在當(dāng)前信貸環(huán)境下，如何為自己爭(zhēng)取到更加優(yōu)惠的貸款利率?
隨著房貸新政的執(zhí)行，如何節(jié)省貸款利息成了目前房貸族最關(guān)心的問(wèn)題，但是在真正辦理房貸之前，你是否了解房貸的種類(lèi)，清楚各銀行之間的差異、銀行的門(mén)檻以及對(duì)自身的財(cái)務(wù)、收入和信用狀況進(jìn)行過(guò)合理充分的評(píng)估?
確定房貸
很多人在申請(qǐng)貸款的時(shí)候最容易出現(xiàn)兩個(gè)極端，一是能貸多少就貸多少，二是盡可能少貸。從實(shí)際操作情況來(lái)看，這兩種極端狀況都是缺乏理性的選擇。最合理的方法應(yīng)該是在申請(qǐng)房貸之前，根據(jù)自身的家庭情況和經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)確定。最重要的是首先對(duì)自己的財(cái)務(wù)和信用狀況做一個(gè)充分的評(píng)估，對(duì)未來(lái)自己的收入狀況也要有充分合理的預(yù)期，根據(jù)自身實(shí)際情況選擇最適合自己的房貸和還款方式。
如果自身經(jīng)濟(jì)狀況比較良好，而又缺乏其他投資和更高回報(bào)的渠道，那就盡可能少貸，這樣付出的利息會(huì)少一些。但如果有資金投資在股市、信托、基金甚至其他實(shí)業(yè)上，投資回報(bào)率很可能高于銀行利率，那么就盡可能地多貸。
銀行門(mén)檻
目前，國(guó)內(nèi)16家銀行中有13家是商業(yè)銀行，其中11家可以提供房貸。這11家銀行的條件不盡相同，在貸款前了解這些銀行非常關(guān)鍵。
對(duì)于銀行而言，客戶(hù)申請(qǐng)貸款是具有相應(yīng)門(mén)檻的。一般而言，銀行對(duì)18周歲以上、60周歲以下的人才提供貸款，有的銀行規(guī)定到期的時(shí)候不能超過(guò)60周歲。還有就是對(duì)戶(hù)籍的限制，有些地方，如果不是本地戶(hù)口的話(huà)，要想申請(qǐng)到貸款，要求就更加嚴(yán)格，無(wú)論是申請(qǐng)的通過(guò)率還是貸款的額度，都會(huì)受到一定限制。目前昆明的情況，從我們實(shí)際操作的情況來(lái)看，似乎還不是太明顯。
最關(guān)鍵的一點(diǎn)就是銀行對(duì)收入狀況的審核，即銀行常說(shuō)的資信狀況，收入的多少和穩(wěn)定性是銀行審核的重點(diǎn)。收入越高，成功申請(qǐng)貸款的可能性越大。根據(jù)操作經(jīng)驗(yàn)，申請(qǐng)房貸最容易出現(xiàn)問(wèn)題的一個(gè)環(huán)節(jié)就是申請(qǐng)人收入狀況的真實(shí)性和信用記錄。有些客戶(hù)由于資金有限，對(duì)自己的收入狀況作假，這一旦被銀行審核時(shí)發(fā)現(xiàn)，基本上就不可能把貸款申請(qǐng)下來(lái)。所以，一定要對(duì)自己負(fù)責(zé)。
此外，銀行對(duì)貸后服務(wù)的不同，也可能會(huì)給申請(qǐng)人的資金安排帶來(lái)一些不便。因此，在貸款的時(shí)候要了解各家銀行的貸款政策，可以從以下幾方面考慮：
第一，銀行能不能提前還貸?提前還貸的復(fù)雜程度是多少?會(huì)不會(huì)收違約金?這是必須了解的。
第二，銀行是否允許延長(zhǎng)貸款年限或做加按?如果在申請(qǐng)的時(shí)候不考慮這個(gè)，想變更的時(shí)候就比較麻煩。
第三，房子能否轉(zhuǎn)按揭?房子是按揭買(mǎi)的，但是還沒(méi)有還完，能否賣(mài)掉?如果銀行不提供轉(zhuǎn)按揭服務(wù)，你要賣(mài)房子也是非常麻煩的，那么貸款的時(shí)候就要關(guān)注這個(gè)問(wèn)題。
還款方式
目前，各銀行的還貸方式選擇的余地很大，方式很多樣，但目前所有商業(yè)住房貸款品種，都是基于中國(guó)人民銀行所規(guī)定的基本房貸方式———等額房貸和遞減房貸。再次延伸出來(lái)的，始終萬(wàn)變不離其宗：占用銀行資金越多、占用時(shí)間越長(zhǎng)，利息支出就越多，反之則越少。所謂等額房貸即“每個(gè)月所償還的金額相同”，直到付清所有的本金和利息;而遞減房貸則是初期償還金額較多，后期償還金額較少，在還款方式上屬于“前緊后松”。
