宅基地使用人能否更換？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-02 16:25:46
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宅基地使用人可以變更。但應注意，變更時，已登記宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消除的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法律和國家有關(guān)規(guī)定。宅基地因自然災害等原因，宅基地使用權(quán)消滅。失去宅基地的村民應當依法重新分配宅基地。宅基地使用權(quán)人有權(quán)依法占有和使用集體所有的土地，有權(quán)依法使用該土地建造住宅及其附屬設施。
宅基地使用權(quán)人的權(quán)利義務
1、宅基地使用權(quán)人的權(quán)利：
（1）為保有住宅而長期使用宅基地的權(quán)利。宅基地與房屋連為一體，宅基地使用權(quán)人對宅基地享有占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和有限制的處分權(quán)。
（2）在宅基地空閑處修建其他建筑物、設施，從事種植而取得收益的權(quán)利。
2、宅基地使用權(quán)人的義務：
（1）必須按照批準的用途使用宅基地。宅基地使用權(quán)人必須在規(guī)劃的土地上建造房屋，不得擅自改變宅基地的用途，更不能買賣、出租或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓宅基地。
（2）必須按照批準的面積建造房屋。不得多占土地作為宅基地。
（3）要服從國家、集體統(tǒng)一規(guī)劃。國家、集體處于公共利益考慮，有權(quán)將宅基地進行變更，宅基地使用權(quán)人不得阻撓。但是，國家、集體要對因此受到財產(chǎn)損失的宅基地使用權(quán)人予以補償。
《中華人民共和國民法典》第三百六十五條已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。
《中華人民共和國民法典》第三百六十四條宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應當依法重新分配宅基地。
《中華人民共和國民法典》第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
《中華人民共和國民法典》第三百六十三條宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。
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一、宅基地超出怎么罰款宅基地超出罰款是：1.超出20平方米以下，不收取費用；2.超出20-70平方米，按每年3元/平方的標準收??；3.超出標準面積每增加50平方米的，收費標準提高3元/平方。農(nóng)村建房超出審批面積，是不予審批通過的，需要重新調(diào)整面積；如果是在前幾年，土地確權(quán)以前已經(jīng)建房，需按照標準交一定的費用，有償使用超出部分的面積；另外，對于總面積嚴重超標的，對多出的宅基地予以回收處理。二、宅基地能否互換宅基地可以在本村村民之間互換。本集體的村民之間互換宅基地必須堅持自愿的原則并履行有關(guān)批準程序?；Q宅基地，究竟具體應當履行什么審批程序，目前沒有明確的規(guī)定。一般是由村民向本集體經(jīng)濟組織提出申請，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，由縣級人民政府批準?；Q宅基地的審批程序不應嚴于宅基地的取得審批程序。三、宅基地糾紛的發(fā)生可以找哪個部門加以解決宅基地糾紛的發(fā)生可以找宅基地管理部門解決?！锻恋毓芾矸ā返谑鶙l2023-06-25456人看過 -
法律綜合知識一、宅基地轉(zhuǎn)讓的原則宅基地轉(zhuǎn)讓的原則如下：1．遵循—戶一宅原則。在農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓過程中，要求被轉(zhuǎn)讓方不能擁有宅基地。2．僅限于村集體成員。農(nóng)村宅基地是屬于村集體所有的，農(nóng)民只是享有使用權(quán)，因此宅基地只能在村集體內(nèi)部進行轉(zhuǎn)讓。3．需征得集體組織同意。宅基地轉(zhuǎn)讓必須要通過村委會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土資源管理所、縣（市）國土資源局逐級審核，上報給市人民政府批準，審核通過后才能落實，否則是無效的。4．房屋也要—并轉(zhuǎn)讓。在轉(zhuǎn)讓時，如果沒有一并轉(zhuǎn)讓房屋，容易引發(fā)經(jīng)濟糾紛。國家有“地隨房走”的規(guī)定，所以，在簽訂轉(zhuǎn)讓合同時要將房屋和宅基地一起轉(zhuǎn)讓出去，宅基地使用權(quán)是不能單獨轉(zhuǎn)讓的。已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。二、宅基地是否能互換宅基地能互換。宅基地使用權(quán)的交換應當符合以下三個條件。1．宅基地使用權(quán)的交換僅限于集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員之間。集體所有的宅基地是供集體內(nèi)部成員使用2023-05-29298人看過 -
