和碧溪一樣，我們受騙了。購(gòu)買了北京豐臺(tái)區(qū)木樨園世貿(mào)商業(yè)中心的業(yè)主們6月12日見到記者后表示。
據(jù)了解，這些來(lái)自北京、溫州等地的業(yè)主在2003年至2005年期間，分別購(gòu)買了世貿(mào)商業(yè)中心地下一層至地上六層的商鋪，目的不在經(jīng)營(yíng)而是看中了售后返租的投資空間。這些業(yè)主們與開發(fā)商北京恒泰基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下簡(jiǎn)稱恒泰基業(yè))簽訂的合同中規(guī)定，年返購(gòu)房款的10%作為租金，并可回購(gòu)。但時(shí)間發(fā)展到2006年下半年，不少業(yè)主不但未收到開發(fā)商的返利，反而陸續(xù)收到了銀行的催款通知單。
一直以來(lái)都是開發(fā)商從返利中代收代付銀行按揭，但銀行的錢開發(fā)商也沒有支付。現(xiàn)在物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證沒有著落，開發(fā)商回購(gòu)問題目前也沒有眉目，是上當(dāng)了。一位北京延慶的謝姓業(yè)主無(wú)奈地表示。目前他們正盡力維權(quán)。
針對(duì)上述開發(fā)商的行為，業(yè)內(nèi)人士指出這是變相融資。很多早期投身于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的開發(fā)商往往是按照住宅的思路運(yùn)作，快速套現(xiàn)。
管理公司接手
記者在恒泰基業(yè)網(wǎng)站上看到，木樨園世貿(mào)商業(yè)中心項(xiàng)目總投資25億元人民幣，共為三期。目前一期的7.2萬(wàn)平方米世貿(mào)商業(yè)中心已開發(fā)完成，于2004年5月28日正式開業(yè)投入使用。
謝先生表示，一些業(yè)主曾經(jīng)于2006年12月份找到恒泰基業(yè)現(xiàn)任總經(jīng)理黃哲明，要求退房及返利。當(dāng)時(shí)黃哲明表示，12月底公司會(huì)把這些事情弄清，包括返利、返還銀行貸款及回購(gòu)物業(yè)。但事情一直沒有解決。
就此事，記者聯(lián)系到正在杭州出差的黃哲明，他表示，恒泰基業(yè)已將物業(yè)在2005年轉(zhuǎn)交給了同屬京明集團(tuán)的京明世紀(jì)商品市場(chǎng)管理有限公司運(yùn)作，并與所有業(yè)主簽署了委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議書。目前這些事情最好去找管理公司的經(jīng)理王文生，我并不清楚。
之所以目前無(wú)法支付返利的原因是公司一直沒有收到租金。幸福家庭窗簾布藝公司已經(jīng)拖欠了兩年租金共計(jì)3000萬(wàn)元。沒有租金收益意味著沒有辦法支付此前對(duì)業(yè)主的承諾。北京京明世紀(jì)商品市場(chǎng)管理有限公司總經(jīng)理王文生表示。
而對(duì)于王文生的說(shuō)法，北京幸福家庭窗簾布藝廣場(chǎng)有限公司(下簡(jiǎn)稱幸福家庭窗簾城)副總經(jīng)理趙華星指稱，沒有支付租金并不是商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)不利，而是與開發(fā)商之間的問題一直沒解決，但租金未收不能成為開發(fā)商不返利的理由。
按照約定，我們每年上繳租金為1950萬(wàn)元，但開發(fā)商的返利金額約在5000萬(wàn)元，再加上大廈的水、電、空調(diào)及維護(hù)費(fèi)用，租金對(duì)于他們來(lái)說(shuō)是杯水車薪。
開發(fā)商通過(guò)由管理公司接手物業(yè)早就做好了退出的準(zhǔn)備，此做法一是規(guī)避了銷售方式的制約，此外由于兩家都是獨(dú)立法人，在無(wú)力返利的情況下管理公司可申請(qǐng)破產(chǎn)。一位商業(yè)地產(chǎn)人士表示。
資金疑被挪用
按照北京豐臺(tái)區(qū)建委提供的資料顯示，世貿(mào)商業(yè)中心辦理預(yù)售登記備案652件。其實(shí)返利業(yè)主約有800多戶。很多業(yè)主根本就沒有自己的物業(yè)，但開發(fā)商依然承諾回購(gòu)及返利。
現(xiàn)在有很多實(shí)際成交面積的業(yè)主也無(wú)法找到自己那七八平方米的物業(yè)，格局已經(jīng)打亂，也就無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。一業(yè)內(nèi)人士指出，而恒泰基業(yè)通過(guò)銷售地下一層至地上七層商鋪共集資了3.2億多元，其中以小業(yè)主名義向銀行按揭貸款1.6億多元。后來(lái)恒泰基業(yè)的高層及員工共24人還再次購(gòu)買了世貿(mào)商業(yè)中心的地下一層及首層物業(yè)，通過(guò)按揭的形式獲取銀行貸款2億元。上述人士表示。