本質(zhì)上，兩種還貸方式并無(wú)優(yōu)劣之分，只有適不適合的問(wèn)題。二者的主要區(qū)別在于，前者每期還款金額相同，還款人還貸壓力均衡，但利息負(fù)擔(dān)相對(duì)較大，適合于有一定積蓄，但收入可能持平或下降、生活負(fù)擔(dān)日益加重并且沒(méi)有提前還款打算的工薪階層;后者，每月本金相同，利息不同，以后還款金額逐漸遞減，壓力也在遞減，利息總體負(fù)擔(dān)較少，對(duì)于當(dāng)前收入較高或預(yù)計(jì)未來(lái)收入大幅增長(zhǎng)，準(zhǔn)備提前還貸的還款人群較為有利。
根據(jù)上面兩種還貸方式延展出來(lái)的還有固定利率房貸、氣球貸、雙周供、雙月供、季度供等等還貸方式。當(dāng)然，這些方式并不是所有銀行都開(kāi)展的業(yè)務(wù)。對(duì)于普通購(gòu)房者而言，買(mǎi)房在一生的花費(fèi)中占很大比例。面對(duì)種類(lèi)繁多的還款方式，一定記住選擇最合適自身情況的品種。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前可供購(gòu)房者選擇的商業(yè)貸款已達(dá)十幾種之多，名稱(chēng)各異，運(yùn)作方式也是各有千秋。
申請(qǐng)優(yōu)惠
盡管在信貸環(huán)境普遍趨緊、條件更為嚴(yán)格的情況下，能申請(qǐng)到優(yōu)惠的貸款利率并不是容易的一件事情。但仍要有一些小技巧，這些小技巧對(duì)于申請(qǐng)人在申請(qǐng)優(yōu)惠時(shí)，完全可以起到加分的作用。
首先，申請(qǐng)人最好是其申請(qǐng)貸款的銀行的大客戶(hù)，盡量集中使用該銀行的產(chǎn)品，如存款、網(wǎng)銀、手機(jī)銀行、基金、保險(xiǎn)等，這樣做最大的好處是，可以讓銀行對(duì)申請(qǐng)人的個(gè)人情況，財(cái)務(wù)、信用等有全面的了解，而且，這也有助于提高申請(qǐng)人對(duì)銀行的綜合貢獻(xiàn)度，這樣可能會(huì)享受比較高的優(yōu)惠。
其次，申請(qǐng)人買(mǎi)房時(shí)，盡量將首付比例提高一些，這樣銀行給的利率優(yōu)惠可能會(huì)多一些。另外，雖然借款人信用狀況不是取得優(yōu)惠利率的絕對(duì)因素，但這至關(guān)重要。申請(qǐng)人應(yīng)注重維護(hù)好自己的信用記錄，這也是衡量是否能享受優(yōu)惠利率的標(biāo)準(zhǔn)因素之一。
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因?yàn)槿狈?zhuān)業(yè)的指導(dǎo)，很多人對(duì)此知之甚少，既辨不清有哪幾種還款方式，更拿不定采用哪種有人拿著計(jì)算器算半天也搞不清楚，有人甚至壓根兒沒(méi)這個(gè)意識(shí)，直接按照開(kāi)發(fā)商或房產(chǎn)中介推介的銀行及方式辦理，一切手續(xù)辦完了才醒悟，原來(lái)自己選擇的還款方式并不是最經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的。如何選擇適合自己的還貸方式，如何還貸更經(jīng)濟(jì)?據(jù)介紹，目前的還款方式有四種，第一種是固定利率還款(按等額本息方法計(jì)算);固定利率標(biāo)準(zhǔn)各家銀行不同，它的優(yōu)點(diǎn)是利率風(fēng)險(xiǎn)小、收益穩(wěn)定，最大的好處就是利率不隨物價(jià)或其他因素變化調(diào)整。而缺點(diǎn)是不論銀行利率如何變動(dòng)，上調(diào)或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不會(huì)隨市而變，所以常比基準(zhǔn)利率高出一定的百分點(diǎn)。固定利率還款方式適用人群為有固定收入，專(zhuān)業(yè)投資者或者商人。第二種是等額本金還款;優(yōu)點(diǎn)是總體利息支出較低，在隨后的時(shí)間里每月還款額將會(huì)遞減。缺點(diǎn)是前期還款負(fù)擔(dān)較重，特別是第一期還款時(shí)壓力會(huì)很大。等額本金還款2023-05-09308人看過(guò) -
