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一、《民法典》買賣不破租賃規(guī)定有哪些

(一)受讓人受讓租賃物，即負(fù)擔(dān)以下義務(wù):①保持租賃物使用狀態(tài)的義務(wù)。租賃合同中，出租人的義務(wù)在于將物交給承租人使用收益，且并非僅以消極的不妨害承租人使用收益辦條件，而須在租賃期限內(nèi)積極地使承租人使用收益。由于受讓人繼承了出租人的地位，在租賃關(guān)系存續(xù)中，若租賃物出現(xiàn)損害或瑕疵致妨害承租人使用收益時(shí)，受讓人便負(fù)有保持租賃物合于承租人使用收益的義務(wù)。②維修義務(wù)。租賃關(guān)系存續(xù)中，租賃物遭到毀損，為保持承租人對(duì)租賃物的使用收益狀態(tài)，在維修有必要和可能情況下，受讓人應(yīng)當(dāng)予以維修。③妨害除去的義務(wù)。與維修義務(wù)基于同一事由，為保持承租人的使用收益，在租賃物出現(xiàn)妨害或有妨害預(yù)兆時(shí)，受讓人須盡力除去或防止其發(fā)生。④瑕疵擔(dān)保的義務(wù)。租賃合同為有償合同，以承租人使用收益為目的，使出租方負(fù)瑕疵擔(dān)保責(zé)任能有效促成此目的的實(shí)現(xiàn)，也是租賃權(quán)物權(quán)化的一個(gè)表現(xiàn)。⑤履行原租賃合同所訂的其它義務(wù)。買賣不破租賃在法律上使受讓人強(qiáng)行承受出租人的地位，受讓人須履行原出租人與承租人所訂立的租賃合同，例如關(guān)于原租賃合同之租期的有無和長短，依原約定，受讓人無單方面變更的權(quán)利。(二)承租人的權(quán)利義務(wù):①使用收益的權(quán)利。承租人訂立租約的目的在于對(duì)租賃物使用收益，因租賃物交付、移轉(zhuǎn)占有而使此權(quán)利成為現(xiàn)實(shí)，承租人可就租賃物直接行使使用收益權(quán)。由于此權(quán)利的行使以占有為必要，因而占有權(quán)也成為承租人所必享有的一項(xiàng)權(quán)利。②請(qǐng)求除去妨害的權(quán)利。受讓人為積極促使承租人使用收益，有妨害除去的義務(wù)。③費(fèi)用償還請(qǐng)求權(quán)。因出租人負(fù)有使承租人對(duì)租賃物為使用收益的積極義務(wù)，所以承租人為恢復(fù)此狀態(tài)所支付的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由出租人償還，例如關(guān)于修繕的費(fèi)用，此點(diǎn)已達(dá)共識(shí)。

二、買賣不破租賃訴訟時(shí)效是多久

(一)租賃合同是一個(gè)整體，盡管約定了分期支付，但承租人自始未依約交付租金，是一種連續(xù)狀態(tài)的違約行為，因而訴訟時(shí)效期間應(yīng)從合同的整體出發(fā)而不應(yīng)將合同的每個(gè)階段割裂開來分別計(jì)算;(二)每一期租金時(shí)效都獨(dú)立計(jì)算，將導(dǎo)致整個(gè)合同被分為多個(gè)訴，增加訴訟成本，浪費(fèi)訴訟資源;(三)時(shí)效的前提首先是當(dāng)事人的權(quán)利被侵犯。租賃合同對(duì)遲延支付租金的滯納金有約定，因此，盡管承租人未按約支付租金，但合同中滯納金的約定叉保護(hù)了出租人的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。在臺(tái)同履行階段的任何期間承租人支付租金和滯納金都不是對(duì)出租人權(quán)利的侵犯，因此，訴訟時(shí)效應(yīng)從合同終止時(shí)計(jì)算;(四)對(duì)租賃合同的時(shí)效以每一期租金分別計(jì)算，保護(hù)的是束膜行義務(wù)的債務(wù)人利益，與誠實(shí)信用原則以及立法者的本意都是相悖的等等。買賣不破租賃合同發(fā)生糾紛之后的訴訟時(shí)效一般是三年的時(shí)間，也就是說在三年的時(shí)間內(nèi)雙方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)民事訴訟或者是追訴的。同時(shí)買賣不破租賃是有一定的適用原則的，雙方當(dāng)事人在簽訂合同的時(shí)候就應(yīng)該要進(jìn)行遵守的。