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婚前個(gè)人所購(gòu)房子的歸屬特征
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-07-11 08:34:18 357 人看過(guò)

婚前一方全款買房,婚后若機(jī)上對(duì)方名字算共同財(cái)產(chǎn)。《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條、第一千零六十三條、第一千零六十五條規(guī)定可知,一方在房屋房產(chǎn)證上加了配偶的名字,可視為夫妻對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)的歸屬重新進(jìn)行了約定,應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

離婚了婚前個(gè)人購(gòu)房婚后還貸怎么分割?

離婚時(shí)婚前購(gòu)買婚后還貸的房產(chǎn)的分割方式:一般先由雙方協(xié)商,協(xié)商不成,法院可以將房產(chǎn)判歸產(chǎn)權(quán)登記方,婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,產(chǎn)權(quán)登記方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第一千零八十七條離婚時(shí),夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的,由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況,按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等,應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),為夫妻的共同財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有:(一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益;(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn),但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)。

第一千零六十三條下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn):(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);(二)一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償;(三)遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn);(四)一方專用的生活用品;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

第一千零六十五條男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒(méi)有約定或者約定不明確的,適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定,對(duì)雙方具有法律約束力。

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    民法典婚內(nèi)買房屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的方式是:1、如果婚前沒(méi)有相關(guān)的約定,那么婚后可以讓父母去買房,而且是以父母的名義買房,然后再以贈(zèng)與的方式將該房子確定為夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn);2、婚后如果要買房,夫妻雙方可以針對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行書面協(xié)議,在協(xié)議中明確說(shuō)明該房屋產(chǎn)權(quán)歸屬于夫妻一方。而且為了更加保險(xiǎn),可以將協(xié)議進(jìn)行公證。夫妻婚內(nèi)買房是共同財(cái)產(chǎn)嗎答案是不一定的,應(yīng)該根據(jù)出資情況和房產(chǎn)登記狀態(tài)來(lái)具體判斷:(一)婚后買房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的情形1、在夫妻婚姻存續(xù)期間購(gòu)買的房子,夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話,房產(chǎn)證上只寫一方的名字,都認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。2、雙方結(jié)婚時(shí)由一方父母支付首期款購(gòu)置的房產(chǎn),婚后夫妻共同交付的供房款以及為房屋裝修所支付的相關(guān)費(fèi)用都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)可以要求對(duì)這些費(fèi)用進(jìn)行分割,至于一方父母的出資部分則要依據(jù)當(dāng)時(shí)的具體約定來(lái)處理。3、由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動(dòng)產(chǎn)
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    2023-02-27
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  • 婚前置業(yè),婚后歸屬:房產(chǎn)所有權(quán)歸誰(shuí)?