想要通過(guò)拆遷來(lái)獲取最大利益，記住以下幾點(diǎn)：1、收集房屋證件，了解自身房屋情況；2、對(duì)比周邊類(lèi)似房屋市場(chǎng)價(jià)；3、了解房屋征收公告具體時(shí)間，知道評(píng)估節(jié)點(diǎn)；4、對(duì)補(bǔ)償不滿(mǎn)意，不要簽字；5、對(duì)下達(dá)的征收決定、征收補(bǔ)償決定申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。最大程度維護(hù)公共利益繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)必須公在提供了所有有效的法定證據(jù)后，王先生仍必須前往公證處公證以證明他是父親唯一的子女。在王先生看來(lái)，繼承公證并無(wú)實(shí)際意義，但因?yàn)槔^承公證是房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)的硬性規(guī)定，因此王先生別無(wú)選擇，必須掏幾千元公證費(fèi)。今年2月中旬，王先生的老父親在過(guò)完最后一個(gè)春節(jié)后安詳去世。不久后，依照母親的意愿，王先生欲將父親名下的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至自己名下。王先生致電記者稱(chēng)，雖然他已前往南湖派出所及相關(guān)單位辦好了一切材料，但房產(chǎn)局工作人員仍要求他前往公證處就其和父親的父子關(guān)系進(jìn)行公證，否則不能過(guò)戶(hù)；王先生再問(wèn)公證處，公證將按房屋價(jià)值的2％收費(fèi)，也2023-07-04124人看過(guò) -
年末，銀行信貸政策普遍收緊，多家銀行已取消了二套房貸優(yōu)惠政策，即便首套房7折優(yōu)惠利率也未必能享受，對(duì)于房奴來(lái)說(shuō)，如何貸款才能最大程度節(jié)省利息?銀行理財(cái)師表示，不同的貸款方式，需要支付的利息總額相差很大，房奴們不妨挑選最經(jīng)濟(jì)、最適合自己的貸款方式。招數(shù)1：加息周期可選固定利率房貸加息預(yù)期下，浮動(dòng)利率房貸將隨著銀行基準(zhǔn)利率的提升而提升，而固定利率房貸則可以鎖定利率，因此固定利率房貸將更具吸引力。業(yè)內(nèi)人士表示，固定利率房貸的利率水平高于浮動(dòng)利率，但預(yù)期明年可能有54個(gè)基點(diǎn)以上的加息，而浮動(dòng)利率將在加息后也跟著上漲，因此，選擇3~5年期的固定利率房貸，則可以將利率維持在加息前較低的水平。此外，目前中行、光大等銀行推出了固定+浮動(dòng)型房貸業(yè)務(wù)，即此前采取浮動(dòng)利率房貸的客戶(hù)，可在加息前轉(zhuǎn)換成固定利率房貸，為市民節(jié)約一筆利息成本。對(duì)于有提前還貸打算的市民，在加息預(yù)期下選擇固定利率房貸，房貸期限內(nèi)一次性將貸2023-06-1075人看過(guò) -
市場(chǎng)法人主體要充分運(yùn)用稅收優(yōu)惠政策，以獲得更多的稅收利益，必須充分了解和熟練掌握現(xiàn)行稅法中的稅收優(yōu)惠規(guī)定。在我國(guó)現(xiàn)行各稅種中幾乎都有稅收優(yōu)惠規(guī)定。除了稅種優(yōu)惠以外，還有地區(qū)優(yōu)惠和專(zhuān)門(mén)的行業(yè)優(yōu)惠。這些一般性稅收優(yōu)惠規(guī)定是客觀(guān)存在的，市場(chǎng)法人主體要把這些稅收優(yōu)惠規(guī)定轉(zhuǎn)化為自身的實(shí)在利益，還需要一定條件，具體包括：首先，市場(chǎng)法人主體要全面準(zhǔn)確地理解稅收優(yōu)惠規(guī)定，這是納稅人充分運(yùn)用稅收優(yōu)惠規(guī)定以獲得少繳或免繳稅款利益的根本前提。因?yàn)槎愂諆?yōu)惠不僅是陽(yáng)光下的政策，是光明正大，而且是合法的籌劃依據(jù)。其次，市場(chǎng)法人主體必須注意一般性稅收優(yōu)惠規(guī)定的適用條件。若不符合所規(guī)定的特殊條件，則會(huì)失去了享受稅收優(yōu)惠規(guī)定的機(jī)會(huì)。例如，根據(jù)資源稅法規(guī)定，納稅人的減稅免稅項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)單獨(dú)核算課稅數(shù)量，未單獨(dú)核算或者不能準(zhǔn)確提供課稅數(shù)量的，不予減稅或免稅。又如所得稅法規(guī)定，高等學(xué)校和中小學(xué)校辦工廠(chǎng)、農(nóng)場(chǎng)自身從事生產(chǎn)與經(jīng)營(yíng)的所得2023-06-07167人看過(guò)
