拆遷房再購買是否仍算二套？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-08 13:40:36
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有拆遷房再買一套房也是算第二套住房的，二套房的認(rèn)定是根據(jù)實(shí)際擁有的住房數(shù)量來確定的。
有拆遷房再買一套算不算二套的情況具體如下：
個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房的，由于過去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。
個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房詳解：目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房；
首先購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款的，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被認(rèn)做為二套房。
因此，一套房賣掉了，但如果還有房貸等，再買房的依然會(huì)認(rèn)定為二套房。
確定所購房屋算首套還是二套？
公積金貸款作為國家政策性貸款，主要的特點(diǎn)是貸款利率低、可貸成數(shù)高，但是公積金貸款的限制較多，表現(xiàn)在對(duì)借款人資格和房屋性質(zhì)的限制。
1、在北京，想要申請(qǐng)公積金貸款要滿足這三個(gè)條件：
（1）沒有未還清的公積金貸款；
（2）住房公積金在京開戶一年以上，并連續(xù)繳存12個(gè)月；
（3）仍在繳存狀態(tài)。
公積金貸款是以家庭為單位來認(rèn)定購房資質(zhì)的，名下無房的，算首套；家庭成員中有一人名下有一套房的，再貸款就算二套。
2、夫妻共同購房，怎么認(rèn)定是首套二套？
（1）家庭名下沒房，則算首套，最多能貸到評(píng)估值的八成，最多120萬。
（2）如果家庭成員中有一人名下有未還完的公積金貸款，則該家庭不能申請(qǐng)。
（3）如果家庭成員中有一人名下有一套房，則夫妻共同購房就算二套，二套使用公積金貸款，雖然也能貸8成，但最多只能貸80萬，且貸款的利率要上浮10％。
（4）如果家庭名下加起來已經(jīng)有兩套（及以上）住房，則不能申請(qǐng)公積金貸款，公積金貸款拒貸三套。
《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。
縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯?。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。
相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。
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法律綜合知識(shí)倘若某位公民的名下已有一處房產(chǎn)，且該房地產(chǎn)是全額出資購置的，那么再次通過借貸方式購買新的房屋時(shí)，也依然被視為第一次申請(qǐng)貸款購房。若申請(qǐng)人曾經(jīng)利用借款購買了一套（甚至數(shù)套）住房后，再度提出借款申請(qǐng)用于購買另一房屋，便屬于第二套或多套住房范疇，按照相關(guān)法規(guī)，應(yīng)對(duì)其采取區(qū)別于首套房貸的信貸政策，購房者在申請(qǐng)第二套住房的貸款時(shí)，首付比例不得低于購房總價(jià)值的50％，同時(shí)貸款利率不能低于基礎(chǔ)利率的1．3倍。當(dāng)購房者申請(qǐng)第三套以及更多住房的貸款時(shí)，貸款的首付比例與貸款利率應(yīng)大幅提升，具體金額將遵照規(guī)定，由商業(yè)銀行根據(jù)自身的風(fēng)險(xiǎn)管理原則進(jìn)行自主決定。《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房2024-07-28309人看過 -
首套房賣了再買房算不算二套房，需視情況而定：1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房就會(huì)算成是首套，若貸款未結(jié)清則算二套房；2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。一、賣房子的流程如下：1、房源選好之后，就價(jià)格方面進(jìn)行協(xié)商；2、溝通好后，賣方收取買方的定金，給予收取憑證；3、簽買房的合同，注意合同內(nèi)容；4、買方支付購房款，由銀行暫時(shí)凍結(jié)；5、雙方繳稅，辦理過戶手續(xù)；6、銀行將房款打到賣方賬戶。二、買房需要的條件如下：1、如果是要在本市購房的話，需要擁有本人以及家庭成員的身份證，戶口薄的原件和復(fù)印件；2、如果夫妻登記在同一戶口的，需要有民政部門出具的結(jié)婚證或婚姻關(guān)系證明的原件及復(fù)印件?？偠灾?，貸款未結(jié)清則算二套房，個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再2023-06-30169人看過 -
