婚前購房怎樣認定婚前購房歸屬
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-25 16:52:18
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婚前買房，離婚后房子歸屬具體如下：
1、婚前、由一方（或一方父母）出資全款購買、寫本人（出資方子女）名字的，屬個人財產(chǎn)，配偶無權(quán)分割。
2、婚前、由一方（或一方父母）貸款購買、寫本人（出資方子女）名字、婚后共同還貸的，房子歸屬產(chǎn)權(quán)登記方，由登記方承擔房貸，并對另一方就所還貸款和增值部分作一定賠償。
4、婚前、由一方全款購買、寫另一方名字的，屬對另一方的贈予，房子歸屬另一方。
5、婚前、由一方或一方父母貸款購買，或由一方父母全款購買，但寫另一方名字的，均屬共同財產(chǎn)，平分財產(chǎn)。
6、婚前、由雙方出資、但只寫其中一方名字的，不考慮貸款因素，如果是同居期間，則房產(chǎn)共有；如果不在同居期間，則按公平性原則具體分析。
7、婚前、由雙方出資、寫雙方名字的，無論貸款與否，屬共同財產(chǎn)，一律平分。
婚前購房婚后如何分割房產(chǎn)證
婚前購房婚后取得房產(chǎn)證的分割方式：若該房產(chǎn)系一方的婚前財產(chǎn)、一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償?shù)葌€人財產(chǎn)取得的，則不予分割，若該房產(chǎn)系夫妻共同財產(chǎn)購買的，則由雙方協(xié)議分割；協(xié)議不成的，由法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況判決。但當事人另有約定的除外。
《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第二十九條，當事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
當事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規(guī)定的原則處理。
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婚前購房婚前購買房產(chǎn)份額可采取下列方式認定：1、若夫妻有約定的，按照約定確認份額；2、若夫妻沒有約定，且登記于雙方名下的，一般等額進行分割；3、若夫妻沒有約定，且登記于一方名下的，該房屋屬于登記方所有，另一方可以請求登記方予以補償。夫妻婚前買房是否屬于婚前財產(chǎn)夫妻婚前買房如果是結(jié)婚前一方全款買房且已還清貸款，房屋落在自己名下，屬于一方婚前財產(chǎn)；如果是婚前一人出資，但房屋落在對方名下，沒有特殊情形，多會視為以結(jié)婚為目的的贈與，按登記方個人財產(chǎn)處理；如果是一人出資或雙方出資，房屋落在雙方名下，房屋算夫妻共同財產(chǎn)。《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國民法典婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未2023-07-06201人看過 -
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婚前購房婚前購房的認定方式：需依據(jù)購房合同上面的時間進行認定。購房合同上的時間在辦理結(jié)婚登記之前的，那么就屬于婚前購房。購房合同上的時間在辦理結(jié)婚登記之后的，那么就屬于婚后購房。但當事人另有約定的除外。一、購房合同什么時候給購房合同是等網(wǎng)簽后才簽訂的，簽署后交到房管局備案，之后才會發(fā)放到手中，只要已經(jīng)備案，而開發(fā)商從房管局取回了，那么就可以拿到購房合同，所以就需要咨詢開發(fā)商，看其何時辦理完備案手續(xù)。一般購房合同備案的時間：客戶簽訂商品房購房合同后，開發(fā)商會將購房合同集中遞交到房管局進行備案，此過程一般需要30天時間。但是如果客戶為按揭購房，待合同在房管局備案完成后，還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進行審核，辦理抵押貸款手續(xù)，此過程的辦理時間一般也需要30天左右，視不同銀行工作情況而定。待以上手續(xù)全部完成后，簽約中心會通知客戶領(lǐng)取購房合同。二、購房定金能退多少（一）簽訂正式購房合同之前的定金2023-04-11122人看過 -