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首先，大家一定要選擇一家正規(guī)的保險(xiǎn)公司；其次，交強(qiáng)險(xiǎn)是必須要買(mǎi)的；最后，三責(zé)、車(chē)損、不計(jì)免賠也是我們要重點(diǎn)考慮的。第三者責(zé)任險(xiǎn)主要是理賠他人車(chē)輛的險(xiǎn)種，機(jī)動(dòng)車(chē)損失保險(xiǎn)是在發(fā)生車(chē)輛交通事故以后賠付自己車(chē)輛損失的險(xiǎn)種，不計(jì)免賠險(xiǎn)就好比護(hù)身符，有賠付行為發(fā)生以后，有不計(jì)免賠的車(chē)輛的賠付標(biāo)準(zhǔn)是足額賠付的，沒(méi)有不計(jì)免賠的車(chē)輛可能要面臨維修價(jià)格的百分之二十的不賠付行為。如何挑選車(chē)險(xiǎn)續(xù)保方案方案一：如果你的愛(ài)車(chē)已經(jīng)步入退休年齡，臨近報(bào)廢，在老車(chē)身上再去投車(chē)損險(xiǎn)以及其他附加險(xiǎn)就顯得多余了，并不劃算，可是并不代表就不要進(jìn)行投保，還是應(yīng)該續(xù)保第三者責(zé)任險(xiǎn)和交強(qiáng)險(xiǎn)，以避免意外事故。分析：這屬于最簡(jiǎn)單的續(xù)保，適合愛(ài)車(chē)即將退休的車(chē)主，所提供的保障也是最有限的。方案二：如果你認(rèn)為自己是個(gè)駕駛技術(shù)很不錯(cuò)，平時(shí)也很注重車(chē)輛的保養(yǎng)和安全防護(hù)，能夠保持保險(xiǎn)期內(nèi)不發(fā)生交通事故的好車(chē)主，而且車(chē)輛的價(jià)值不高，經(jīng)濟(jì)也不富裕，就可以選2023-07-04144人看過(guò) -
①商業(yè)貸款的貸款對(duì)象比公積金貸款寬泛。公積金貸款的貸款對(duì)象是住房公積金交存人和匯交單位的離退休職工。商業(yè)貸款則不分建立公積金與否，都可以申請(qǐng)。②公積金貸款利息負(fù)擔(dān)比商業(yè)貸款低。公積金貸款屬于政策性貸款，利息負(fù)擔(dān)比商業(yè)貸款明顯低一些，目前二者的利差為1個(gè)百分點(diǎn)。但這種利差也不是固定不變的，1997、1998年曾達(dá)到2個(gè)百分點(diǎn)。③公積金貸款比商業(yè)貸款多了評(píng)估費(fèi)。商業(yè)貸款不需要評(píng)估，但用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)商品房，目前必須進(jìn)行評(píng)估，交納評(píng)估費(fèi)。④商業(yè)貸款比公積金貸款多了律師費(fèi)。商業(yè)貸款委托律師事務(wù)所對(duì)借款人進(jìn)行資信調(diào)查，律師收取4‰的律師費(fèi)，公積金貸款則不需個(gè)人交納律師費(fèi)。具體比較一下公積金貸款和商業(yè)貸款的差別：以借款人年齡40歲，房屋總價(jià)60萬(wàn)元，借款30萬(wàn)元，貸款期限10年為例，公積金貸款和商業(yè)貸款的具體區(qū)別如下表：比較項(xiàng)目公積金貸款（元）商業(yè)貸款（元）目前月均還款1223268本息負(fù)擔(dān)總和3742023-06-10412人看過(guò) -
是指用房地產(chǎn)、有價(jià)證券、契約等作為抵押，得到銀行貸款并且按照合同分期支付本息，當(dāng)貸款全部還清之后，銀行會(huì)歸還抵押物的一種貸款業(yè)務(wù)。常見(jiàn)的有住房的按揭貸款，買(mǎi)房者用其購(gòu)買(mǎi)的房子作為抵押，并且由該房子的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保，進(jìn)而形成個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，按揭過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。