買房強(qiáng)制履行過(guò)戶
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時(shí)間： 2023-05-04 18:30:31
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根據(jù)《民法典》的規(guī)定，在房屋買賣中，賣方違約，買方可以向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制過(guò)戶，但是并非所有的強(qiáng)制過(guò)戶訴求都會(huì)得到法律支持，有些情況下不適宜判決強(qiáng)制過(guò)戶，那么守約方也只能選擇要求違約方賠償損失。
1、賣方違約，買方可以要求強(qiáng)制過(guò)戶嗎
根據(jù)《民法典》第五百七十七條規(guī)定“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”。不難看出，根據(jù)民法典的上述規(guī)定，乙方違約的，守約方可以要求繼續(xù)履行、補(bǔ)救或者賠償損失。繼續(xù)履行(即要求強(qiáng)制過(guò)戶)是守約方維護(hù)自身權(quán)益的合理訴求。但是并非所有的強(qiáng)制過(guò)戶訴求都會(huì)得到法律支持，有些情況下不適宜判決強(qiáng)制過(guò)戶，那么守約方也只能選擇要求違約方賠償損失。
2、什么情況下買方要求強(qiáng)制過(guò)戶會(huì)被駁回
具體而言阻卻強(qiáng)制過(guò)戶的情況主要有下面幾種：
(1)一房二賣中，其中一方的強(qiáng)制過(guò)戶勢(shì)必會(huì)被駁回。
一房二賣或者一房數(shù)賣的情況下，數(shù)個(gè)購(gòu)買者都主張要求強(qiáng)制過(guò)戶，而房屋只有一套，不管過(guò)戶給誰(shuí)都會(huì)造成其他購(gòu)買人無(wú)法通過(guò)強(qiáng)制過(guò)戶取得房屋的情況，那么此種情況下人民法院優(yōu)先將房屋過(guò)戶給哪一方取決于下面一個(gè)或者幾個(gè)因素：
A、先占房屋;
B、先網(wǎng)簽;
C、先簽約;
D、付款最多。
這幾個(gè)因素不難看出一房二賣情況下合同的履行情況對(duì)于房屋歸屬至關(guān)重要，一般說(shuō)來(lái)先交房時(shí)最重要的享有優(yōu)先過(guò)戶權(quán)的因素，除此之外先辦妥交易備案登記的一方也享有一定的優(yōu)先權(quán)，這主要是為了保護(hù)物權(quán)的公示公信力，除此之外誰(shuí)的合同履行最多可以強(qiáng)制過(guò)戶的幾率就會(huì)更大些，當(dāng)然這里面也有人民法院的一個(gè)自由裁量權(quán)的問(wèn)題。
(2)購(gòu)房人除非貸款否則無(wú)力支付剩余房款。
房屋買賣過(guò)程中如果下家一定要通過(guò)銀行貸款方式履行房屋買賣合同的，那么一旦出現(xiàn)上家違約拒絕配合辦理貸款或者過(guò)戶的情況下，購(gòu)房人很難獲得貸款審批，即便獲得貸款審批通過(guò)強(qiáng)制過(guò)戶的方式也貸款抵押合同也很難履行，因?yàn)槿嗣穹ㄔ阂话闩袥Q強(qiáng)制過(guò)戶的前提是購(gòu)房人支付完畢全款，而銀行貸款的情況下，剩余房款需要過(guò)戶后才會(huì)支付，這與人民法院的強(qiáng)制過(guò)戶判決之間存在一定的矛盾，所以如果無(wú)力支付剩余房款的，人民法院一般不會(huì)判決繼續(xù)履行房屋買賣合同。
(3)房屋上附著抵押登記，購(gòu)房人無(wú)力滌除的。
房屋買賣過(guò)戶的前提是上家必須解除附著在房屋上的抵押登記，附帶抵押登記的房屋是不能完成過(guò)戶手續(xù)的，如果購(gòu)房人有能力代替出售人歸還欠款滌除抵押，那么可以消除過(guò)戶障礙，否則人民法院無(wú)法判決強(qiáng)制過(guò)戶。
(4)房屋被人民法院依法查封。
房屋被查封的情況下，不僅沒(méi)有辦法過(guò)戶也沒(méi)有辦法進(jìn)行網(wǎng)簽登記，所以購(gòu)買被查封的房屋一定要非常小心，應(yīng)該確保過(guò)戶前查封被依法解除，如果系爭(zhēng)房屋因?yàn)槲戳税讣蝗嗣穹ㄔ翰榉獾?，人民法院是不?huì)判決購(gòu)房人強(qiáng)制過(guò)戶的。
(5)房屋上有違章搭建被記載到交易中心的。
《上海市房地產(chǎn)登記條例》第四百七十八條規(guī)定“有下列情形之一的，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)作出不予登記的決定：(二)屬違法建筑、臨時(shí)建筑或者附有違法建筑的”;由此可見(jiàn)一旦房屋上附有違法建筑并且被市政管理部門認(rèn)定為違章搭建且拒不拆除的，相關(guān)部門有權(quán)將其通知房地產(chǎn)交易管理部門，房地產(chǎn)交易管理部門會(huì)將上述情況登記在房地產(chǎn)登記簿上，自記載之日起該房屋不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓登記和抵押登記，當(dāng)然也就無(wú)法進(jìn)行強(qiáng)制過(guò)戶。
(6)特殊地段房屋未經(jīng)政審。
特殊地段的房屋除了要滿足正常房屋買賣的流程外還需要額外的政審，政審的過(guò)程需要雙方自愿配合且需要填寫(xiě)諸多表格，如果一方拒絕配合辦理政審的話，要向強(qiáng)制過(guò)戶則必須強(qiáng)制政審，這存在很大的難度，所以未經(jīng)政審的房屋買賣一般無(wú)法強(qiáng)制過(guò)戶。
