一、不動(dòng)產(chǎn)糾紛原告有管轄權(quán)嗎
管轄權(quán)都是法院的，不是原告的。
關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)有關(guān)的糾紛的管轄法院?jiǎn)栴}，按照我國(guó)《民事訴訟法》第三十三條第一款之規(guī)定，“因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄”。然而，關(guān)于此處規(guī)定的“不動(dòng)產(chǎn)糾紛”這一籠統(tǒng)概念如何理解，理論和實(shí)踐中一直存在爭(zhēng)議。一種觀點(diǎn)認(rèn)為，一切與不動(dòng)產(chǎn)有關(guān)的糾紛都屬于“不動(dòng)產(chǎn)糾紛”，都應(yīng)由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院專(zhuān)屬管轄；另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，此處“不動(dòng)產(chǎn)糾紛”應(yīng)理解為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)糾紛，而不能把所有涉及不動(dòng)產(chǎn)的糾紛都?xì)w于專(zhuān)屬管轄的范圍。
鑒于不動(dòng)產(chǎn)糾紛非常復(fù)雜，如果將所有涉及不動(dòng)產(chǎn)的糾紛都?xì)w于專(zhuān)屬管轄的范圍，不僅可能造成現(xiàn)實(shí)中審理案件的不便，且有悖專(zhuān)屬管轄設(shè)立的初衷；國(guó)外的通行做法也并未將所有涉及不動(dòng)產(chǎn)的糾紛都適用專(zhuān)屬管轄而由不動(dòng)產(chǎn)所在地法院管轄，而是僅將不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)糾紛歸于專(zhuān)屬管轄的范圍。從我國(guó)的司法實(shí)踐來(lái)看，最高人民法院在1995年12月8日作出的《關(guān)于債務(wù)糾紛案管轄問(wèn)題的通知》中，認(rèn)為該案雖然涉及房地產(chǎn)，但案件糾紛是純粹的給付貨幣的債務(wù)糾紛，由雙方約定管轄法院并無(wú)不當(dāng)，并不違反專(zhuān)屬管轄的規(guī)定。通過(guò)這個(gè)《通知》也可以看出最高院也傾向于不能籠統(tǒng)地將所有涉及不動(dòng)產(chǎn)的糾紛都適用不動(dòng)產(chǎn)所在地管轄，而是要分清該糾紛的本質(zhì)究竟是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)糾紛還是僅僅是因該不動(dòng)產(chǎn)而產(chǎn)生的其他債權(quán)債務(wù)糾紛。
故此，涉及不動(dòng)產(chǎn)的糾紛，除了實(shí)質(zhì)涉及物權(quán)的糾紛而由不動(dòng)產(chǎn)所在地法院管轄外，如果并非涉及不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的糾紛，而僅僅是因該不動(dòng)產(chǎn)而產(chǎn)生的其他債權(quán)債務(wù)糾紛，應(yīng)當(dāng)允許當(dāng)事人按照法律約定管轄法院而排除專(zhuān)屬管轄。
另外值得一提的是，根據(jù)《民事訴訟法》第二十三條“因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄?！敝?guī)定，不動(dòng)產(chǎn)所在地大多數(shù)情況下均為合同履行地，當(dāng)事人因此而約定由不動(dòng)產(chǎn)所在地法院管轄的，不動(dòng)產(chǎn)法院受理該糾紛并非基于法律規(guī)定的專(zhuān)屬管轄，而是基于當(dāng)事人合意約定由作為合同履行地的不動(dòng)產(chǎn)所在地法院管轄。
二、不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)的糾紛注意問(wèn)題
隨著社會(huì)發(fā)展，房屋交易量逐年增多，而對(duì)一般人而言房屋交易價(jià)值額較大，相關(guān)糾紛的處理具有自己的特色?！兑?guī)定》此次修改，將房屋買(mǎi)賣(mài)從原房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)合同單列出來(lái)作為一個(gè)獨(dú)立的第三級(jí)案由，并且將其中涉及商品房買(mǎi)賣(mài)的合同糾紛都作為第四級(jí)案由。而伴隨保障性住房建設(shè)力度的加大、城市化進(jìn)程的加速，經(jīng)濟(jì)適用房、農(nóng)村房屋的買(mǎi)賣(mài)也逐年增多，《規(guī)定》增加了經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓合同糾紛、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合糾紛同作為第四級(jí)案由。
