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房產(chǎn)證貸款利率和房貸利率

來源：法律編輯整理時間： 2023-02-04 18:12:26 495 人看過

房產(chǎn)證抵押銀行貸款二十萬利率是參照中國人民銀行制定的基準(zhǔn)利率，實際利率在此基礎(chǔ)上下一定范圍內(nèi)浮動。目前人民銀行貸款基準(zhǔn)利率如下：1年以內(nèi)利率：4.35%;1年至3年利率：4.75%;3年至5年利率：4.75%;5年以上利率4.90%。常見的抵押貸款有房屋抵押貸款、車輛抵押貸款，抵押的方式不同，利率也不同。房屋抵押利率會根據(jù)房屋的不同、貸款人情況不同有差異，車輛抵押貸款會根據(jù)車輛的不同、貸款人情況不同有差異。所以具體到每家銀行打產(chǎn)品，還要看各家銀行是如何規(guī)定的。

一、商業(yè)地產(chǎn)可以用公積金貸款嗎

商業(yè)房產(chǎn)不可以公積金貸款。因為公積金貸款范圍是有具體規(guī)定的，有兩種房產(chǎn)不在貸款范圍之內(nèi)，一是使用權(quán)房，二是商業(yè)用房。

商業(yè)用房是指自營商業(yè)用房或辦公用房，區(qū)別于自住、自用的房屋。個人購買商業(yè)用房不可以申請住房公積金貸款。

雖然商業(yè)房產(chǎn)不可以用公積金貸款，但是商業(yè)房產(chǎn)可抵押貸款。自2017年10月24日央行降息后，目前銀行執(zhí)行的最新基準(zhǔn)利率為：貸款一年以下利率為4．35％；一年至五年利率為4．75％；五年以上為4．9％。在2018年，銀行也會按照此基準(zhǔn)利率執(zhí)行。至于辦理住房抵押貸款的實際利率，銀行一般會根據(jù)借款人的綜合資質(zhì)、住房綜合狀況等來確定。目前銀行住房抵押貸款分為自有房產(chǎn)和按揭房產(chǎn)抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產(chǎn)抵押貸款的利率通常高于自有房產(chǎn)。

目前，能用公積金貸款購買的住房有房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的樓盤；購買按規(guī)定可出售的公有住房；購買房地產(chǎn)交易市場具有產(chǎn)權(quán)的二手住房等。

二、商業(yè)貸款利息多少錢

目前各銀行商業(yè)貸款利率由央行貸款基準(zhǔn)利率浮動得到,浮動范圍在0.5到2個百分點,央行貸款基準(zhǔn)利率是：貸款一年以內(nèi)（含一年）,利率是4.35%。貸款一至五年（含五年）,利率是4.75%。貸款五年以上,利率是4.90%。

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房貸怎么算利息，貸款利率

貸款利息的計算主要取決于首付金額、還款方式、貸款年限、銀行利率等。以下是兩種還款方式的計算方法：1。平均資本和利息的計算方法：銀行會在每月支付中先收取剩余利息，然后收取本金；利息在月供中的比例會隨著剩余本金的減少而降低，本金在月供中的比例會因增加而增加，但月供總額保持不變。二、等額本金計算方法：貸款人每月分配本金，同時在一個月內(nèi)支付利息。與等額本息相比，這種還款方式總利息支出較低，但前期本息支付較多，還款負(fù)擔(dān)逐月減輕。二手房貸款利率上調(diào)【二手房貸款利率上調(diào)】項目年利率（％）一、短期貸款六個月以內(nèi)（含六個月）5．85六個月至一年（含一年）6．31二、中長期貸款一至三年（含三年）6．40三至五年（含五年）6．65五年以上6．80三、貼現(xiàn)貼現(xiàn)以再貼利率為下限加點確定最新貸款利率如上，二手房貸款利率依照央行規(guī)定基準(zhǔn)利率。公開發(fā)行證券的公司財務(wù)報告的一般規(guī)定第二十八條

