(guī)，經(jīng)政府有關(guān)主管部門審核批準(zhǔn)后，方可取得基金管理人的資格。審核內(nèi)容包括：基金管理公司是否具有一定的資本實(shí)力及良好的信譽(yù)，是否具備經(jīng)營(yíng)、運(yùn)作基金的硬件條件(如固定的場(chǎng)所和必要的設(shè)施等)、專門的人才及明確的基金管理計(jì)劃等。中國(guó)《證券投資基金管理暫行辦法》規(guī)定，基金管理人的職責(zé)主要有：按照基金契約的規(guī)定運(yùn)用基金資產(chǎn)投資并管理基金資產(chǎn);及時(shí)、足額向基金持有人支付基金收益;保存基金的會(huì)計(jì)賬冊(cè)，記錄15年以上;編制基金財(cái)務(wù)報(bào)告，及時(shí)公告，并向中國(guó)證監(jiān)會(huì)報(bào)告;計(jì)算并公告基金資產(chǎn)凈值及每2023-06-12240人看過 -
這段內(nèi)容講述了回遷房小區(qū)的物業(yè)服務(wù)由政府委托的物業(yè)公司提供，合同中規(guī)定了小區(qū)物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同?；剡w房小區(qū)的物業(yè)服務(wù)由政府委托的物業(yè)公司提供。在業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主大會(huì)的選聘下，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主大會(huì)簽訂書面物業(yè)服務(wù)合同。合同中規(guī)定了小區(qū)物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同 回 遷 房 小 區(qū) 物 業(yè) 服 務(wù) 公 司 是 哪 家 公 司 ？根據(jù)我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)由業(yè)主大會(huì)選聘，而選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的具體程序則由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門制定。因此，具體的物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)的規(guī)定來確定。另外，物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)2023-09-12193人看過 -
物業(yè)管理費(fèi)一、物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)該由業(yè)主承擔(dān)還是承租人承擔(dān)承租人的義務(wù)僅限于房屋租賃合同的規(guī)定，因而只具有向出租人支付租金的義務(wù)，沒有支付物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)。支付物業(yè)管理費(fèi)是基于物業(yè)管理合同的義務(wù)，房屋租賃合同與物業(yè)管理合同是兩個(gè)不同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不能混同。如果在房屋租賃合同中承租方與出租方約定，由承租人支付物業(yè)管理費(fèi)，并且物業(yè)管理公司也同意向承租人收取物業(yè)管理費(fèi)，那么應(yīng)當(dāng)由承租人支付物業(yè)管理費(fèi)。如果承租人到期沒有支付物業(yè)管理費(fèi)，業(yè)主要承擔(dān)連帶繳納責(zé)任。二、承租人有哪些權(quán)利義務(wù)承租人享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)主要有以下幾項(xiàng)：(一)在合同約定租期內(nèi)占有、使用房屋，并取得合法收益。(二)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，即租期未滿時(shí)，出租人出賣房屋，承租人在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買。(三)優(yōu)先承租權(quán)，即租期屆滿時(shí)，出租人繼續(xù)出租房屋的，承租人在同等條件下有權(quán)優(yōu)先承租。(四)按照合同規(guī)定使用承租房屋，支付租金。(五)承租人應(yīng)當(dāng)按照房屋規(guī)劃2023-04-16426人看過 -
一、共有物管理費(fèi)用的分擔(dān)原則是怎樣的共同共有人在享有權(quán)利的同時(shí)，對(duì)于共有物的管理費(fèi)用及其他費(fèi)用應(yīng)當(dāng)共同負(fù)擔(dān)。共同共有人因經(jīng)營(yíng)共有財(cái)產(chǎn)對(duì)外發(fā)生的財(cái)產(chǎn)責(zé)任或造成第三人的損害，全體共有人應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。《中華人民共和國(guó)民法典》第三百零二條：共有人對(duì)共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照其約定；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)，共同共有人共同負(fù)擔(dān)。二、共有的分類有哪些（一）按份共有按份共有又稱分別共有，是共有人按各自的份額對(duì)同一財(cái)產(chǎn)享有所有權(quán)。按份共有的特征和有關(guān)權(quán)利、義務(wù)的關(guān)系是：1、各共有人有確定的份額，他們按份分享權(quán)益，分擔(dān)費(fèi)用。2、對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的管理，由共有人協(xié)商進(jìn)行。意見不一致時(shí)，按多數(shù)份額的意見進(jìn)行管理，但不得損害其他人的利益。3、對(duì)共有財(cái)產(chǎn)除協(xié)商處分外，各共有人對(duì)自己的份額可以出賣、贈(zèng)與，并可繼承。但在出賣時(shí)，其他共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。4、在共有財(cái)產(chǎn)受到侵害時(shí)，每2023-05-06491人看過
