浦口區(qū)征地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法實(shí)施細(xì)則
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時(shí)間： 2023-04-13 14:20:26
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根據(jù)《南京市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》、《實(shí)施細(xì)則》、《南京市浦口區(qū)征地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》（以下簡稱《辦法》），結(jié)合我區(qū)實(shí)際情況，制定本實(shí)施細(xì)則。
拆遷補(bǔ)償安置方式：根據(jù)《辦法》第八條規(guī)定，征地房屋拆遷補(bǔ)償安置方式，分為貨幣補(bǔ)償、統(tǒng)拆統(tǒng)建兩種。具體實(shí)施范圍如下：
一、貨幣補(bǔ)償?shù)膶?shí)施范圍。
用地位于泰山街道、頂山街道、沿江街道、盤城街道、江浦街道行政區(qū)范圍內(nèi)的，實(shí)行貨幣補(bǔ)償。
用地位于橋林街道、湯泉街道、星甸街道、永寧街道、老山林場、湯泉農(nóng)場、珍珠泉度假區(qū)范圍內(nèi)征地中撤銷村民小組建制的，實(shí)行貨幣補(bǔ)償；未撤銷村民小組建制但有條件實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，可以?shí)行貨幣補(bǔ)償。
二、統(tǒng)拆統(tǒng)建的實(shí)施范圍。
用地位于橋林街道、湯泉街道、星甸街道、永寧街道行政區(qū)范圍內(nèi)，在征地中未撤銷村民小組建制的，且被拆遷人仍可從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，又無拆遷安置房供應(yīng)的拆遷項(xiàng)目，在符合城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃、村鎮(zhèn)規(guī)劃的前提下，可以實(shí)行統(tǒng)拆統(tǒng)建。非住宅房屋拆遷實(shí)行貨幣補(bǔ)償。
三、補(bǔ)償款項(xiàng)。
住宅房屋拆遷實(shí)行貨幣補(bǔ)償或統(tǒng)拆統(tǒng)建的，對被拆遷人的貨幣補(bǔ)償款包括6項(xiàng)：
1、拆遷補(bǔ)償款；
2、裝修補(bǔ)償款；
3、搬家費(fèi)、過渡費(fèi)；
4、電話、有線電視、空調(diào)等拆移補(bǔ)償費(fèi)；
5、圍墻、地坪、道路補(bǔ)償費(fèi)；
6、提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。
其中，實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷補(bǔ)償款包括：
①原房補(bǔ)償款；
②購房補(bǔ)償款；
③區(qū)位補(bǔ)償款。
實(shí)行統(tǒng)拆統(tǒng)建的，拆遷補(bǔ)償款包括：
①原房補(bǔ)償款；
②建房補(bǔ)助款。
非住宅房屋拆遷，對被拆遷人的貨幣補(bǔ)償款包括7項(xiàng)：
1、拆遷補(bǔ)償款；
2、裝修補(bǔ)償費(fèi)；
3、電話、有線電視、空調(diào)等拆移補(bǔ)償費(fèi)；
4、圍墻、地坪、道路補(bǔ)償費(fèi)；
5、設(shè)備拆除、安裝、搬遷費(fèi)用；
6、業(yè)補(bǔ)償費(fèi)；
7、無法進(jìn)行搬遷和再次安裝使用設(shè)備的補(bǔ)償。
四、費(fèi)用支付。
住宅房屋拆遷實(shí)行貨幣補(bǔ)償，被拆遷人放棄申購拆遷安置房并經(jīng)公證的，可以領(lǐng)取貨幣補(bǔ)償款。被拆遷人申購拆遷安置房的，其貨幣補(bǔ)償款中的拆遷補(bǔ)償款由拆遷實(shí)施單位直接支付到拆遷安置房建設(shè)方，作為被拆遷人的購房款，實(shí)行專戶管理；其貨幣補(bǔ)償款中的其他補(bǔ)償費(fèi)用由拆遷實(shí)施單位支付給被拆遷人。原則上被拆遷人只能使用拆遷補(bǔ)償款申購拆遷安置房，其他補(bǔ)償費(fèi)用均不得計(jì)入購房款。
住宅房屋拆遷實(shí)行統(tǒng)拆統(tǒng)建的，其貨幣補(bǔ)償款中的拆遷補(bǔ)償款由拆遷實(shí)施單位直接支付到統(tǒng)拆統(tǒng)建專門賬戶，作為建房費(fèi)用，不支付給被拆遷人；貨幣補(bǔ)償款中的其他補(bǔ)償費(fèi)用由拆遷實(shí)施單位支付給被拆遷人?！掇k法》第二十三條規(guī)定的公用設(shè)施配套費(fèi)和可能發(fā)生的辦理農(nóng)轉(zhuǎn)用手續(xù)等費(fèi)用，由拆遷人支付到統(tǒng)拆統(tǒng)建專門帳戶，實(shí)行專款專用。
按前述規(guī)定將被拆遷人拆遷補(bǔ)償款直接支付到拆遷安置房建設(shè)方的，其利息歸被拆遷人，在拆遷安置房交房時(shí)由拆遷安置房建設(shè)方與其結(jié)算。計(jì)息期限自被拆遷房屋交房之日起，至拆遷安置房交房之日止一次性支付（以安置房鑰匙交付為準(zhǔn)），計(jì)息標(biāo)準(zhǔn)按銀行同期定期存款利率執(zhí)行，不足半年按半年期計(jì)算，半年以上不足一年的，按一年期的利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，支付方式以此類推計(jì)算。
非住宅房屋拆遷，貨幣補(bǔ)償款由拆遷實(shí)施單位支付給被拆遷人。
