二手房交易流程是什么及其有哪些交易注意事項(xiàng)
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時(shí)間： 2023-05-05 10:02:55
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一、二手房交易的流程
（一）買(mǎi)方咨詢(xún)
買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
（二）簽合同
賣(mài)方提供了房屋的合法證件，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
（三）辦理過(guò)戶(hù)
買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
（四）立契
房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。
（五）繳納稅費(fèi)
稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
（六）辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)
交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
（期）銀行貸款
對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
（八）打余款完成交易
買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。
二、二手房交易注意事項(xiàng)
1、審查交易房屋的產(chǎn)權(quán)
對(duì)產(chǎn)權(quán)是否清晰、證件是否齊全等情況，要到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)查詢(xún)，確保房屋產(chǎn)權(quán)清楚。
2、現(xiàn)場(chǎng)查看交易房屋
詢(xún)問(wèn)房屋現(xiàn)狀，了解該房是否存在“一房多賣(mài)”、已長(zhǎng)期出租、抵押等現(xiàn)象，防止購(gòu)買(mǎi)后與第三方發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。
3、慎重簽訂交易合同
違約責(zé)任追究等條款明確約定，以防發(fā)生歧義，必要時(shí)邀請(qǐng)中介機(jī)構(gòu)、律師、公證機(jī)關(guān)見(jiàn)證合同。
4、違約尋求法律援助
如賣(mài)方違約應(yīng)適時(shí)提起訴訟，請(qǐng)求法院確認(rèn)交易合同效力，并責(zé)令出賣(mài)方限期協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，以期物權(quán)實(shí)現(xiàn)。
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二手房交易流程。驗(yàn)房：買(mǎi)受人看房，買(mǎi)賣(mài)雙方初步協(xié)商價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買(mǎi)賣(mài)雙方發(fā)生的一切費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方支付；2。檔案查驗(yàn)：買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或抵押合同原件到檔案樓國(guó)土部門(mén)查驗(yàn)房屋檔案；三是簽訂合同：買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商房?jī)r(jià)、定金、首付、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖金費(fèi)用、過(guò)戶(hù)申請(qǐng)時(shí)間、納稅方式、交付日期、承租人情況、傭金支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任。確定這些要點(diǎn)后，買(mǎi)賣(mài)雙方與中介簽訂三方合同或買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同，將上述內(nèi)容寫(xiě)入合同（深圳統(tǒng)一格式合同），并向中介公司支付定金；4。出賣(mài)人和擔(dān)保公司到公證處辦理公證，出賣(mài)人委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；5。資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：購(gòu)房人將首付款支付到按揭銀行（通常是原貸款銀行）的資金監(jiān)管賬號(hào)，購(gòu)房人與擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件（文件很多，但他們都在忙著簽）。