住房按揭貸款申請(qǐng)條件是什么申請(qǐng)條件1、具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份；2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期歸還貸款本息的能力；3、所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20％以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款；4、有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值；6、銀行規(guī)定的其他條件?！秱€(gè)人貸款管理暫行辦法》第十一條個(gè)人貸款申請(qǐng)應(yīng)具備以下條件：（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人2023-07-0277人看過(guò) -
遺贈(zèng)首先我們多到售樓部去逛，跟售樓部的工作人員透漏自己要買(mǎi)房子的意愿，而且最近一段時(shí)間急需買(mǎi)房，并留好聯(lián)系方式；然后一個(gè)星期不去售樓部，售樓部的工作人員將會(huì)跟打電話(huà)聯(lián)系，而且一定會(huì)打電話(huà)，然后就說(shuō)自己確實(shí)想買(mǎi)房子，但想價(jià)格便宜一點(diǎn)再買(mǎi)，然后掛斷電話(huà)。工作人員為了完成任務(wù)，會(huì)盡可能地向領(lǐng)導(dǎo)申請(qǐng)更便宜的價(jià)格，這個(gè)時(shí)候出手就會(huì)便宜的多。第二個(gè)就是買(mǎi)期房，當(dāng)?shù)谝慌孔蛹磳⒁郾M的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)建第二期的房子，這個(gè)時(shí)候你去買(mǎi)第二期的房子價(jià)格就會(huì)非常便宜。怎樣投訴售樓部的工作人員關(guān)于“如果投訴售樓部工作人員”問(wèn)題可以根據(jù)該工作人員實(shí)際行為來(lái)選擇，如果是該工作人員態(tài)度問(wèn)題，當(dāng)事人可以向該工作人員所在企業(yè)單位領(lǐng)導(dǎo)或客戶(hù)服務(wù)部門(mén)反映投訴；但如果售樓部工作人員違反相關(guān)法律法規(guī)，損害了當(dāng)事人權(quán)益的，當(dāng)事人可以撥打消費(fèi)者權(quán)益電話(huà)或者直接到售樓部所在地消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴，也可以到當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T(mén)反映，甚至是持相關(guān)證2023-07-0151人看過(guò)
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受賄罪減刑條件：1、減輕處罰：受賄犯罪減輕處罰的情節(jié)一般有：坦白交代賄賂來(lái)源和用途、給行賄者辦理的事項(xiàng)、盡力否定掉那些在法律上不屬于受賄的人情往來(lái)、減輕自己的主觀(guān)惡性等等。2、判刑后減刑的：被判處管制、拘役、有期徒刑、無(wú)期徒刑的犯罪分子，在執(zhí)行期間，如果認(rèn)真遵守監(jiān)規(guī)，接受教育改造，確有悔改表現(xiàn)的，或者有立功表現(xiàn)的，可以減刑；有下列重大立功表現(xiàn)之一的，應(yīng)當(dāng)減刑：（一）阻止他人重大犯罪活動(dòng)的；（二）檢舉監(jiān)獄內(nèi)外重大犯罪活動(dòng)，經(jīng)查證屬實(shí)的；（三）有發(fā)明創(chuàng)造或者重大技術(shù)革新的；（四）在日常生產(chǎn)、生活中舍己救人的；（五）在抗御自然災(zāi)害或者排除重大事故中，有突出表現(xiàn)的；（六）對(duì)國(guó)家和社會(huì)有其他重大貢獻(xiàn)的。貪污受賄罪本人全交可以減刑嗎構(gòu)成貪污受賄罪后，犯罪分子將涉案款全交可以請(qǐng)求減刑。貪污罪是指國(guó)家工作人員利用職務(wù)上的便利，侵吞、竊取、騙取或者以其他手段非法占有公共財(cái)物的行為。受賄罪指國(guó)家工作人員利用職2023-07-0758人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、兒子如何能以最優(yōu)惠方式獲得父親的房子兒子以最優(yōu)惠方式獲得父親的房子的方式是贈(zèng)與過(guò)戶(hù)。