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江蘇夫妻農(nóng)村房屋買賣糾紛怎么處理

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-26 15:50:12 495 人看過

關(guān)于農(nóng)村房屋交易中的糾紛問題，可考慮采用如下幾種方法予以妥善解決：1．自行和解：在首次解決此類紛爭時，建議首先嘗試依據(jù)“平等互惠”的原則，由買賣雙方共同協(xié)商，以便妥善地解決相關(guān)爭議。2．投訴舉報：若經(jīng)過努力未能達成和解方案，可向當(dāng)?shù)胤抗懿块T提出申訴申請，以期獲得相關(guān)行政主管機關(guān)的協(xié)助及援助。3．第三方介入調(diào)解：若投訴未果，隨之訴諸于行政程序仍無法解決問題的話，可尋求第三方中介組織如調(diào)解委員會等進行協(xié)調(diào)處理。4．仲裁裁決：若經(jīng)上述各方努力仍未能達成共識，則可依據(jù)房屋買賣合同的具體條款，將爭議提交至指定的仲裁機構(gòu)進行仲裁審理，仲裁裁決具有法律約束力。5．司法訴訟：若仲裁程序未能解決問題，則可依法向房屋所在地的人民法院提起訴訟，通過法律途徑來解決這一糾紛。

《仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/613609737844097390.html">民事訴訟法》第一百二十五條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外?！睹穹ǖ洹返谖灏倭憔艞l當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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農(nóng)村房屋買賣
如何解決農(nóng)村房屋買賣糾紛

一、農(nóng)村房屋買賣糾紛怎么解決1、爭議雙方直接協(xié)商是目前解決房地產(chǎn)爭議的最常見途徑針對房產(chǎn)交易過程中自身權(quán)利受到侵害的情況，購房者可以以口頭、書面等多種形式與房屋銷售方直接溝通，指出問題并商議解決辦法。2、求助于消費者協(xié)會商品房購銷產(chǎn)生爭議解決過程中單個購房者與開發(fā)商相比處于弱勢，購房者可將商品房購銷糾紛投訴于當(dāng)?shù)叵M者協(xié)會，求助消費者協(xié)會對相關(guān)商品房購銷糾紛的買賣雙方進行調(diào)解、處理問題。3、向政府主管部門申請申請調(diào)解處理針對所購商品房存在的與購房合同不符、施工質(zhì)量、延期交付、物業(yè)管理、虛假廣告、收費等問題，購房者可向包括地方建設(shè)委員會、規(guī)劃委員會、房管局、工商管理等相關(guān)政府主管部門投訴并申請調(diào)解、處理4、向仲裁委員會申請仲裁房地產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)的法律規(guī)定應(yīng)由行政機關(guān)處理的行政爭議之外的糾紛，如購房合同的履行等問題，購房者可依據(jù)購房合同的仲裁條款或雙方另行簽訂的仲裁協(xié)議向約定的仲裁委員會申請

2023-04-30

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農(nóng)村房屋買賣
農(nóng)村房屋買賣合同糾紛條款

北京市人民政府關(guān)于加強農(nóng)村村民建房用地管理的若干規(guī)定。第二條本市村民用于個人住房建設(shè)的全部土地，依照本規(guī)定管理。第三條村民用地建房，必須貫徹珍惜和合理利用土地的方針，認(rèn)真執(zhí)行保護耕地的基本國策，禁止亂占、濫占土地。第四條村民的新房應(yīng)當(dāng)在原宅基地上安置；不能安置原宅基地的，應(yīng)當(dāng)充分利用村里閑置的土地（包括根據(jù)農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃調(diào)整的宅基地）或者其他非耕地。村里沒有閑置土地和非耕地，需要占用耕地建房的，在占用耕地前，要開發(fā)相當(dāng)于村里新增住房用地面積兩倍的荒地。根據(jù)規(guī)劃，新農(nóng)村住宅建設(shè)要在原址上進行改造。確需變更舊址新建的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請，并附舊址復(fù)墾規(guī)劃，由區(qū)縣人民政府審批，報市人民政府批準(zhǔn)。第五條占用耕地建房的村民，必須依法繳納耕地占用稅。占用菜地的，還應(yīng)當(dāng)按照《北京市新增菜地開發(fā)建設(shè)資金管理暫行辦法》繳納新增菜地開發(fā)建設(shè)資金。第六條村民住房用地標(biāo)準(zhǔn)，由各區(qū)縣人民政府根據(jù)本行政區(qū)域的情況

