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民事起訴狀原告：XXXXXXXX公司住所地：XXXXXXXX郵編：XXXXXX法定代表人：XX職務(wù)：XXX電話：XXXXXXXXXXX被告：XXXXXXXX公司住所地：XXXXXXXX郵編：XXXXXX法定代表人：XXX職務(wù)：XXX電話：XXXXXXXXXXX案由：土地使用權(quán)合同條款爭(zhēng)議糾紛訴訟請(qǐng)求：請(qǐng)求確認(rèn)原、被告于XXXX年X月XX日簽訂的《XXXX協(xié)議書》第X條第X項(xiàng)“在合作期內(nèi)乙方需向第三方出租時(shí)，必須經(jīng)得甲方同意，否則甲方有權(quán)終止合作”的約定無(wú)效。事實(shí)和理由：XXXX年X月XX日，原、被告簽訂《XXXX協(xié)議書》(以下簡(jiǎn)稱《協(xié)議書》)，約定：甲方(被告方)提供位于本市XX區(qū)XXX鄉(xiāng)XXXXXX工業(yè)區(qū)內(nèi)，工業(yè)用地總占地面積XX畝，作為甲、乙(原告方)雙方合作建廠用地(見《協(xié)議書》第一條第1項(xiàng));合作期限為XX年，在合作期內(nèi)，乙方擁有土地使用權(quán)及投資房屋所有權(quán)(見《協(xié)議書》第二條第1項(xiàng)

首先看清楚原土地權(quán)屬。如果是出讓土地，按轉(zhuǎn)讓收費(fèi)，包括營(yíng)業(yè)稅、城建稅、土地增殖稅、教育費(fèi)附加、契稅、印花稅等，有些地方還有堤圍稅。具體需要征詢國(guó)土部門或者稅務(wù)部門(收稅標(biāo)準(zhǔn)是地稅、執(zhí)行是國(guó)土，解釋權(quán)是地稅)。如果原土地權(quán)屬為國(guó)有劃撥，則需先補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，再辦理轉(zhuǎn)讓。補(bǔ)辦出讓手續(xù)收費(fèi)需咨詢國(guó)土部門。如果是集體土地，還要補(bǔ)辦征地手續(xù)，如果是農(nóng)地，還有補(bǔ)辦農(nóng)地轉(zhuǎn)用手續(xù)?，F(xiàn)在法院處置的土地，后續(xù)手續(xù)也很多，要注意弄清楚。要繳過戶稅費(fèi)，稅費(fèi)至少有：土地增值稅：(拍賣成交價(jià)-原價(jià))乘30%至60%。(注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%)契稅：拍賣成交價(jià)乘5%。其它雜稅。金額不大。一、土地使用權(quán)抵押后如何拍賣債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償，抵押的城鎮(zhèn)國(guó)有劃撥土地使用權(quán)被依法拍賣的，所得價(jià)款在依法繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)

一、招拍掛土地使用稅是如何繳納的？為便于理解《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于通過招拍掛方式取得土地繳納城鎮(zhèn)土地使用稅問題的公告》內(nèi)容，現(xiàn)將公告內(nèi)容解讀如下：城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例第九條第一款規(guī)定：新征用的耕地，自批準(zhǔn)征用之日起滿一年時(shí)開始繳納土地使用稅。這是基于上世紀(jì)八十年代由土地使用人直接征地的情形所做的規(guī)定。隨著我國(guó)土地使用制度改革的深化和土地管理方式的逐步規(guī)范，目前土地出讓的主要方式是，由地方土地儲(chǔ)備中心征用土地，經(jīng)過前期開發(fā)，然后以招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式出讓給土地使用人。因此，財(cái)稅〔2006〕186號(hào)文件規(guī)定：以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時(shí)間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。目前，地方土地儲(chǔ)備中心征用耕地后，對(duì)應(yīng)繳納的耕地占用稅有兩種處理方式，一種方式是由地方土地儲(chǔ)備中心繳納，作為土地開發(fā)成本