2023-08-08

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一、購房貸款利率要好多在銀行貸款買房的情況下，貸款利息的計算主要取決于首付數(shù)額、還款方式(等額本息還款或者等額本金還款)、按揭念書、銀行利率等。由于國家對房地產(chǎn)市場的政策在發(fā)生變化，所以銀行利率和首付數(shù)額都是可能會變化的。那么，在計算銀行貸款買房利息時，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)最新的數(shù)據(jù)進(jìn)行計算。由于銀行貸款買房利息的計算比較專業(yè)，涉及到一些金融計算公式，所以為了方便廣大購房者計算購房貸款利息，很多網(wǎng)站都提供了購房貸款利息計算器。購房者只需在相應(yīng)的地方填寫具體數(shù)據(jù)，然后點擊“計算”，就可以輕松計算出銀行貸款買房的利息。二、銀行貸款買房利息怎么計算：還款方式不同利息不同銀行貸款買房利息的計算取決于個人購房貸款還款方式的不同：1、按月等額本息還款：等額本息的特點是：整個還款期內(nèi)，每個月的還款額保持不變。貸款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的開支。2、按月等額本金還款：等額本金的特點是：本金在整個

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一、融資利率的規(guī)定依據(jù)《證券公司融資融券業(yè)務(wù)試點管理辦法》第十四條融資融券合同應(yīng)當(dāng)約定，證券公司客戶信用交易擔(dān)保證券賬戶內(nèi)的證券和客戶信用交易擔(dān)保資金賬戶內(nèi)的資金，為擔(dān)保證券公司因融資融券所生對客戶債權(quán)的信托財產(chǎn)。證券公司與客戶約定的融資、融券期限不得超過證券交易所規(guī)定的最長期限，且不得展期;融資利率不得低于中國人民銀行規(guī)定的同期金融機構(gòu)貸款基準(zhǔn)利率。二、貸款利率的規(guī)定中國人民銀行決定，自2015年10月24日起，下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本。其中，金融機構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至4.35%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至1.5%。中國人民銀行決定，自2015年10月24日起，下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低社會融資成本。其中，金融機構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至4.35%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.

2023-05-04

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即便銀行承諾了按照約定予以一定的折扣和優(yōu)惠，但很多貸款人仍然在無期限地等待。在貸款額度變稀缺時，如果仍然按照原有的優(yōu)惠折扣發(fā)放貸款，則銀行的利潤空間會大幅壓縮，銀行只能選擇上浮利率來牟利。在貸款發(fā)放時，有限的額度往往優(yōu)先保證貸款利率高的項目，其他的只能排隊等待。一、條件相同，接受的附加條件越多越好貸銀行每個階段都會有自己的業(yè)務(wù)指標(biāo)，為多拉客戶應(yīng)付利潤考核的壓力，部分銀行在房貸銷售環(huán)節(jié)出現(xiàn)違規(guī)收費、承諾優(yōu)惠、捆綁銷售其他產(chǎn)品或者攬存等行為。想要8．5折優(yōu)惠？可以，但是必須購買銀行推出的理財產(chǎn)品或者基金產(chǎn)品等，少則幾萬，多則十幾萬。誰愿意接受購買一些理財產(chǎn)品等條件，就會優(yōu)先放款；也有的客戶不愿意搭配產(chǎn)品，就會被要求上浮利率。二、不同樓盤利率差別化貸款買房利率打幾折，不僅要看您買的是第幾套房，還要看您是買的哪個開發(fā)商的房子。同是貸款買第一套房，選擇不同樓盤，利率也可能相差15％。三、當(dāng)心空白合同

