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房屋中介的法律責(zé)任有：房屋經(jīng)紀(jì)人員不能夠以自己的個(gè)人名義去對(duì)外承接各種經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)以及收取費(fèi)用；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在收取服務(wù)傭金時(shí)應(yīng)該實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)；經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)該在醒目位置公布監(jiān)督信息等各種法律責(zé)任。如果中介故意隱瞞了真實(shí)信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產(chǎn)權(quán)人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

杭州房屋中介

目前，杭州中介公司對(duì)于出售二手房的客戶一般提供兩種業(yè)務(wù)：較多的公司是做代理，由客戶自己定價(jià)，在中介公司掛牌，客戶自己再與有意向者洽談，成交后由中介公司幫助辦理相關(guān)手續(xù)，但這種方式，如果客戶不是房產(chǎn)專業(yè)人士，定價(jià)時(shí)難免不到位，出現(xiàn)低賣或賣不出的情況；也有些公司是做吞吐，即現(xiàn)金收購(gòu)客戶手中的房源，然后再出售。這種情況有時(shí)會(huì)出現(xiàn)中介公司壓低價(jià)格的狀況。

而公眾房網(wǎng)即將推出的包銷，是介于代理與吞吐之間的一項(xiàng)新業(yè)務(wù)：如果你手中有一套房子想出手，與中介公司協(xié)商后，愿意以20萬(wàn)的底價(jià)成交，然后由中介公司在一定時(shí)間內(nèi)幫助你將此房賣出。如果最后的售價(jià)為23萬(wàn)，多得的3萬(wàn)元錢將由你與中介公司根據(jù)協(xié)商分成。如果最終這套房子在規(guī)定時(shí)間內(nèi)沒(méi)能賣出，中介公司將賠償你一定的損失。這種方式既有利于調(diào)動(dòng)中介公司賣房的積極性，又有利于客戶和中介公司獲得較高的利潤(rùn)。

目前房屋包租的方式，在中介公司已司空見慣，但推出包銷業(yè)務(wù)的卻還沒(méi)有。據(jù)了解，包租與包銷雖一字之差，實(shí)質(zhì)卻大不一樣。包租后，中介公司再次出租獲得的利潤(rùn)與客戶無(wú)關(guān)，而包銷則是中介公司與客戶共同分享包銷底價(jià)之上部分的利潤(rùn)。新聞附件辦理包銷的手續(xù)

1．向中介公司提供房產(chǎn)三證。

2．與中介公司簽訂包銷合同，商定包銷底價(jià)和時(shí)間，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十五條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置公示下列內(nèi)容：

（一）營(yíng)業(yè)執(zhí)照和備案證明文件；

（二）服務(wù)項(xiàng)目、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)；

（三）業(yè)務(wù)流程；

（四）收費(fèi)項(xiàng)目、依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)；

（五）交易資金監(jiān)管方式；

（六）信用檔案查詢方式、投訴電話及12358價(jià)格舉報(bào)電話；

（七）政府主管部門或者行業(yè)組織制定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、房屋買賣合同、房屋租賃合同示范文本；

（八）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他事項(xiàng)。

分支機(jī)構(gòu)還應(yīng)當(dāng)公示設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)地址及聯(lián)系方式。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售商品房項(xiàng)目的，還應(yīng)當(dāng)在銷售現(xiàn)場(chǎng)明顯位置明示商品房銷售委托書和批準(zhǔn)銷售商品房的有關(guān)證明文件。