記者就此求證王文生，王文生表示，這是開發(fā)公司的事情其并不知情。并且銷售額及業(yè)主數(shù)量對(duì)公司來(lái)說(shuō)是商業(yè)機(jī)密，這些內(nèi)容不能提供。
對(duì)于售樓款問題，我們?cè)?jīng)問過(guò)開發(fā)商，一劉姓副總經(jīng)理表示公司將資金挪作他用了。謝先生表示。而據(jù)了解，恒泰基業(yè)于2006年在杭州開發(fā)了近20萬(wàn)平方米的住宅樓盤。黃哲明本身就是浙江人，他經(jīng)常在那邊出差。但資金是否被挪用進(jìn)行杭州市場(chǎng)開發(fā)，黃哲明沒有答復(fù)。
在房地產(chǎn)市場(chǎng)趨熱的杭州，項(xiàng)目啟動(dòng)資金至少5億元以上。北京一房產(chǎn)人士表示。
而對(duì)于北京恒泰基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，業(yè)內(nèi)人士知情甚少。很多在木樨園開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的企業(yè)多是投資客，其持續(xù)性不強(qiáng)，很難與他們建立業(yè)務(wù)。北京一代理行人士表示。但據(jù)其網(wǎng)站資料顯示，北京恒泰基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司隸屬于京明集團(tuán)。
京明集團(tuán)創(chuàng)建于2002年，總部設(shè)在北京，是以房地產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，商業(yè)管理、科技實(shí)業(yè)、金融投資、國(guó)際貿(mào)易合作相結(jié)合為發(fā)展方向的企業(yè)集團(tuán)。旗下還包括京明世紀(jì)商品市場(chǎng)管理有限公司、北京眾合鼎盛投資顧問有限公司以及籌辦中的上海京明公司、溫州京明商貿(mào)公司4家直屬或控股公司及國(guó)際合作公司寶基(香港)集團(tuán)公司，經(jīng)營(yíng)地區(qū)主要是中國(guó)大陸、港澳臺(tái)地區(qū)，業(yè)務(wù)分布在北京、上海、溫州、香港、澳門、臺(tái)灣等地。
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法律綜合知識(shí)對(duì)于糾紛的處置，常見的方法包括以下四點(diǎn)：首先是協(xié)商和解，這一方式要求各方當(dāng)事人在平等、自愿的原則下，共同探討并尋找問題的最佳解決方案；其次是調(diào)解途徑，即借助具備一定公信力的第三方機(jī)構(gòu)的權(quán)威性和影響力，通過(guò)勸說(shuō)和教育引導(dǎo)等方式，實(shí)現(xiàn)化解矛盾沖突的最終目標(biāo)；再者是投訴舉報(bào)，當(dāng)遇到商家拒絕退還租金等情況時(shí)，消費(fèi)者可以選擇通過(guò)相應(yīng)的渠道進(jìn)行投訴反映；最后是司法訴訟，若前述幾種手段都無(wú)法有效解決爭(zhēng)議，則任何一方當(dāng)事人都有權(quán)利向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾岢鲈V訟請(qǐng)求。《民事訴訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。《民事訴訟法》第九十三條人民法院審理民事案件，根據(jù)當(dāng)事人自愿的原則，在事實(shí)清楚的基礎(chǔ)上，分清是非，進(jìn)行調(diào)解。2024-05-05250人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在合同條款中，若僅僅籠統(tǒng)地提及了違約方應(yīng)承擔(dān)的違約金金額，卻未能就違約金的具體比例或數(shù)值進(jìn)行詳盡規(guī)定；同時(shí)，在相關(guān)法律法規(guī)也沒有明確設(shè)定這類違約金所遵循的幅度或標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，我們可以參照《中華人民共和國(guó)民法典》以及《中華人民共和國(guó)民法典》中所闡述的關(guān)于承擔(dān)違約金責(zé)任的基本原則和理念來(lái)進(jìn)行規(guī)范處理。