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物業(yè)管理費(fèi)一、租房物業(yè)管理費(fèi)誰來承擔(dān)租房物業(yè)管理費(fèi)的承擔(dān)要先看合同怎么約定。1.如果有約定是承租人來繳納物業(yè)費(fèi)的應(yīng)該由承租人來繳納，如果承租人沒有付物業(yè)費(fèi)，就應(yīng)向物業(yè)公司承擔(dān)違約責(zé)任。2.如果出租人和承租人約定由承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費(fèi)，承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費(fèi)的約定，必須要得到物業(yè)公司的確認(rèn)。二、怎樣處理物業(yè)管理費(fèi)糾紛處理物業(yè)管理費(fèi)糾紛方式有以下：1.物業(yè)管理費(fèi)糾紛業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關(guān)的法律自愿平等地進(jìn)行磋商；2.將糾紛提交給第三人，由第三人來主持雙方進(jìn)行協(xié)商促成調(diào)解協(xié)議；3.向其所在地縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門反映投訴；4.提請(qǐng)物業(yè)管理公司所在地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行裁決。5.向法院提起訴訟。《民法典》第二百八十五條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托，依照本法第三編有關(guān)物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，接受業(yè)主的監(jiān)督，并及時(shí)答復(fù)業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)情況提2023-05-06215人看過 -
托運(yùn)什么是CFS集裝箱貨運(yùn)站(CFS)是指進(jìn)行集裝箱拼箱與拆箱業(yè)務(wù)的企業(yè)或部門，專門處理集裝箱拼箱貨。集裝箱貨運(yùn)站在整個(gè)集裝箱運(yùn)輸和集裝箱多式聯(lián)運(yùn)中，發(fā)揮了“鏈接”和“紐帶”的作用。集裝箱貨運(yùn)站是集裝箱運(yùn)輸?shù)漠a(chǎn)物，集裝箱運(yùn)輸?shù)闹饕攸c(diǎn)之一就是船舶在港時(shí)間短，這就要求有足夠的貨源一旦在卸船完畢后，即可裝滿船開航。集裝箱貨運(yùn)站的主要業(yè)務(wù)就是集、散貨物。集裝箱貨運(yùn)站的類型集裝箱貨運(yùn)站主要可分成三類：1.設(shè)置于集裝箱碼頭內(nèi)的集裝箱貨運(yùn)站它主要處理各類拼箱貨，進(jìn)行出口貨的拼箱作業(yè)和進(jìn)口貨的拆箱作業(yè)。貨主托運(yùn)的拼箱貨，凡是出口的，均先在碼頭集裝箱貨運(yùn)站集貨，在貨運(yùn)站拼箱后，轉(zhuǎn)往出口堆箱場(chǎng)，準(zhǔn)備裝船;凡是進(jìn)口的，均于卸船后，運(yùn)至碼頭集裝箱貨運(yùn)站拆箱，然后向收貨人送貨，或由收貨人提貨。一般的集裝箱碼頭，均設(shè)有集裝箱貨運(yùn)站。2.設(shè)置于集裝箱碼頭附近的集裝箱貨運(yùn)站這類集裝箱貨運(yùn)站設(shè)在碼頭附近，獨(dú)立設(shè)置，不隸屬于集2023-04-29144人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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共有人如何承擔(dān)共有物的管理費(fèi)用吉林省在線咨詢 2023-09-12共有人應(yīng)按下列方式承擔(dān)共有物的管理費(fèi)用； 1、共有人之間對(duì)共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照約定承擔(dān)； 2、沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額共同負(fù)擔(dān)。 -
計(jì)費(fèi)管理子系統(tǒng)的用戶由誰承擔(dān)安徽在線咨詢 2022-03-22計(jì)費(fèi)管理子系統(tǒng)的用戶由人民銀行業(yè)務(wù)主管部門授權(quán)清算總中心擔(dān)任。支付業(yè)務(wù)監(jiān)控子系統(tǒng)的用戶為人民銀行業(yè)務(wù)主管部門及其授權(quán)機(jī)構(gòu)。支付業(yè)務(wù)統(tǒng)計(jì)分析子系統(tǒng)的用戶為人民銀行總行，人民銀行上?？偛?、各分行、營(yíng)業(yè)管理部、省會(huì)(首府)城市中心支行、地市中心支行(以下簡(jiǎn)稱分支行)和支付系統(tǒng)的直接參與者。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)直接參與者法人和支付系統(tǒng)特許參與者原則應(yīng)為支付管理信息系統(tǒng)用戶，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)法人所屬的支付系統(tǒng)直接參 -
前期物業(yè)費(fèi)用要由誰承擔(dān)?西藏在線咨詢 2023-06-12物業(yè)交付使用前發(fā)生的前期物業(yè)管理費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)；物業(yè)交付使用后至前期物業(yè)管理服務(wù)合同終止之日發(fā)生的前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，由建設(shè)單位和物業(yè)買受人按照前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)。 -
法院保全財(cái)物的占用費(fèi)由誰承擔(dān)重慶在線咨詢 2024-09-02財(cái)產(chǎn)保全除了提供相應(yīng)的擔(dān)保外，是要根據(jù)保全財(cái)產(chǎn)的申請(qǐng)數(shù)額收取一定的費(fèi)用的，而財(cái)產(chǎn)保全的費(fèi)用通常會(huì)由敗訴方承擔(dān)，但也和訴訟費(fèi)用一樣，是必須由申請(qǐng)方先行墊付的。 財(cái)產(chǎn)保全的程序有哪些 一、申請(qǐng)?jiān)V前財(cái)產(chǎn)保全，由利害關(guān)系人在起訴之前向受訴法院提出申請(qǐng)。人民法院接受申請(qǐng)并裁定保全的，申請(qǐng)人在30日以內(nèi)不起訴的即解除裁定保全。訴訟財(cái)產(chǎn)保全可以在起訴同時(shí)申請(qǐng)也可以在起訴以后申請(qǐng)。 二、提供財(cái)產(chǎn)線索與執(zhí)行不同，人