算。認(rèn)定是否二套房買入，是認(rèn)房認(rèn)貸，以及以家庭為單位界定劃分，家庭是指，本人，配偶，未成年子女，三方名下不能有住房備案，三方不能有貸款買房記錄在銀行，之前有住房備案在名下，婚后（領(lǐng)?。┎还苁且宰约好x，還是以配偶名義，亦或是雙方名義再買住房，都是算二套。不過，該政策的具體實(shí)施根據(jù)各地情況不同，也不盡統(tǒng)一。涉及到具體的案例時(shí)，應(yīng)向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門咨詢。孩子名下可以有房產(chǎn)嗎孩子名下可以有房產(chǎn)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，未成年人是具有民事行為能力的人，可依法成為房屋所有權(quán)人。未成年人買房需其法定監(jiān)護(hù)人、代理人代為辦理相關(guān)購房手續(xù)。如果家長全款買房，可出具相關(guān)證明手續(xù)將房產(chǎn)登記在自己子女名下。將房產(chǎn)登記在未成人名下，只能全款買房。銀行是不辦理房屋唯一產(chǎn)權(quán)人是未成年的按揭申請(qǐng)，因?yàn)槲闯赡耆速I房不符合銀行貸款的要求，只有年滿18周歲才能獨(dú)立買房，申請(qǐng)住房貸款。將房產(chǎn)登記在自己子女名下，出資人是無權(quán)收回房屋的，根據(jù)2023-07-16159人看過 -
首套房房地產(chǎn)業(yè)界人士分析表示，二套房貸認(rèn)定執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)比想象中更為嚴(yán)厲，在“認(rèn)房又認(rèn)貸”的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)下，東莞大批急需換房的改善型置業(yè)群體會(huì)受影響，目前占據(jù)東莞市場(chǎng)主力的大戶型洋房產(chǎn)品滯銷情況將更為明顯。銀行反應(yīng)：執(zhí)行二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)二套房貸認(rèn)定和實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)后，東莞各家銀行將如何根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整原有的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)銀行界人士表示，由于這次二套房貸認(rèn)定和實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定由住建部頒布實(shí)施，因此各家銀行將按相關(guān)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)從嚴(yán)執(zhí)行。一位在某銀行東莞支行負(fù)責(zé)住房貸款業(yè)務(wù)的職員小玲表示，在統(tǒng)一認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出來以前，東莞部分銀行的二套房認(rèn)定相對(duì)寬松，有的銀行仍然可以根據(jù)人均居住面積來界定是否屬于二套房，但執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)出來以后，銀行只能按現(xiàn)有統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行。據(jù)悉，目前東莞各家銀行的做法仍是通過全國聯(lián)網(wǎng)的銀行征信系統(tǒng)或本地房屋登記系統(tǒng)查找及判斷客戶所購房產(chǎn)是否屬于第二套住房。通過異地房屋登記系統(tǒng)查找客戶異地物業(yè)目前操作起來仍然有很大的難度2023-06-13136人看過
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二套房購買第二套房屋是否屬于二套房，需要根據(jù)具體情況來判斷。需要考慮首套房貸款是否還清、商業(yè)貸款是否結(jié)清、個(gè)人名下房產(chǎn)貸款情況以及夫妻名義共同貸款等因素。根據(jù)具體情況，可以判斷是否算作二套房。購買第二套房屋是否屬于二套房，需要根據(jù)具體情況來判斷。1、若首套房貸款還清，則不算二套房。2、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房就會(huì)算成是首套，若貸款未結(jié)清則算二套房。3、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。4、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款利率和首付比例若貸款未還清，就會(huì)算二套房以上。爭(zhēng)議已久的銀行房貸第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)終于有了統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，其中明確以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，房貸政策在以個(gè)人為單位認(rèn)定的寬松標(biāo)準(zhǔn)和以家庭為單位認(rèn)2023-12-24220人看過 -