需要注意的是，商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、“兩限房”、房改房以及其他各類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)合同糾紛都可使用本案由；而簽訂商品房預(yù)約合同后，未簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同因此而發(fā)生糾紛的，就不適用締約過(guò)失責(zé)任糾紛的案由。另，商品房委托代理銷(xiāo)售合同屬于特殊的委托代理合同，此處已將其作為獨(dú)立的第四級(jí)案由，就不應(yīng)適用一般的委托合同糾紛的案由。
三、不動(dòng)產(chǎn)糾紛的訴訟時(shí)效是怎么規(guī)定的
《中華人民共和國(guó)民法典》
第一百八十八條【普通訴訟時(shí)效、最長(zhǎng)權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。
不動(dòng)產(chǎn)糾紛的表現(xiàn)形式很多，所以，不動(dòng)產(chǎn)糾紛和物業(yè)費(fèi)糾紛的起訴狀要根據(jù)案件的實(shí)際情況寫(xiě)，比如購(gòu)買(mǎi)了二手房，原業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi)，不能讓新業(yè)主交納。購(gòu)買(mǎi)二手房之前，也要確認(rèn)不存在拖欠物業(yè)費(fèi)這種情況。
-
管轄權(quán)異議之借款糾紛與不動(dòng)產(chǎn)糾紛
67人看過(guò)
-
車(chē)位糾紛是專(zhuān)屬管轄嗎，不動(dòng)產(chǎn)糾紛適用專(zhuān)屬管轄嗎？
393人看過(guò)
-
對(duì)于異地貨款糾紛，原告地是否具有管轄權(quán)
115人看過(guò)
-
勞動(dòng)糾紛法院有沒(méi)有管轄權(quán)
363人看過(guò)
-
裝修合同糾紛適用不動(dòng)產(chǎn)管轄嗎
306人看過(guò)
-
法律糾紛：原告與被告所在地法院管轄權(quán)爭(zhēng)奪
487人看過(guò)
-
遺產(chǎn)糾紛因商品房買(mǎi)賣(mài)合同產(chǎn)生的糾紛并不當(dāng)然適用不動(dòng)產(chǎn)專(zhuān)屬管轄的原則，只有與不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)相關(guān)的糾紛方能適用?，F(xiàn)實(shí)中，因商品房買(mǎi)賣(mài)合同引發(fā)的糾紛，在房屋沒(méi)有竣工驗(yàn)收交付業(yè)主、辦理產(chǎn)權(quán)登記之前，房屋的所有權(quán)沒(méi)有轉(zhuǎn)移，開(kāi)發(fā)商與業(yè)主因商品房買(mǎi)賣(mài)合同產(chǎn)生的糾紛，大多屬于合同糾紛，不適用專(zhuān)屬管轄原則。一、建筑施工合同是否屬于專(zhuān)屬管轄建筑施工合同屬于專(zhuān)屬管轄?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第三十三條下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專(zhuān)屬管轄：(一)因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄;(二)因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄;(三)因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第二十八條：民事訴訟法第三十三條第一項(xiàng)規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)糾紛是指因不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛。農(nóng)村土地承2023-03-10485人看過(guò) -
商標(biāo)一、商標(biāo)侵權(quán)糾紛原告所在地法院能否管轄?根據(jù)民事訴訟法的規(guī)定因侵權(quán)行為提起的訴訟，由侵權(quán)行為地或者被告住所地人民法院管轄。因此，侵犯商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)案件一般由侵權(quán)行為地或者被告住所地的中級(jí)人民法院或者有商標(biāo)案件管轄權(quán)的基層法院管轄。侵權(quán)行為地的認(rèn)定可根據(jù)《關(guān)于審理商標(biāo)民事糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第6條的規(guī)定，因侵犯注冊(cè)商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)行為提起的民事訴訟，由侵權(quán)行為的實(shí)施地、侵權(quán)商品的儲(chǔ)藏地或者查封扣押地、被告住所地人民法院管轄。其中侵權(quán)商品的儲(chǔ)藏地，是指大量或者經(jīng)常性?xún)?chǔ)存、隱匿侵權(quán)商品所在地;查封扣押地，是指海關(guān)、工商等行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押侵權(quán)商品所在地。對(duì)涉及不同侵權(quán)行為實(shí)施地的多個(gè)被告提起的共同訴訟，原告可以選擇其中一個(gè)被告的侵權(quán)行為實(shí)施地人民法院管轄;僅對(duì)其中某一被告提起的訴訟，該被告侵權(quán)行為實(shí)施地的人民法院有管轄權(quán)。二、各類(lèi)商標(biāo)案件法院管轄規(guī)定如下：1、不服國(guó)務(wù)院工商行政管理部門(mén)商標(biāo)2023-04-16288人看過(guò) -