土地所有權(quán)和使用權(quán)由縣級(jí)以上人民政府依據(jù)法律確認(rèn)?！锻恋毓芾矸ā返谑粭l規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)使用權(quán);其中，中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地的具體登記發(fā)證機(jī)關(guān)，由國(guó)務(wù)院確定?！笔裁词峭恋貜?fù)墾費(fèi)?在生產(chǎn)建設(shè)中，因挖掘、塌陷、壓占等造成土地破壞的，用地單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，采取整治措施，使其恢復(fù)到可供利用的狀態(tài)。如果沒有條件復(fù)墾或者復(fù)墾不符合要求，則要繳納土地復(fù)墾費(fèi)，專項(xiàng)用于土地復(fù)墾。所謂“沒有條件復(fù)墾”包括用地單位或個(gè)人不具備復(fù)墾被破壞的土地的技術(shù)、設(shè)備而無(wú)力復(fù)墾的情況，也包括由于土地被破壞的程度十分嚴(yán)重，復(fù)墾非常困難或得不償失的情況。“復(fù)墾不符合要求”是說復(fù)墾后的土地利

如何科學(xué)合理地評(píng)估與確定國(guó)有土地使用權(quán)拍賣出讓底價(jià)，是國(guó)有土地使用權(quán)拍賣出讓工作中一個(gè)不可或缺的重要環(huán)節(jié)，同時(shí)也是人們感到頭疼和棘手的問題。評(píng)估與確定的拍賣底價(jià)過高，會(huì)導(dǎo)致應(yīng)價(jià)難以達(dá)到保留價(jià)而流拍；過低則又會(huì)造成國(guó)有土地資產(chǎn)流失。因此應(yīng)當(dāng)注意：遵循城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程，合理選用估價(jià)原則和方法評(píng)估拍賣底價(jià)。自今年7月1日正式實(shí)施的《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》是開展土地估價(jià)工作必須遵循的技術(shù)規(guī)范。在遵循《規(guī)程》的前提下，開展土地使用權(quán)拍賣底價(jià)的評(píng)估工作，應(yīng)事先對(duì)影響擬拍賣出讓地塊的各種價(jià)格因素作出全面深入調(diào)查分析的基礎(chǔ)上，需側(cè)重把握以下幾點(diǎn)：一是應(yīng)采取公開市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。國(guó)有土地使用權(quán)拍賣行為，真正體現(xiàn)了公開、公正、公平的原則，是一種真正的市場(chǎng)行為。因此，按照《規(guī)程》的規(guī)定，在評(píng)估擬拍賣土地底價(jià)過程中，估價(jià)人員必須明確其評(píng)估的價(jià)格應(yīng)是指在估價(jià)基準(zhǔn)日的正常公開市場(chǎng)、規(guī)劃利用條件下，設(shè)定的開發(fā)程度與用途、法定最

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》，國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯?？梢?，土地使用證在中國(guó)是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國(guó)的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國(guó)家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。證內(nèi)各項(xiàng)數(shù)據(jù)和編號(hào)，如單位名稱、四至、土地?cái)?shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動(dòng)。國(guó)有土地使用證由國(guó)家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機(jī)關(guān)填寫，發(fā)給依法使用國(guó)有土地的單位和個(gè)人，并由其保存。其主要內(nèi)容包括：土地使用者名稱、地址、圖號(hào)、地號(hào)、用途、批準(zhǔn)使用期限、四至、填發(fā)機(jī)關(guān)簽章、年、月、日。城鎮(zhèn)土地使用中用地面積，

土地使用證用途確權(quán)可以通過訴訟的方式來進(jìn)行。土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利的確認(rèn)或確定，簡(jiǎn)稱確權(quán)。是依照法律、政策的規(guī)定確定某一范圍內(nèi)的土地(或稱一宗地)的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項(xiàng)權(quán)利的內(nèi)容。1、每宗地的土地權(quán)需要經(jīng)過土地登記申請(qǐng)、地籍調(diào)查、核屬審核、登記注冊(cè)、頒發(fā)土地證書等土地登記程序，才能得到最后的確認(rèn)和確定。2、狹義的確權(quán)，就是指在土地登記過程中的權(quán)屬審核階段對(duì)土地權(quán)屬的來源、權(quán)屬性質(zhì)的確認(rèn)。3、根據(jù)中國(guó)土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利的確認(rèn)、確定的有關(guān)規(guī)定和當(dāng)前土地管理實(shí)踐的要求，確權(quán)也是各級(jí)人民政府的重要職責(zé)之一，包括制定和完善確定土地權(quán)屬方面的法規(guī)和政策，處理土地權(quán)屬爭(zhēng)議和辦理土地權(quán)屬的登記造冊(cè)、核發(fā)證書等。4、土地權(quán)屬確定的原則有依法原則、充分考慮歷史背景的原則、土地所有權(quán)的單向流動(dòng)原則。一、土地確權(quán)需要的幾個(gè)證書1、農(nóng)村集體土地使用證：如果沒有土地使用證就應(yīng)該辦。房