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一、把房贈(zèng)給配偶再買一套的算是二套房嗎二套房認(rèn)定是以家庭為單位的，因此，把房子贈(zèng)給配偶再買的算“二套房”。法律規(guī)定的，二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：(一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購買住房的;(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。二、銀行認(rèn)定為二套房的七種情況1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房2023-05-02487人看過 -
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二套房首套房是指購買僅擁有一套住房，如果第一套房子賣了后再買房，貸款未結(jié)清的算作二套房，貸款已結(jié)清的不算作二套房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和最低首付比率等優(yōu)惠政策。首先，將原句中的“首套房賣了再買房貸款未結(jié)清的算二套房，貸款已結(jié)清的不算二套房”改寫為“如果第一套房子賣了后再買房，貸款未結(jié)清的算作二套房，貸款已結(jié)清的不算作二套房”。這樣，句子的意思不變，但更符合語法規(guī)范。首套房是指購買僅擁有一套住房（以國家對(duì)首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)），中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和最低首付比率等優(yōu)惠政策。 首 套 房 賣 了 再 買 房 的 貸 款 如 何 計(jì) 算 ？按照我國目前的房地產(chǎn)調(diào)控政策,首套房貸款利率通常比二套房高,這是因?yàn)槭滋追康娘L(fēng)險(xiǎn)較高。如果一個(gè)人已經(jīng)購買了首套房并辦理了貸款,那么當(dāng)他或她再次購買房屋時(shí),銀行可能會(huì)對(duì)其貸款申請(qǐng)進(jìn)行更嚴(yán)2023-09-04192人看過
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動(dòng)遷沒有房產(chǎn)證的動(dòng)遷房，或者有房產(chǎn)證但5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的動(dòng)遷房，從簽訂合同到將來辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間漫長，不確定因素多，可能會(huì)出現(xiàn)如下一些風(fēng)險(xiǎn)：1、家庭成員內(nèi)部可能對(duì)動(dòng)遷房的分配有異議，萬一協(xié)商不成，可能起訴到法院解決，最終確定的合法權(quán)益人是誰還無法確定；2、無產(chǎn)權(quán)的動(dòng)遷房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證；3、因交易時(shí)間漫長，房價(jià)變動(dòng)可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋轉(zhuǎn)賣給他人，并在可以過戶交易時(shí)先行過戶給他人，那么購買方就很難實(shí)現(xiàn)購房，只能主張債權(quán)；4、在購買方等待過戶的漫長時(shí)間內(nèi)，有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請(qǐng)法院查封。動(dòng)遷配套房可以租嗎動(dòng)遷房一般五年可以買賣，根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，動(dòng)遷房一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房，按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的52023-07-02415人看過 -
