1、核對買賣雙方的基本信息是否填寫完整，與身份證記載是否相一致。在簽訂《房產(chǎn)買賣合同》時要求房屋共有人都要到場，如果有特殊情況確實不能到場的，可以要求其代理人出具“授權(quán)委托書”(該委托書經(jīng)過公證法律效果更佳)。
2、核對房屋的基本狀況(主要包括：房屋的坐落位置、房屋所有權(quán)人、所有權(quán)證書編號、規(guī)劃用途和建筑面積等信息)與房產(chǎn)證記載內(nèi)容是否相一致。我沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后的行為，只有經(jīng)過被代理人的追認(rèn)，被代理人才承擔(dān)民事責(zé)任。未經(jīng)追認(rèn)的行為，由行為人承擔(dān)民事責(zé)任；對法律規(guī)定的行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。
房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：
(1)出賣人將所出賣的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)的價款；
(2)房屋買賣合同是諾成、雙務(wù)、有償合同；
(3)房屋買賣合同的標(biāo)的物為不動產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù)；
(4)房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。
房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。
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法律綜合知識一、買賣房屋簽訂合同注意事項都是什么房屋買賣合同需要注意以下內(nèi)容：1、簽訂合同的行為人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事行為能力；2、合同內(nèi)容是雙方真實意思表示；3、不要違反法律和公共利益。因此只要三方私下簽訂的房屋買賣合同不符合條件，任何一方都不得退房。如不履行，將產(chǎn)生法律后果或按違約金處罰或繼續(xù)履行。交易雙方還必須要注意，沒有房屋權(quán)證的房屋是不允許上市的，所以僅僅通過簽訂買賣合同和公證是不受法律保護的?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、合同的簽訂必須注意的事項有什么合同的簽訂必須注意的事項有：1、在簽訂合同以前，經(jīng)營者必須認(rèn)真審查對方的真實身份和履約能力。2、審查合同公章與簽字人的身份，確保合同是有效的。如果對方公章為法人的分支機構(gòu)公章或內(nèi)設(shè)機構(gòu)，應(yīng)要求其提供所屬法2024-01-30382人看過 -
夫妻共同財產(chǎn)（一）注意個人；個人出售房屋需要注意的第一個問題其實并不是房子，而是個人，因為在通常情況下，購房者先看到的是售房者而非房子。第一印象是很重要，在多數(shù)購房者的眼里，你的樣子在一定程度上代表了房子的樣子，因此，想要房子盡快出售，先管理好自己的穿著、舉止是很有必要的，要知道T恤、長褲肯定比短褲、背心要好。（二）注意房子；同食品銷售一樣，房子想要賣個好價錢，首先也得有個好賣相，而且如果你的房子本身存在瑕疵，自然不會受到購房者的歡迎。因此，在購房者前來看房之前，先將房子打掃一遍，基本的清潔是必不可少的，還要將一些會影響房屋美觀性的東西都收起來，另外，如果房屋存在明顯瑕疵，比如裂縫等問題，你就要考慮對房屋進行翻修。（三）注意價格；每個人的心里對自己的房子都有一個較高的定價，但真正到了實際交易的時候卻往往不能得償所愿，所以房屋價格還是需要根據(jù)實際情況來制定。你在制定價格的時候可以參考市場均價，再綜合考慮2023-03-25214人看過 -
法律綜合知識在購買商品房的過程中，您不可避免地將接觸到預(yù)售商品房合同。為了確保合同內(nèi)容合法有效，并且保護自身權(quán)益不受侵害，在簽署此類合同時，您需要特別關(guān)注以下幾個方面的問題：首先，必須仔細(xì)審查合同中是否包含了被稱為“五證”的管理證件——即國有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、開工證以及銷售許可證。其次，您有權(quán)利要求開發(fā)商簽署由房地產(chǎn)行政主管部門制定或建設(shè)部推薦的合同文本，同時，您也應(yīng)該核實代表開發(fā)商簽字的人員是否為其法定代表人，如果并非如此，那么您就需要進一步審查他們是否持有經(jīng)過公證的《授權(quán)委托書》。第三，在預(yù)售契約中，務(wù)必明確規(guī)定違約責(zé)任，最好能夠具體約定違約金的絕對金額；如果約定按照天數(shù)計算違約金，那么請參照現(xiàn)行的違約金標(biāo)準(zhǔn)，即每日萬分之四。第四，針對可能出現(xiàn)的爭議，買賣雙方可以通過友好協(xié)商的方式來解決，或者選擇仲裁或訴訟的途徑來維護自己的權(quán)益。最后，值得提醒的是，有些開發(fā)商在2024-05-09385人看過 -