1。外商投資企業(yè)可以通過轉(zhuǎn)讓的方式取得土地使用權(quán)。根據(jù)土地用途的不同，采取協(xié)議、招標(biāo)、拍賣等方式進(jìn)行。招標(biāo)轉(zhuǎn)讓的，由評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)招標(biāo)要求和投標(biāo)人的報(bào)價(jià)條件確定中標(biāo)人，中標(biāo)人的報(bào)價(jià)為轉(zhuǎn)讓金額；拍賣轉(zhuǎn)讓的，以最高競(jìng)買人的報(bào)價(jià)為轉(zhuǎn)讓金額金額；協(xié)議轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓金額不得低于國(guó)家規(guī)定的最低價(jià)格和云南省規(guī)定的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。企業(yè)難以一次性支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的，可以在轉(zhuǎn)讓合同中約定分期支付，或者縮短轉(zhuǎn)讓期限，減少轉(zhuǎn)讓金額。場(chǎng)地使用費(fèi)外商投資企業(yè)可以劃撥方式取得土地使用權(quán)，并按規(guī)定向中國(guó)政府繳納場(chǎng)地使用費(fèi)。場(chǎng)地使用費(fèi)包括場(chǎng)地開發(fā)費(fèi)（包括征地拆遷安置費(fèi)、直接支持企業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施）和土地使用費(fèi)。企業(yè)可以根據(jù)土地使用合同，一次性繳納場(chǎng)地開發(fā)費(fèi)，逐年繳納土地使用費(fèi)；也可以綜合計(jì)算，逐年繳納場(chǎng)地開發(fā)費(fèi)和土地使用費(fèi)。一般外商投資企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)以劃撥方式取得土地使用權(quán)，繳納場(chǎng)地開發(fā)費(fèi)或者一次性自行開發(fā)的，設(shè)立后第一年至第五年免交土地使用

一、對(duì)于拍賣的土地使用權(quán)有期限嗎要根據(jù)情況來看，一般都是有期限的。國(guó)有土地土地使用費(fèi)其范圍包括：土地出讓金、土地租金、土地收益金、新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)、場(chǎng)地使用費(fèi)等。國(guó)有土地有償使用費(fèi)是指以劃撥、出讓、租賃、作價(jià)出資或入股等方式有償使用國(guó)有土地的單位或個(gè)人，按照國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和方法，向國(guó)家繳納的土地資源性收益。新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)是指國(guó)務(wù)院或省級(jí)人民政府在批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征收土地時(shí)，向取得出讓等有償使用方式的新增建設(shè)用地的縣、市人民政府收取的平均土地純收益。二、國(guó)有劃撥土地使用權(quán)是不是可以轉(zhuǎn)讓可以轉(zhuǎn)讓，但是依照行政劃撥方式取得的土地使用權(quán)，一般不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，經(jīng)過市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)，并符合下列條件者，可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓：（一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；（二）領(lǐng)有國(guó)有土地使用證；（三）具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；（四）依照規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合

一、集體土地使用權(quán)拍賣是可以的嗎？集體土地使用權(quán)拍賣是不可以的?！耙阅怖麨槟康?，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的行為”明確規(guī)定為犯罪。農(nóng)村土地雖然屬于村集體所有，但村委會(huì)只能在不改變土地用途并征得村集體同意的前提下，在村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行流轉(zhuǎn)。村委會(huì)、村民大會(huì)都無(wú)權(quán)超越法律規(guī)定，自由處置村集體土地。二、集體土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式有哪些？“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移的除外?！备鶕?jù)這一規(guī)定，農(nóng)民集體土地的使用權(quán)，原則上不允許出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。但是當(dāng)符合土地規(guī)劃并且依法取得建設(shè)集體土地的企業(yè)，因破產(chǎn)或兼并等情形致使集體土地使用權(quán)依照法律規(guī)定發(fā)生轉(zhuǎn)移的都是可以轉(zhuǎn)讓：1、集體土地使用權(quán)買賣集體土地使用權(quán)買賣作為集體土地轉(zhuǎn)讓