勞動(dòng)糾紛勞動(dòng)爭(zhēng)議的仲裁時(shí)效期間一般為一年，自當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵害之日起開(kāi)始計(jì)算。勞動(dòng)關(guān)系存續(xù)期間因拖欠勞動(dòng)報(bào)酬發(fā)生爭(zhēng)議的不受此限制，但勞動(dòng)關(guān)系終止的，應(yīng)當(dāng)自勞動(dòng)關(guān)系終止之日起一年內(nèi)提出仲裁申請(qǐng)。一、勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁時(shí)效多久？勞動(dòng)爭(zhēng)議申請(qǐng)仲裁的時(shí)效期間為一年。仲裁時(shí)效期間從當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵害之日起計(jì)算。勞動(dòng)關(guān)系存續(xù)期間因拖欠勞動(dòng)報(bào)酬發(fā)生爭(zhēng)議的，勞動(dòng)者申請(qǐng)仲裁一年仲裁時(shí)效期間的限制；但是，勞動(dòng)關(guān)系終止的，應(yīng)當(dāng)自勞動(dòng)關(guān)系終止之日起一年內(nèi)提出。二、勞動(dòng)糾紛上告法院存在一年的訴訟時(shí)效嗎根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，勞動(dòng)爭(zhēng)議申請(qǐng)仲裁的時(shí)效期間為一年，仲裁時(shí)效期間從當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵害之日起計(jì)算。勞動(dòng)關(guān)系存續(xù)期間因拖欠勞動(dòng)報(bào)酬發(fā)生爭(zhēng)議的，勞動(dòng)者申請(qǐng)仲裁不受仲裁時(shí)效期間的限制，勞動(dòng)者可隨時(shí)提出仲裁申請(qǐng)。但是，勞動(dòng)關(guān)系終止的，應(yīng)當(dāng)自勞動(dòng)關(guān)系終止之日起一年內(nèi)。超過(guò)仲裁時(shí)效只是表明了勞動(dòng)者失2023-03-28173人看過(guò) -
書(shū)面合同合同糾紛管轄：1.因合同糾紛提起的訴訟，如果合同沒(méi)有實(shí)際履行，當(dāng)事人雙方住所地又都不在合同約定的履行地的，應(yīng)由被告住所地人民法院管轄。2.購(gòu)銷(xiāo)合同的履行地一般都為在合同當(dāng)中所提及的交易地點(diǎn)，合同中未做規(guī)定的以實(shí)際的交易地點(diǎn)為準(zhǔn)。3.加工承攬合同，以加工行為地為合同履行地，但合同中對(duì)履行地有約定的除外。4.財(cái)產(chǎn)租賃合同、融資租賃合同以租賃物使用地為合同履行地，但合同中對(duì)履行地有約定的除外。5.補(bǔ)償貿(mào)易合同，以接受投資一方主要義務(wù)履行地為合同履行地。6.民事訴訟法第二十五條規(guī)定的書(shū)面合同中的協(xié)議，是指合同中的協(xié)議管轄條款或者訴訟前達(dá)成的選擇管轄的協(xié)議。7.合同的雙方當(dāng)事人選擇管轄的協(xié)議不明確或者選擇民事訴訟法第二十五條規(guī)定的人民法院中的兩個(gè)以上人民法院管轄的，選擇管轄的協(xié)議無(wú)效，依照民事訴訟法第二十四條的規(guī)定確定管轄。一、如何確定合同履行地司法實(shí)踐中，如何確認(rèn)合同履行地是比較復(fù)雜的問(wèn)題。一般地2023-03-07401人看過(guò)
-
法律綜合知識(shí)一、建設(shè)工程施工合同糾紛按不動(dòng)產(chǎn)糾紛管轄嗎如果只是債的糾紛，則應(yīng)適用合同糾紛管轄。如果是關(guān)于建筑工程本身的糾紛，那么則適用專(zhuān)屬管轄?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第33條規(guī)定：下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專(zhuān)屬管轄：（一）因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄；（二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；（三）因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。《最高人民法院關(guān)于適用的解釋》第二十八條規(guī)定：民事訴訟法第三十三條第一項(xiàng)規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)糾紛是指因不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，按照不動(dòng)產(chǎn)糾紛確定管轄。不動(dòng)產(chǎn)已登記的，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的所在地為不動(dòng)產(chǎn)所在地；不動(dòng)產(chǎn)未登記的，以不動(dòng)產(chǎn)實(shí)際所在地為不動(dòng)產(chǎn)所在地。二、建設(shè)工程2021-08-04373人看過(guò) -