法律綜合知識轉(zhuǎn)讓宅基地的實質(zhì)是變更宅基地使用人。宅基地屬于集體經(jīng)濟組織所有，由集體召開會議統(tǒng)一進行討論審批分配，個人沒有所有權(quán)故無法轉(zhuǎn)讓過渡所有權(quán)屬，其轉(zhuǎn)讓實質(zhì)是變更宅基地使用人，使其獲得宅基地使用權(quán)。宅基地不是轉(zhuǎn)讓是變更使用人的法律依據(jù)《憲法》第十條城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第十八條土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應調(diào)整土地使2022-07-07100人看過 -
宅基地使用權(quán)(案例)陳某原是甲地人，1971年來乙地經(jīng)商，因無處居住，與乙地農(nóng)村七組達成協(xié)議，由乙地農(nóng)村七組給陳某解決一處宅基地，陳某以青苗賠償費支付給乙地農(nóng)村七組3千元。乙地農(nóng)村七組劃給陳某的宅基地屬于可耕地，陳某在該處宅基建房居住，并在此做生意，但一直未取得宅基地的合法使用證。1994年12月，乙地農(nóng)村七組為收回該處宅基地，在未經(jīng)有關(guān)部門批準下，乙地農(nóng)村村民駕駛拖拉機，把陳某居住的房屋全部拆除。1995年1月，陳某向乙地基層法院起訴，要求法院維護自己對宅基地的使用權(quán)，并要求被告賠償全部損失。法院認為：陳某所訴宅基地使用權(quán)，因未取得宅基地使用證，此問題應由行政部門處理，不屬于法院管轄范圍。陳某的該項請求只有待宅基地使用權(quán)確定后另案處理。法院裁定：駁回陳某的起訴。陳某不服，上訴至中級法院，訴稱：我使用該處宅基地已20余年，被上訴人組織眾人拆毀房屋，嚴重侵犯我家的合法財產(chǎn)權(quán)益。原審法院駁回我的起訴，對違2023-06-10424人看過
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宅基地使用權(quán)可以享有宅基地使用權(quán)的人是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員。外來人口落戶成為本集體經(jīng)濟組織成員，沒有宅基地的；因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；現(xiàn)有宅基地面積尚未達到規(guī)定限額標準，需重建、擴建的；因自然災害、集鎮(zhèn)規(guī)劃、和公益事業(yè)建設需要搬遷的，均可申請宅基地。宅基地使用權(quán)——特征宅基地使用權(quán)范圍一般包括居住生活用地；四旁綠化用地；其他生活服務設施用地。即一家一戶的農(nóng)戶居住生活的庭院用地。宅基地使用權(quán)具有如下特征：（1）宅基地使用權(quán)的主體只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員。城鎮(zhèn)居民不得購置宅基地，除非其依法將戶口遷入該集體經(jīng)濟組織。（2）宅基地使用權(quán)的用途僅限于村民建造個人住宅。個人住宅包括住房以及與村民居住生活有關(guān)的附屬設施，如廚房、院墻等。（3）宅基地使用權(quán)實行嚴格的“一戶一宅”制。根據(jù)土地管理法的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅，應符2023-08-12160人看過 -
一、基本農(nóng)田如何轉(zhuǎn)換宅基地使用權(quán)在農(nóng)村地區(qū)，基本農(nóng)田是保障糧食安全和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的重要資源，其轉(zhuǎn)換為宅基地使用權(quán)需要經(jīng)過嚴格的程序和審批：1．村民需要向所屬的村民委員會提出建房申請，這一申請需經(jīng)過村民會議或農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全體成員會議的討論同意，并進行公示。2．如果申請建設的是農(nóng)民公寓式住宅，還需與村民委員會（或村集體經(jīng)濟組織）簽訂農(nóng)村村民建房協(xié)議。二、宅基地轉(zhuǎn)換中的申請與審核步驟在申請宅基地轉(zhuǎn)換時：1．村民委員會（或村集體經(jīng)濟組織）會將申請建房村民的現(xiàn)居住情況及公示情況、農(nóng)村村民建房協(xié)議等相關(guān)材料送交鎮(zhèn)、街國土資源管理所審查，并報鎮(zhèn)人民政府或街道辦事處審核。2．政府會根據(jù)“一戶一宅”的原則進行審核，并核定建房申請人名單送交區(qū)（縣級市）規(guī)劃、國土房管部門備案。3．審核通過后，村民委員會（或村集體經(jīng)濟組織）會向區(qū)（縣級市）規(guī)劃部門申請村民住宅用地，由規(guī)劃部門出具擬用地的規(guī)劃意見。4．如果涉及新增2024-07-23154人看過 -