動(dòng)遷拆遷安置房可以買，但安置房不同于商品房，購買有一定風(fēng)險(xiǎn)，有些事情還需注意。購買拆遷安置房需注意以下幾點(diǎn)：1、明確房屋的土地類型及性質(zhì)要注意是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因?yàn)榇祟愅恋厣系姆课荩w組織成員的權(quán)益才會(huì)受到保護(hù)。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會(huì)得到任何賠償。2、明確房屋對(duì)安置的拆遷對(duì)象有無限制或政策補(bǔ)貼特別是現(xiàn)在的城中村改造，由村集體組織建造的，對(duì)安置對(duì)象有明確限制。3、房屋的權(quán)利人確定房屋是獨(dú)有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購房協(xié)議的出賣方，一定要是全體共有人的真實(shí)意思，且均應(yīng)在協(xié)議上簽字或有授權(quán)委托書。4、相關(guān)費(fèi)用的繳納這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補(bǔ)繳。動(dòng)遷配套房的分類1、動(dòng)遷房即是拆遷安置房，拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使2023-07-04218人看過
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借款指企業(yè)向銀行等金融機(jī)構(gòu)以及其他單位借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款也可以指當(dāng)事人向銀行等金融機(jī)構(gòu)以及其他單位和個(gè)人借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款合同也是一般的民事合同，應(yīng)當(dāng)適用民事訴訟法律以及相... 更多>
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購買首套房后賣掉再買是否算二套房黑龍江在線咨詢 2022-11-091、要是已經(jīng)賣了且以完成過戶，即你的名下已沒有房產(chǎn)了，那么再次貸款買房肯定是首套房; 2、如果已經(jīng)賣了但是還沒有完成過戶，證明現(xiàn)在房子還在您的名下，你再次則屬于二套房; 3、如果在沒賣的情況下再買，那么按照官方政策認(rèn)房又認(rèn)貸來說，必然以二套房計(jì)算。 -
名下有拆遷房，再買一套，算首套房還是二套房寧夏在線咨詢 2022-08-11首套房全部用公積金借貸買二套房能夠不算首套房。首套房，是指買下僅擁有一套住房(以國家對(duì)首套房的的認(rèn)定準(zhǔn)則)。中國人民銀行限定我國城市居民買下第一套住房享有按揭借貸利率優(yōu)惠和最低首付比率等優(yōu)惠政策。所謂的“首套房”得同時(shí)需要三個(gè)要求：買房人年滿18歲買的房是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠)購房人名下無單獨(dú)或與他人共有買下的住房。不過與爸媽一起買下的、按 -
首套房過戶后再買房是否仍算作首套？湖北在線咨詢 2024-12-04在進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓并再次購置房產(chǎn)的過程中,如何被認(rèn)定為首次置業(yè),關(guān)鍵在于已完成的轉(zhuǎn)讓手續(xù)的原房屋是通過全額付款方式購買的,還是采用按揭貸款的形式購入的。如果是通過按揭貸款方式購買的,那么根據(jù)大多數(shù)地區(qū)的銀行規(guī)定,銀行會(huì)保留貸款記錄。然而,這些銀行往往只關(guān)注借款人的貸款情況,而對(duì)于其實(shí)際擁有多少處房產(chǎn)并不做嚴(yán)格審查。因此,無論是在購房前還是在購房后,只要存在貸款記錄,就會(huì)被視為第二次購房。但是,如果 -
父母貸款購買了一套房子，子女再購買是否算作二套房？四川在線咨詢 2024-12-17個(gè)人名下?lián)碛腥钯徺I的住房,但在過去僅根據(jù)貸款情況認(rèn)定房屋套數(shù)。這種情況目前被加入了“認(rèn)房”標(biāo)準(zhǔn),即使貸款購買的房產(chǎn)尚未償還貸款,只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到個(gè)人名下有房產(chǎn),且不賣掉并申請(qǐng)貸款,也會(huì)被認(rèn)定為二套房。 如果個(gè)人名下已有一套貸款購買的住房,并且已經(jīng)結(jié)清出售,然后再貸款購房,則詳解如下:目前銀行對(duì)二套房的認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,這意味著即使出售后家庭名下已沒有任何住房,因?yàn)橹坝匈J款 -
購買第二套房屋是否包括出售第一套房屋后再購買？上海在線咨詢 2025-01-05在您選擇購房時(shí)，需要明確原有物業(yè)狀況是否已經(jīng)發(fā)生變化。如果已經(jīng)完成過戶手續(xù)并業(yè)已順利完成，則說明您名下已無任何房產(chǎn)。在這種情況下，進(jìn)行新一輪的按揭購房將被視為首次置業(yè)。反之，如果已經(jīng)完成交易但尚未進(jìn)入過戶環(huán)節(jié)，則表明當(dāng)前的房屋仍歸屬于您本人名下。此時(shí)再度購入房地產(chǎn)，應(yīng)被認(rèn)定為第二次購置房產(chǎn)。 如果在未曾出售此房屋的前提下再行購入新的房產(chǎn)，那么根據(jù)現(xiàn)行的官方政策和“既認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則，這種行為必