一般而言，合同中約定的違約金最高限額不應(yīng)超出受損方實(shí)際所蒙受損失的百分之三十。然而，如果約定的違約金過(guò)高或過(guò)低，均可依法向具有管轄權(quán)的法院提出訴訟申請(qǐng)，要求適當(dāng)提高或降低違約金的數(shù)額?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。一般來(lái)說(shuō)合同違約金上限是不超過(guò)實(shí)際損失的30％。但是如果過(guò)高或者過(guò)低是可以請(qǐng)求法院給予減少或者增加的。2024-05-0896人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)提交書面訴訟申請(qǐng)時(shí)，需嚴(yán)格遵照較高要求的標(biāo)準(zhǔn)格式寫作，使得法院能夠順利進(jìn)行立案審理工作。在這一過(guò)程中，應(yīng)有明確地陳述，包括但不限于如下幾點(diǎn)：1．清晰且有針對(duì)性的訴訟請(qǐng)求的具體內(nèi)容和范圍；2．深入而全面的案件背景描述以及提供相應(yīng)的事實(shí)依據(jù)作為支持；3．詳細(xì)闡述原告當(dāng)事人的個(gè)人信息，諸如姓名、性別、民族、年齡、生日等基礎(chǔ)資料，同時(shí)包括其有效身份證件號(hào)碼、詳細(xì)居住地址以及電子郵箱或電話聯(lián)系方式等重要信息。除此之外，對(duì)于被告方的相關(guān)信息，亦須對(duì)其公司名稱、具體辦公地點(diǎn)、法人代表姓名等關(guān)鍵數(shù)據(jù)進(jìn)行精確無(wú)誤的記錄與表述?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十四條起訴狀應(yīng)當(dāng)記明下列事項(xiàng)：（一）原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式；（二）被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱、住所2024-05-1796人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)依據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)，若商鋪?zhàn)赓U合同的任一當(dāng)事方在以下三種特定狀況下，有權(quán)不經(jīng)對(duì)方書面認(rèn)可直接解除該份合同且免于承擔(dān)任何違約責(zé)任：首先，未經(jīng)租賃合同相對(duì)方書面批準(zhǔn)私自將已經(jīng)租賃的商鋪設(shè)定為次級(jí)租賃對(duì)象的行為；其次，無(wú)法按期全額繳付租金的情況；最后，承租人未依照租賃條約中明確規(guī)定的方式或者期限對(duì)租賃物件進(jìn)行合法、合理的使用，進(jìn)而導(dǎo)致租賃物件遭受嚴(yán)重?fù)p害的狀況。然而，除此之外，除非出現(xiàn)上述特殊情況，否則提前終止商鋪?zhàn)赓U協(xié)議的行為均需向出租人支付相應(yīng)的違約金作為補(bǔ)償。然而，若租賃合同中并未明確約定違約金的具體金額，則無(wú)需向出租人支付任何形式的違約金。盡管如此，仍有義務(wù)賠償出租方因提前解除租賃合同而產(chǎn)生的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。2024-04-23406人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)依據(jù)合法有效的租房合同，承接標(biāo)的物的租戶有義務(wù)按照合同中的相關(guān)條款，如期繳納租金。然而，在實(shí)際生活中，租戶未能按時(shí)支付租金的情況并不少見，這種逾期行為已經(jīng)構(gòu)成了對(duì)原合同的違反。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的明確規(guī)定，即使存在拖欠租金的情形，只要租賃合同并未被解除或撤銷，那么這份合同仍然具備法律約束力，出租方有權(quán)依法向租戶追索應(yīng)得的租金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百五十七條【民事法律行為無(wú)效、被撤銷或確定不發(fā)生效力的法律后果】民事法律行為無(wú)效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。