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門面房屋檐下的歸屬
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-07-21 21:23:48 344 人看過

一、從所有權(quán)的角度分析,毗連房屋(指結(jié)構(gòu)相連或共有的房屋)的毗連部分,往往既是某個(gè)業(yè)主享有所有權(quán)的建筑單元的一個(gè)組成部分,同時(shí)也是與其他業(yè)主共有的一部分。因此,屋面平臺(tái)應(yīng)當(dāng)是歸全體業(yè)主共同所有。

二、但由于屋面平臺(tái)有其特殊性,根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行建筑規(guī)范,屋頂是不計(jì)入整棟房屋的建筑面積的,當(dāng)然其也不計(jì)入分?jǐn)偯娣e。另外,屋頂平臺(tái)不能以公示形式進(jìn)行權(quán)利登記。根據(jù)我國(guó)《房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,《房屋所有權(quán)證》是確定不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的唯一合法憑證。

門面房屋的租賃合同范文

<p>甲方(出租方):________</p>

<p>乙方(承租方):________</p>

<p>現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商,達(dá)成如下租房協(xié)議,以資信守:</p>

<p>一、房屋座落地點(diǎn):**面積:**附屬物:**</p>

<p>二、租賃期限:**年,即**年**月**日至**年**月**日</p>

<p>三、租金及交納時(shí)間:每月**元,按**月付一次,先付房租后使用,其中第一次付款**元,在**之前付清;第二次付款**元,在**之前付清,依次類推。</p>

<p>四、租房押金:**元,到期結(jié)算后歸還。</p>

<p>五、違約責(zé)任:自合同簽訂后既產(chǎn)生法律效力,任何一方均不得無故終止協(xié)議。如發(fā)生違背情況,違約方應(yīng)支付給守約方違約金元,并按實(shí)結(jié)算房租。</p>

<p>六、租賃期間的其他約定事項(xiàng):</p>

<p>1、甲方提供完好的房屋及設(shè)施,并按國(guó)家規(guī)定辦理好有關(guān)租賃手續(xù)。乙方不得破壞房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施,否則按價(jià)賠償,</p>

<p>2、水電、閉路,寬帶、電話及衛(wèi)生費(fèi)由使用人(乙方)承擔(dān)。</p>

<p>3、乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租或供非法用途,外來人員居住必須主動(dòng)辦理暫住戶口手續(xù),若發(fā)生非法事件,乙方自負(fù)后果,并承擔(dān)違約責(zé)任。</p>

<p>4、租期內(nèi)如因不可抗力的原因?qū)е職p和造成損失的,協(xié)議自然終止,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。</p>

<p>5、甲乙任何一方因特殊原因提出前解除合同,必須提前一個(gè)月通知對(duì)方,否則視作違約。</p>

<p>6、乙方如不按時(shí)交付租金、水電費(fèi)等應(yīng)付費(fèi)用,甲方有權(quán)單位解除協(xié)議,收回房屋,并有權(quán)向乙方索取違約金。</p>

<p>7、此協(xié)議未盡事宜,雙方協(xié)商解決,并作出補(bǔ)充規(guī)定,補(bǔ)充規(guī)定與本協(xié)議有同等效力。雙方如果出現(xiàn)糾紛,先協(xié)商,協(xié)商不成,由法院裁決。</p>

<p>8、合同簽字生效,視作中介成功。中介方合法取得傭金,日后雙方發(fā)生變故,中介傭金不作退回。</p>

<p>9、電**度,水**度。</p>

<p>10、其他。</p>

<p>七、本協(xié)議一式**份,甲乙雙方各執(zhí)一份,備案一份。經(jīng)甲、乙雙方簽字、蓋章后生效。</p>

<p>甲方(簽字):________          乙方(簽字):________</p>

<p>身份證號(hào)碼:________________   身份證號(hào)碼:________________</p>

<p>聯(lián)系地址:________________    聯(lián)系地址:________________</p>

<p>聯(lián)系電話:________           聯(lián)系電話:________</p>

<p>日期:________              日期:________</p>

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十一條業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán),對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