法律綜合知識一、買賣房屋合同有哪些要注意買賣房屋合同要注意的事項有：注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；買賣雙方身份證明是否真實有效；房屋質(zhì)量是否合格（查驗房屋住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明、竣工驗收備案表，核實面積實測表，了解房屋實際面積并與合同進行核實，索要管線分布竣工圖）；中介公司是否存在暗箱操作等。《商品房銷售管理辦法》第七條，商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實；（六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。二、房屋買賣合同的內(nèi)容房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同，合同的主要內(nèi)容應(yīng)包括2023-11-24283人看過
代理權(quán)是能夠據(jù)之進行代理并使行為的效力直接歸屬于被代理人的權(quán)限。無權(quán)代理是指沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)、代理權(quán)終止后的代理行為。濫用代理權(quán)主要包括自己代理、雙方代理、代理人和第三人惡意串通的情形。... 更多>
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簽訂房屋買賣合同注意事項有哪些, 房屋買賣的注意事項具體有哪些呢湖南在線咨詢 2022-03-18簽訂房屋買賣合同，首先看證件是否齊全。作為買方需要注意：1、審查賣方是否對房屋享有所有權(quán)，這個可以通過到房管局查冊解決，如果賣方有配偶，那么原則上要配偶一并在房屋買賣合同上簽字；2、審查房屋是否有被他人主張權(quán)利的風(fēng)險，同樣可以通過查冊解決，查冊上面會顯示是否有其他權(quán)利人，如抵押權(quán)人，如果有，那么這樣的房子不能買，或者讓賣方處理完了再買；3、房子如果是干凈的，那么就要注意交房時間，要約定明確的交房時 -
簽訂二手房買賣合同有哪些注意事項？簽訂二手房買賣合同的注意事項河南在線咨詢 2022-03-09簽訂二手房買賣合同有哪些注意事項？1、必須確認(rèn)房主真實身份買賣雙方在簽訂合同前，首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性，是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項問題更需引起客戶的注意。2、必須明確雙方違約責(zé)任因為房產(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的情況而導(dǎo)致違約行為。為了能避免以后出 -
在買賣房屋的時候，簽訂房屋買賣合同應(yīng)注意哪些事項四川在線咨詢 2022-08-20條款應(yīng)留有余地具體磋商合同條款時，對于重要的合同義務(wù)，如約定履行的期限、違約金、解除合同的條件應(yīng)當(dāng)明確之外，其他條款的約定，應(yīng)有一個合理的緩沖期，以彌補和挽救合同于萬一。如果沒有任何挽救或回旋余地，就被動了。同時，一旦進入訴訟也很難平衡雙方的利益。 -
簽訂二手房買賣合同需要注意哪些問題, 房屋買賣糾紛有哪些注意事項重慶在線咨詢 2022-05-04首先，如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被人民法院或行政機關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭議的房屋。其次，核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。另外，到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須 -
房屋買賣合同定義及注意事項有哪些房屋買賣合同需要注意哪些問題呢遼寧在線咨詢 2022-02-11一、房屋買賣合同定義房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。二、房屋買賣合同注意事項 (1.)房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以