2023-05-08

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農(nóng)村房屋買賣糾紛如何確權(quán)

一、農(nóng)村房屋買賣糾紛如何確權(quán)在涉及到鄉(xiāng)村住房所有權(quán)爭議之時，我們應(yīng)當(dāng)秉持著平等互惠、友好協(xié)商的精神去妥善地處理這個問題。若協(xié)商未能取得滿意的結(jié)果，那么求助于當(dāng)?shù)氐拇逦瘯约版?zhèn)級行政部門進行調(diào)解解決便是一個好主意。此外，如果雙方愿意也可以選擇將此事交由指定的第三方機構(gòu)進行仲裁。然而值得注意的是，仲裁仍然無法解決時，也完全有權(quán)利依據(jù)法律規(guī)定向受訴法院提交相關(guān)的證明文件并申請啟動訴訟程序。《中華人民共和國仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十五條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外?！吨腥A人民共和國民法典》第二百三十三條物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。二、房屋買賣糾紛如何處理房屋買賣糾紛當(dāng)事人雙方可以先行私下協(xié)商處理，協(xié)商不成的可以根

2024-03-24

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房產(chǎn)買賣糾紛
處理農(nóng)村房產(chǎn)買賣糾紛的技巧

農(nóng)村房產(chǎn)買賣糾紛的解決方式主要有四種：協(xié)商、求助消費者協(xié)會、申請仲裁和向法院起訴。其中，協(xié)商是最基本、最直接的方式，可以通過雙方直接溝通來解決問題。如果協(xié)商不成，可以求助消費者協(xié)會，由其調(diào)解和解決問題。如果調(diào)解無果，可以向仲裁委員會申請仲裁，仲裁結(jié)果具有法律效力。最后，如果以上方式都無法解決問題，可以通過向法院起訴來尋求法律支持。農(nóng)村房產(chǎn)買賣糾紛的解決方式如下：1.雙方直接進行協(xié)商。這是解決房地產(chǎn)糾紛最常見的方法。鑒于房地產(chǎn)交易過程中自身權(quán)利受到侵害，購房者可以直接以口頭、書面等形式與房屋賣方溝通，指出問題，討論解決方案；2、向消費者協(xié)會求助。與開發(fā)商相比，單個購房者在解決過程中處于弱勢地位。購房者可向當(dāng)?shù)叵M者協(xié)會投訴商品房購銷糾紛，求助消費者協(xié)會調(diào)解相關(guān)房屋糾紛買賣雙方，處理問題；3、向仲裁委員會申請仲裁。當(dāng)然，這種解決方案的前提是雙方之間有仲裁協(xié)議。買房者可以根據(jù)購房合同的仲裁條款或

2023-09-15

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江西律師農(nóng)村房屋征收糾紛咋處理

針對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛所涉及的各種解決途徑，主要涵蓋了調(diào)解、商談協(xié)商、仲裁以及訴訟等方式。首先，當(dāng)事人雙方應(yīng)該秉持公平公正、平等互惠的原則，通過非公開洽談的方式自主達成和解條約。倘若和解嘗試失敗，可以考慮邀請第三方協(xié)助進行協(xié)商并尋求最佳的解決之道；在經(jīng)過一番艱辛的協(xié)商后，依然無法達成共識時，依據(jù)雙方在簽訂買房合同時所達成的相關(guān)約定，可以將該爭議訴諸于特定的權(quán)威機構(gòu)進行仲裁裁決；若仲裁過程依然無果而終，那么，最后唯有向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，以此作為解決紛爭的最終手段?！吨俨梅ā返诙l平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！睹袷略V訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。