第七百二十二條【承租人違反支付租金義務(wù)的法律后果】承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承2024-07-26193人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在您具備法定起訴權(quán)的前提下，可以采取以下步驟進(jìn)行民事訴訟：第一步是積極搜集并精心整理與訴求有關(guān)的所有證據(jù)材料，然后正確無(wú)誤地提交給特定轄區(qū)內(nèi)的人民法院立案庭。接下來(lái)，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，您需向承擔(dān)審判職能的法院提交具備必要性的各項(xiàng)申請(qǐng)文件，例如個(gè)人身份證明復(fù)印件及其他相關(guān)證件證明等。在法院對(duì)您提交的申請(qǐng)文件進(jìn)行嚴(yán)格審核之后，請(qǐng)務(wù)必按照指定要求認(rèn)真填寫各類證據(jù)名冊(cè)以及相關(guān)表格。如果您所提供的信息均滿足法院設(shè)定的立案條件，那么恭喜您，您的立案手續(xù)已經(jīng)順利完成。然而，如果您未能達(dá)到立案標(biāo)準(zhǔn)，法院將會(huì)依法作出裁定，決定不予受理該案件?！睹袷略V訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄?！睹袷略V訟法》第一百二十條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞2024-07-28103人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)針對(duì)各種紛爭(zhēng)，通常有以下四種基本的處理策略：（1）協(xié)商和解，這是指在雙方當(dāng)事人平等公正且自愿的前提下，共同探討并尋找解決問題的最佳途徑；（2）調(diào)解途徑，這是借助于具備一定公信力的第三方機(jī)構(gòu)的權(quán)威性和影響力，通過(guò)勸說(shuō)和教育引導(dǎo)等方式，以期達(dá)到化解矛盾沖突的最終目標(biāo)；（3）投訴舉報(bào)，當(dāng)遇到商家拒絕退還租金等類似情況時(shí)，消費(fèi)者可以選擇通過(guò)相應(yīng)的渠道進(jìn)行投訴反映；以及（4）司法訴訟，若前述所有方法都無(wú)法解決爭(zhēng)議，則任何一方當(dāng)事人皆有權(quán)向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾岢鲈V訟請(qǐng)求。《民事訴訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法?！睹袷略V訟法》第九十三條人民法院審理民事案件，根據(jù)當(dāng)事人自愿的原則，在事實(shí)清楚的基礎(chǔ)上，分清是非，進(jìn)行調(diào)解。2024-07-25419人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)若您購(gòu)買商鋪后，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商未能按照合同約定返還租金，您可選擇向所在地的司法部門提起訴訟，亦或是尋求私下協(xié)商解決方案。然而需注意的是，針對(duì)“售后返租”這一違反國(guó)家規(guī)定的特殊商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷模式，國(guó)家已明確表示予以禁止。因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售尚未竣工的商品房時(shí)，不得采用售后包租或變相售后包租的手段?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。2024-05-14313人看過(guò)