    婚前買的房婚后過(guò)戶的,若一方在婚前已經(jīng)完成了主要的或全部購(gòu)房行為,但婚后才取得產(chǎn)權(quán)證,該財(cái)產(chǎn)仍系一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但是一方婚前購(gòu)買的房產(chǎn)僅支付了部分款項(xiàng),并登記在該方名下,婚后雙方共同還貸或者夫妻一方通過(guò)自己的收入還貸的,離婚時(shí)該房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理?;榍百I的房子婚后加名字算賣房嗎1、如果是夫妻關(guān)系的加名,一般是不收費(fèi)用的,只需交納一定的工本費(fèi)即可(具體看當(dāng)?shù)氐恼撸?。婚后房產(chǎn)證加名字與房產(chǎn)交易不同,不需要交納契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅等稅費(fèi),與直系親屬見(jiàn)房產(chǎn)證加名相同,只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證。2、到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請(qǐng),就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù),只需交納少量工本費(fèi)即可,費(fèi)用一般包含配圖費(fèi)、登記費(fèi)等,大約在100元以內(nèi)。婚后房產(chǎn)證加名字比婚前房產(chǎn)證上加名要?jiǎng)澦愫芏??!吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零六十三條下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn):(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn)
    2023-07-07
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  • 婚前購(gòu)房,婚后產(chǎn)權(quán)歸屬研究
    婚前買的房子婚后不算共有的標(biāo)準(zhǔn):1、一方的婚前財(cái)產(chǎn);2、一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;3、遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);4、一方專用的生活用品;5、其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)是指依法或依當(dāng)事人約定,夫妻婚后各自保留的一定范圍內(nèi)的個(gè)人所有財(cái)產(chǎn)?;楹蟾改赋鲑Y購(gòu)買的房子算夫妻共有嗎關(guān)于婚后父母付首付自己還貸房子歸誰(shuí)的問(wèn)題,首付款可以認(rèn)定為只贈(zèng)與出資父母的子女,離婚房產(chǎn)分割時(shí),房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定夫妻共同財(cái)產(chǎn)。配合具體法律規(guī)定來(lái)適用進(jìn)行分割,如果有特殊復(fù)雜的情況應(yīng)交給相關(guān)部門來(lái)認(rèn)定,待相關(guān)答復(fù)明確后實(shí)施該方案?!吨腥A人民共和國(guó)民法典》第十八條夫妻一方的財(cái)產(chǎn),有下列情形之一的,為夫妻一方的財(cái)產(chǎn):一、一方的婚前財(cái)產(chǎn);二、一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;三、遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);四、一方專用的生活用品;五、其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)
    2023-07-05
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  • 婚前存款在離婚時(shí),仍屬婚前財(cái)產(chǎn),歸個(gè)人所有嗎?
    依據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用〈民法典〉若干問(wèn)題的解釋》的相關(guān)規(guī)定,婚前財(cái)產(chǎn)要轉(zhuǎn)化為共同所有,必須以雙方書面約定為前提,沒(méi)有約定或者約定不明的,仍作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。即使該存款是在雙方同居期間的存款,仍應(yīng)當(dāng)視為個(gè)人的財(cái)產(chǎn),而不應(yīng)作為日后的財(cái)產(chǎn)分割。除非雙方就此已作出協(xié)議。所以,婚前存款在離婚時(shí),仍屬婚前財(cái)產(chǎn),歸個(gè)人所有。一、保存可以證明你的婚前財(cái)產(chǎn)是婚前財(cái)產(chǎn)的證據(jù)在結(jié)婚登記之前取得的財(cái)產(chǎn),一般是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn);在結(jié)婚登記之后取得的財(cái)產(chǎn),一般是婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn),除非對(duì)方有充分的證據(jù)證明,該婚后財(cái)產(chǎn)的取得完全系婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)化而來(lái)。那么。你就要注意掌握自己婚前財(cái)產(chǎn)證明的證據(jù),以免離婚的時(shí)候把婚前財(cái)產(chǎn)和婚后財(cái)產(chǎn)等同了。(一)變賣婚前個(gè)人所有財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)換為貨幣或其他存在形式的財(cái)產(chǎn)時(shí)如,你在婚前有一套價(jià)值200萬(wàn)的住房,婚后你將這套房屋出賣,這時(shí)你就需要保存《房屋買賣合同》和轉(zhuǎn)賬憑證,同時(shí)注意新開一個(gè)賬戶存放這20
    2023-03-12
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#財(cái)產(chǎn)分割
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    在雙方結(jié)為夫妻期間所得的下列財(cái)產(chǎn)為夫妻雙方共同所有: 領(lǐng)取的工資、獎(jiǎng)金;夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng),得到的財(cái)產(chǎn);知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;通過(guò)繼承或贈(zèng)與得到的財(cái)產(chǎn),如房屋等;其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn);雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金、... 更多>