2024-07-30

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法律綜合知識
房屋買賣怎么處理房貸糾紛

在涉及到房屋買賣合同所引發(fā)的紛爭時，最理想化的解決策略是通過雙方當(dāng)事人自愿協(xié)商達成和解協(xié)議或者由第三方介入進行調(diào)解工作，以此作為首要手段。然而，如果原告與被告兩者均明確表示不愿意采納以上方法來解決糾紛，那么可以根據(jù)房屋買賣合同所涵蓋的詳細規(guī)定，向上訴法院遞交仲裁申請書或者向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾岢雒袷略V訟。在此過程中，雙方都應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守已經(jīng)生效的判決書、仲裁裁決以及調(diào)解協(xié)議書等法律文件，倘若其中任何一方未能履行其相應(yīng)的義務(wù)，另一方有權(quán)依據(jù)此種情況向人民法院申請強制執(zhí)行?！吨俨梅ā返诙l平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。《民事訴訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。

2024-07-26

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無效合同
關(guān)于房屋買賣合同糾紛，房屋買賣合同糾紛怎么處理

對于農(nóng)村房屋買賣合同糾紛，在適用法律認(rèn)定農(nóng)村房屋買賣合同效力時會有不同情況：第一，對農(nóng)村本集體經(jīng)濟組織成員之間農(nóng)村房屋買賣合同，應(yīng)認(rèn)定有效。因購買者具有房屋所在地集體經(jīng)濟組織成員身份，這個身份排除了宅基地不能進行流轉(zhuǎn)的障礙。第二，對待本集體經(jīng)濟組織成員與外集體經(jīng)濟組織成員之間的房屋買賣合同效力的認(rèn)定應(yīng)慎重，因為雖然我國相關(guān)法律、法規(guī)禁止將農(nóng)村宅基地使用權(quán)向本集體經(jīng)濟組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓，但考慮到法律法規(guī)對農(nóng)村居民轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)并無禁止性規(guī)定，而國家相關(guān)政策也并無禁止向本集體經(jīng)濟組織外的農(nóng)村居民出售房屋的規(guī)定，應(yīng)傾向于認(rèn)定合同有效，第三，對農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋買賣合同應(yīng)認(rèn)定無效，在《關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理、嚴(yán)禁炒賣土地通知》中明確規(guī)定，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民在農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得違法為建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證，因此這種情況

2023-02-21

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農(nóng)村房屋買賣
農(nóng)村房屋買賣糾紛：賣房者吃虧，買房者竊喜

早年前賣出的房屋現(xiàn)在突然要征地拆遷了，現(xiàn)任房主由此可獲得一筆數(shù)目可觀的征地補償款，此時，賣房者大喊吃虧，買房者則暗自竊喜，糾紛也因此而生。近期，枝江市連續(xù)發(fā)生了兩起這類糾紛，一起中的涉事雙方發(fā)生肢體沖突，所幸警方及時介入平息了干戈。另一起中的涉事一方則直接大打出手，結(jié)果5人被判刑。據(jù)了解，宜昌市近幾年來已發(fā)生多起這類農(nóng)村房屋買賣的糾紛和案件，法律意識的淡薄使得這類鬧劇在農(nóng)村地區(qū)尤其是城鄉(xiāng)結(jié)合部頻頻上演。菜地歸誰引沖突警方介入平干戈11月18日，枝江市公安局董市派出所民警在轄區(qū)開展隱患排查時了解到，有兩戶居民因為一塊菜地的產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛，雙方均揚言要召集親朋好友做個了斷。為防止情緒激動的雙方大動干戈，警方迅速介入，將涉事雙方隔離分別帶到派出所。民警說，經(jīng)過調(diào)查詢問，居民張某在2007年經(jīng)過他人介紹，購買了王某位于姚家港集鎮(zhèn)的一棟樓房，王某夫婦當(dāng)時同意將樓房附近的一塊菜地送給張某使用，而張某也一