1、動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的糾紛一般歸被告住所地人民法院管轄；被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄；動(dòng)產(chǎn)糾紛一審民事案件歸基層人民法院管轄。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第十八條，基層人民法院管轄第一審民事案件，但本法另有規(guī)定的除外?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第二十二條，對(duì)公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄；被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄。對(duì)法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。同一訴訟的幾個(gè)被告住所地、經(jīng)常居住地在兩個(gè)以上人民法院轄區(qū)的，各該人民法院都有管轄權(quán)。不動(dòng)產(chǎn)糾紛管轄原則根據(jù)民事訴訟法及其司法解釋相關(guān)規(guī)定，涉不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)糾紛和合同糾紛，應(yīng)分別依據(jù)相關(guān)規(guī)定，確定管轄法院。1、涉不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)糾紛就涉不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)糾紛而言，因不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛，適用民事訴訟法第33條有關(guān)專(zhuān)屬管轄的規(guī)2023-08-17230人看過(guò) -
股權(quán)糾紛福建股權(quán)糾紛告人管轄法院這一問(wèn)題，解答如下：一、對(duì)公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄；被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄。對(duì)法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。同一訴訟的幾個(gè)被告住所地、經(jīng)常居住地在兩個(gè)以上人民法院轄區(qū)的，各該人民法院都有管轄權(quán)。二、下列民事訴訟，由原告住所地人民法院管轄；原告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由原告經(jīng)常居住地人民法院管轄。（一）對(duì)不在中華人民共和國(guó)領(lǐng)域內(nèi)居住的人提起的有關(guān)身份關(guān)系的訴訟；（二）對(duì)下落不明或者宣告失蹤的人提起的有關(guān)身份關(guān)系的訴訟；（三）對(duì)被采取強(qiáng)制性教育措施的人提起的訴訟；（四）對(duì)被監(jiān)禁的人提起的訴訟。三、因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。因保險(xiǎn)合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者保險(xiǎn)標(biāo)的物所在地人民法院管轄。因票據(jù)糾紛提起的訴訟，由票據(jù)支付地或者被告住所地人民法院管2023-03-03352人看過(guò) -
1、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，按照不動(dòng)產(chǎn)糾紛確定管轄。2、法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于適用的解釋》第二十八條民事訴訟法第三十四條第一項(xiàng)規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)糾紛是指因不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，按照不動(dòng)產(chǎn)糾紛確定管轄。不動(dòng)產(chǎn)已登記的，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的所在地為不動(dòng)產(chǎn)所在地；不動(dòng)產(chǎn)未登記的，以不動(dòng)產(chǎn)實(shí)際所在地為不動(dòng)產(chǎn)所在地。一、不動(dòng)產(chǎn)指的是什么1、房屋所有權(quán)。不動(dòng)產(chǎn)是指實(shí)物形態(tài)的土地和附著于土地上的改良物，包括附著于地面或位于地上和地下的附屬物。不動(dòng)產(chǎn)不一定是實(shí)物形態(tài)的，如探礦權(quán)和采礦權(quán)。2、不動(dòng)產(chǎn)是財(cái)產(chǎn)劃分的一種形態(tài)。因不動(dòng)產(chǎn)對(duì)人們生活影響重大，且具有耐久性、稀缺性、不可隱匿性和不可移動(dòng)性等特點(diǎn)，故許多國(guó)家法律對(duì)其均有特殊規(guī)2023-03-17370人看過(guò)