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集體征地補(bǔ)償金被截留時(shí),可以采取以下措施:1.向相關(guān)部門報(bào)案,依法要求支付征地補(bǔ)償;2.保留房屋、土地證件,做好證據(jù)保全工作,及時(shí)的錄音拍照錄像以便維權(quán);3.經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng),由政府管理部門裁決;若裁決不滿意,可以向法院提起行政復(fù)議或者提起行政訴訟。若集體征地補(bǔ)償金被截留，您可以向相關(guān)部門報(bào)案，以便依法要求支付征地補(bǔ)償。同時(shí)注意保留房屋、土地證件，做好證據(jù)保全工作，及時(shí)的錄音拍照錄像以便維權(quán)；經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)可由政府管理部門裁決，裁決后仍不滿意的可以向法院提起行政復(fù)議或者提起行政訴訟。 遇 到 集 體 征 地 補(bǔ) 償 被 截 留 ， 怎 么 辦 ？根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地可以依法征收為國(guó)有土地，但必須給予農(nóng)民合理的補(bǔ)償。如果征收單位或個(gè)人截留征地補(bǔ)償款，導(dǎo)致農(nóng)民無(wú)法獲得應(yīng)得的補(bǔ)償，農(nóng)民或相關(guān)組織可以向當(dāng)?shù)厝嗣裾蛏霞?jí)人民政府申請(qǐng)復(fù)議，要求確認(rèn)截留行為是否合法。如果復(fù)議決2023-09-02433人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)對(duì)于售后包租的合法性質(zhì)疑問題，需要根據(jù)具體條件進(jìn)行深入研究和嚴(yán)謹(jǐn)評(píng)估。詳細(xì)來(lái)說(shuō)，倘若某個(gè)尚處在興建階段的項(xiàng)目以售后包租的形式進(jìn)行推廣和銷售，那么這種行為無(wú)疑屬于一種不當(dāng)乃至違法的推銷手法。然而，如果涉及的房地產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)順利竣工，那么從法律層面來(lái)看，使用這類售后包租的營(yíng)銷策略就不再被視為違規(guī)。然而，值得注意的是，售后包租模式仍然給廣大消費(fèi)者帶來(lái)了諸多潛在風(fēng)險(xiǎn)。因此，專家們強(qiáng)烈建議在進(jìn)入市場(chǎng)時(shí)保持謹(jǐn)慎態(tài)度，在進(jìn)行任何投資決策前必須進(jìn)行全面而細(xì)致的相關(guān)調(diào)查工作。至于售后包租可能面臨的各種隱患，主要包括以下幾個(gè)方面：1．商品售價(jià)超出市場(chǎng)水平，從而導(dǎo)致收益下降；2．資金被挪作他用；3．運(yùn)營(yíng)過(guò)程中可能出現(xiàn)的各類風(fēng)險(xiǎn)；4．市場(chǎng)及政策環(huán)境變化所引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)；以及5．合同履行過(guò)程中所隱藏的諸多不確定因素?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企2024-05-02313人看過(guò) -
一、融資性售后返租如何交房產(chǎn)稅根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財(cái)稅〔2009〕128號(hào))第三條的規(guī)定，融資租賃的房產(chǎn)，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。合同未約定開始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。因此，自融資租賃合同約定開始日的次月起由承租人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。二、什么是房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。2023-05-09237人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在探討關(guān)于十年返租這一概念時(shí)，有幾個(gè)方面的事項(xiàng)需我們重點(diǎn)關(guān)注：首先，對(duì)于出租方提供的有效身份證明文件，必須予以嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致的審查，以確保該文件與其所擁有的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記人的身份信息相互匹配；接著，對(duì)于租賃條款中所涉及到的房租范圍及其包含的各項(xiàng)內(nèi)容，如房屋的水電氣費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)以及物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)比例問題，都需要進(jìn)行深入的理解和掌握；此外，租賃合同中還應(yīng)該明確規(guī)定租賃期限、租賃期間內(nèi)是否允許轉(zhuǎn)租、繳納房租的具體日期、支付方式以及相應(yīng)的違約責(zé)任和維修責(zé)任等關(guān)鍵要素；值得特別強(qiáng)調(diào)的是，我們需要向出租方索取詳細(xì)的租金以及押金收款憑證，以便于日后的核對(duì)和查證；最后，針對(duì)可能出現(xiàn)的提前終止租賃協(xié)議的情況，我們也應(yīng)該在租賃合同中事先做出相應(yīng)的約定，以備不時(shí)之需?