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安置房拆遷怎么補(bǔ)償要看具體的情況。主要是分兩個(gè)部分來講，首先若是第一次房屋拆遷之后自己獲得的安置房，現(xiàn)在又面臨拆遷，可以按照正常的房屋拆遷補(bǔ)償。第二種情況，自己不是安置人員去購買的安置房，并且已經(jīng)居住，現(xiàn)在面臨拆遷，依照合同約定，拆遷補(bǔ)償款由原房主所得，購買人在向原房主索賠。企業(yè)拆遷應(yīng)該怎么補(bǔ)償企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用主要分為以下方面：1、拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)龋?、停產(chǎn)停業(yè)損失，以實(shí)際情況而定，一般既包括實(shí)際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失；3、遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用；4、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償：1、預(yù)期利益損失，一年可產(chǎn)生的預(yù)期利潤是一百萬，拆遷造成經(jīng)營中2023-07-01193人看過 -
政府一直在農(nóng)村改革上做出努力，一要保障農(nóng)民群眾的切身利益，二要保證土地利用最大化效果。兩者兼?zhèn)洳皇且资拢敲醋钚罗r(nóng)村土地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少呢?土地作為我們的主要生產(chǎn)要素，對于社會(huì)與國家都是重中之重。而在農(nóng)村，絕大部分的更是是滿足我們糧食產(chǎn)量的必要因素，除此之外，我們還要有農(nóng)民住的地方，有農(nóng)具放置的場所，有存儲(chǔ)糧食的房屋等建筑設(shè)施與生活居所。農(nóng)村土地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按照區(qū)片綜合地價(jià)做標(biāo)準(zhǔn)。征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)由土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)兩部分構(gòu)成，不包括農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，以及被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的比例，由各區(qū)政府參照近年征地補(bǔ)償費(fèi)用在農(nóng)村集體和農(nóng)民個(gè)人之間的實(shí)際支付比例合理確定，原則上一個(gè)區(qū)行政區(qū)域內(nèi)執(zhí)行一一個(gè)比例，并于本標(biāo)準(zhǔn)公布后三個(gè)月內(nèi)報(bào)市規(guī)劃自然資源委備案，同時(shí)向社會(huì)公布。征收農(nóng)用地以外的其他土地(包括集體建設(shè)用地、未利用地)，參照2023-06-0495人看過 -
集體土地拆遷補(bǔ)償是指在農(nóng)民集體所有的土地征收過程中，對住宅房屋或非住宅房屋的價(jià)值進(jìn)行評估后，依法將房屋拆遷并將被拆遷房屋的用途和面積補(bǔ)償給房屋所有人。被拆遷房屋的用途和面積，按照《房地產(chǎn)權(quán)證》、《農(nóng)村宅基地使用證》或者建筑批準(zhǔn)文件的記載予以補(bǔ)償。征地公告時(shí)，被拆遷人已取得建筑批準(zhǔn)文件，新房已竣工的，對新房進(jìn)行補(bǔ)償，對應(yīng)拆未拆的舊房不予補(bǔ)償。大豐區(qū)房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見《長春市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十五條拆遷人應(yīng)當(dāng)依2023-07-01313人看過 -
房地產(chǎn)估價(jià)【閱讀全文】葫蘆島市人民政府令第49號(hào)《葫蘆島市房屋拆遷管理辦法》已經(jīng)2003年5月26日葫蘆島市第二屆人民政府第31次常務(wù)會(huì)議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2003年7月1日起施行。葫蘆島市房屋拆遷管理辦法第一章總則第—條為規(guī)范城市房屋拆遷管理行為，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和；《遼中省城市房屋拆遷管理辦法》，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。第二條凡在我市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上拆遷人實(shí)施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用本辦法。第三條拆遷當(dāng)事人包括拆遷人和被拆遷人。拆遷人是指取得《房屋拆遷許可證》的拆遷單位。被拆遷人是指被拆遷房屋的合法所有人。第四條城市房屋拆遷應(yīng)遵循符合城市規(guī)劃，有利于舊區(qū)改造，改善生態(tài)環(huán)境，保護(hù)文物古跡等管理原則。第五條市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)委員會(huì)是城市房屋拆遷工作的行政主管部門。市、縣—＜市）城市房屋拆遷管理辦公室（以下簡稱房2023-07-02331人看過
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拆遷補(bǔ)償安置若是房屋拆遷，根據(jù)評估，參照房屋的結(jié)構(gòu)以及新舊，以每平米多少錢來計(jì)算補(bǔ)償金。另外還可選擇產(chǎn)權(quán)換置，以拆遷房屋面積換得拆遷方旗下相同面積的房產(chǎn)。而土地補(bǔ)償，則是根據(jù)它的性質(zhì)分檔次，按每畝多少錢來算補(bǔ)償金。房屋估價(jià)往往是由被拆遷房屋的市場單價(jià)和它的建筑面積相乘，若得出的房屋市場單價(jià)低于標(biāo)準(zhǔn)的話，則按同等房屋均價(jià)來算。一、農(nóng)村拆遷計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價(jià)格。(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置2023-03-1298人看過 -
