土地使用權和房屋所有權的區(qū)別，以及不一致怎么解決
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-07 19:07:12
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一、土地使用權和房屋所有權的區(qū)別
土地使用權和房屋所有權的區(qū)別如下：
1．房屋所有權（即房產(chǎn)權）是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有；
2．土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。
大家，到期后，如國家需要收回土地的，必須連同地上建筑物一并收回。
二、房屋使用權和土地使用權不一致怎么解決
房屋使用權和土地使用權不一致的解決方式如下：
因為房子在開發(fā)時有先有后，但土地使用權的終止日期是以土地出讓合同上的終止時間為準，即土地使用權到期，而房產(chǎn)還未到報廢的年限。這時收回土地使用權則要給予地上建筑物所有人相應補償；如果不收回，地上建筑物所有權人可以在屆滿前一年向國家申請續(xù)期，并重新繳納土地出讓金。
根據(jù)2021年實施的《民法典》第二百四十條規(guī)定，所有權人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。
三、土地使用權與房屋所有權分離可以嗎？
土地使用權與房屋所有權分離是不可以的，但所有權人對房子擁有全部的處分權，可以決定將房子交給他人無償使用，這是所有權的權能、是所有權人的權利。
《土地管理法》規(guī)定土地權利收回，地上依附的房屋產(chǎn)權、使用權應當一并收回。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第32條規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權同時轉(zhuǎn)讓、抵押．而第61條第2款又規(guī)定：在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權證書。由此可見，房屋產(chǎn)權是離不開土地使用權的。
《中華人民共和國民法典》：第四章 一般規(guī)定 第二百四十條 所有權人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。
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土地使用權本來就是兩權分離的。但是《土地管理法》規(guī)定土地權利收回，地上依附的房屋產(chǎn)權、使用權應當一并收回。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第32條規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權同時轉(zhuǎn)讓、抵押．而第61條第2款又規(guī)定：在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權證書。由此可見，房屋產(chǎn)權是離不開土地使用權的。一、房產(chǎn)證辦理部門是誰到房管部門辦理。國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。土地使用權以轉(zhuǎn)讓或者分配方式取得的，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，同級人民政府頒發(fā)土地使用權證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建房的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級2023-03-11208人看過 -
土地使用權房屋產(chǎn)權是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權利。房屋產(chǎn)權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成。土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權年限在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限最高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地最高為50年，商用建筑用地最高為40年。房屋所有權屬于個人產(chǎn)權，是私有財產(chǎn)權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》保護的。根據(jù)《民法典》(自2007年10月1日起施行)第二百六十六條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權。其年限是永久的。2023-05-09383人看過 -
建設用地當土地使用權到期，而房屋使用權尚未到期時，情形如下：1、如果收回土地使用權，那么應當給予地上建筑物所有人相應補償；2、如果不收回土地使用權，建筑物所有權人可以在屆滿前一年內(nèi)向國家申請續(xù)期，并重新繳納土地出讓金。房屋使用權70年有什么影響？房屋使用權70年到期后，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十條土地使用權期滿，土地使用權及其地上建筑物、其他附著物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記。第四十一條土地使用權期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。需要續(xù)期的，應當依照本條例第二章的規(guī)2023-07-11100人看過