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式2024-05-19345人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)決定是否對(duì)門店進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行的問題受到諸多因素的影響。當(dāng)被執(zhí)行方對(duì)已生效判決采取持續(xù)性的拒絕履行態(tài)度時(shí)，訴訟當(dāng)事人享有向法庭提出強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)的法定權(quán)益。然而，在此情形之下，我們需明確強(qiáng)調(diào)，我們并無(wú)權(quán)直接對(duì)該門店實(shí)行強(qiáng)制執(zhí)行措施，因?yàn)槭聦?shí)上，該門店并不屬于被執(zhí)行人所有。然而，在執(zhí)行程序中，我們有責(zé)任確保被執(zhí)行人基本的生活需求和居住條件得到充分保障。鑒于店面顯然不屬于住宅性質(zhì)的不動(dòng)產(chǎn)范疇，故而從法律層面上講，法院具有依法合規(guī)地行使強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)力的正當(dāng)性與合理性?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百四十二條被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)向有關(guān)單位查詢被執(zhí)行人的存款、債券、股票、基金份額等財(cái)產(chǎn)情況。人民法院有權(quán)根據(jù)不同情形扣押、凍結(jié)、劃撥、變價(jià)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)。人民法院查詢、扣押、凍結(jié)、劃撥、變價(jià)的財(cái)產(chǎn)不得超出被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)的范圍。人民法院決定扣押、凍結(jié)、劃撥、變價(jià)財(cái)產(chǎn)，應(yīng)2024-05-03129人看過(guò) -
這段內(nèi)容講述了需要將城管收走的摩托車歸還給當(dāng)?shù)爻枪艽箨?duì)，并無(wú)需繳納停車費(fèi)、拖車費(fèi)。同時(shí)，公安機(jī)關(guān)交通管理部門應(yīng)當(dāng)公開拖移機(jī)動(dòng)車查詢電話，并通過(guò)設(shè)置拖移機(jī)動(dòng)車專用標(biāo)志牌明示或者以其他方式告知當(dāng)事人。當(dāng)事人可以通過(guò)電話查詢接受處理的地點(diǎn)、期限和被拖移機(jī)動(dòng)車的停放地點(diǎn)。需要將城管收走的摩托車歸還給當(dāng)?shù)爻枪艽箨?duì)。城管收走的摩托車需要接受處理，然后就能取回了。在取回摩托車時(shí)無(wú)需繳納停車費(fèi)、拖車費(fèi)。公安機(jī)關(guān)交通管理部門應(yīng)當(dāng)公開拖移機(jī)動(dòng)車查詢電話，并通過(guò)設(shè)置拖移機(jī)動(dòng)車專用標(biāo)志牌明示或者以其他方式告知當(dāng)事人。當(dāng)事人可以通過(guò)電話查詢接受處理的地點(diǎn)、期限和被拖移機(jī)動(dòng)車的停放地點(diǎn)。 城 管 收 走 的 摩 托 車 去 哪 了 ？根據(jù)我國(guó)《道路交通安全法》的規(guī)定,城管部門并沒有權(quán)力和職責(zé)扣押或沒收摩托車。因此,如果城管部門收走了摩托車,這可能是一種違法行為。根據(jù)該法規(guī),任何單位和個(gè)人都有權(quán)保護(hù)自己的財(cái)產(chǎn),包括摩2023-09-13467人看過(guò)