2023-03-23

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2023-03-11

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固定利率房貸和浮動利率房貸的區(qū)別是什么

一、固定利率房貸和浮動利率房貸的區(qū)別是什么固定利率房貸不隨物價或其他因素變化調(diào)整。較適合短期的貸款，比如說一年或三年，固定利率房貸不一定省錢。浮動利率房貸根據(jù)央行的基準(zhǔn)利率變化及時調(diào)整的人民幣個人住房貸款。是目前比較普遍的一種房貸方式。較適合長期貸款，在市場利率不會有太大上升的情況下選擇浮動利率房貸會比固定利率房貸更省錢。二、固定利率貸款優(yōu)缺點【優(yōu)點】“設(shè)置就可以不管了”如果銀行的優(yōu)先貸款利率上升或下降，不會改變減輕對預(yù)算的焦慮、增加可預(yù)測性。【缺點】為穩(wěn)定性可能會多付利息可能會錯過潛在的利率下降提示：根據(jù)您選擇的不同時間長度，利率會有差異。三、浮動利率貸款優(yōu)缺點【優(yōu)點】“讓我們看看會發(fā)生什么”的選擇如果利率下降，成本會降低可以先選這個等到更好的固定利率再修改。【缺點】如果利率上升就要還更多錢可能增加你的財務(wù)不確定性。四、固定利率房貸和浮動利率房貸的選擇對于廣大購房者而言，如果未來一段時期

2023-06-19

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2022-11-01

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房屋抵押貸款實際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓住房抵押貸款置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。房產(chǎn)抵押貸款，房屋抵押貸款是借貸人和貸款銀行之間履行的一種合法行為，辦理流程環(huán)環(huán)相扣，那么房產(chǎn)抵押貸款該如何執(zhí)行呢?房產(chǎn)抵押貸款利率多少?房產(chǎn)抵押貸款流程：1、房產(chǎn)抵押貸款借款人貸前咨詢：填寫居民房產(chǎn)抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明;借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。3、房產(chǎn)抵押貸款借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)

2023-06-10

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二套房貸款利率是多少，貸款利率上浮多少

1、對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低于30％；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1．1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則自主確定。2、二套房貸款利率不低于貸款基準(zhǔn)利率的1．1倍，商業(yè)貸款一般情況下商業(yè)銀行要在人民銀行公布的基準(zhǔn)利率6．55的基礎(chǔ)上上浮10％，也就是7．21％。根據(jù)國家規(guī)定，二套房房貸利率應(yīng)是基準(zhǔn)利率的1．1倍。商貸的基準(zhǔn)利率為6．55％（10年期），公積金貸款基準(zhǔn)利率為4．5％。3、二套房貸的貸款利率的調(diào)整，為了讓央行更好的控制信貸風(fēng)險，降低房價，因此上調(diào)利率。第一套房貸利率基礎(chǔ)上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10％，而且首付成數(shù)也相對較高。二套房的貸款利率調(diào)整可以有效的降

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二手房貸利率的計算方式有等額法的計算方式以及遞減法的計算方式。其中遞減法的計算方式是每月還款金額等于貸款本金除以供款總期數(shù)加上本金與月利率的乘積。二手房房貸利率和新房一樣。但在房貸利率上，個人的首套房與第二套房的利率略有不同，個人普通房貸利率和住房公積金貸款利率也不一樣。一、二手房貸利率怎么算二手房貸利率有以下幾種計算方式：1.等額法的計算公式：每月還款金額＝（月利率×（1＋月利率）供款總期數(shù)／（1＋月利率）供款總期數(shù)：1）×貸款本金。2.遞減法的計算公式：每月還款金額＝貸款本金／供款總期數(shù)＋（本金：累計已償還本金）×月利率。二、二手房房貸利率和新房一樣嗎二手房貸款利率和新房是一樣的。畢竟房貸利率并不根據(jù)客戶購買的是新房還是二手房來定，主要是看客戶申請的房貸是哪種類型。如果申請的是個人商業(yè)性住房貸款，那就是以最近一個月相應(yīng)期限的LPR為定價基準(zhǔn)加點形成（不同銀行規(guī)定的基點數(shù)都可能不同，不過