一般來(lái)說(shuō)，直系親屬之間無(wú)償贈(zèng)與房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)免征增值稅、個(gè)人所得稅；需要征收的稅費(fèi)有印花稅、契稅。部分地區(qū)對(duì)印花稅可能有單獨(dú)的政策，需結(jié)合該地區(qū)政策確定。但是對(duì)于受贈(zèng)人來(lái)說(shuō)，應(yīng)當(dāng)全額繳納契稅。二、房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)所需材料清單贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要的材料如下：1．過(guò)戶(hù)登記申請(qǐng)書(shū)；2．申請(qǐng)人的身份證明；3．房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)；4．贈(zèng)與合同；5．贈(zèng)與公證書(shū)；6．需要的其它材料。三、房屋贈(zèng)與方式過(guò)戶(hù)的流程是什么樣的房屋贈(zèng)與方式過(guò)戶(hù)的流程是：1．房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)。根據(jù)規(guī)定，房屋贈(zèng)與一定要采用書(shū)面形式。2．房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。3．辦理公證。根據(jù)國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)。4．辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房屋所在地2023-12-15260人看過(guò) -
香港路市民李先生3日表示，他在一家銀行辦理了個(gè)人住房按揭貸款，現(xiàn)在聽(tīng)說(shuō)不能按照7折的優(yōu)惠貸款利率計(jì)算房貸，所以想將這筆貸款轉(zhuǎn)到其他銀行，但不知怎樣辦理。業(yè)內(nèi)人士介紹，這就是房貸轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，通常是指已在甲銀行辦理了住房按揭貸款的借款人，直接將在甲銀行辦理的按揭轉(zhuǎn)到乙銀行，以便享受到更優(yōu)惠的利率。而在目前的房貸政策中，由于各家銀行對(duì)于已于2009年之前辦理房屋貸款業(yè)務(wù)的客戶(hù)今年是否享有房貸7折的優(yōu)惠利率不一致，它的直接原因是部分銀行提出對(duì)首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的借款人在貸款利率上有著明確的規(guī)定(基準(zhǔn)利率下浮30%)，可是對(duì)于已經(jīng)向銀行辦理首套住房貸款的客戶(hù)，是否在次年能夠享受優(yōu)惠的貸款利率(是執(zhí)行下浮15%還是30%)，央行并沒(méi)有明確的規(guī)定。借款人自然會(huì)為了減少利息支出而想方設(shè)法地辦理優(yōu)惠利率貸款，如一家銀行不給予利率優(yōu)惠，就會(huì)通過(guò)在其它銀行辦理按揭的方式將貸款業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)到其它行。轉(zhuǎn)按揭一般辦理流程為:2023-06-1198人看過(guò) -
確定房貸很多人在申請(qǐng)貸款的時(shí)候最容易出現(xiàn)兩個(gè)極端，一是能貸多少就貸多少，二是盡可能少貸。從實(shí)際操作情況來(lái)看，這兩種極端狀況都是缺乏理性的選擇。最合理的方法應(yīng)該是在申請(qǐng)房貸之前，根據(jù)自身的家庭情況和經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)確定。最重要的是首先對(duì)自己的財(cái)務(wù)和信用狀況做一個(gè)充分的評(píng)估，對(duì)未來(lái)自己的收入狀況也要有充分合理的預(yù)期，根據(jù)自身實(shí)際情況選擇最適合自己的房貸和還款方式。