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繼承人生效的民事判決、裁定具有強(qiáng)制力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行，不予履行的，當(dāng)事人有權(quán)申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，大致流程為：提交《強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)》、法院依法決定是否立案以及補(bǔ)充材料等、執(zhí)行立案、查控財(cái)產(chǎn)、通知被執(zhí)行人、強(qiáng)制執(zhí)行。刑事強(qiáng)制執(zhí)行確無(wú)財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行的中止執(zhí)行《民事訴訟法》第二百三十四條有下列情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定中止執(zhí)行：1、申請(qǐng)人表示可以延期執(zhí)行的；2、案外人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的提出確有理由的異議的；3、作為一方當(dāng)事人的公民死亡，需要等待繼承人繼承權(quán)利或者承擔(dān)義務(wù)的；4、作為一方當(dāng)事人的法人或者其他組織終止，尚未確定權(quán)利義務(wù)承受人的；5、人民法院已受理以被執(zhí)行人為債務(wù)人的破產(chǎn)申請(qǐng)的；6、被執(zhí)行人確無(wú)財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行的；7、執(zhí)行的標(biāo)的物是其他法院或仲裁機(jī)構(gòu)正在審理的案件爭(zhēng)議標(biāo)的物，需要等待該案件審理完畢確定權(quán)屬的；8、一方當(dāng)事人申請(qǐng)執(zhí)行仲裁裁決，另一方當(dāng)事人申請(qǐng)撤銷仲裁裁決的；9、仲裁裁決的被申請(qǐng)執(zhí)行人依據(jù)民事訴2023-07-07317人看過(guò) -
房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)人：**，女，**年**月**日出生，漢族，住址：******。身份證號(hào)碼：******被申請(qǐng)人：**，男，**年**月**日出生，漢族，住址******。身份證號(hào)碼：******被申請(qǐng)人：**，女，1**年**月**日出生，漢族，住址：******。身份證號(hào)碼：******被申請(qǐng)人：**，女，**年**月**日出生，漢族，住址：******。身份證號(hào)碼：******請(qǐng)求事項(xiàng)：1、依法采取強(qiáng)制執(zhí)行措施，責(zé)令被申請(qǐng)人履行(**)**法民初字第**號(hào)民事判決書(shū)的內(nèi)容。因被申人請(qǐng)**已向申請(qǐng)人支付了**萬(wàn)元，所以剩余借款總額為**萬(wàn)元(逾期支付借款的銀行同期貸款利息及加倍支付遲延履行期間的債務(wù)，持續(xù)計(jì)算至付清之日為止);2、本案執(zhí)行費(fèi)用由被申請(qǐng)人承擔(dān)。事實(shí)和理由：申請(qǐng)人**與被申請(qǐng)人**、**、**因借貸糾紛一案，業(yè)經(jīng)**人民法院于**年**月1**日作出(**)**法民初字第**號(hào)民事判決2023-05-04229人看過(guò) -
仲裁機(jī)構(gòu)這要根據(jù)具體情況而定。房屋買賣合同一方違約的，如果房屋買賣合同可能履行的，權(quán)利人可能要求違約方繼續(xù)履行，如果不繼續(xù)履行的，可以向法院起訴，請(qǐng)求強(qiáng)制履行。如果催告后不履行的，權(quán)利人可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制履行房屋買賣合同。房屋買賣合同合同履行地如何確定？商品房買賣合同履行地應(yīng)為商品房所在地。根據(jù)《民法典》規(guī)定：第五百一十一條當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依據(jù)前條規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：（一）質(zhì)量要求不明確的，按照強(qiáng)制性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)履行；沒(méi)有強(qiáng)制性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，按照推薦性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)履行；沒(méi)有推薦性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。（二）價(jià)款或者報(bào)酬不明確的，按照訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格履行；依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，依照規(guī)定履行。（三）履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn)所在地履2023-07-0383人看過(guò) -