2023-06-10

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宅基地權(quán)屬
農(nóng)村房屋宅基買賣糾紛有哪些

農(nóng)村村民因另有住房、住房空閑或農(nóng)轉(zhuǎn)非遷出等原因，將其自己宅基地上所有的房屋自行處分。從受讓方的主體特點上看，包括城市居民、外村村民、本村村民。因本村村民之間買賣房屋，其當(dāng)事人雙方畢竟沒有脫離本集體經(jīng)濟組織，一般爭議不大，進入訴訟程序解決爭議的較少。目前主要爭議仍在城市居民和外村村民購買房屋的效力問題上，主要形式表現(xiàn)在：1、城市居民取得農(nóng)村村民宅基地上房屋的方式：有依據(jù)繼承、贈與等行為取得的；有因農(nóng)轉(zhuǎn)非后仍繼續(xù)持有的；有依據(jù)買賣協(xié)議取得的；有購得訴爭房屋后又將房屋轉(zhuǎn)賣本村村民或外村村民的；也有轉(zhuǎn)手賣給其他城市居民的。2、外村村民取得本村村民宅基地上房屋的方式：這種情況包括不同省份、市區(qū)之間，乃至同一區(qū)縣不同村鎮(zhèn)之間的房屋買賣情形。除單純的買賣行為外，還有轉(zhuǎn)讓后該買方的外村村民又與本村村民結(jié)婚的；有為規(guī)避法律以本村他人的名義購買房屋實際居住的。由于土地所有權(quán)人不同及審批權(quán)限不同，現(xiàn)有訴爭的買賣

2023-02-19

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隨著城市化進程的加快，拆遷工作大面積展開，因拆遷而帶來的收益使出讓方發(fā)現(xiàn)了其原有房屋的巨大升值潛力，出讓方因而反悔，并以轉(zhuǎn)讓行為違反法律規(guī)定、房屋買賣協(xié)議無效為由，要求受讓方返還房產(chǎn)。因此，宅基地上房屋買賣糾紛呈激增態(tài)勢。農(nóng)民宅基地上房屋的轉(zhuǎn)讓，系由權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。本文僅就宅基地上房屋買賣行為作較為粗淺的探討。一、宅基地上房屋買賣的若干情形農(nóng)村村民因另有住房、住房空閑或農(nóng)轉(zhuǎn)非遷出等原因，將其自己宅基地上所有的房屋自行處分。從受讓方的主體特點上看，包括城市居民、外村村民、本村村民。因本村村民之間買賣房屋，其當(dāng)事人雙方畢竟沒有脫離本集體經(jīng)濟組織，一般爭議不大，進入訴訟程序解決爭議的較少。目前主要爭議仍在城市居民和外村村民購買房屋的效力問題上，主要形式表現(xiàn)在：1、城市居民取得農(nóng)村村民宅基地上房屋的方式：有依據(jù)繼承、贈與等行為取得的；有因農(nóng)轉(zhuǎn)非后仍繼續(xù)