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地使用權是指自然人、法人或其它組織按照法律的規(guī)定，對國家所有的或集體所有的土地、森林、草原、荒地、灘涂等自然資源享有的占有、使用、收益的權利，是用益物權的一種，是一種綜合性、概括性的權利。我國現(xiàn)行民事立法中土地使用權制度，按使用目的的不同劃分為：城鎮(zhèn)國有土地使用權，國有耕地、林地、草原使用權，農(nóng)地承包經(jīng)營權，宅基地使用權等。土地使用權是與土地所有權相對應的一種權利，是一種綜合性、概括性的權利。我們認為從嚴格意義上講土地使用權本身并不是一項精確、科學的民事法律術語。且不說土地使用權的含義在各部法律中各不相同并與所有權權能中的使用權能概念容易混淆，單就我國法律中土地使用權基本囊括除所有權之外的其他有關土地利用的權利的事實而言，其已經(jīng)失去了法律術語所應有的嚴謹與科學性。土地所有權是國家或農(nóng)民集體依法對歸其所有的土地所享有的具有支配性和絕對性的權利。一般來說，土地所有權屬于財產(chǎn)所有權的范疇。但是土2023-06-08179人看過 -
土地使用權有了房屋所有權證就可以到土地管理部門辦理土地使用權變更登記。我國土地歸國有和集體所有不歸個人所有，過去土地是丙君的名字，現(xiàn)在乙君在此土地上建了房子并領取了房屋所有權證，丙君就失去了土地使用權。這房屋互相交易是沒有影響的。房屋產(chǎn)權變更后再去變更土地使用權證就行了。1、概念房產(chǎn)證(PremisesPermit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。2、特點(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關發(fā)放。(2)房產(chǎn)證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基于一物一權主義，房產(chǎn)證以一2023-03-23358人看過 -
土地市場土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。可見，土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。中國的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。2015年3月1日起，全面啟用統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記證書。一、土地使用證的辦理1、土地登記費(蘇價涉[1995]155號、蘇價房[1999]134號)：①黨政機關、人民團體、全額預算管理事業(yè)單位每宗地收10元；②企業(yè)、自收自支單位土地使用面積在1000m2(含1000m2)以下每宗地收110元，每超過500m2以內(nèi)加收40元，最高不超過4萬元；③差額預算管理事業(yè)單位土地使用面積在2500m2(含2500m2)經(jīng)下每宗地收160元，每超過500m2以內(nèi)加收20元，最2023-03-21385人看過 -
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土地使用權土地使用權是指國家機關、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權利。所有權是所有人依法對自己財產(chǎn)所享有的占有，使用，收益和處分的權利。房屋所有權與土地使用權同時抵押的原則房屋所有權與土地使用權同時抵押的原則，是指在房地產(chǎn)抵押時，應當將房屋與土地使用權同時抵押的原則。表現(xiàn)在兩個方面：1、以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權同時抵押。即所謂的地隨房走。2、以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。即所謂的房隨地走。法律作出這一規(guī)定，其理由在于：（1）離開土地的建筑物不具備法律上的獨立性，不能獨立的構成抵押標的。任何房屋都是建立在土地上的，土地是地上房屋的必要組成部分，沒有土地使用權的房屋在實踐中不能獨立存在，在法律上也是不2023-07-19333人看過 -
土地使用權將宗地明確定義為土地權屬界線封閉的地塊或者空間，使宗地不再僅僅是一個平面的概念，而且還是一個立體的三維的空間概念了。因此土地登記不僅要登記土地平面的四至界限，而且要登記土地的上下立體空間，從而解決了地上、地下設立的土地權利的登記問題。一、農(nóng)村宅基地是怎么回事?農(nóng)村測量宅基地的用意是為了確權登記發(fā)證。確權就是土地所有權、土地使用權和他項權利的確認、確定。每宗地的土地權需要經(jīng)過土地登記申請、地籍調(diào)查、核屬審核、登記注冊、頒發(fā)土地證書等土地登記程序，才能得到最后的確認和確定。測量宅基地、住宅，就是為了確權登記發(fā)證。二、土地使用權年限是多久土地使用權年限是40至70年。分析如下：1、住宅用地全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年；2、工業(yè)用地、公益事業(yè)性、其他用地全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；3、娛樂用地全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年。一、當土地使用證到期了的辦理流程如下：1、進行土地登記申2023-06-21342人看過 -
以依法取得國有土地上的房屋抵押的，該房屋占有范圍內(nèi)的國有土地使用權同時抵押。非如此規(guī)定，當債權人行使抵押權時對抵押物折價取得該房屋所有權或通過拍賣、變賣將房屋所有權轉(zhuǎn)讓他人時，取得該房屋的人不能取得房屋占有范圍內(nèi)的土地使用權，該房屋無法使用。以國有土地房屋抵押的，國有土地使用權取得必須合法。以出讓方式取得國有土地使用權抵押的，應當將抵押該國有土地上的房屋同時抵押。此規(guī)定僅適用于以出讓方式取得國有土地使用權，而不適用于無償劃撥和有償征用取得。下列土地屬于國有土地：一、國家劃撥給國家機關、社會團體、部隊、全民所有制企事業(yè)單位、城市集體企事業(yè)單位使用的國有土地；二、國家建設經(jīng)批準征用的集體所有土地；三、城市居民住宅使用的國有土地；四、縣級以上人民政府批準劃撥或承包給集體、個人使用的國有土地；五、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或村民個人使用的機關、企事業(yè)單位、部隊農(nóng)副業(yè)生產(chǎn)等地的國有土地；六、未經(jīng)縣2023-06-10410人看過 -
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