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    房產(chǎn)證已滿五年的話,直接買賣過戶最劃算。具體如下:過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)(即商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià))的6%(公證費(fèi)3%,過戶稅費(fèi)3%)。但贈(zèng)予過戶后,如果以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過戶。建議采用買賣過戶,即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%(賣方:個(gè)人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營(yíng)業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百,以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算)。買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)稅,只需交契稅1.5%,其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。房子在男方名下離婚時(shí)可以分嗎婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋,不管登記在哪一方名下的,原則上都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),雙方共同共有該房屋,離婚時(shí)一般由雙方平均分配;若是婚后用一方的婚前財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋,并且登記在該方名下的,一般屬于該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)?!斗课莸?/div>
    2023-07-07
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  • 夫妻同一屋檐下分房睡算分居嗎
    夫妻分房睡不算分居,夫妻分居通常是指夫妻雙方在維持夫妻關(guān)系的前提下,終止共同生活,建立各自生活方式的情況。但是夫妻雙方雖在同一屋檐下居住,卻各自分房、互不干涉的情況持續(xù)滿兩年的,法律上可以認(rèn)定為夫妻分居。一、夫妻分居兩年怎么證明分居兩年是夫妻感情破裂的表現(xiàn)形式之一。在司法實(shí)踐中,分居兩年應(yīng)注意的問題及如何證明,當(dāng)事人多有困惑,下面由我來為大家作簡(jiǎn)單分析:首先,分居的原因必須是因?yàn)榉蚱揠p方感情不和而分居,而不是因?qū)W習(xí)、工作等客觀原因?qū)е碌膬傻胤志?。其次,分居必須是連續(xù)的,且已滿兩年,不能累計(jì)。如果分居后又同居,則應(yīng)從同居后又分居的次日重新計(jì)算。再次,分居強(qiáng)調(diào)的是夫妻雙方互不履行夫妻義務(wù)。最后,夫妻分居滿兩年須以證據(jù)證明。在司法實(shí)踐中,一般可以由以下證據(jù)加以證明:(1)一方在外單獨(dú)居住的房屋租賃合同,或村委會(huì)、居委會(huì)出具的單獨(dú)居住證明;(2)雙方簽訂的夫妻分居書面協(xié)議,口頭協(xié)議須對(duì)方認(rèn)可;(3
    2023-03-14
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  • 單位房屋歸屬權(quán)歸屬
    法律綜合知識(shí)
    一、單位房屋歸屬權(quán)歸屬單位分配的房子應(yīng)該是屬于福利房或者是房改房,主要就是單位為員工準(zhǔn)備的福利房,而且員工也可以以房子的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格或者是成本價(jià)格來購(gòu)買,從而就能夠享受到房子的部分產(chǎn)權(quán)或者是全部產(chǎn)權(quán)了。1.單位分配的房子產(chǎn)權(quán)應(yīng)該是屬于單位的,但是房子的使用權(quán)是歸個(gè)人,所有的這種類型的房屋也是具有租賃憑證的,所以說想要入住是需要交付房租的。2.如果職工和單位簽訂了購(gòu)房協(xié)議,并且通過分期的方式還款,還沒有還清之前,房子產(chǎn)權(quán)也屬于部分產(chǎn)權(quán),等將房款全部還清之后個(gè)人就擁有全部房屋產(chǎn)權(quán)了。3.另外從法律的角度上面來講,單位是沒有權(quán)利收回住房的,因?yàn)檫@種房子是對(duì)工作人員的一種福利補(bǔ)償,分得房子之后,作為房主能夠享受房屋應(yīng)該有的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零八十七條離婚時(shí),夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的,由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決
    2023-09-06
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    所謂不可抗力,是指合同訂立后發(fā)生的,當(dāng)事人訂立合同時(shí)不能預(yù)見的,且不能避免和不能克服的導(dǎo)致合同不能履行或不能按期履行的客觀現(xiàn)象。 不可抗力的范圍包括以下三種情況: (1)自然災(zāi)害。如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、旱災(zāi)、海嘯等。 (2)政府行為。... 更多>

    #不可抗力
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      農(nóng)村的土地屬于村集體所有,村民僅是享有使用權(quán)無所有權(quán)。