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1．關于房屋贈與，若未能完成過戶程序，則視為贈與方之單獨所有權，在此情況下，不可對此房屋進行分割；

2．在婚姻關系存續(xù)期間內，若有一方之父母全資購房并將產權登記于其自身子女名下，該房屋應視為該父母之個人財產，不可作為夫妻共同財產進行分割；

3．當雙方之父母在婚姻關系存續(xù)期間共同出資購房時，無論該房產產權登記在何方子女名下，均須按照各自父母所出資金額的比例進行分割；

4．對于在婚前即已購買房屋，婚后夫妻二人共同承擔了房屋貸款，這部分房屋應被視為購買者個人財產，不容許進行分割。

然而，對于這部分房屋的貸款及增值部分，則應由產權登記方按照相應比例進行補償給另一方；

5．在夫妻關系存續(xù)期間，二人合作用家庭共有資產以各自父母之名義購買住房，盡管此房地產權證登記在一方父母名下，然而該房屋應視為父母之財產而非夫妻財產，因此無法分割，只能依據(jù)雙方父母實際的出資情況來計算其應付債務金額；

6．在婚姻關系存續(xù)期間內，使用抵押貸款方式購買的住房應屬于夫妻們的公共財產，對于此類住房的產權分配，原則上應當平均分配。

依照現(xiàn)行法律法規(guī)，在兩位當事人締結婚姻之前，如果父母為他們倆人購置住房付出了資金，那么這個付款行為應該被定性為對自己子女的單方面贈與，除非父母明確表示這是對兩個人都愿意支付的贈與。

同樣地，如果在已經進入婚齡階段之后，父母為兩位簽署房產，也應被界定為父母對夫婦雙方的贈與，除非父母有明確的已經向某一方贈送的表述。

《最高人民法院關于適用婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條

夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同；

以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。

雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。