西安市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則狀態(tài)：有效發(fā)布日期：2004－05－10生效日期：2004－06－10發(fā)布部門：陜西省西安市人民政府《西安市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》已經(jīng)市人民政府2004年4月21日第46次常務(wù)會(huì)議通過?，F(xiàn)予公布，自2004年6月10日起施行。市長孫某云2004年5月10日西安市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則第一章總則第一條為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障城市建設(shè)順利進(jìn)行，根據(jù)《西安市城市房屋拆遷管理辦法》以及有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本細(xì)則。第二條在本市行政區(qū)域內(nèi)的城市規(guī)劃區(qū)國有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用本細(xì)則。第三條城市房屋拆遷，必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護(hù)文物古跡和歷史街區(qū)。第四條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本細(xì)則規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償、安置；被拆遷人、房屋承租人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)完成搬遷。本細(xì)則2023-07-03174人看過
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房屋拆遷補(bǔ)償是指因國家征用土地對土地使用者的拆遷補(bǔ)償。具體到房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，通常是指被拆遷房屋評估價(jià)格和房屋拆遷安置費(fèi)用兩部分組成。 被拆遷房屋評估價(jià)格是指由拆遷人委托房地產(chǎn)評估事務(wù)所對被拆遷房屋進(jìn)行評估而確定的房地產(chǎn)價(jià)格，即被拆遷房屋的... 更多>
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南京浦口地區(qū)拆遷安置房賠償問題山西在線咨詢 2022-07-29搬家費(fèi)及提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)按被征收的合法實(shí)有房屋建筑面積計(jì)算，超過220平方米的，以220平方米計(jì)算。自征收期限首日起，按時(shí)限劃分為二個(gè)獎(jiǎng)勵(lì)期限。 在第一個(gè)獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)，完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，按每平方米1000元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，不足50000元的補(bǔ)足至50000元。 在第二個(gè)獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)，完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，按每平方米250元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。 在規(guī)定的獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi) -
征地補(bǔ)償安置實(shí)施細(xì)則的實(shí)施內(nèi)容是怎樣的湖北在線咨詢 2021-08-13首次確定了“足額”的標(biāo)準(zhǔn)。物權(quán)法第四十二條第二款規(guī)定：“征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。”但該“足額”標(biāo)準(zhǔn)并不是市場價(jià)值的“全額”補(bǔ)償，因?yàn)檗r(nóng)村土地不是完全市場化的，其真實(shí)的市場價(jià)值無法有效計(jì)算。所謂“足額”是指土地的成本價(jià)值，即土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著 -
重慶市巴南區(qū)征地補(bǔ)償安置實(shí)施細(xì)則有哪些江西在線咨詢 2021-03-12土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓，該行為除可能涉及民法典的諸多規(guī)定外，還具有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的各項(xiàng)特點(diǎn)，包括：1.土地使用權(quán)與地上建筑物、附著物一同移轉(zhuǎn)。2.權(quán)利義務(wù)一同轉(zhuǎn)移。這里的權(quán)利義務(wù)，是指土地使用權(quán)從土地所有權(quán)分離時(shí)出讓合同所載明的權(quán)利義務(wù)及其未行使和未履行部分。3.土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓需辦理變更登記。中國現(xiàn)行立法對物權(quán)變動(dòng)采取登記要件主義，即土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的簽訂并不直接意味著土地使用權(quán)的 -
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