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房貸個稅優(yōu)惠解讀：你知道如何最大化你的優(yōu)惠嗎？

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-16 08:53:45 464 人看過

夫妻雙方婚前分別購買住房發(fā)生的首套住房貸款，婚后可以選擇其中一套購買的住房，由購買方按扣除標準的100％扣除，也可以選擇由夫妻雙方對各自購買的住房分別按扣除標準的50％扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內(nèi)不能變更。夫妻兩人的最高扣除限額是1000元。

房貸個稅專項扣減是什么意思

在計算個人所得稅時，住房貸款利息在實際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元標準定額扣除。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除，經(jīng)夫妻雙方約定，可以選擇由其中一方扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內(nèi)不能變更。

《國務(wù)院關(guān)于印發(fā)個人所得稅專項附加扣除暫行辦法的通知》（國發(fā)〔2018〕41號）第十四：條納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出，在實際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。

本辦法所稱首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。

第十五：條經(jīng)夫妻雙方約定，可以選擇由其中一方扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內(nèi)不能變更。

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夫妻雙方婚前分別購買首套住房的，婚后可以選擇其中一套房，由購買方按100％扣除，也可以由夫妻雙方對各自購買的住房分別按50％扣除，在一個納稅年度內(nèi)不能變更。夫妻兩人的最高扣除限額是1000元，既可以選擇夫妻一方按100％扣除1000元，也可以選擇夫妻雙方各自扣除50％，也就是各自扣除500元。租房和房貸可以一起專項扣除嗎租房和房貸不可以一起專項扣除，具體如下：1、房貸和租房不可以同時抵扣個稅，納稅人及其配偶在一個納稅年度內(nèi)不能同時分別享受住房貸款利息和住房租金專項附加扣除；2、根據(jù)相關(guān)規(guī)定納稅人及其配偶在一個納稅年度內(nèi)不能同時分別享受住房貸款利息和住房租金專項附加扣除。納稅人首次享受專項附加扣除，應(yīng)當將專項附加扣除相關(guān)信息提交扣繳義務(wù)人或者稅務(wù)機關(guān)，扣繳義務(wù)人應(yīng)當及時將相關(guān)信息報送稅務(wù)機關(guān)，納稅人對所提交信息的真實性、準確性、完整性負責(zé)。專項附加扣除信息發(fā)生變化的，納稅人應(yīng)當及時向扣繳義務(wù)

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2023-07-02

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一、怎能不知道的二手房個人所得稅優(yōu)惠政策根據(jù)我國稅收法律法規(guī)，在二手房交易中的個人所得稅繳納上有一些優(yōu)惠政策的規(guī)定，主要有以下兩個方面：1、對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。2、對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售住房應(yīng)繳納的個人所得稅。具體方式是：先以納稅保證金形式向主管稅務(wù)機關(guān)繳納，購房金額大于或等于原住房銷售額的，全部退還納稅保證金，購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個人所得稅繳入國庫。二、二手房買賣中的個人所得稅怎么交按照《個人所得稅法》規(guī)定，個人出售自有住房取得的所得，應(yīng)按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目計征個人所得稅，稅率為20%。。同時，為促進我國居民住宅市場的健康發(fā)展，規(guī)范征納行為，財政部、國家稅務(wù)總局、建設(shè)部于1999年12月2日就個人出售住房所得如何征收個人所得

2023-06-15

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2023-05-08

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