    • 婚前購(gòu)買的商品房,婚后歸一方所有,房子屬于誰(shuí)?
      天津在線咨詢 2022-04-17
      婚前以一方名義購(gòu)買的按揭商品房,婚后用夫妻共同房產(chǎn)歸還貸款的,在離婚時(shí)已經(jīng)取得房屋完全產(chǎn)權(quán)的,婚前由一方支付的首付款屬于支付方個(gè)人房產(chǎn),其余共同支付部分屬于夫妻共同房產(chǎn);該房屋在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的增值部分屬于夫妻雙方共同共有;商品房買賣合同的權(quán)利義務(wù)由簽訂合同的當(dāng)事人承擔(dān);由取得該房屋產(chǎn)權(quán)的購(gòu)房一方按上述原則對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
    • 婚前所購(gòu)房子,婚后無(wú)共同還,房子歸屬問(wèn)題?的給付標(biāo)準(zhǔn)?
      四川在線咨詢 2022-10-21
      撫養(yǎng)費(fèi):《最高人民法院關(guān)于人民法院審理離婚案件處理子女撫養(yǎng)問(wèn)題的若干具體意見(jiàn)》第七條子女撫育費(fèi)的數(shù)額,可根據(jù)子女的實(shí)際需要、父母雙方的負(fù)擔(dān)能力和當(dāng)?shù)氐膶?shí)際生活水平確定。有固定收入的,撫育費(fèi)一般可按其月總收入的百分之二十至三十的比例給付。負(fù)擔(dān)兩個(gè)以上子女撫育費(fèi)的,比例可適當(dāng)提高,但一般不得超過(guò)月總收入的百分之五十。無(wú)固定收入的,撫育費(fèi)的數(shù)額可依據(jù)當(dāng)年總收入或同行業(yè)平均收入,參照上述比例確定。有特殊情
    • 婚前買房離婚房子歸誰(shuí) 離婚如何確定婚前購(gòu)房歸屬
      天津在線咨詢 2023-06-14
      結(jié)婚前,父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付,并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,房產(chǎn)登記在支付首付款一方名下,離婚房產(chǎn)歸登記一方。確定離婚時(shí)婚前購(gòu)房歸誰(shuí)所有,首先要明確婚前購(gòu)房的范圍。
    • 婚前購(gòu)房,如何認(rèn)定房產(chǎn)的歸屬,如何認(rèn)定婚前購(gòu)房,婚后房產(chǎn)的歸屬
      吉林省在線咨詢 2022-01-22
      在我們接到的咨詢電話中,也許關(guān)于婚前房產(chǎn)的歸屬問(wèn)題的數(shù)量是較大,經(jīng)常接到年起夫妻或者打算結(jié)婚的戀人的電話或者當(dāng)面咨詢:魏律師,婚前買的房子,是不是就是我的個(gè)人財(cái)產(chǎn)?剛買了房子打算結(jié)婚了,婚后加名就是共同了的吧?結(jié)婚以前全款買的,登記誰(shuí)名下比較好? 1、婚前一方出資,并且是以自己的名字購(gòu)房,而另一方未出資。 2、婚前雙方出資,但以一方名義購(gòu)買房屋 在這種情況下,如果出資的一方無(wú)法舉證證明出資是因雙方
    • 婚前婚后購(gòu)房歸屬的區(qū)別
      澳門在線咨詢 2022-06-24
      1、要看房子是在婚前還是婚后買的,婚前由個(gè)人出資,登記在出資方名下并還清個(gè)人貸款的,應(yīng)該認(rèn)定為出資方的個(gè)人財(cái)產(chǎn); 2、如果婚前一方貸款購(gòu)買并登記在自己名下,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)來(lái)還房貸的,仍認(rèn)定是個(gè)人財(cái)產(chǎn),共同還貸以及對(duì)應(yīng)的增值部分屬于共同財(cái)產(chǎn)。 3、若是婚前一方買的,但婚前或婚后加了另一方的名字,原則上是雙方的共同財(cái)產(chǎn)。 4、房子若是婚后買的,若雙方對(duì)于房產(chǎn)沒(méi)有特別約定,即使是只有一個(gè)人的名字,也