買(mǎi)受人向銀行申請(qǐng)貸款，銀行同意貸款后（一般由銀行直接通知擔(dān)保公司）向買(mǎi)受人出具承諾2023-05-0859人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于二手房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中所存在的潛在風(fēng)險(xiǎn)和需要留意之處，主要包括以下幾個(gè)方面：首先是所謂的“陰陽(yáng)合同”，即買(mǎi)賣(mài)雙方私下簽訂協(xié)議，規(guī)避原本應(yīng)繳納的相關(guān)稅費(fèi)。其次是賣(mài)家不具有合法全部權(quán)利，可能涉及到該房產(chǎn)的共有權(quán)或租賃糾紛等問(wèn)題。此外，中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)合同也存在各種可能的陷阱，需消費(fèi)者仔細(xì)審查。針對(duì)這些風(fēng)險(xiǎn)以及可能遇到的情況，我們建議您在進(jìn)行二手房交易之前做到以下幾點(diǎn)：首先，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)歸屬清晰無(wú)爭(zhēng)議；其次，核實(shí)所有必要的法律手續(xù)均已完備；第三，了解該房產(chǎn)是否正在出租狀態(tài)并確定原租賃合同的期限；第四，對(duì)照物業(yè)管理?xiàng)l例確認(rèn)費(fèi)用有無(wú)拖欠；最后，確保合同條款清晰明確，避免日后產(chǎn)生糾紛?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第五條國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)商品房的銷(xiāo)售管理工作。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷(xiāo)售管理工作。2024-08-21429人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)一、買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)中介撮合達(dá)成交易意向?qū)τ谫I(mǎi)賣(mài)雙方：要選擇“證照齊全”、誠(chéng)信規(guī)范的中介機(jī)構(gòu)，證照包括工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)備案。對(duì)于賣(mài)方：可以在多家中介機(jī)構(gòu)放盤(pán)。放盤(pán)時(shí)，要謹(jǐn)慎看好委托書(shū)中各項(xiàng)條款是否合理。如果選擇了中介幫忙保管鑰匙，應(yīng)要求中介機(jī)構(gòu)出具鑰匙收據(jù)（機(jī)構(gòu)蓋章），還可以要求中介每次帶客看房的具體時(shí)間，以防房屋或財(cái)務(wù)受損時(shí)能確認(rèn)責(zé)任。對(duì)于買(mǎi)方：要先了解清楚限貸限購(gòu)的政策。二、產(chǎn)權(quán)調(diào)查產(chǎn)權(quán)調(diào)查也就是業(yè)內(nèi)所說(shuō)的“查冊(cè)”，即查證房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況。通過(guò)查冊(cè)，你可以獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有否違章、有否被抵押、有否被查封等情況的書(shū)面證明材料。三、簽合同交定金1、定金（1）定金一般交給業(yè)主，不可退，金額一般為房?jī)r(jià)的1％－10％。（2）如果你看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。（3）如簽約后樓價(jià)行情上漲，買(mǎi)家如想防止賣(mài)家毀約不賣(mài)，可交足額定2023-02-04134人看過(guò) -
1、二手房交易需要注意哪些事項(xiàng)。如果房屋的評(píng)估價(jià)格過(guò)高或過(guò)低，有的評(píng)估價(jià)格含有大量水分，很容易使評(píng)估價(jià)格不真實(shí)。一些中介機(jī)構(gòu)試圖賺取低收入，高價(jià)銷(xiāo)售，這是造成房屋市場(chǎng)價(jià)值偏離的主要原因，這將直接影響買(mǎi)賣(mài)雙方的利益。本文介紹了一種簡(jiǎn)單的評(píng)估方法。二手房?jī)r(jià)格應(yīng)為周邊新建商品房市場(chǎng)價(jià)格的2/3左右。如果價(jià)格太高，就會(huì)有貶值的風(fēng)險(xiǎn)。否則，如果價(jià)格低或低，就會(huì)有利可圖。在交易過(guò)程中，雙方應(yīng)委托具有良好信譽(yù)的專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)和市房產(chǎn)局頒發(fā)的房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)證書(shū)對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。如有必要，可要求提供評(píng)估報(bào)告作為實(shí)際價(jià)格的依據(jù)。2。二手房交易主體資格是否符合要求。如賣(mài)房人是否有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)是否清晰；未取得房產(chǎn)證的現(xiàn)房不能出售；如果未來(lái)的房子出售，必須由開(kāi)發(fā)商擔(dān)保。同時(shí)，在交易前，買(mǎi)受人可要求出賣(mài)人提供該房屋的權(quán)屬證明、身份證明及相關(guān)證明，并到房地產(chǎn)交易中心核對(duì)該房屋的權(quán)屬登記。只有對(duì)交易主體資格進(jìn)行審查判斷和2023-05-08242人看過(guò)