-
【案情】原告**公司(住所地在B區(qū))為購(gòu)買(mǎi)位于A區(qū)內(nèi)的廠房，作為合同的乙方與作為合同甲方的被告**公司簽訂了工業(yè)用房買(mǎi)賣(mài)合同。合同第十六條約定了爭(zhēng)議解決方式：“本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向乙方所在地人民法院起訴?！彪p方在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，原告向不動(dòng)產(chǎn)所在地即A區(qū)法院起訴。被告認(rèn)為本案對(duì)管轄進(jìn)行了約定，應(yīng)由乙方所在地即B區(qū)法院管轄?！痉制纭恳环N觀點(diǎn)認(rèn)為，本案交易標(biāo)的為位于A區(qū)內(nèi)的工業(yè)用房，應(yīng)為不動(dòng)產(chǎn)糾紛，屬于專(zhuān)屬管轄范圍，雙方對(duì)糾紛解決方式的約定違反了專(zhuān)屬管轄的規(guī)定，應(yīng)為無(wú)效，本案應(yīng)由A區(qū)法院管轄。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，本案交易標(biāo)的雖為不動(dòng)產(chǎn)，但案件本質(zhì)上屬于合同糾紛，應(yīng)適用合同糾紛管轄的一般規(guī)定，尊重當(dāng)事人對(duì)管轄權(quán)的約定，應(yīng)移送乙方所在地即B區(qū)法院管轄?！驹u(píng)析】筆者同意第二種觀點(diǎn)。1.專(zhuān)屬管轄中的不動(dòng)產(chǎn)糾紛僅限于不動(dòng)產(chǎn)的部分物權(quán)糾紛。專(zhuān)屬管轄是對(duì)當(dāng)2023-04-27485人看過(guò) -
《民事訴訟法》第三十三條規(guī)定，下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專(zhuān)屬管轄：(一)因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。1、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬糾紛與不動(dòng)產(chǎn)有實(shí)質(zhì)聯(lián)系的糾紛，如土地確權(quán)、房屋質(zhì)量、侵權(quán)等糾紛才適用專(zhuān)屬管轄，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。2、不動(dòng)產(chǎn)合同管轄與不動(dòng)產(chǎn)僅有表面牽連關(guān)系的合同糾紛，如房屋買(mǎi)賣(mài)、房屋租賃等糾紛就沒(méi)有專(zhuān)屬管轄的必要，而應(yīng)按照《民事訴訟法》第24條的規(guī)定：“因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄?！薄安粍?dòng)產(chǎn)糾紛”應(yīng)根據(jù)性質(zhì)部分適用專(zhuān)屬管轄《民事訴訟法司法解釋》第二十八條對(duì)此作出了進(jìn)一步的規(guī)定，明確適用專(zhuān)屬管轄的不動(dòng)產(chǎn)糾紛范圍限定為部分物權(quán)糾紛，即“民事訴訟法第三十三條第一項(xiàng)規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)糾紛是指因不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，按照不2023-06-1364人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、物業(yè)糾紛是否屬于不動(dòng)產(chǎn)管轄？由被告住所地或合同履行地的人民法院管轄。（一）民事糾紛1、侵權(quán)糾紛向被告住所地法院起訴簽訂物業(yè)管理合同的一方當(dāng)事人向?qū)Ψ教崞鹎謾?quán)之訴的，應(yīng)適用《民事訴訟法》第28條的規(guī)定，由侵權(quán)行為地或被告住所地的人民法院管轄。2、被告住所地業(yè)主作為被告的，業(yè)主的住所地既有在物業(yè)所在地，又有在物業(yè)所在地之外的，并非業(yè)主購(gòu)置了物業(yè)，物業(yè)所在地就是其住所地，因此，不能簡(jiǎn)單地認(rèn)為物業(yè)所在地就是被告住所地；物業(yè)管理公司的住所地是指其主要營(yíng)業(yè)地或主要辦事機(jī)構(gòu)所在地，而并非是實(shí)施物業(yè)管理的所在地，但由于物業(yè)管理合同是在物業(yè)所在地實(shí)施物業(yè)管理，因此，物業(yè)所在地應(yīng)認(rèn)為是合同履行地。（二）合同糾紛向被告住所地法院或合同履行地法院起訴1、因物業(yè)管理合同產(chǎn)生的合同糾紛，應(yīng)適用《民事訴訟法》第23條的規(guī)定，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或合同履行地的人民法院管轄。2、可以協(xié)議確定受訴法院（三）2024-01-12167人看過(guò) -