如果自身經(jīng)濟(jì)狀況比較良好，而又缺乏其他投資和更高回報(bào)的渠道，那就盡可能少貸，這樣付出的利息會(huì)少一些。但如果有資金投資在股市、信托、基金甚至其他實(shí)業(yè)上，投資回報(bào)率很可能高于銀行利率，那么就盡可能地多貸。銀行門(mén)檻對(duì)于銀行而言，客戶(hù)申請(qǐng)貸款是具有相應(yīng)門(mén)檻的。一般而言，銀行對(duì)18周歲以上、60周歲以下的人才提供貸款，有的銀行規(guī)定到期的時(shí)候不能超過(guò)60周歲。還有就是對(duì)戶(hù)籍的限制，還是貸款的額度，有些地方，如果不是本地戶(hù)口的話(huà)，要想申請(qǐng)到貸款，要求就更2023-05-04130人看過(guò)
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自四大行總行全部發(fā)文要求取消首套房貸7折利率優(yōu)惠后，記者近日巡城發(fā)現(xiàn)，國(guó)有大行除建行和農(nóng)行首付四成還有打7折的可能外，其余已基本取消。而原本相對(duì)寬松的股份制銀行也開(kāi)始大幅收緊房貸優(yōu)惠，市民想要在銀行拿優(yōu)惠是越來(lái)越難了。面對(duì)飆升的樓價(jià)、越來(lái)越大的供樓壓力，有房貸需求的人，該如何精明選擇，才能讓自己既少花錢(qián)又能順利買(mǎi)樓呢？貨比三家挑最優(yōu)惠價(jià)選最適合自己的按揭方式記者咨詢(xún)市內(nèi)多家銀行發(fā)現(xiàn)，盡管房貸優(yōu)惠幅度不斷在收緊，但也并非全面取消，還是有一些銀行目前仍能提供優(yōu)惠利率的，因此在辦理按揭時(shí)，最好能多咨詢(xún)幾家銀行，爭(zhēng)取在利率上慳到盡。比如同樣是國(guó)有大行，中行、工行已明確取消首套房貸7折優(yōu)惠，工行首付三成最低7.5折，中行首付三成只能打8.5折，而建行和農(nóng)行首付四成仍可最低打7折，這么算來(lái)，如果資金實(shí)力比較雄厚的購(gòu)房人，就可以選擇多首付少付息。以一筆100萬(wàn)元20年期的房貸按等額本息還款法來(lái)算，執(zhí)行72023-06-11429人看過(guò) -
產(chǎn)品現(xiàn)在有一個(gè)非傳統(tǒng)的方法，可以實(shí)現(xiàn)年度預(yù)算最大化，從而讓一定量的工作順利完成。第一步，準(zhǔn)備營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃。制定計(jì)劃，從營(yíng)銷(xiāo)生命周期角度為每個(gè)產(chǎn)品定位。這些計(jì)劃應(yīng)該中肯并且基于鐵定的事實(shí)。不要有一廂情愿的想法。第二步，給產(chǎn)品寄回評(píng)級(jí)。判斷如果恰當(dāng)完成工作，哪個(gè)產(chǎn)品的潛在利潤(rùn)最高，并以此評(píng)級(jí)。這一步確定需要依據(jù)一定的知識(shí)進(jìn)行預(yù)制，因?yàn)槟悴荒茴A(yù)測(cè)未來(lái)，你能做的是為每個(gè)舉動(dòng)評(píng)級(jí)，從而決定哪一個(gè)最有可能帶來(lái)最大的可能。第三步，分配廣告任務(wù)。由于廣告是營(yíng)銷(xiāo)中最耗錢(qián)的部分，所以你要確保把你的廣告預(yù)算用在最有效的地方，這一點(diǎn)很重要。另外，要投入足夠的資金完成這項(xiàng)工作。第四步，當(dāng)你花光錢(qián)的時(shí)候，就停下來(lái)。在這一點(diǎn)上，CEO必須要厚臉皮、冷酷無(wú)情。最后一個(gè)注意事項(xiàng)：這個(gè)流程被描述成一個(gè)公司流程。在非常大的公司里，你可以在部門(mén)里使用以上方法。換句話(huà)說(shuō)，每個(gè)部門(mén)的主管用同樣的方法制定預(yù)算。這個(gè)方法的關(guān)鍵是高級(jí)管理人員的參2023-06-12365人看過(guò)
房貸是指購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)貸款，以購(gòu)房為目的的借款合同，通常包括貸款金額、利率、期限、還款方式等條款。 購(gòu)房者通過(guò)與銀行簽訂房貸合同，獲得一定期限的貸款額度，用于支付購(gòu)房款。在貸款期限內(nèi)，購(gòu)房者需要按照合同約定按時(shí)償還貸款本金和利息，同時(shí)可能... 更多>