拍賣的土地使用稅買受人何時(shí)繳納?根據(jù)財(cái)稅[2006]186號(hào)文件規(guī)定，買受人繳納土地使用稅的時(shí)間為合同約定交付土地的次月。具體規(guī)定如下：以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;合同未約定交付土地時(shí)間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。土地使用稅是對(duì)使用國(guó)有土地的單位和個(gè)人，按使用的土地面積定額征收的稅。以土地面積為課稅對(duì)象，向土地使用人課征，屬于以有償占用為特點(diǎn)的行為稅類型。土地使用稅只在縣以上城市開征，非開征地區(qū)城鎮(zhèn)使用土地則不征稅。土地使用稅采用有幅度的差別稅額，列入大、中、小城市和縣城每平方米土地年稅額多少不同。為了防止長(zhǎng)期征地而不使用和限制多占土地，可在規(guī)定稅額的2—5倍范圍內(nèi)加成征稅。對(duì)于公園、名勝、寺廟及文教、衛(wèi)生、社會(huì)福利等單位使用的土地，城鎮(zhèn)、街道、公共設(shè)施用地，鐵路、機(jī)場(chǎng)、港區(qū)、車站、管理交通運(yùn)輸用地

我國(guó)的土地所有權(quán)是歸國(guó)家或集體經(jīng)濟(jì)組織所有的，而對(duì)于國(guó)有的土地，所有我們不能擁有所有權(quán)，但我們可以擁有其在一定年限內(nèi)的使用權(quán)。土地使用類型只有土地劃撥和土地出讓兩種形式。確定土地證上土地使用權(quán)類型的劃撥標(biāo)準(zhǔn)如下：劃撥土地使用權(quán)是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，取得的國(guó)有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后無(wú)償取得的國(guó)有土地使用權(quán)。由此可見，劃撥土地使用權(quán)有兩種基本形式。（1）經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后取得的國(guó)有土地使用權(quán)。（2）經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后，土地使用者無(wú)償取得的土地使用權(quán)。土地征收是國(guó)家依據(jù)公共利益的理由，強(qiáng)制取得民事主體土地所有權(quán)的行為。劃撥土地證辦理流程是怎樣的呀劃撥土地證辦理流程如下：1、申請(qǐng)：原土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)持有關(guān)材料，向市、縣國(guó)土資源管理部門提出劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)；2、受理和審查：市

一、如何取得土地使用權(quán)的確認(rèn)？（1）土地出讓金：是土地批量出租時(shí)一次性收取的費(fèi)用，是土地有效年限的使用價(jià)格也稱地價(jià)。它包括土地開發(fā)投資費(fèi)用和使用期內(nèi)的金額土地使用費(fèi)。前者包括征地、動(dòng)遷及為地塊直接配套的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，是對(duì)開發(fā)投資的一次性補(bǔ)償。（2）土地使用權(quán)劃撥：指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。（3）土地使用權(quán)出讓：指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。（4）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。（5）土地使用權(quán)出租：是土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人

一、拍賣土地保證金如何核算競(jìng)買保證金是指在招拍掛出讓活動(dòng)中，由參加招拍掛出讓活動(dòng)的投標(biāo)人或競(jìng)買人向作為出讓方的市縣國(guó)土部門繳納的履約保證金。其金額由市縣國(guó)土部門或國(guó)有土地使用權(quán)出讓協(xié)調(diào)決策機(jī)構(gòu)集體決策。綜合確定后，在招拍掛出讓公告中公布，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，投標(biāo)、競(jìng)買保證金應(yīng)當(dāng)以人民幣繳納。招拍掛出讓工作由不同階段組成，招拍掛活動(dòng)持續(xù)過程較長(zhǎng)，因此，盡管投標(biāo)、競(jìng)買保證金的名稱叫保證金，但其性質(zhì)都不是恒定的，作用也不同，可以說，在招拍掛出讓的不同階段，投標(biāo)、競(jìng)買保證金所承擔(dān)的角色各異。招標(biāo)采購(gòu)單位規(guī)定的投標(biāo)保證金數(shù)額，不得超過采購(gòu)項(xiàng)目概算的1%。工程施工、貨物采購(gòu)類的投標(biāo)保證金一般不超過投標(biāo)報(bào)價(jià)的2%，最高不得超過80萬(wàn)元人民幣。工程勘察設(shè)計(jì)類：投標(biāo)保證金一般不超過投標(biāo)報(bào)價(jià)的2%，最高不得超過10萬(wàn)元人民幣。工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)，投標(biāo)有效期即將結(jié)束但尚未確定中標(biāo)人，招標(biāo)人要求投標(biāo)人延長(zhǎng)投標(biāo)有效期，