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)一、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)確認(rèn)糾紛怎么確定管轄法院?《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第三十三條專(zhuān)屬管轄下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專(zhuān)屬管轄：(一)因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄;二、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)確認(rèn)糾紛起訴后法院的立案條件是什么?(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;(二)有明確的被告;(三)有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由;(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。三、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)糾紛的答辯狀怎么寫(xiě)?1、首部。首部應(yīng)寫(xiě)明下列內(nèi)容：(1)標(biāo)題。(2)答辯人的基本情況。(3)寫(xiě)明答辯事由。第一審案件答辯狀和上訴案件答辯狀其事由的寫(xiě)法不同。2、答辯理由。答辯的理由是答辯狀的主體部分，寫(xiě)法沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定，一定要針對(duì)原告在訴狀中提出的事實(shí)和理由，或上訴人在上訴狀中提出的上訴請(qǐng)求和理由進(jìn)行答辯，并可提出相反的事實(shí)、證據(jù)和理由，以證明自己的理由和觀點(diǎn)是正確的，而提出的要求2023-06-18295人看過(guò)
-
用以下方法進(jìn)行確定：根據(jù)民事訴訟法第三十三條規(guī)定，下列案件由本條規(guī)定的人民法院專(zhuān)屬管轄：因房地產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由房地產(chǎn)所在地人民法院管轄；如果是港口經(jīng)營(yíng)糾紛所提起的訴訟情況，都是由港口所在地人民法院管轄；如果是因?yàn)槔^承糾紛所提起的訴訟，一般情況下由被繼承人死亡時(shí)住所地或者是主要遺產(chǎn)所在地的法院進(jìn)行管轄。債權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛管轄法院1、地域管轄的一般原則。對(duì)債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)從法律關(guān)系的角度講，新的債權(quán)人即受讓人將取代原債權(quán)人即轉(zhuǎn)讓人的地位而成為訴訟當(dāng)事人，原法律關(guān)系消滅，而產(chǎn)生了一個(gè)新的法律關(guān)系。在此情況下，新的債權(quán)人提起的訴訟，要根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二十二條關(guān)于原告就被告的一般原則，由被告住所地人民法院管轄。2、地域管轄的特殊原則。所謂特殊地域管轄是指根據(jù)訴訟標(biāo)的或標(biāo)的物所在地確定管轄，也就是合同履行地人民法院管轄。這樣規(guī)定，是符合《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二十四條關(guān)于合同糾紛的2023-07-0191人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)不需要上訴，原告只須耐心等待法院的通知即可。被告的管轄權(quán)異議成立的，按法律規(guī)定，已經(jīng)受理的法院應(yīng)將案件移送到有管轄權(quán)的法院，因此，原告是不需要再到新的法院重新起訴的。相關(guān)法律知識(shí)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十七條人民法院受理案件后，當(dāng)事人對(duì)管轄權(quán)有異議的，應(yīng)當(dāng)在提交答辯狀期間提出。人民法院對(duì)當(dāng)事人提出的異議，應(yīng)當(dāng)審查。異議成立的，裁定將案件移送有管轄權(quán)的人民法院;異議不成立的，裁定駁回。當(dāng)事人未提出管轄異議，并應(yīng)訴答辯的，視為受訴人民法院有管轄權(quán)，但違反級(jí)別管轄和專(zhuān)屬管轄規(guī)定的除外。2023-06-14464人看過(guò)