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一、1994年，國(guó)務(wù)院出臺(tái)《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》，將國(guó)有公房產(chǎn)權(quán)出售給職工，已購(gòu)公有住房即為房改房。房改分為三種方式，第一種是低于成本價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)，產(chǎn)權(quán)由個(gè)人和單位共有；第二種是以市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)，產(chǎn)權(quán)完全歸個(gè)人；第三種是以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)，產(chǎn)權(quán)也歸個(gè)人。即房改房可分為部分產(chǎn)權(quán)的房改房（第一種）和全部產(chǎn)權(quán)的房改房（第二種和第三種），前者指職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)住房，從而取得住房的占有權(quán)、使用權(quán)和有限的收益權(quán)和處分權(quán)；后者則指職工以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)住房，擁有房屋的全部產(chǎn)權(quán)。二、從法律性質(zhì)上講，部分產(chǎn)權(quán)的房改房實(shí)際上是代表國(guó)家行使國(guó)有資產(chǎn)管理權(quán)的住房單位和購(gòu)房職工間的特殊共有關(guān)系。該“共有”表現(xiàn)在：1．購(gòu)房者所購(gòu)住房的價(jià)值構(gòu)成上包含有售房單位的出資部分，并且各自占有一定比例。詳言之，部分產(chǎn)權(quán)的房改房的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)是已扣除土地占用等成本因素，并采取付款方式含工齡折扣等方法后的優(yōu)惠價(jià)格，故其低于成本價(jià)，更低2023-07-16171人看過(guò) -
婚姻狀況證明二手房交易步驟第1步委托當(dāng)你到代理公司求盤(pán)，一般會(huì)先簽訂一紙《委托書(shū)》，即俗稱(chēng)的“睇樓紙”，其作用主要是保障代理公司和顧客雙方的利益。然后，中介代理人員就會(huì)根據(jù)你的要求為你介紹樓盤(pán)，并帶你進(jìn)入實(shí)地看樓的階段。第2步檔案查詢(xún)當(dāng)你有購(gòu)買(mǎi)意向后，代理公司會(huì)在交易前，對(duì)該房屋進(jìn)行查冊(cè)，包括查證物業(yè)產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否可正常上市交易，有否被法院查封、被抵押等背景資料。買(mǎi)家應(yīng)向代理公司問(wèn)清查證的具體情況，最好有一定的依據(jù)證明。第3步簽約查證之后由買(mǎi)賣(mài)雙方及代理公司共同簽署《臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約》。這時(shí)，業(yè)主一般要求買(mǎi)家支付樓價(jià)的5%-10%作為臨訂，或者由代理公司代為預(yù)收買(mǎi)家的定金，并于簽《臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約》之日將定金如數(shù)轉(zhuǎn)交業(yè)主。第4步測(cè)繪(俗稱(chēng)“曬圖”)買(mǎi)賣(mài)雙方簽署《臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約》之后，代理公司便拿業(yè)主的房產(chǎn)證復(fù)印件到房管局測(cè)繪所曬圖。第5步辦按揭如果是辦理銀行按揭貸款的買(mǎi)家，則需準(zhǔn)備好身份證、戶(hù)口本、婚姻狀況2023-06-02108人看過(guò) -
房產(chǎn)交易2月19日下午2時(shí)，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)周宗楚、房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)研究部主任彭萍、北京我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司企劃副總裁胡景暉、北京中原地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司三級(jí)市場(chǎng)副總經(jīng)理宮萍、鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部研發(fā)主任王志偉、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)中國(guó)總部高級(jí)分析師孟琦共同做客搜房直播室，對(duì)2009存量房市場(chǎng)進(jìn)行政策解讀與形勢(shì)分析。