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買(mǎi)房時(shí)如何才能最省錢(qián)又享受現(xiàn)在的優(yōu)惠湖北在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-02-09買(mǎi)房跟買(mǎi)菜一樣也要追求省錢(qián)，很多人都在研究如何買(mǎi)房最省錢(qián)的竅門(mén)、市場(chǎng)的靈活多變以及國(guó)人的聰明智慧開(kāi)拓出很多種如何買(mǎi)房劃算的妙招，現(xiàn)在就跟大家分享幾大絕招助你買(mǎi)房省錢(qián)，優(yōu)惠多多。優(yōu)惠絕招一：在急售的業(yè)主或是急于成交的中介手上買(mǎi)房。這種方式有點(diǎn)賭運(yùn)氣的感覺(jué)，所謂來(lái)得早不如來(lái)得巧，因?yàn)橥ǔ＜笔鄣臉I(yè)主通常是急需資金，只要買(mǎi)家愿意快速成交并一次性付款，價(jià)格會(huì)比市場(chǎng)價(jià)低10%左右。優(yōu)惠絕招二：通過(guò)參加各類(lèi)團(tuán)購(gòu) -
住房貸款最新優(yōu)惠河南在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-06-051.貸款人申請(qǐng);借款人到貸款銀行填報(bào)《個(gè)人住房借款申請(qǐng)表》并提交下列材料: ①借款人的身份證、戶(hù)口; ②購(gòu)買(mǎi)住房的合同意向書(shū)或其他證明文件; ③借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收人證明; ④貸款銀行要求的其他證明。(二手房的話(huà)還需要提供賣(mài)方房產(chǎn)證復(fù)印件幾產(chǎn)權(quán)人幾配偶的身份證、結(jié)婚證復(fù)印件) -
首套房貸七折優(yōu)惠難享如何最經(jīng)濟(jì)青海在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-30年末，銀行信貸政策普遍收緊，多家銀行已取消了二套房貸優(yōu)惠政策，即便首套房7折優(yōu)惠利率也未必能享受，對(duì)于房奴來(lái)說(shuō)，如何貸款才能最大程度節(jié)省利息銀行理財(cái)師表示，不同的貸款方式，需要支付的利息總額相差很大，房奴們不妨挑選最經(jīng)濟(jì)、最適合自己的貸款方式。招數(shù)1：加息周期可選固定利率房貸加息預(yù)期下，浮動(dòng)利率房貸將隨著銀行基準(zhǔn)利率的提升而提升，而固定利率房貸則可以鎖定利率，因此固定利率房貸將更具吸引力。業(yè)內(nèi)人士 -
貸款買(mǎi)房如何才能更實(shí)惠天津在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-09-081、優(yōu)先考慮公積金貸款 央行降息后，公積金貸款利率優(yōu)勢(shì)體現(xiàn)的更加明顯，所以在擬購(gòu)房所在地連續(xù)足額繳存公積金滿(mǎn)一定期限的購(gòu)房者，建議其優(yōu)先考慮住房公積金貸款。 若借款人申請(qǐng)的公積金貸款額度不足以支付房款，也可以考慮利用組合貸款(即：公積金貸款+商業(yè)貸款)買(mǎi)房。 2、選擇等額本金還款 選擇等額本金還款。與等額本息還款方式相比，借款人在等額本金還款方式下支出的貸款利息更少，不過(guò)前期還款壓力較大，購(gòu)房者需 -
購(gòu)房?jī)?yōu)惠條件如何兌現(xiàn)收益四川在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-12-011、購(gòu)房?jī)?yōu)惠條件的兌現(xiàn)：購(gòu)房?jī)?yōu)惠條件最好的兌現(xiàn)方式就是采用書(shū)面的形式，將優(yōu)惠條件作為條款寫(xiě)進(jìn)合同里面，要求開(kāi)發(fā)商按照合同約定履行。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有履行優(yōu)惠約定就要承擔(dān)違約責(zé)任。 2、法律依據(jù)： 《民法典》第五百零九條 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。
