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土地儲備貸款

（一）產(chǎn)品定義

是指貸款人向借款人發(fā)放的用于土地收購、整理和儲備的貸款。

（二）借款人條件

借款人是經(jīng)省、市人民政府批準成立的土地儲備中心，或受政府委托并依法從事土地收購、整理及儲備工作的獨立法人機構(gòu)。

1.經(jīng)工商行政管理機關(guān)（或主管機關(guān)）核準登記的企（事）業(yè)法人；

2.經(jīng)營管理規(guī)范，財務(wù)狀況良好，能按規(guī)定向銀行報送財務(wù)報表；

3.具有貸款卡，并在我行開立基本賬戶或一般賬戶；

4.信用良好，具有按期償還貸款本息的能力；

5.貸款人規(guī)定的其它條件。

（三）貸款項目條件

1.所在地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展穩(wěn)定，財政狀況良好，土地市場化程度較高，房地產(chǎn)市場環(huán)境良好，政府負債情況合理，土地存量適中，土地收購、整理、儲備和出讓等行為規(guī)范；

2.貸款項目符合有權(quán)部門批準的城市規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，并已列入當(dāng)?shù)卣哪甓韧恋貎溆媱?；貸款用于收購、整理和儲備的土地應(yīng)為可出讓的商品住宅、商業(yè)設(shè)施等經(jīng)營性用地；貸款項目涉及農(nóng)用地的，應(yīng)辦妥合法的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)和征地手續(xù)；

3.貸款應(yīng)與具體地塊相對應(yīng)，而且地塊應(yīng)地理位置優(yōu)越，具備開發(fā)建設(shè)條件，有較大增值潛力，具有良好的出讓前景；

4.貸款人規(guī)定的其它條件。

（四）貸款方式

執(zhí)行我行貸款擔(dān)保管理辦法等相關(guān)管理規(guī)定，采取抵押、質(zhì)押擔(dān)保方式。

（五）貸款期限、利率

貸款期限最長不超過2年。貸款利率執(zhí)行中國人民銀行有關(guān)規(guī)定。