債權(quán)債務(wù)糾紛是指?jìng)鶛?quán)人和債務(wù)人之間因債務(wù)履行、債權(quán)債務(wù)清償?shù)葐?wèn)題而產(chǎn)生的爭(zhēng)議和糾紛。當(dāng)發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛時(shí)，雙方可以通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式解決爭(zhēng)議。 ... 更多>
-
2024-01-21 -
2024-01-05 -
2023-12-25 -
2023-11-26 -
2023-11-19
-
借貸糾紛訴訟時(shí)效原告是否有管轄權(quán)澳門(mén)在線咨詢(xún) 2023-05-23首先，依照借款合同的約定，借款方應(yīng)先將借款劃出，從而履行了借款方所應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。因此，除當(dāng)事人另有約定外，確定借款方所在地為合同履行地。 借款方所在地，當(dāng)然即原告所在地，因此，發(fā)生此類(lèi)案件的，如果不知道對(duì)方戶籍所在地或經(jīng)常居住地，亦或被告所在地較為偏遠(yuǎn)，當(dāng)然可以在原告所在地法院起訴。 其次，依照借款合同約定，一般借款人所在地為合同履行地，根據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定，合同糾紛可在合同履行地履行，所以借 -
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)糾紛的審判管轄權(quán)問(wèn)題西藏在線咨詢(xún) 2025-02-05根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的規(guī)定,不當(dāng)?shù)美讣?yīng)由被告住所地人民法院管轄。只有涉及不動(dòng)產(chǎn)的案件,才由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。這一規(guī)定與一般的民事案件管轄地的確定是相同的,一般情況下都是由基層人民法院管轄。 -
關(guān)于借貸糾紛原告歸屬是否有管轄權(quán)的問(wèn)題遼寧在線咨詢(xún) 2023-10-11首先，依照借款合同的約定，借款方應(yīng)先將借款劃出，從而履行了借款方所應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。因此，除當(dāng)事人另有約定外，確定借款方所在地為合同履行地。 借款方所在地，當(dāng)然即原告所在地，因此，發(fā)生此類(lèi)案件的，如果不知道對(duì)方戶籍所在地或經(jīng)常居住地，亦或被告所在地較為偏遠(yuǎn)，當(dāng)然可以在原告所在地法院起訴。 其次，依照借款合同約定，一般借款人所在地為合同履行地，根據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定，合同糾紛可在合同履行地履行，所以借 -
商標(biāo)侵權(quán)糾紛原告所在地法院能否管轄？北京在線咨詢(xún) 2022-08-17一般由被告所在地或者侵權(quán)行為發(fā)生地人民法院管轄?！睹袷略V訟法》第二十八條規(guī)定：“因侵權(quán)行為提起的訴訟，由侵權(quán)行為地或者被告住所地人民法院管轄。”具體到專(zhuān)利案件，最高人民法院《關(guān)于審理專(zhuān)利糾紛案件適用法律問(wèn)題的若干規(guī)定》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《若干規(guī)定》)第五條規(guī)定：“因侵犯專(zhuān)利權(quán)行為提起的訴訟，由侵權(quán)行為地或者被告住所地人民法院管轄。 -
合同中被告向原告起訴有管轄權(quán)嗎河南在線咨詢(xún) 2022-10-19仲裁條款無(wú)效只能訴訟按照法定管轄起訴?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用若干問(wèn)題的解釋》第七條規(guī)定：當(dāng)事人約定爭(zhēng)議可以向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁也可以向人民法院起訴的，仲裁協(xié)議無(wú)效。但一方向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，另一方未在仲裁法第二十條第二款規(guī)定期間內(nèi)提出異議的除外。例如，合同約定：“凡因執(zhí)行本協(xié)議所發(fā)生的一切爭(zhēng)執(zhí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如果協(xié)商不能獲得解決，則可選擇仲裁，或者向合同簽訂所在地的人民法院通過(guò)訴訟解決。”