土地使用權(quán)一、農(nóng)村宅基地的土地使用權(quán)能否贈與他人根據(jù)《土地管理法》及國務院《關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》、國土資源部《關(guān)于農(nóng)村宅基地管理的規(guī)定》，同一經(jīng)濟組織成員間的宅基地可以有條件流轉(zhuǎn)，但轉(zhuǎn)讓后轉(zhuǎn)讓者將不能再取得新的宅基地，受讓者也應符合申請宅基地的條件。所以農(nóng)村宅基地的土地使用權(quán)可以贈與他人，但受讓者也應符合申請宅基地的條件，例如受贈方為缺房戶、用地平方不足等，并且受讓者不能是城鎮(zhèn)居民。二、土地使用權(quán)贈與一般土地使用權(quán)贈與一般分為三種:國有土地使用權(quán)贈與、農(nóng)民集體土地使用權(quán)贈與、宅基地使用權(quán)贈與。1.國有土地使用權(quán)贈與國有土地使用權(quán)是大多是指國有土地的使用者依法利用該土地并取得相應收益的權(quán)利。國有土地使用權(quán)贈與方式有分為劃撥、出讓、出租、入股等。有償贈與的國有土地使用權(quán)一般按照依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和繼承等方式贈與,劃撥土地使用權(quán)在贈與中補繳或抵交土地使用權(quán)的出讓金之后,才可以進行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)2023-06-03405人看過 -
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宅基地權(quán)屬一、耕地能換宅基地嗎這種情況很難，目前國家正嚴查非法使用耕地行為，除非村委向鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所申請因村內(nèi)無閑置土地安置村民住房，只要國土所同意即可，然后你再向村委寫個宅基地申請書（需要注意的是每位村民只允許有一處宅基地）。土地管理法第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。第四十四條建設占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的，應當辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、國務院批準的建設項目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的，由國務院批準。在2023-04-30227人看過 -
法律綜合知識一、宅基地使用權(quán)在戶內(nèi)人員間變更宅基地使用權(quán)在戶內(nèi)人員間變更是可以的，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定可知，農(nóng)村居民因買賣、交換、繼承、贈予房屋，以及因規(guī)劃等原因調(diào)整宅基地，發(fā)生宅基地使用權(quán)變更的，必須在三十日內(nèi)向縣級人民政府土地管理部門辦理變更登記手續(xù)。二、宅基地房子可以抵押貸款嗎宅基地房子可以抵押貸款。只要在不改變宅基地所有權(quán)性質(zhì)的前提下，農(nóng)民住房所有權(quán)及所占宅基地使用權(quán)都是可以用來抵押貸款的。用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構(gòu)必須位于同一城市，個人消費貸款不接受異地抵押品。被抵押的房子和宅基地，需要產(chǎn)權(quán)清晰，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況。三、宅基地有哪些特點宅基地有如下特點：1．宅基地使用權(quán)的主體為集體經(jīng)濟組織成員。農(nóng)民申請宅基地很大程度上因為其是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員，每一個成員都有權(quán)以個人或戶的名義申請宅基地，并且農(nóng)村宅基地的性質(zhì)不會隨村民身份變化而改變。2．宅基地使用權(quán)的用途具有限制性。農(nóng)民獲得宅基2023-09-09230人看過 -
宅基地使用權(quán)宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以繼承嗎農(nóng)村宅基地使用權(quán)不可以繼承。宅基地屬于集體經(jīng)濟組織所有，由集體召開會議統(tǒng)一進行討論審批分配，宅基地使用權(quán)不屬于被繼承人遺留的合法權(quán)益不能成為遺產(chǎn)，故不能被繼承?！睹穹ǖ洹返谌倭龡l【宅基地使用權(quán)取得、行使和轉(zhuǎn)讓的法律適用】宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。《中華人民共和國民法典》第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。第三百六十四條宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應當依法重新分2023-07-20365人看過 -
宅基地使用權(quán)一、非戶主能否取得宅基地使用權(quán)非戶主也可以取得宅基地使用權(quán)。取得宅基地使用權(quán)必須具備以下條件：1、必須具備村集體成員資格；2、申請宅基地時還沒有宅基地，符合“一戶一宅”的要求；3、應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地?！锻恋毓芾矸ā返诹l農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政2023-04-18419人看過