對(duì)于買(mǎi)房子來(lái)說(shuō)要注意哪些問(wèn)題，周宗楚表示，第一點(diǎn)要盡可能的了解房產(chǎn)交易方面有關(guān)的政策法規(guī)，包括近期的政策法規(guī)的變化，給交易帶來(lái)的影響要了解，包括貸款方面的，那這里頭貸款利率是多少，那么還有一些是這個(gè)房屋的建成年代、結(jié)構(gòu)等條件，包括自己的個(gè)人條件能夠適應(yīng)什么樣的貸款，買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中也會(huì)出現(xiàn)因?yàn)橘J款原因?qū)е陆灰桩a(chǎn)生糾紛的，所以很有必要了解這方面的政策法規(guī)。第二方面，存量房交易要實(shí)際查看，多了解這個(gè)項(xiàng)目房屋的一些實(shí)際的情況，同時(shí)要查驗(yàn)房產(chǎn)證件，了解比較真實(shí)的狀況。第三個(gè)可能在選擇經(jīng)紀(jì)公司的時(shí)候2023-06-10289人看過(guò) -
結(jié)婚證1、價(jià)格評(píng)估：價(jià)格評(píng)估就是為將要出售的二手房確定一個(gè)合理的價(jià)位。做價(jià)格評(píng)估時(shí)可以參考周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷(xiāo)售價(jià)格?；蛘?qǐng)業(yè)內(nèi)的朋友和放心中介參與評(píng)估。2、確定價(jià)格：做完了價(jià)格評(píng)估后房主就要根據(jù)自己的實(shí)際需要對(duì)房子進(jìn)行定價(jià)了。如果急于出售變現(xiàn)可以將價(jià)格訂得比周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷(xiāo)售價(jià)格低一些，但不可以過(guò)低，否則反而會(huì)使買(mǎi)家產(chǎn)生疑慮。如果不急于出售在定價(jià)時(shí)就要考慮當(dāng)?shù)貐^(qū)的房產(chǎn)增值速度了，我們可以定一個(gè)稍高于當(dāng)?shù)囟址康匿N(xiāo)售價(jià)格或每隔一段時(shí)間就對(duì)價(jià)格進(jìn)行一次調(diào)整。3、準(zhǔn)備相關(guān)文件：賣(mài)方應(yīng)該準(zhǔn)備的有身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證等文件。如果是公房還應(yīng)由單位出具同意銷(xiāo)售證明，如果是貸款未結(jié)清的房產(chǎn)要提供銀行的貸款合同。4、委托中介：現(xiàn)在大多數(shù)二手房的銷(xiāo)售都是通過(guò)中介公司完成的。在委托中介時(shí)要記住一個(gè)原則：只找信譽(yù)好、口碑佳的大型中介公司進(jìn)行委托，這是房產(chǎn)可以安全交易的關(guān)鍵。5、2023-02-19198人看過(guò)
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強(qiáng)制執(zhí)行流程一：房源搜索房源搜索是購(gòu)買(mǎi)二手房的第一步。這一步主要是通過(guò)朋友介紹、媒體廣告資源和經(jīng)紀(jì)公司或中介機(jī)構(gòu)三大途徑完成的。要注意的問(wèn)題：1、朋友介紹房源的，很容易孳生依賴(lài)和過(guò)份信任，以致于易于在整個(gè)交易過(guò)程中放松警惕，甚至無(wú)書(shū)面協(xié)議或現(xiàn)金收條等證據(jù)留下，留下的只有麻煩。2、通過(guò)報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)媒體等廣告資源、更多的是網(wǎng)絡(luò)自發(fā)信息尋找房源的，由于廣告內(nèi)容非?；祀s，務(wù)必認(rèn)真識(shí)別相關(guān)信息的真實(shí)性，可以先查清信息來(lái)源的個(gè)人身份或中介資質(zhì)，謹(jǐn)防受騙。3、委托經(jīng)紀(jì)公司或中介機(jī)構(gòu)代理購(gòu)買(mǎi)的確省時(shí)、省力、安全，能在較短的時(shí)間內(nèi)尋找到合適的房源。但您必須提前對(duì)經(jīng)紀(jì)公司的資信情況進(jìn)行審查，并簽訂好能控制代理機(jī)構(gòu)的委托合同，對(duì)代理費(fèi)用要約定清楚，特別要注意定金的約定，因?yàn)橛泻芏噘?gòu)房人反映，房沒(méi)買(mǎi)成，定金卻難以收回，還有很多代理公司在約定費(fèi)用之外隨意亂收費(fèi)，購(gòu)房人苦不堪言。流程二：實(shí)地看房選擇好目標(biāo)房源后，需要親自到現(xiàn)場(chǎng)2023-04-22224人看過(guò) -
