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買賣農(nóng)村承包地違法嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-03-16 20:50:11 165 人看過

一、買賣農(nóng)村承包地違法嗎

農(nóng)村承包地的買賣是不合法的。農(nóng)村土地，雖然可以轉讓，但不能進行買賣。

因此，私下進行的土地買賣行為是不合法的。國家保護合法的土地流轉行為，轉讓或買賣土地承包經(jīng)營權也是土地流轉的形式之一，但必須依法進行。

對于農(nóng)村承包地的私下轉讓，所簽訂的買賣協(xié)議合同是不具有法律效力的。

二、合法土地買賣條件

合法的土地買賣主要指的是集體經(jīng)營性建設用地入市。需要注意的是，這里所說的“賣”是土地使用權而不是土地所有權。集體經(jīng)營性建設用地入市的條件包括：

1．符合規(guī)劃和用途管制。只有土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途的土地才可以入市。在具體宗地入市時，還需要明確具體的土地用途和規(guī)劃條件。

2．依法登記。這里的登記首先是指集體土地所有權的登記，通過登記明確土地的歸屬和入市主體。在集體建設用地使用權再次流轉的情形下，則應當依法進行集體經(jīng)營性建設用地使用權登記。

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