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法律綜合知識一、宅基地能否出讓或者流轉(zhuǎn)使用根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)，宅基地作為農(nóng)村集體所有的土地，其出讓或流轉(zhuǎn)使用受到嚴格限制。1．宅基地的權(quán)屬歸屬于集體，個人不能隨意將其出讓或流轉(zhuǎn)。2．宅基地的使用權(quán)是基于農(nóng)民集體經(jīng)濟組織成員的身份而獲得的，具有身份性和福利性，因此，其流轉(zhuǎn)必須遵循相關(guān)規(guī)定，確保農(nóng)民的基本住房權(quán)益不受侵害。3．在實際操作中，宅基地的出讓或流轉(zhuǎn)必須經(jīng)過縣級以上人民政府批準，并符合土地利用總體規(guī)劃和村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃。4．宅基地的出讓或流轉(zhuǎn)還需要符合一些特定的條件，如受讓方必須是本集體經(jīng)濟組織成員，且必須符合“一戶一宅”原則等。因此，對于宅基地的出讓或流轉(zhuǎn)使用，必須嚴格遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，確保宅基地的合理利用和保護。二、宅基地使用權(quán)的取得宅基地使用權(quán)的取得需要遵循一定的法律程序。1．個人需要宅基地建造房屋時，必須向所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府提出申請，并填寫《農(nóng)村村民建設用地審批表》。2．鄉(xiāng)（鎮(zhèn)2024-07-1355人看過 -
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宅基地使用權(quán)被變更是否中止陜西在線咨詢 2022-03-13第一次訴訟都沒有開過庭!當時對方拿了我們的宅基證復印件辦了個假的起訴縣政府。所以民事訴訟中止。后來行政二審把我們的和對方的都作廢了，要求縣政府重新進行行政行為，縣土地機關(guān)給我又辦了一個新的，所以證據(jù)換了。 最早時基層法院裁定的是不予受理，后來中院建議受理基層法院又受理了，但是沒有開過庭就中止到現(xiàn)在。這算什么呢？ -
可以更改宅基地使用證的使用人嗎？湖北在線咨詢 2022-09-13目前，使用證變更工作程序：審查證件→情況調(diào)查→測量尺寸→填寫報表→上報審批→發(fā)證變更基本條件：1、申請人戶口必須在本村2、申請人戶口必須是農(nóng)業(yè)3、申請人及家屬必須沒有宅基地使用證需提交資料1、戶口簿原件、復印件、復印件一份(A4紙)2、當?shù)毓簿峙沙鏊淖C明3、申請書一份、一份4、登記表5、原土地登記卡二件，原宅基地使用證原件6、更正后填寫的土地登記卡三張 -
誰能使用宅基地江西在線咨詢 2022-09-04集體組織經(jīng)濟內(nèi)部人員可以使用的。門口土地使用權(quán)歸屬農(nóng)村土地屬于村集體所有，村民對宅基地等土地只有使用權(quán)，而無所有權(quán)。村民對門口外的土地和其他村民一樣，有通行等法律許可范圍內(nèi)的使用權(quán)。農(nóng)村的宅基地與集體經(jīng)濟組織成員的權(quán)利和利益是聯(lián)系在一起的。也就是說，農(nóng)民申請宅基地很大程度上是因為農(nóng)民是農(nóng)村集體、經(jīng)濟組織的成員，每一個成員都有權(quán)以個人或者農(nóng)戶的名義申請宅基地，土地的有限性決定了集體經(jīng)濟組織以外的人員 -
農(nóng)村宅基地使用權(quán)如何變更，農(nóng)村宅基地使用權(quán)怎樣變更北京在線咨詢 2021-10-19第一，申請登記手續(xù)編號申請－受理－審查－登記簿－收費收據(jù)第二，受理范圍1、市行政服務中心房地產(chǎn)登記窗口：主要負責城市四街和泗門分中心以外的鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街）行政區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)登記申請業(yè)務2、市行政服務中心泗門分中心房地產(chǎn)登記窗口：主要負責泗門．臨山．黃家口．曹娥四鎮(zhèn)行政區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)登記申請業(yè)務。第三，申請登記提交資料1、房地產(chǎn)登記申請書2、申請人身份證明3、房地產(chǎn)權(quán)利證明4、權(quán)利調(diào)查結(jié)果5、權(quán)利人姓名、姓名、身 -
已享受宅基地使用權(quán)的宅基地能否再收回?吉林省在線咨詢 2022-04-22宅基地使用權(quán)能否收回宅基地使用權(quán)屬于集體建設用地使用權(quán)的一種，雖然《土地管理法》未明確規(guī)定哪些情況下可以收回宅基地使用權(quán)，但部分省(自治區(qū)、直轄市)的土地管理地方性法規(guī)作了明確規(guī)定。如《云南省土地管理條例》第三十三條第四款規(guī)定，“經(jīng)批準使用的宅基地，必須按照批準的位置和面積建蓋，超過兩年未建成使用的，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織報經(jīng)原批準機關(guān)批準，無償收回土地使用權(quán)”;《江蘇省土地管理條例》第三十四條第四款