舉證責(zé)任一、查詢(xún)戶(hù)籍狀況交易之前查詢(xún)房屋戶(hù)籍狀況是非常必要的。為什么這么說(shuō)呢?因?yàn)榉课莸膽?hù)籍通常是由該房屋所在地派出所管理，如果遷戶(hù)出現(xiàn)了問(wèn)題的話(huà)，購(gòu)房者是可以拒絕購(gòu)買(mǎi)的。二、核實(shí)相關(guān)證件購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)，可以要求賣(mài)方出示戶(hù)口本，自己復(fù)印后留印戶(hù)口復(fù)印件，以確認(rèn)房子的戶(hù)籍狀況。三、違約責(zé)任要明確雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)在合同上注明相關(guān)條款。這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者要明確兩個(gè)方面：一方面是付款的時(shí)間，購(gòu)房者一定要確認(rèn)購(gòu)買(mǎi)的房屋全部遷出之后，才可以付清全部的購(gòu)房款;另一方面是違約責(zé)任要明確，這樣可以免除購(gòu)房者在損害方面的舉證責(zé)任，不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。四、房屋權(quán)屬清晰了解房屋權(quán)屬，也就是“摸家底”。房屋權(quán)屬是否清晰，賣(mài)方是否具有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，直接決定了房屋交易安全性。產(chǎn)權(quán)人和賣(mài)方必須是同一人，否則虛假售賣(mài)，或買(mǎi)了房辦不了證，交易安全都將受到影響。五、物業(yè)交割清晰物業(yè)交割包括水、電、煤氣、2023-05-05297人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣(mài)合同1、簽合同前查看產(chǎn)權(quán)和土地證；2、對(duì)售房者有準(zhǔn)確的了解親自核實(shí)房產(chǎn)所有人；3、查看實(shí)際面積與房產(chǎn)證面積是否符合；4、合同中明確房產(chǎn)是否抵押、租賃，等等。一、購(gòu)房合同簽訂注意事項(xiàng)是什么簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)有：1、采用統(tǒng)一格式。一般購(gòu)房合同都是由開(kāi)發(fā)商提供的，那么購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同之前可以查看一下開(kāi)發(fā)商提供的購(gòu)房合同是否是統(tǒng)一的格式。2、房產(chǎn)證辦理時(shí)間。一般合同中都會(huì)表明房屋交接時(shí)間，但是對(duì)于房產(chǎn)證的辦理時(shí)間卻不明確，如果開(kāi)發(fā)商資質(zhì)不全，沒(méi)有繳納土地出讓金等就會(huì)影響到購(gòu)房者產(chǎn)權(quán)的辦理。3、違約責(zé)任。購(gòu)房合同中應(yīng)該明確違約責(zé)任。二、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同過(guò)程中哪些問(wèn)題需要注意簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同要注意的問(wèn)題包括：1、二手房有無(wú)合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)；2、準(zhǔn)確了解售房一方的基本信息和資信情況；3、對(duì)即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)權(quán)屬等基本情況必要了解；4、核實(shí)房產(chǎn)是否抵押、租賃或被司法機(jī)關(guān)查封；5、購(gòu)買(mǎi)的房屋是2023-04-07256人看過(guò) -
房屋買(mǎi)賣(mài)契約本文介紹成都二手房交易流程和交易稅費(fèi)。一、成都二手房交易流程二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：(1)、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。(2)、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。(3)、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。(4)、立契。房地產(chǎn)交易管理2023-06-1073人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、域名交易流程1、交易準(zhǔn)備：(1)交易服務(wù)機(jī)構(gòu)提供交易平臺(tái)以及其他相關(guān)交易準(zhǔn)備等；(2)交易服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)買(mǎi)方會(huì)員進(jìn)行身份認(rèn)證。2、交易請(qǐng)求：(1)賣(mài)方向提出域名交易申請(qǐng)前，同意接受交易服務(wù)機(jī)構(gòu)制訂的相關(guān)交易條款；(2)賣(mài)方向交易服務(wù)機(jī)構(gòu)提出交易申請(qǐng)，并將該域名狀態(tài)由“不可交易”狀態(tài)置為“正?！睜顟B(tài)；(3)交易服務(wù)機(jī)構(gòu)接受申請(qǐng)后，該域名狀態(tài)由“正常”置為“交易等待驗(yàn)證”狀態(tài)，在此狀態(tài)下，域名注冊(cè)者的信息可以更改，但其他交易服務(wù)機(jī)構(gòu)不能再對(duì)該域名提交交易申請(qǐng)。