抵押房屋可以被強(qiáng)制執(zhí)行，雖然法律規(guī)定如果抵押人無(wú)第二住所只能查封不能強(qiáng)制執(zhí)行，但是現(xiàn)實(shí)中都會(huì)在抵押時(shí)提供第二住所證明的。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定》第一條，對(duì)于被執(zhí)行人所有的已經(jīng)依法設(shè)定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根據(jù)抵押權(quán)人的申請(qǐng)，依法拍賣、變賣或者抵債。第二條，人民法院對(duì)已經(jīng)依法設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在裁定拍賣、變賣或者抵債后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人六個(gè)月的寬限期。在此期限內(nèi)，被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)主動(dòng)騰空房屋，人民法院不得強(qiáng)制被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬遷出該房屋。一、房產(chǎn)過(guò)戶需繳納的費(fèi)用有哪些（一）契稅：普通住宅按買價(jià)征收1。5％，非普通住宅按買價(jià)征收3％由買方承擔(dān)。1、購(gòu)買的房產(chǎn)超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是：房款的3％。2、購(gòu)買的房產(chǎn)不超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是：房款的1．5％。3、在首套房的情況下，購(gòu)買的房產(chǎn)不超過(guò)90平米的需要繳納2023-03-29351人看過(guò)
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強(qiáng)制執(zhí)行過(guò)戶費(fèi)用和正常的過(guò)戶費(fèi)用一樣的，該誰(shuí)出就誰(shuí)出。法院拍賣房子的過(guò)戶流程：(一)首先確認(rèn)法院是否解除了對(duì)該房產(chǎn)的查封;(二)材料準(zhǔn)備好，用書(shū)面方式寄給有關(guān)部門;(三)當(dāng)事人自愿履行判決或裁定的，由當(dāng)事人共同到登記機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶登記;當(dāng)事人一方不愿履行判決、裁定義務(wù)的，由銀行向法院提出強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)，登記機(jī)關(guān)根據(jù)法院的強(qiáng)制過(guò)戶的判決或裁定、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)辦理過(guò)戶;(四)可讓法院出面協(xié)調(diào)建設(shè)局和國(guó)體資源局的關(guān)系，依法辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。需提交證件(以下資料必須是原件)(一)協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);(二)民事裁定書(shū);(三)委托拍賣書(shū)(法院委托);(四)拍賣成交確認(rèn)書(shū)及發(fā)票;(五)私有房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)及身份證;(六)地稅完稅證明;(七)契稅證明。注意：1、個(gè)人買受拍賣標(biāo)的房屋需另提供資料：(1)買受人身份證明(核對(duì)原件收取復(fù)印件);(2)買受人婚姻狀況證明(核對(duì)原件收取復(fù)印件);(3)流動(dòng)人口婚育證明(買2023-05-04281人看過(guò) -
機(jī)動(dòng)車1、首先確認(rèn)當(dāng)?shù)亓熊噯T不接受準(zhǔn)備購(gòu)買的車。例如，有些城市不接受年限過(guò)長(zhǎng)的汽車的化油器車等。2、在購(gòu)買地購(gòu)買二手車，通常要求對(duì)方提交文件。提交文件時(shí)，必須提供將來(lái)上門的新所有者的身份證。也就是說(shuō)，提交文件時(shí)，決定了這輛車給誰(shuí)。文件提交內(nèi)容：列車員所原始文件、購(gòu)置稅文件、交通費(fèi)轉(zhuǎn)籍證明書(shū)和最后收費(fèi)證明書(shū)、列車稅收費(fèi)證明書(shū)。當(dāng)?shù)亟灰椎?，如果交了交易稅，一定要拿回交易單。記得在?duì)方提交所有文件并核對(duì)之前，一定要留下馀額，在提交清楚之后再支付。如果原始保險(xiǎn)仍然有效，要求對(duì)方通過(guò)好家庭。有些公司的保險(xiǎn)是可以辦理轉(zhuǎn)籍的，轉(zhuǎn)回來(lái)交來(lái)要方便得多。如果保險(xiǎn)過(guò)期，記得買臨時(shí)保險(xiǎn)，管道時(shí)間就足夠了。3、回來(lái)前將文件投入當(dāng)?shù)亓熊噯T進(jìn)行審查，審查合格后開(kāi)始上戶過(guò)程。上戶的必要資料是車輛的原始資料和汽車登記證明書(shū)。購(gòu)買稅附屬頁(yè)面（通常在購(gòu)買稅的資料袋中，先向當(dāng)?shù)氐馁?gòu)買稅管理所提交文件再封?。１ｋU(xiǎn)單（至少有三個(gè)責(zé)任保險(xiǎn)2023-08-05182人看過(guò)
