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房屋還沒(méi)有取得房屋所有權(quán)證，說(shuō)明房屋還不完全屬于自己，要對(duì)房屋進(jìn)行買賣或是交易都比較困難。有些人的房屋因?yàn)閭鶆?wù)或其他方面的因素面臨被法院處理。通常不可以的，因?yàn)闊o(wú)法證明房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)，如果能證明房屋產(chǎn)權(quán)，那么法院是有權(quán)拍賣的。

一、所有權(quán)的限制

民法和其他一些相關(guān)法律、法規(guī)對(duì)所有權(quán)進(jìn)行的限制主要表現(xiàn)為：

（1）行使所有權(quán)不得違反法律規(guī)定。

（2）行使所有權(quán)不得妨害他人的合法權(quán)益。

（3）行使所有權(quán)時(shí)必須注意保護(hù)環(huán)境、自然資源和生態(tài)平衡。

（4）根據(jù)公共利益的需要，國(guó)家可以依法對(duì)集體土地實(shí)行征用，或?qū)⑵渌?cái)產(chǎn)收歸國(guó)有。

二、所有權(quán)的取得

（一）原始取得和繼受取得

所有權(quán)的取得方式，按照是否以他人所有權(quán)為前提，分為原始取得和繼受取得。

1、原始取得

原始取得是指非依他人既存的權(quán)利而是基于法律規(guī)定直接取得所有權(quán)，包括先占、生產(chǎn)、收益利息、添附、無(wú)主物和罰沒(méi)物的法定歸屬、動(dòng)產(chǎn)的善意取得、沒(méi)收等方式。

2、繼受取得

繼受取得是指基于他人既存的權(quán)利而取得所有權(quán)，其方式主要是法律行為。

（二）不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得

1、依法律行為而取得

（1）雙方法律行為（如基于買賣合同、贈(zèng)與合同、互易合同而為的變更“登記”）

（2）單方法律行為（如受遺贈(zèng)）

2．依法律行為以外的事實(shí)而取得，如繼承、建造（如房屋的建造、圍海造田）、法院判決、強(qiáng)制執(zhí)行以及公用征收、沒(méi)收等行政行為。

（三）動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得

1、依法律行為而取得

（1）雙方法律行為（如基于買賣合同、贈(zèng)與合同、互易合同而為的“交付”）

（2）單方法律行為（如受遺贈(zèng)）

2、依法律行為以外的事實(shí)而取得所有權(quán)

（1）繼承，包括遺囑繼承和法定繼承

（2）法院判決、強(qiáng)制執(zhí)行

（3）公用征收、沒(méi)收、罰款

（4）收取利息

除法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定外，利息所有權(quán)一般由原物所有權(quán)人取得；但所有權(quán)與用益物權(quán)分離的應(yīng)由用益物權(quán)人取得。

（5）所有權(quán)人不明的埋藏物、隱藏物

所有權(quán)人不明的埋藏物、隱藏物，自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起6個(gè)月內(nèi)無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的，歸國(guó)家所有。（2010年）

（6）無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的遺失物、漂流物、失散的飼養(yǎng)動(dòng)物

無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的遺失物、漂流物、失散的飼養(yǎng)動(dòng)物，自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起6個(gè)月內(nèi)無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的，歸國(guó)家所有。

（7）無(wú)人繼承的遺產(chǎn)

無(wú)人繼承又無(wú)人受遺贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)歸國(guó)家所有；死者生前是集體所有制組織成員的，歸集體組織所有。

（8）先占

先占是指以所有的意思，占有“無(wú)主動(dòng)產(chǎn)”而取得其所有權(quán)的法律事實(shí)。