2022-08-30

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在現(xiàn)實生活中，很多人常常因為對法律知識了解的很少，而導(dǎo)致自己沒有辦法去維護(hù)自己的合法權(quán)益。所以我們需要多多了解一些于自己息息相關(guān)的法律知識，本篇文章為你整理了一些關(guān)于房貸利率下調(diào)已經(jīng)放款的房貸利率會下調(diào)嗎的法律知識，請閱讀文章詳細(xì)內(nèi)容了解。房貸利率下調(diào)已經(jīng)放款的房貸利率會下調(diào)嗎房貸利率下調(diào)已經(jīng)放款的房貸利率不一定會下調(diào)，具體取決于貸款利率調(diào)整規(guī)則。如果貸款合同規(guī)定利率按國家規(guī)定的基準(zhǔn)利率進(jìn)行調(diào)整，那么當(dāng)中央銀行降低了基準(zhǔn)利率時，已經(jīng)放款的房貸利率也會隨之降低。但是，如果貸款合同規(guī)定利率為固定利率，則即使基準(zhǔn)利率下降，已經(jīng)放款的房貸利率也不會降低。買房貸款利率和貸款年限有關(guān)系嗎貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。貸款利率是銀行等金融機構(gòu)發(fā)放貸款時從借款人處收取的利率。大致為三類：中央銀行對商業(yè)銀行的貸款利率；商業(yè)銀行對客戶的貸款利率；同業(yè)拆借利率。銀行貸款

2023-12-18

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房貸利率換錨房貸利率是怎么計算的

從今天開始，新發(fā)放商業(yè)性個人房貸利率須以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準(zhǔn)加點形成。也就是說，關(guān)系千家萬戶的房貸利率正式換錨了，定價基準(zhǔn)由以往的基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)換為LPR。今天來看看房貸利率換錨房貸利率是怎么計算的以及相關(guān)問題的解答！一、房貸利率換錨房貸利率是怎么計算的1、等額本息計算公式：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕；銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。2、等額本金計算公式：每月還款金額＝（貸款本金／還款月數(shù)）＋（本金—已歸還本金累計額）×每月利率；等額本金計算公式：每月還款額＝每月本金＋每月本息；每月本金＝本金／還款月數(shù)；每月本息＝（本金－累計還款總額）X月利率。計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩

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房貸和裝修貸款利率哪個劃算

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2023-12-12

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樓市小知識:何為固定利率房貸和浮動利率房貸?

固定利率房貸，指在一定期間內(nèi)，貸款利率保持不變的人民幣個人住房貸款。浮動利率房貸，指房貸利率采取浮動制，中長期貸款利率根據(jù)央行的基準(zhǔn)利率變化及時調(diào)整的人民幣個人住房貸款。固定利率房貸，就是在貸款合同簽訂時即設(shè)定好一個固定的利率，不論貸款期內(nèi)市場利率如何變動，借款人都按照固定的利率支付利息，不會隨行就市。浮動利率房貸是目前比較普遍的一種房貸方式，央行根據(jù)國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展需要適時調(diào)整利率，利率風(fēng)險由借款人承擔(dān)。如果碰到貸款利率調(diào)高或調(diào)低的情況，貸款買房者就要從下一年度開始按照新的貸款利率還貸。由于住房貸款一般期限都比較長，借款人的利息支出會一直處于不確定的狀態(tài)。在我國，個人房貸主要以浮動利率房貸為主。2006年時，光大銀行、浦發(fā)銀行和招商銀行等先后推出過固定利率房貸。目前市場上，大多數(shù)借款人與銀行簽訂的房貸合同都是浮動利率的，央行每一次升息，借款人的月供就要有相應(yīng)的增加；反之，則會有相應(yīng)的減少。與

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