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夫妻共同財產(chǎn)1.若房子是婚前購置且取得房產(chǎn)證的，則屬于購置方個人財產(chǎn)。2.婚前購房，僅交付首付，婚后夫妻雙方共同還貸的，房產(chǎn)證上登記的是夫妻雙方名字的，則屬于夫妻共同財產(chǎn)；登記的是夫妻一方名字的，則屬于登記方個人財產(chǎn)；共同還貸部分及其增值部分為夫妻共同財產(chǎn)。一、結(jié)婚前房產(chǎn)加了老婆名字離婚怎么判1、如果產(chǎn)權(quán)登記有另一方名字，另一方對房產(chǎn)就有產(chǎn)權(quán)份額。但有名字分割時并不一定就是二分之一。關(guān)于分割，有協(xié)議的從協(xié)議，沒有協(xié)議的，還需要綜合考慮各方對房產(chǎn)的貢獻等因素。2、如果是婚前購房且沒有共同還貸部分，那么離婚時，如果房產(chǎn)證只有一方名字，那么房產(chǎn)就屬于婚前個人財產(chǎn)，歸產(chǎn)權(quán)方所有。如果房產(chǎn)證上加了另一方名字，那么房產(chǎn)就屬于雙方共同財產(chǎn)，協(xié)議分割，協(xié)議不成的由人民法院依法判決分割。3、如果是婚前購房但存在共同還貸，但房產(chǎn)證只有一方名字時，根據(jù)《民法典》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)2023-02-19120人看過 -
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婚前購房，如何認定房產(chǎn)的歸屬，如何認定婚前購房，婚后房產(chǎn)的歸屬吉林省在線咨詢 2022-01-22在我們接到的咨詢電話中，也許關(guān)于婚前房產(chǎn)的歸屬問題的數(shù)量是較大，經(jīng)常接到年起夫妻或者打算結(jié)婚的戀人的電話或者當面咨詢：魏律師，婚前買的房子，是不是就是我的個人財產(chǎn)？剛買了房子打算結(jié)婚了，婚后加名就是共同了的吧？結(jié)婚以前全款買的，登記誰名下比較好？ 1、婚前一方出資，并且是以自己的名字購房，而另一方未出資。 2、婚前雙方出資，但以一方名義購買房屋 在這種情況下，如果出資的一方無法舉證證明出資是因雙方 -
婚前購房婚后買房是怎樣的歸屬？寧夏在線咨詢 2022-05-11(一)婚前購買的房產(chǎn) 1、結(jié)婚前，若是父母出錢買的房子，這個房子一般視為出錢一方的子女所得，屬于贈與個人財產(chǎn)。 2、結(jié)婚前，若是父母出錢買的房子，而且有明確是贈與夫妻兩人的，那這則是夫妻共同財產(chǎn)。 (二)婚后購買的房產(chǎn) 1、結(jié)婚后，若是父母出錢買的房子，而且有明確表面該房子是贈與一方的則是個人財產(chǎn) 2、男女結(jié)婚后由其中一人父母出錢給孩子買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記也是出錢方子女的名字，該房產(chǎn)則是個人財產(chǎn)。 -
婚前買房離婚房子歸誰 離婚如何確定婚前購房歸屬天津在線咨詢 2023-06-14結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記在支付首付款一方名下，離婚房產(chǎn)歸登記一方。確定離婚時婚前購房歸誰所有，首先要明確婚前購房的范圍。 -
婚前婚后購房歸屬的區(qū)別澳門在線咨詢 2022-06-241、要看房子是在婚前還是婚后買的，婚前由個人出資，登記在出資方名下并還清個人貸款的，應該認定為出資方的個人財產(chǎn)； 2、如果婚前一方貸款購買并登記在自己名下，婚后用夫妻共同財產(chǎn)來還房貸的，仍認定是個人財產(chǎn)，共同還貸以及對應的增值部分屬于共同財產(chǎn)。 3、若是婚前一方買的，但婚前或婚后加了另一方的名字，原則上是雙方的共同財產(chǎn)。 4、房子若是婚后買的，若雙方對于房產(chǎn)沒有特別約定，即使是只有一個人的名字，也 -
如何查詢婚前購房歸屬？廣西在線咨詢 2022-11-15婚前購房的認定應根據(jù)購房合同上面的時間進行認定。購房合同上的時間在辦理結(jié)婚登記之前的，那么就屬于婚前購房。購房合同上的時間在辦理結(jié)婚登記之后的，那么就屬于婚后購房。下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)： （一）一方的婚前財產(chǎn)； （二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償； （三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)； （四）一方專用的生活用品； （五）其他應當歸一方的財產(chǎn)。