催款是指?jìng)鶛?quán)人向債務(wù)人要求償還債務(wù)的行為。通常是由于債務(wù)人未能按時(shí)履行還款義務(wù)，債權(quán)人需要通過(guò)各種方式進(jìn)行催促和提醒，以確保債務(wù)得到及時(shí)清償。 催款的方式可以是電話、短信、郵件、書面通知等，具體方式取決于雙方之間的協(xié)議或合同約定。... 更多>
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老板突然失蹤，員工工資去向成謎，如何維權(quán)？天津在線咨詢 2024-11-15在工資計(jì)算和發(fā)放存在糾紛，且可以通過(guò)協(xié)商解決的情況下，應(yīng)當(dāng)據(jù)理力爭(zhēng)。 1. 清晰地了解工資計(jì)算和發(fā)放的依據(jù)，讓克扣工資的情況公開透明。 2. 了解克扣工資的原因。 3. 了解我國(guó)法律規(guī)定：工資是不可以扣、罰的。工資一般分為固定工資和獎(jiǎng)金部分。固定工資部分根據(jù)出勤天數(shù)計(jì)發(fā)，不得克扣。即使是做錯(cuò)了事也不可以克扣。獎(jiǎng)金部分可以根據(jù)個(gè)人的工作表現(xiàn)決定給多或給少。 4. 如果雙方已經(jīng)約定了固定工資，則即使 -
房地產(chǎn)項(xiàng)目擱置，資金能否收回成謎天津在線咨詢 2024-11-09如果您在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)遇到了爛尾樓，請(qǐng)不要自行斷供。但是，您可以嘗試以下方法解決這個(gè)問題： 1. 與銀行協(xié)商。您可以與銀行協(xié)商，暫時(shí)不歸還貸款。如果雙方達(dá)成一致，您需要簽署一份協(xié)議。 2. 向法院提起訴訟。您還可以向法院提起訴訟，要求撤銷房屋買賣合同。一旦合同被解除，您與銀行簽署的房屋抵押合同也會(huì)失效，從而使您無(wú)需再歸還貸款。
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廣西售后返租非法集資怎么判罰？云南在線咨詢 2022-07-01所謂“售后返租”也叫售后包租、售后回租，是地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為促進(jìn)銷售，出售樓盤時(shí)與買家約定，在出售后的一定期限內(nèi)，由賣方企業(yè)以代理出租的方式包租或直接承租經(jīng)營(yíng)。法律層面也早已對(duì)“售后返租”(集資)行為給出明晰的界定。根據(jù)《刑法》及《最高人民法院關(guān)于審理非法集資刑事案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》等相關(guān)法律法規(guī)司法解釋，未經(jīng)有關(guān)部門依法批準(zhǔn)，不具有房產(chǎn)銷售的真實(shí)內(nèi)容或者不以房產(chǎn)銷售為主要目的，以返本銷售 -
銷售謎情藥會(huì)判幾年？廣東在線咨詢 2022-08-02賣假藥是違法行為，是否判刑視案情而定，可以取保候?qū)彙?《刑法》第141條規(guī)定，個(gè)人犯生產(chǎn)、銷售假藥罪的，生產(chǎn)、銷售假藥足以危害人體健康的。處3年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處銷售金額50％以上2倍以下罰金；生產(chǎn)、銷售假藥對(duì)人體健康造成嚴(yán)重危害的，處3年以上10年以下有期徒刑，并處銷售金額50％以上2倍以下罰金；生產(chǎn)、銷售假藥，致人死亡或者對(duì)人體健康造成特別嚴(yán)重危害的，處10年以上有期徒刑、無(wú)期 -
破產(chǎn)公司老板逃逸，員工工資去向成謎，求助相關(guān)部門陜西在線咨詢 2024-12-30如果您的用人單位存在克扣或拖欠工資的行為，您可以前往當(dāng)?shù)貏趧?dòng)監(jiān)察大隊(duì)提出投訴和申訴，以便催討被拖欠的工資。如果您無(wú)法通過(guò)勞動(dòng)仲裁維權(quán)，您也可以考慮提起訴訟。 根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第八十五條的規(guī)定，用人單位有下列情形之一的，勞動(dòng)行政部門可以責(zé)令其限期支付勞動(dòng)報(bào)酬、加班費(fèi)或者經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，并在逾期不支付的情況下，按照應(yīng)付金額百分之五十以上百分之一百以下的標(biāo)準(zhǔn)向勞動(dòng)者加付賠償金： 1. 未按照勞動(dòng)合同的約