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債務(wù)人欠貨款，如果債務(wù)人與債權(quán)人之間沒(méi)有訂立欠條的話，債權(quán)人就需要收集其他證據(jù)，來(lái)證明債權(quán)債務(wù)合同確實(shí)存在。根據(jù)最高人民法院審理民間借貸案件的司法解釋規(guī)定，能夠證明債權(quán)債務(wù)關(guān)系確實(shí)存在的證據(jù)，不只限于借條，還包括了雙方的收據(jù)、書(shū)證、電子證據(jù)... 更多>
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二手房過(guò)戶行政強(qiáng)制買賣湖南在線咨詢 2021-11-01要看買賣合同的約定，如果買賣合同約定支付定金必須過(guò)戶，那么，買方可以憑合同主張過(guò)戶，賣方違約，買方可以憑合同起訴維權(quán)。二手房轉(zhuǎn)讓手續(xù)：（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)；（四）有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū)、房地產(chǎn)買賣合同書(shū)（按規(guī)定需要公證的，應(yīng)當(dāng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書(shū)）或者公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或者公證的房地產(chǎn)繼承證明書(shū)，或者房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或者房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū) -
房屋買賣糾紛過(guò)戶強(qiáng)制法院買房怎么強(qiáng)制西藏在線咨詢 2022-07-22買方:房?jī)r(jià)1.5%的契稅和0.05%的印花稅；賣方:不足五年的房產(chǎn)繳納5.5%的營(yíng)業(yè)稅,滿五年的免;應(yīng)繳個(gè)稅=應(yīng)納稅所得額×20％。辦理二手房按揭貸款需要提供的資料：1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)和二手房房產(chǎn)證。3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等。 -
強(qiáng)制險(xiǎn)需要過(guò)戶嗎買強(qiáng)制險(xiǎn)怎么過(guò)戶云南在線咨詢 2023-03-22強(qiáng)制險(xiǎn)可以過(guò)戶的。 1、因?yàn)槌鲭U(xiǎn)后賠償是根據(jù)被保險(xiǎn)人賠償?shù)?，不過(guò)戶是不能賠償給過(guò)戶后的車主的，交強(qiáng)險(xiǎn)不包括盜搶。另外過(guò)戶是不要錢的，屬于保險(xiǎn)公司后續(xù)服務(wù)。帶者車管所過(guò)戶的資料或者新的行駛證，最好帶上原車主的身份正復(fù)印件，直接去保險(xiǎn)公司辦理。 2、根據(jù)《機(jī)動(dòng)車交通事故責(zé)任強(qiáng)制保險(xiǎn)條例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）的規(guī)定，交強(qiáng)險(xiǎn)是由保險(xiǎn)公司對(duì)被保險(xiǎn)機(jī)動(dòng)車發(fā)生道路交通事故造成受害人（不包括本車人員和被保險(xiǎn)人）的 -
買房沒(méi)有過(guò)戶可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行嗎黑龍江在線咨詢 2021-10-26首先需要起訴對(duì)方，判決后雙方當(dāng)事人必須履行人民法院發(fā)生法律效力的判決。裁決后申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。納稅人或其他稅務(wù)當(dāng)事人拒不履行判決。裁定的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可向第一審人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行或依法強(qiáng)制執(zhí)行。稅務(wù)機(jī)關(guān)拒絕履行判決。裁定的，一審人民法院可以采取以下措施：1、對(duì)應(yīng)應(yīng)應(yīng)償還的罰款或應(yīng)支付的賠償金，通知銀行從該稅務(wù)機(jī)關(guān)的賬戶撥出2、如果在規(guī)定期限內(nèi)不執(zhí)行，從期限屆滿之日起，該稅務(wù)機(jī)關(guān)將每天罰款50元至100元 -
房屋買賣，強(qiáng)制過(guò)戶可以不江西在線咨詢 2021-10-31如因房屋買賣發(fā)生糾紛提起訴訟，在撫養(yǎng)作出判決后，可以拿法院生效的判決書(shū)強(qiáng)制過(guò)戶； 未經(jīng)法院判決持有法院生效判決書(shū)的，不得辦理強(qiáng)制過(guò)戶。由于法院的生效判決具有強(qiáng)制執(zhí)行力，因此有生效判決可以辦理強(qiáng)制過(guò)戶。