2023-06-10

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農(nóng)村房屋買賣中的宅基地糾紛

[基本案情]2002年，甲在農(nóng)村自建了一套住房，后考慮出售該住房。城市居民乙獲此消息后，經(jīng)協(xié)商，與甲簽訂了一份《房屋買賣協(xié)議》。約定甲將位于某村的房屋四間轉(zhuǎn)讓給乙，乙支付購房款人民幣20萬元，甲負責(zé)協(xié)助乙辦理有關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。協(xié)議簽訂后，乙依約支付甲購房款20萬元，但未能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2003年乙向法院起訴，要求甲方協(xié)助其辦理過戶手續(xù)。[律師觀點]律師認(rèn)為，甲乙雙方簽訂的《房屋買賣協(xié)議》違反了國家關(guān)于宅基地不能由個人非法買賣的禁止性規(guī)定，屬于無效合同。乙的訴訟請求不會得到法院支持。本案表面上看是房屋買賣問題，但根據(jù)我國法律規(guī)定房隨地走和地隨房走的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓原則。本案實質(zhì)上涉及農(nóng)村宅基地的使用權(quán)問題。宅基地是指依法經(jīng)審批由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織分配給其組織內(nèi)部成員用于建造住宅的，沒有使用期限限制的集體土地?！稇椃ā返?0條規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;

2023-04-22

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農(nóng)村房屋買賣拆遷補償糾紛處理原則是怎樣的

農(nóng)村房屋買賣拆遷補償糾紛處理原則是：1、公平合理的原則，貫徹平等；2、男女平等的原則，注意保護婦女、兒童的合法權(quán)益；3、有利農(nóng)民生產(chǎn)積極性的原則，充分尊重農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的自治權(quán)；4、著重調(diào)解的原則，著重調(diào)解是處理民事糾紛的基本原則和重要方法。農(nóng)村房屋買賣合同效力的處理原則（一）對于發(fā)生在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，如果查明無欺詐、顯失公平情形存在，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋買賣合同有效，駁回當(dāng)事人要求退房退款的訴訟請求。（二）對于將房屋出售給本集體經(jīng)濟組織以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可認(rèn)定合同有效，判決駁回當(dāng)事人要求確認(rèn)合同無效的訴訟請求。（三）對于將房屋出售給本鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理，雙方當(dāng)事人應(yīng)各自返還房屋及購房款。（四）對于將房屋出售給本集體經(jīng)濟組織以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織

2023-08-03

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在面對房產(chǎn)糾紛時，通?？梢赃x擇通過談判、調(diào)解、仲裁以及司法途徑加以解決。當(dāng)事人可以首先嘗試以私人協(xié)議的方式來處理爭議，若未能達成共識，則可依據(jù)房產(chǎn)糾紛所涉及內(nèi)容，將其提交至特定機構(gòu)進行仲裁裁決。倘若仲裁未能妥善解決問題，亦可進一步轉(zhuǎn)而尋求人民法院的司法救濟?！吨腥A人民共和國仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！睹袷略V訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-05-08

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1、自行協(xié)商繼承糾紛發(fā)生后，相關(guān)當(dāng)事人可以在完全自愿的基礎(chǔ)上，通過互諒互讓，就遺產(chǎn)分割的時間、辦法和份額協(xié)商達成一個各繼承人都愿接受的協(xié)議，然后按協(xié)議分割遺產(chǎn)。協(xié)商雖然是在產(chǎn)生糾紛的當(dāng)事人雙方之間進行，但也須遵循一定的原則：（1）平等自愿原則。協(xié)商不是法定的解決民事糾紛的必經(jīng)程序，所以，必須在雙方當(dāng)事人都同意的情況下，才能適用這種方式。再者，協(xié)商后達成的協(xié)議也必須是在雙方當(dāng)事人都自愿的基礎(chǔ)上達成。（2）合法原則。分清是非是協(xié)商解決的前提，衡量是非的標(biāo)準(zhǔn)是繼承方面的法律、政策的規(guī)定。經(jīng)協(xié)商達成的協(xié)議本身也要合法，否則無效。值得注意的是，當(dāng)事人在協(xié)商處理繼承糾紛時，可以放棄自己的權(quán)利，對此不能按違法對待。（3）不損害國家、社會利益和他人合法權(quán)益的原則。當(dāng)事人不得為達成協(xié)議，為了各自的利益而損害國家和社會的利益，或者侵害第三人的合法權(quán)益，否則，這種協(xié)商便失去了公正性和合理性，因此，也不受法律保護

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