3、驗(yàn)證請(qǐng)求：(1)交易服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)賣(mài)方身份、交易域名的有效性及交易時(shí)間的有效性進(jìn)行驗(yàn)證；有效交易的時(shí)間范圍為域名注冊(cè)后的15日后到域名到期前15日前，即用戶(hù)激活域名交易開(kāi)始時(shí)間必須在域名注冊(cè)后的15日以后，域名交易結(jié)束時(shí)間必須在域名到期日前；(2)賣(mài)方進(jìn)行Email和域名密碼驗(yàn)證，驗(yàn)證通過(guò)后，域名狀態(tài)由“交易等待驗(yàn)證”置為“交易進(jìn)行中”；2023-02-25178人看過(guò) -
作為房產(chǎn)律師，如果在當(dāng)事人購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，需要律師參與并幫助其規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，律師應(yīng)該在下列方面協(xié)助當(dāng)事人進(jìn)行審核。第一、審清“房屋權(quán)屬主體資格”，注意“共有人”。在房產(chǎn)交易的時(shí)候，要注意看產(chǎn)權(quán)證上權(quán)屬人是幾個(gè)，很多時(shí)候是夫妻雙方。那么在簽買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，賣(mài)家夫妻雙方都應(yīng)該到場(chǎng)，如果只來(lái)了一方，比如丈夫來(lái)了，妻子沒(méi)來(lái)，那么丈夫應(yīng)該拿來(lái)妻子的委托書(shū)，并且該委托書(shū)必須經(jīng)過(guò)公證，以證實(shí)其委托的真實(shí)性。否則，按照法律規(guī)定，未經(jīng)共有人同意，部分共有人擅自轉(zhuǎn)讓共有財(cái)產(chǎn)所簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同一般是無(wú)效的。第二、仔細(xì)審核“代理人”資格。有的房屋交易，房東因某些原因不能到場(chǎng)，讓別人代理。那么，代理人的情況一定要核實(shí)清楚。最重要的一點(diǎn)，也是代理人是否能拿出房東的委托代理書(shū)(經(jīng)公證)，也不能因?yàn)榇砣耸欠繓|的親戚，子女等而輕信。在當(dāng)前的限購(gòu)形勢(shì)下，如果是賣(mài)方，也就是房東，也要注意，對(duì)方買(mǎi)房是否具備購(gòu)房資格。如果對(duì)方因?yàn)?/div>2023-06-0272人看過(guò)
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買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)必須注意哪些事項(xiàng)？二手房交易的注意事項(xiàng)及流程有哪些云南在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-03-06由于我國(guó)房?jī)r(jià)太不友好，許多工薪階級(jí)會(huì)選擇買(mǎi)二手房，在進(jìn)行二手房需要注意一些事項(xiàng)，否則可能權(quán)利會(huì)受到損害而不知。那么二手房交易的注意事項(xiàng)有哪些呢？ 二手房交易的注意事項(xiàng)： 一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰 有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是 -
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什么是二手房交易呢，二手房交易過(guò)程中有哪些注意事項(xiàng)和需要注意的江蘇在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-01-26二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱(chēng)，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。二手房交易，現(xiàn)在在北京、上海、深圳等大城市是一個(gè)非?；钴S的現(xiàn)象，其發(fā)展前景相當(dāng)可觀(guān)。注意事項(xiàng)（1）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證 -
二手房交易過(guò)程中有哪些常見(jiàn)的交易程序及注意事項(xiàng)以及需要注意的？陜西在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-03-141、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及證件。買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部
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